商业房屋合同范本

商业房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发、销售及物业管理，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方拟通过本次交易购买/租赁/委托乙方提供的商业房屋，用于商业经营/自住/项目开发等用途，符合国家相关法律法规及政策要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路66号XX广场12层，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的股份有限公司，主营业务为商业地产租赁、运营及管理，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方同意将名下位于XX市XX区XX路XX号的商业房屋出售/出租/委托给甲方使用，该房屋符合国家消防、安全及使用标准，产权清晰，无权利负担或争议。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就商业房屋的买卖/租赁/委托管理事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，在充分协商的基础上达成一致。甲方因商业发展/个人居住/项目需求需要使用特定商业房屋，经了解评估后，选定由乙方提供/出售/出租的标的房屋。乙方作为房屋的权利人及提供方，同意满足甲方的交易需求，双方权利义务以本合同约定为准。

本次交易的背景为：甲方通过市场调研及尽职，确认乙方名下标的房屋符合其使用需求，且房屋位置优越、配套设施完善，具备良好的商业运营价值。乙方作为专业的商业地产服务提供方，具备完善的房屋管理能力及售后服务体系，能够保障甲方在交易完成后的正常使用或经营。双方基于互信合作，共同推动本合同的签订与履行，以实现商业房屋资源的有效配置与利用。

本合同范本中的当事人信息及合同简介与后续章节内容具有直接关联性，包括但不限于权利义务的界定、价格支付条件的设定、履行期限的安排及违约责任的承担等，均以双方在本部分明确的基础信息为依据。双方应严格按照本合同约定履行各自义务，确保交易安全、合规、高效完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的商业房屋（以下简称“标的房屋”）进行买卖/租赁/委托管理的权利义务关系。具体内容涵盖但不限于：标的房屋的交付/转移、价款/租金的支付、房屋交付前的维护管理、双方权利义务的履行、违约责任的承担以及争议解决方式等。本合同旨在为双方提供清晰、规范的交易框架，确保标的房屋按照约定用途顺利使用或处置，保障双方的合法权益，促进交易的顺利完成。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）“标的房屋”指甲方购买/租赁/委托管理的位于XX市XX区XX路XX号的商业房屋，包括其附属设施、设备及土地使用权（如适用）。

（2）“房屋交付”指乙方将标的房屋及其相关文件完整转移给甲方，甲方支付相应款项/完成租赁备案手续的行为。

（3）“首付款”指甲方在签订本合同后按约定比例支付的第一笔款项。

（4）“尾款/租金”指剩余未支付的价款/租金，按约定时间及方式支付。

（5）“房屋查验”指双方在交付前对房屋状况、设施设备进行的共同检查确认。

（6）“委托管理”指甲方委托乙方对标的房屋进行日常维护、租赁推广、费用缴纳等服务的约定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合使用条件的标的房屋，并对房屋交付前的权属状态、建筑质量、消防安全等承担保证责任。

（2）甲方有权在合同约定的期限内支付款项/租金，并要求乙方提供合法有效的收款凭证。

（3）甲方有权按照约定的用途使用标的房屋，但不得擅自改变房屋结构、用途或从事非法活动，不得损害房屋主体结构及公共设施。

（4）甲方应按时完成首付款/首期租金的支付，并配合乙方办理相关过户/备案手续，逾期支付的需按约定承担违约责任。

（5）甲方应负责标的房屋使用期间的日常管理，包括但不限于人员管理、安全防范、卫生保洁等，并承担由此产生的费用。

（6）甲方应妥善保管房屋钥匙及相关资料，不得泄露或转借第三方使用，否则造成损失的自行承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付价款/租金，并有权在甲方违约时追究其责任。

（2）乙方应保证标的房屋的合法来源及权属清晰，并配合甲方办理产权转移或租赁登记手续，提供必要的文件支持。

（3）乙方有权在房屋交付前制定查验方案，并要求甲方共同参与确认房屋状况，双方签署查验报告作为附件。

（4）乙方应确保交付的标的房屋符合国家相关法律法规及安全标准，并提供必要的交付证明文件，如竣工验收备案、消防验收报告等。

（5）在委托管理模式下，乙方有权按照合同约定收取管理服务费，并有权监督服务质量的履行情况，甲方应提供必要的协助。

（6）乙方应维护标的房屋的正常使用功能，对房屋的日常维修、保养承担主体责任，但甲方使用不当造成的损坏除外。

（7）乙方应保证甲方对标的房屋的使用权不受第三方主张权利的影响，如发生权属纠纷需自行解决并承担法律责任。

第四条价格与支付条件

标的房屋的总价款/租金为人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。该价格已包含房屋本身、附属设施、设备以及土地使用权（如适用）等全部内容，具体以双方签署的《房屋买卖合同/租赁合同/委托管理协议》或相关附件为准。

支付方式采用银行转账方式。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票或收据。

支付时间安排如下：

（1）首付款：甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方支付标的房屋总价的X%，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，作为首付款。

（2）尾款/租金：剩余的X%价款/租金，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，甲方应于XX年XX月XX日前支付。如为租赁合同，则首期租金应于房屋交付之日起X日内支付，后续租金按□月/□季/□年支付，具体支付节点为每个周期开始前X日内。

甲方逾期支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过标的房屋总价的X%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担已支付款项的X%作为违约赔偿。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）房屋交付时间：乙方应于XX年XX月XX日前，将符合本合同约定条件的标的房屋交付给甲方。交付前，双方应共同进行房屋查验，并签署《房屋查验报告》。如乙方无法按时交付，每逾期一日，应按标的房屋总价X‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价X%，逾期超过X日的，甲方有权解除合同。

（2）款项支付时间：甲方应严格按照第四条约定的时间节点支付款项，任何一方不得擅自变更。

（3）过户/备案时间：如为买卖合同，乙方应在甲方付清全部款项后X日内，配合甲方办理房屋所有权转移登记手续；如为租赁合同，乙方应在房屋交付后X日内，协助甲方办理租赁合同登记备案手续。

（4）委托管理期限：如涉及委托管理，管理期限自房屋交付之日起X年，至XX年XX月XX日止。甲方应在委托管理期限届满前X个月书面通知乙方是否续约。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）逾期支付款项：如甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付首付款或尾款/租金，每逾期一日，应按应付未付金额的X‰向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方除要求甲方继续支付款项及违约金外，还有权解除合同。甲方解除合同的，应承担已支付款项的X%作为违约赔偿，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）擅自改变房屋用途或结构：如甲方在租赁期间擅自改变房屋原设计用途、结构或进行违法搭建，乙方有权单方解除合同，收回房屋，并要求甲方恢复原状。甲方应承担由此产生的所有费用，并支付相当于X个月租金的违约金。给乙方造成损失的，还应赔偿损失。

（3）拖欠物业费及其他费用：甲方应负责支付房屋使用期间产生的物业费、水电费、燃气费、网络费等所有应由甲方承担的费用。如甲方拖欠上述费用超过X日，乙方有权从应付甲方的款项中直接扣除，不足部分甲方仍需补足。情节严重的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

（4）违反保密义务：如甲方违反本合同对商业秘密的约定，泄露乙方信息或利用乙方信息损害乙方利益，应向乙方支付人民币XX元违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

**二、乙方违约责任**

（1）逾期交付房屋：如乙方未按本合同第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按标的房屋总价（或月租金）的X‰向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于总价X%的违约赔偿。

（2）交付房屋存在权利瑕疵：如乙方交付的房屋存在产权纠纷、抵押、查封或其他权利限制，导致甲方无法正常使用或处置，乙方应承担全部责任。乙方应负责解决权属问题，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于时间成本、机会成本及第三方索赔等。甲方有权解除合同并要求乙方退还全部款项。

（3）交付房屋不符合约定条件：如交付的房屋质量、安全等不符合国家标准或本合同约定，甲方有权要求乙方在X日内进行整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项并支付违约金。违约金为总价X%，不足部分甲方仍有权要求赔偿。

（4）违反委托管理义务：如乙方在委托管理期间未能履行本合同约定的管理职责，导致甲方利益受损，乙方应承担相应责任。每发生一次严重违约，甲方有权要求乙方支付人民币XX元违约金，并有权单方解除委托管理合同。乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（5）泄露甲方信息：如乙方违反本合同对保密义务的约定，泄露甲方商业秘密或个人信息，应向甲方支付人民币XX元违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

**三、违约金的调整**

双方同意，本合同项下的违约金条款是对违约方的一种补偿性措施，并非最终救济。任何一方在违约后，守约方除要求支付违约金外，还有权要求违约方赔偿全部实际损失，包括直接损失和间接损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补足差额。

**四、不可抗力导致的违约**

如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响协商是否解除合同或延期履行。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

若发生不可抗力事件，遭遇该事件的当事人应在事件发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、性质、可能持续的时间以及对履行合同的影响。通知应附有相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、出险证明等）。

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商不成的，可依据本合同第八条的约定解决争议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但有过错的除外。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照下列第□种方式解决：

□提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

□依法向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX市XX区人民法院。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。发生争议后，双方应共同履行本合同约定的保密义务，不得泄露争议内容及解决过程。

若选择仲裁，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若选择诉讼，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。仲裁或诉讼过程中产生的文书、证据等资料应作为本合同附件，供双方参考。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后X日为送达日；以传真方式送达的，发送当日为送达日；以电子邮件方式送达的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或补充均不产生法律效力，但双方另有约定的除外。

（3）合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为无效，原合同关系继续存在。

（4）独立合