农村拆迁承揽合同范本

农村拆迁承揽合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。甲方为依法注册成立的企业法人，注册资本人民币壹仟万元整，法定代表人为张三，负责甲方的整体运营及重大决策。甲方联系方式电子邮箱为zhangsan@。甲方具备房地产开发及拆迁安置业务资质，根据国家相关规定及地方政策，就XX省XX市XX区XX村集体土地拆迁项目，拟委托乙方提供专业承揽服务，协助完成拆迁范围内的房屋拆除、补偿协商及后续安置等工作。

甲方作为项目投资方及拆迁补偿主体，享有对拆迁项目的最终处置权，并承担拆迁过程中与政府部门的协调责任。甲方提供的拆迁范围包括XX村集体土地上的XX栋房屋及附属设施，涉及拆迁面积约XX平方米，涉及居民户数为XX户。甲方已取得相关政府部门出具的拆迁许可文件，并确保拆迁行为的合法性。甲方有权对乙方的承揽工作进行全面监督，并依据本合同约定对乙方履约情况进行考核。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑工程有限公司”，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。乙方为依法注册成立的企业法人，注册资本人民币伍佰万元整，法定代表人为李四，负责乙方的工程管理及业务拓展。乙方联系方式电子邮箱为lisi@。乙方具备建筑工程施工及拆迁承揽业务资质，拥有丰富的拆迁项目经验，能够按照甲方要求提供专业的拆迁服务。

乙方作为拆迁承揽服务的提供方，将根据本合同约定，负责拆迁范围内的房屋拆除、附属设施清理、拆迁补偿协商辅助及后续场地平整等工作。乙方需配备专业的施工团队及设备，确保拆迁作业符合国家安全生产标准及环境保护要求。乙方有权要求甲方提供必要的拆迁资料及协调政府部门关系，以保障拆迁工作的顺利开展。

双方合作背景及前提条件：

本合同的签订基于甲乙双方在XX省XX市XX区XX村集体土地拆迁项目上的合作意向。甲方作为项目投资方及拆迁补偿主体，需在规定时间内完成拆迁任务，并确保项目符合国家法律法规及地方政策要求。乙方作为专业拆迁承揽服务提供方，凭借自身技术实力及行业经验，能够有效协助甲方完成拆迁范围内的各项任务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方委托乙方提供拆迁承揽服务，乙方接受委托并承诺按照本合同约定履行义务。

本合同中甲方与乙方的当事人信息及合作背景，是整个合同范本的基础，明确了双方的法律地位及权利义务关系，为后续合同条款的制定提供了依据。双方均应严格履行本合同约定的各项义务，确保拆迁项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方就XX省XX市XX区XX村集体土地拆迁项目提供专业承揽服务的权利义务关系，确保拆迁工作按照国家法律法规及地方政策要求，在规定时间内顺利完成。具体范围包括但不限于以下几个方面：

1.房屋拆除：乙方负责对拆迁范围内的XX栋房屋及附属设施进行拆除，包括主体结构拆除、内部装修及附属物的清理，确保拆除作业符合安全生产标准，避免对周边环境造成二次损害。

2.补偿协商辅助：乙方应协助甲方与拆迁范围内的居民进行补偿协商，提供相关法律政策咨询，收集整理补偿协议相关材料，并配合甲方完成补偿协议的签署及后续跟进工作。

3.场地平整：房屋拆除后，乙方负责清理拆除产生的建筑垃圾，进行场地初步平整，为后续的场地利用或恢复提供条件。

4.安全与环保：乙方在拆迁过程中应严格遵守国家及地方关于安全生产及环境保护的法律法规，配备必要的安全防护设施及环保设备，确保拆迁作业期间无安全事故及环境污染事件发生。

5.文明施工：乙方应合理安排施工时间，采取有效措施控制施工噪音、粉尘等，尽量减少对周边居民生活的影响，维护拆迁项目的良好社会形象。

甲方与乙方在本合同框架内共同推进拆迁项目的顺利实施，确保项目按计划完成，实现经济效益与社会效益的双赢。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

1.“拆迁范围”是指甲方委托乙方承揽服务的具体区域，包括XX村集体土地上的XX栋房屋及附属设施，具体范围以甲方提供的拆迁红线及附件为准。

2.“承揽服务”是指乙方根据本合同约定，为甲方提供的房屋拆除、补偿协商辅助、场地平整、安全环保管理及文明施工等综合性服务。

3.“补偿协议”是指甲方与拆迁范围内居民就房屋补偿、搬迁费用、安置条件等达成的书面协议。

4.“安全生产标准”是指国家及地方关于建筑施工及拆除作业的安全管理规范和标准。

5.“环境保护要求”是指国家及地方关于环境保护的法律法规及政策要求，包括噪音控制、粉尘治理、建筑垃圾处理等。

6.“书面形式”是指合同、协议、通知、确认书等以文字形式记载的内容，包括但不限于纸质文件及电子文档。

上述定义是本合同履行过程中的重要参考依据，双方均应按照定义的内涵理解并履行合同约定的各项义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供拆迁承揽服务，并有权对乙方的履约情况进行监督、检查和考核。

（2）甲方应向乙方提供拆迁范围内的相关资料，包括拆迁红线、房屋权属证明、居民名单等，并确保资料的真实性和完整性。

（3）甲方应配合乙方做好拆迁前的准备工作，包括与政府部门、居民及相关单位的沟通协调，为乙方的拆迁作业提供必要的便利条件。

（4）甲方有权根据乙方的履约情况，按照本合同约定支付相应的服务费用，并有权根据乙方的违约行为要求赔偿损失。

（5）甲方应按照本合同约定，及时解决拆迁过程中出现的争议及突发事件，确保拆迁工作的顺利进行。

（6）甲方应遵守国家及地方的法律法规，确保拆迁行为的合法性，并对拆迁过程中的社会稳定负责。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定，获得甲方支付的服务费用，并有权要求甲方提供必要的支持和配合。

（2）乙方应组建专业的拆迁团队，配备先进的施工设备，确保拆迁作业的安全、高效、文明，并严格按照安全生产标准及环境保护要求进行施工。

（3）乙方应制定详细的拆迁方案，包括施工计划、安全措施、环保措施等，并报甲方审核同意后方可实施。

（4）乙方应积极协助甲方与拆迁范围内的居民进行补偿协商，提供专业的法律政策咨询，收集整理补偿协议相关材料，并配合甲方完成补偿协议的签署及后续跟进工作。

（5）乙方应负责拆除过程中产生的建筑垃圾的清理及运输，确保垃圾得到合规处理，并做好场地平整工作，为后续的场地利用或恢复提供条件。

（6）乙方应配备专业的安全管理人员，加强施工现场的安全巡查，及时发现并消除安全隐患，确保拆迁作业期间无安全事故发生。

（7）乙方应合理安排施工时间，采取有效措施控制施工噪音、粉尘等，尽量减少对周边居民生活的影响，维护拆迁项目的良好社会形象。

（8）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的需求，并提供优质的售后服务，确保甲方满意。

（9）乙方应遵守国家及地方的法律法规，确保拆迁行为的合法性，并对拆迁过程中的社会稳定负责。

（10）乙方应建立完善的财务管理制度，确保服务费用的及时结算，并配合甲方进行财务审计。

（11）乙方应建立完善的质量管理体系，确保拆迁服务的质量，并配合甲方进行服务质量评估。

（12）乙方应建立完善的环保管理体系，确保拆迁作业的环保，并配合甲方进行环保检查。

（13）乙方应建立完善的安全管理体系，确保拆迁作业的安全，并配合甲方进行安全检查。

（14）乙方应建立完善的客户投诉处理机制，及时处理客户的投诉，并不断改进服务质量。

（15）乙方应建立完善的售后服务体系，为客户提供长期的售后服务，确保客户满意。

（16）乙方应建立完善的风险管理体系，及时识别和评估风险，并采取有效措施控制风险。

（17）乙方应建立完善的合同管理体系，确保合同的履行，并配合甲方进行合同管理。

（18）乙方应建立完善的沟通机制，及时与甲方沟通，并保持良好的合作关系。

（19）乙方应建立完善的学习机制，不断学习和提升服务质量，并配合甲方进行服务改进。

（20）乙方应建立完善的创新机制，不断探索新的服务模式，并配合甲方进行服务创新。

（21）乙方应建立完善的管理机制，确保拆迁服务的质量和效率，并配合甲方进行管理改进。

（22）乙方应建立完善的监督机制，确保拆迁服务的合规性，并配合甲方进行监督检查。

（23）乙方应建立完善的评估机制，定期评估拆迁服务的质量，并配合甲方进行服务评估。

（24）乙方应建立完善的责任机制，明确拆迁服务的责任，并配合甲方进行责任追究。

（25）乙方应建立完善的改进机制，不断改进拆迁服务的质量，并配合甲方进行服务改进。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的拆迁承揽服务费用总额为人民币（大写）壹仟万元整（¥10,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本合同第一条所述范围内所有拆迁承揽服务的全部费用，包括但不限于人工费、设备费、材料费、安全环保措施费、补偿协商辅助费、垃圾清理运输费、场地平整费、管理费及利润等。

2.费用构成明细：乙方应在签订本合同后十日内，向甲方提交详细的费用构成明细表，并经甲方审核确认。未经甲方确认的费用构成，甲方有权不予支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具等额的增值税专用发票。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.支付条件与时间：

（1）合同签订后，甲方应向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为项目启动预付款。

（2）房屋拆除工作完成过半且经甲方验收合格后，甲方应向乙方支付合同总价款的40%，即人民币肆仟万元整（¥4,000,000.00）。

（3）所有拆迁工作全部完成，场地初步平整，并经甲方最终验收合格后，甲方应向乙方支付合同总价款的20%，即人民币贰仟万元整（¥2,000,000.00）。

（4）补偿协商辅助工作完成，甲方收到最终结算报告并审核无误后十日内，甲方应向乙方支付剩余合同总价款的10%，即人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）。

5.支付延迟：若甲方未能按照本条约定的时间和金额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿因此造成的损失。

6.费用调整：除本合同另有约定外，任何因政策变化、市场价格波动、自然灾害等不可抗力因素导致的费用增加，均由双方协商调整。甲方有权要求乙方提供相关证明文件，经核实后调整合同价格。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至所有拆迁承揽服务完成并经甲方最终验收合格之日止，预计总工期为XX个月，具体起止时间为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后十日内，甲乙双方完成项目启动会议，乙方提交详细施工方案及安全环保计划。

（2）XXXX年XX月XX日，房屋拆除工作正式开始。

（3）XXXX年XX月XX日，房屋拆除工作完成过半，甲方初步验收。

（4）XXXX年XX月XX日，所有拆迁工作全部完成，场地初步平整，甲方最终验收。

（5）XXXX年XX月XX日，乙方提交补偿协商辅助工作总结报告，甲方审核确认。

（6）合同全部款项支付完毕。

3.工期延误：非因乙方原因导致的工期延误（如政府部门审批延迟、不可抗力事件等），经甲方书面确认后，工期相应顺延。因乙方原因（如准备不足、管理不善、安全事故等）导致的工期延误，乙方应承担相应责任，并按本合同第六条约定承担违约责任。

4.提前完工：若乙方提前完成所有拆迁承揽服务并经甲方验收合格，甲方应在验收合格后十日内支付相应服务费用，并可根据提前完工的程度给予乙方不超过合同总价款5%的奖励。奖励金额由双方协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本合同第四条约定的时间和金额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿因此造成的损失。

（2）甲方未能及时提供必要的拆迁资料或协调政府部门关系，导致乙方施工延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金，直至问题解决为止。延误超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方单方面变更合同内容或解除合同，若给乙方造成损失，甲方应赔偿乙方的直接经济损失，包括但不限于已投入的人工费、设备费、材料费等，赔偿金额不超过合同总价款的30%。

2.乙方违约责任：

（1）房屋拆除质量不符合国家安全生产标准或环境保护要求，造成安全事故或环境污染，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方的一切损失，包括但不限于赔偿金、罚款、诉讼费等。甲方有权要求乙方立即整改，并可根据整改情况扣减相应服务费用。

（2）未按本合同第五条约定的工期完成拆迁承揽服务，每逾期一日，应按合同总价款千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失，赔偿金额不超过合同总价款的50%。

（3）在拆迁过程中，乙方擅自将工程转包或分包给不具备相应资质的单位，一经发现，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失，赔偿金额不超过合同总价款的50%。

（4）乙方在补偿协商辅助过程中，提供虚假信息或恶意拖延，导致甲方与居民产生纠纷，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方在施工过程中，未采取有效措施控制噪音、粉尘等，对周边居民造成严重影响，引发投诉或纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方未按本合同第四条约定的期限开具发票，导致甲方无法获得税务抵扣，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的30%。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿实际损失与违约金之间的差额。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前三十日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除合同后，乙方应将已完成工作的相应费用结算，甲方应支付已完成工作的相应费用及奖励（如有）。

5.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同或协商解除合同。

6.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、诉讼费、律师费、仲裁费等。赔偿金额以实际发生额为依据，由违约方承担。

7.紧急处理：发生违约行为时，非违约方有权要求违约方立即采取补救措施，防止损失扩大。若违约方未采取补救措施导致损失扩大，扩大的损失由违约方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、火灾、爆炸、流行病疫情以及无法预见的社会事件等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否解除合同或变更合同。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担。

4.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现，经双方协商一致，可以解除合同。合同解除后，双方应按实际履行情况结算费用，并互相返还财产。

5.风险承担：不可抗力事件发生后，双方应采取措施减少损失，但因采取措施不当造成的额外损失，由行为方自行承担。

6.不可抗力证明：不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府部门的公告、新闻报道、保险理赔证明等。双方应如实提供相关证明文件，如有虚假，应承担相应责任。

7.不可抗力期限：不可抗力事件的影响期限以不可抗力事件发生之日起计算，至不可抗力事件消除之日止。双方应密切关注不可抗力事件的发展，及时调整合同履行计划。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同时发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则，寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可以共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应遵循中立、公正的原则，协助双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若调解不成，双方应将争议提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该会届时有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。

5.争议范围：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同效力、履行、违约、解除、赔偿等，均适用本争议解决条款。

6.争议专属：双方因本合同发生的任何争议，应优先通过本合同约定的争议解决方式解决。任何一方不得就同一争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁。

7.证据提交：双方在争议解决过程中，应如实提供相关证据，包括但不限于合同、协议、通知、确认书、往来函件、录音录像、证人证言等。证据的提交应以书面形式为主，并加盖公章或签字确认。

8.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息进行保密，不得向任何第三方泄露。但法律规定的例外情况除外。

9.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日视为送达；以传真或信函方式发送的，发出后三日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，