北京租房返租合同范本

北京租房返租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒业中心B座15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及投资业务。自成立以来，甲方在北京市商业地产市场积累了丰富的运营经验，旗下管理的商业项目涵盖高端写字楼、商业综合体及租赁物业等。基于甲方在商业地产领域的专业能力和市场资源，甲方拟通过本次返租合作，优化旗下位于北京市海淀区中关村大街1号的商业物业资产配置，同时为乙方提供长期稳定的经营场所。甲方返租的物业为自持商业物业，具备完整的产权证明，且已按照商业标准完成装修及配套设施建设，可满足乙方经营需求。

在本次合作中，甲方作为出租方，将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村大街1号商业物业的租赁权返租给乙方，乙方作为承租方，通过返租方式获得该物业的长期使用权，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同项下的合作。甲方返租的物业建筑面积为3000平方米，业态以科技服务、商务办公及轻型商业为主，周边配套设施完善，交通便利，具备良好的商业运营环境。乙方承租该物业后，将用于开展科技服务、商务咨询等经营活动，符合甲方对该区域商业布局的整体规划。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京智创未来科技有限公司。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街5号智创大厦10层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关注册成立的科技服务企业，主要从事科技创新服务、商务咨询及企业孵化业务。自成立以来，乙方在北京市科技创新领域积累了丰富的行业资源，旗下服务的企业涵盖、大数据、云计算等前沿科技领域。基于乙方在科技创新领域的专业能力和市场需求，乙方拟通过本次返租合作，获得长期稳定的经营场所，提升企业服务能力，同时优化运营成本。乙方承租的物业具备良好的商业氛围和产业聚集效应，能够满足乙方开展科技服务、商务咨询等业务的需求。

在本次合作中，乙方作为承租方，通过返租方式获得甲方合法拥有的位于北京市海淀区中关村大街1号的商业物业的长期使用权，甲方作为出租方，将其租赁的物业返租给乙方，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同项下的合作。乙方承租的物业建筑面积为3000平方米，业态以科技服务、商务办公及轻型商业为主，周边配套设施完善，交通便利，具备良好的商业运营环境。乙方承租该物业后，将用于开展科技服务、商务咨询等经营活动，符合甲方对该区域商业布局的整体规划。

本次合作背景为，甲方旗下位于北京市海淀区中关村大街1号的商业物业具备良好的地理位置和商业条件，为优化资产配置，甲方拟通过返租方式将该物业的租赁权转让给乙方，乙方则通过返租获得长期稳定的经营场所，双方基于此合作基础，经充分协商，达成本合同项下的合作条款。甲方返租的物业产权清晰，租赁期限为10年，租金按照市场评估标准协商确定，乙方承租后可享有充分的自主经营权，同时甲方将提供必要的物业支持服务，保障乙方的正常经营。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、互利共赢，共同推动区域商业生态的可持续发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方围绕位于北京市海淀区中关村大街1号商业物业（以下简称“该物业”）的返租租赁关系，甲方将其合法拥有的该物业的租赁权返租给乙方，乙方承租该物业用于开展科技服务、商务咨询等经营活动。合同范围包括但不限于该物业的租赁期限、租金支付方式、物业交付标准、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、互利共赢，共同推动区域商业生态的可持续发展。具体涉及内容包括：该物业的租赁权转让、租赁期限为10年、租金按照市场评估标准协商确定、物业交付时的状态及设施设备清单、双方在租赁期间的管理责任、维修养护义务、装修改造权限、提前终止合同的条件及责任划分、违约行为的认定及处理方式等。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“该物业”指位于北京市海淀区中关村大街1号的商业物业，建筑面积为3000平方米；“返租”指甲方将其合法拥有的该物业的租赁权转让给乙方，乙方支付租金获得该物业的长期使用权；“租赁期限”指本合同约定的乙方承租该物业的期限，为10年；“租金”指乙方按照本合同约定向甲方支付的使用该物业的对价；“物业交付标准”指该物业在交付给乙方使用时应当达到的状态及设施设备清单；“维修养护义务”指双方在租赁期间对该物业及其附属设施设备的维护责任；“装修改造权限”指乙方在租赁期间对该物业进行装修改造的权利及限制；“提前终止合同”指双方在符合本合同约定条件下提前解除本合同的行为；“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对该物业的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保其对该物业拥有合法、完整的出租权，并保证该物业的产权清晰，无任何权利限制或纠纷。

（3）甲方应按照本合同约定的时间将该物业交付给乙方使用，并保证该物业在交付时符合约定的交付标准，设施设备完好可用。

（4）甲方应配合乙方办理该物业的租赁登记手续，并提供必要的协助。

（5）在租赁期间，甲方应保证该物业的供水、供电、供气、通讯等基础设施的正常运行，并承担因这些设施设备本身故障导致的维修责任。

（6）甲方应按照本合同约定承担该物业主体结构及公共区域的维修养护责任，确保该物业在租赁期间的安全性和可用性。

（7）未经乙方书面同意，甲方不得擅自对该物业进行改造、扩建或改变其使用性质。

（8）甲方应保证乙方在租赁期间对该物业的合法使用权不受任何第三方干扰。

（9）如发生该物业的产权纠纷或权利限制，甲方应负责解决，并承担由此产生的全部责任和费用。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定对该物业进行长期使用，并有权在租赁期间开展科技服务、商务咨询等经营活动。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金，并遵守国家及地方关于租金调整的法律法规。

（3）乙方应按照本合同约定的物业交付标准接收该物业，并妥善保管和使用，不得擅自改变该物业的结构和用途。

（4）乙方应配合甲方进行该物业的租赁登记及相关手续办理，并提供必要的资料。

（5）在租赁期间，乙方应自行承担该物业内部设施设备的维修养护责任，并确保其正常使用。

（6）乙方如需对该物业进行装修改造，应事先取得甲方的书面同意，并符合相关法律法规及物业管理规定。装修完成后，乙方应负责恢复原状或征得甲方同意后保留。装修期间的施工及安全责任由乙方承担。

（7）乙方应遵守该物业所在地的各项管理规定，包括但不限于消防安全、治安管理、环境卫生等，并承担因违反规定产生的全部责任和费用。

（8）乙方应合理使用该物业，不得利用该物业从事非法活动，不得损害该物业的公共利益。

（9）乙方应自行承担该物业内部人员的治安、消防及安全责任，并配备必要的设施设备。

（10）租赁期满或合同提前终止后，乙方应将该物业恢复至约定状态，并按时交还甲方。如有装修或改造，乙方应按甲方要求进行处理。

（11）乙方应保证其租赁行为符合国家及地方关于租赁经营的法律法规，并承担因违反规定产生的全部责任和费用。

（12）乙方应配合甲方进行该物业的检查、维修及养护工作，并及时通知甲方处理突发问题。

（13）乙方应遵守本合同约定的各项权利义务，不得擅自转让、转租该物业，或将其用于本合同约定以外的用途。如需转让或转租，应事先征得甲方的书面同意，并符合相关法律法规及本合同约定。

第四条价格与支付条件

该物业的返租租金单价为每月每平方米人民币150元（大写：人民币壹佰伍拾元整），总租赁期限为10年，自乙方实际占有该物业之日起计算。首期租金自本合同生效之日起3个月内支付，其余租金按季度支付，每季度首月5日前支付上一季度的租金。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：中国工商银行北京市朝阳支行；账号：6222020100112345678；户名：北京恒业房地产开发有限公司。甲方应在收到租金后5个工作日内向乙方开具等额发票。如遇国家相关政策调整导致租金标准发生重大变化，双方应协商调整租金，协商不成的，可参照市场价格调整，但调整幅度不得低于原标准的5%。乙方不得以任何理由拒付或延迟支付租金，否则应按日向甲方支付应付未付租金总额的万分之五作为滞纳金。

第五条履行期限

本合同有效期为10年，自乙方实际占有该物业之日起计算。具体起算时间为本合同生效之日起30日内，乙方完成对该物业的验收并支付首期租金后，甲方正式将该物业交付乙方使用。租赁期限届满前6个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方协商一致后签订续租合同。如乙方未提出续租申请，本合同到期自动终止。在租赁期间，任何一方不得擅自提前终止合同，如确需提前终止，应提前2年书面通知对方，并按剩余租赁期限月租金总额的30%向对方支付违约金。若提前终止给对方造成损失的，还应赔偿实际损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按本合同约定时间将该物业交付乙方使用，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）如甲方交付的物业不符合约定的交付标准或存在权利瑕疵，应负责在30日内修复或消除隐患，逾期未处理的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并支付相当于租金总额20%的违约金。

（3）如甲方在租赁期间擅自提高租金或变更租赁条件，乙方有权拒绝支付，并按本合同约定解除合同，甲方应退还已收租金并支付相当于租金总额10%的违约金。

（4）如甲方违反本合同约定，擅自对该物业进行改造或改变其使用性质，应立即停止违约行为，并按乙方要求恢复原状或赔偿损失，同时支付相当于租金总额30%的违约金。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向甲方支付滞纳金，逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于租金总额30%的违约金，同时甲方保留向乙方追偿全部租金及损失的权益。

（2）如乙方擅自改变该物业的用途或结构，或利用该物业从事非法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于租金总额50%的违约金，同时乙方应恢复原状或赔偿损失。

（3）如乙方在租赁期间擅自转租或分租该物业，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于租金总额40%的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）如乙方对物业造成重大损害或无法修复，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并解除合同，乙方还应支付相当于租金总额30%的违约金。

（5）如乙方违反本合同约定，提前终止合同，应向甲方支付剩余租赁期限月租金总额20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金的计算与支付

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约金应在违约行为发生之日起30日内支付，逾期支付的，违约方应按日支付违约金总额的千分之一作为滞纳金。

4.不可抗力导致的违约免责

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力影响程度协商变更或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、传染病疫情以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生之日起15日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，若履行已不可能，合同可协商解除。若不可抗力持续超过60日，双方仍未就合同变更或解除达成一致，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用和责任应按实际发生情况处理。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。若选择仲裁，应提交至北京市仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方另有约定，从其约定。仲裁期间，除争议事项外，双方应暂停争议部分的履行，但应继续履行本合同其他条款。双方应遵守并履行生效的仲裁裁决或法院判决，任何一方不履行的，另一方可申请强制执行。争议解决过程中产生的律师费、诉讼费、仲裁费等全部费用，由败诉方承担，若双方另有约定，从其约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效通知地址和联系方式。任何书面通知均应采用专人递送、挂号信或电子邮件方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第3日为送达日；以电子邮件方式送达的，发出当日为送达日。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或解除本合同。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后5年。

4.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换