房子做生意合同范本

房子做生意合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的法人资格和房地产开发资质。自成立以来，甲方专注于商业地产的开发与运营，在行业内积累了丰富的项目经验和管理能力。本次合同涉及的房产位于XX市核心商业区，建筑面积约XX平方米，具备良好的地理位置和商业潜力。甲方作为买方/出租方/委托方，希望通过本次合同与乙方达成合作，实现房产的购买/租赁/委托管理，以满足其商业运营需求。甲方在合作过程中将严格遵循相关法律法规，确保交易的合法性和安全性，并履行合同约定的各项义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产运营管理的公司，成立于XX年，注册资本XX万元人民币。公司凭借专业的管理团队和丰富的市场经验，在商业地产租赁、物业管理等领域建立了良好的口碑。本次合同涉及的房产为乙方名下商业物业，乙方通过本次合作，将房产出售/出租/委托给甲方使用，以实现资产增值和运营效益最大化。乙方承诺提供的房产符合国家相关法律法规要求，权属清晰，无任何法律纠纷。在合作过程中，乙方将积极配合甲方完成相关手续办理，并按照合同约定履行其权利义务，确保合作的顺利进行。

双方合作的背景及前提条件如下：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成一致，以实现房产交易/租赁/委托管理的目的。甲方作为商业运营需求方，对乙方名下位于XX市XX区的商业房产表现出购买/租赁/委托管理的意向；乙方作为房产的所有权人/运营方，同意将房产出售/出租/委托给甲方使用。双方均确认已充分了解本合同的内容及相关法律后果，并愿意在合同约定的框架内履行各自的权利义务。合作的前提条件包括但不限于：房产的权属清晰、符合国家法律法规要求、双方完成必要的资质审核及资信评估，以及合同条款的最终签署等。双方将共同推动相关手续的办理，确保合作目标的顺利实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房产交易/租赁/委托管理过程中所享有的权利和承担的义务，确保双方合作行为的合法性和有效性。具体内容涉及房产的出售/租赁/委托管理，包括但不限于房产的权属转移/使用权利的转移/管理责任的履行。甲方通过购买/租赁/委托管理房产，旨在满足其商业运营需求，实现资产配置优化；乙方通过出售/出租/委托管理房产，旨在实现资产变现/稳定租金收入/管理效益提升。本合同范围涵盖从合同签订到最终权利义务履行完毕的全过程，包括但不限于房产的交接/款项支付/手续办理/日常管理/维修养护等事项，双方应在本合同框架内全面履行各自的责任，确保合作目标的顺利达成。

第二条定义

为本合同之目的，下列词语具有以下含义：

“房产”指位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，建筑面积约XX平方米，具体以房产证编号为XXXXX为准；

“购买/租赁/委托管理”分别指甲方购买/租赁/委托乙方管理房产的行为；

“首付款”指甲方在合同签订后XX日内支付给乙方的款项，金额为总款项的XX%；

“尾款”指在完成XX手续后XX日内支付给乙方的剩余款项，金额为总款项的XX%；

“权属转移”指房产所有权从乙方转移至甲方的法律行为；

“使用权利转移”指房产使用权从乙方转移至甲方的法律行为；

“管理责任”指乙方对房产日常运营和维护所应承担的责任；

“合同生效日”指本合同双方签字盖章的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照合同约定提供房产，并保证房产的权属清晰、无法律纠纷；甲方有权在合同约定的范围内对房产进行使用/经营；甲方有权要求乙方配合完成相关手续的办理；甲方有权对乙方的违约行为提出索赔。

(2)义务：甲方应按照合同约定支付款项，包括首付款和尾款；甲方应按时完成相关手续的办理；甲方应合理使用房产，不得擅自改变房产结构或用途；甲方应承担房产使用过程中产生的相关费用，如水电费、物业费等；甲方应配合乙方进行房产的日常管理和维护。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照合同约定支付款项；乙方有权要求甲方合理使用房产，并遵守相关管理规定；乙方有权在甲方违约时提出索赔；乙方有权要求甲方配合完成相关手续的办理。

(2)义务：乙方应按照合同约定将房产交付给甲方，并保证房产的权属清晰、无法律纠纷；乙方应配合甲方完成相关手续的办理；乙方应保证房产的使用安全，并对房产进行必要的维护和保养；乙方应向甲方提供房产的相关资料和说明；乙方应配合甲方进行房产的日常管理和维护；乙方应确保房产符合国家法律法规的要求，并对因产权问题导致的损失承担赔偿责任；乙方应配合甲方进行房产的改造和升级，并确保改造和升级符合相关规定；乙方应向甲方提供必要的经营支持和服务，包括但不限于市场推广、客户服务、物业管理等；乙方应定期向甲方报告房产的经营状况和财务数据，并接受甲方的监督；乙方应保证甲方在房产使用过程中的合法权益，并对因自身原因导致的纠纷承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认本合同项下房产的交易价格/租赁价格/委托管理费用（以下简称“价款”）为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）（以下简称“价款”）。

1.支付方式：

（1）购买方式：采用银行转账方式支付。

（2）租赁方式：租金采用押一付三/押一付一等方式支付，首期租金于合同签订之日起XX日内支付，后续每期租金于每期起租日前XX日内支付。

（3）委托管理方式：管理费用采用年付/季付方式支付，首期管理费用于合同签订之日起XX日内支付，后续每期管理费用于每期届满前XX日内支付。

2.支付时间：

（1）首付款：甲方应于本合同签订之日起XX日内，将首付款人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）支付至乙方指定银行账户。乙方收款后应及时向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：在完成XX手续后XX日内，甲方应将尾款人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）支付至乙方指定银行账户。乙方收款后应及时向甲方出具收款凭证。

3.银行账户信息：

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXX

4.款项用途：甲方支付的首付款/租金/管理费用专项用于购买/租赁/委托管理本合同项下房产。

5.税费承担：双方应各自承担与款项支付相关的税费，具体税种及承担方式由双方另行协商确定或在后续合同中约定。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方完成房产购买/租赁/委托管理事宜且相关手续办结之日止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订日：XXXX年XX月XX日。

（2）首付款支付日：XXXX年XX月XX日之前。

（3）尾款支付日：完成XX手续后XX日内。

（4）房产交付日：XXXX年XX月XX日。

（5）手续办结日：XXXX年XX月XX日之前。

3.甲方义务履行期限：甲方应按照本合同约定的时间节点完成款项支付、手续办理等义务。

4.乙方义务履行期限：乙方应按照本合同约定的时间节点交付房产、配合办理手续等义务。

5.延期处理：如因不可抗力或双方协商一致等原因导致履行期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未按照本合同第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按照本合同第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）擅自改变房产用途：如甲方未按照本合同约定使用房产，擅自改变房产结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。

（4）拖欠相关费用：如甲方未按照约定支付房产使用过程中产生的相关费用，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房产：如乙方未按照本合同约定交付房产，每逾期一日，应向甲方支付房产总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）房产权属瑕疵：如乙方提供的房产存在权属瑕疵，导致甲方无法完成相关手续或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）不配合办理手续：如乙方未按照本合同约定配合甲方办理相关手续，每逾期一日，应向甲方支付房产总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）违反管理责任：如乙方未按照本合同约定履行管理责任，导致甲方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.解除合同：如一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行合同义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。

6.索赔期限：如一方认为自身权益受到侵害，应在知道或应当知道权益受损之日起XX日内向对方提出索赔，逾期未提出的，视为放弃索赔权利。

7.争议优先：本合同项下的违约责任争议，优先适用本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应根据不可抗力的影响，协商调整履行期限、部分或全部免除责任。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商解除合同。

4.通知义务：如一方未在规定时间内通知对方不可抗力情况，导致对方遭受损失的，应及时补正通知，并承担相应的赔偿责任。

5.不可抗力证明：提供不可抗力证明的机构包括但不限于政府主管部门、公证机构、行业协会等，证明文件应包含不可抗力的发生时间、影响范围、处理措施等内容。

6.合同解除：如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

7.不可抗力与免责：本合同项下的不可抗力条款与双方其他约定不冲突，任何一方不得利用不可抗力逃避责任或提出额外索赔。双方应本着诚实信用原则，合理应对不可抗力影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。

2.协商程序：双方应指定代表进行协商，协商应在合理期限内进行，并尝试达成书面协议。协商不成的，应进入下一步争议解决程序。

3.调解程序：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

4.仲裁程序：如调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方协商确定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不得向法院提起诉讼或采取其他法律行动。

5.诉讼程序：如双方未约定仲裁，或仲裁裁决后仍存在争议，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.争议解决语言：本合同项下的争议解决均以中文进行。

7.争议解决适用法律：本合同项下的争议解决适用中华人民共和国法律。

8.专属管辖：双方同意，本合同项下的所有争议均由房产所在地有管辖权的人民法院专属管辖，任何一方不得就同一争议向其他法院提起诉讼。

9.争议解决顺序：本合同项下的争议解决应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序进行，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。通知在以下时间视为送达：专人递送当日送达；挂号信寄出后XX日；传真或电子邮件发送后即时送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

3.分项履行：本合同的各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如某一条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达