申请解除租房合同范本

申请解除租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本合同项下房产的所有权人。甲方法定代表人为张三，性别男，1950年1月1日出生，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方根据自身经营需要及市场行情，拟通过合法途径解除与乙方签订的《房屋租赁合同》，现将相关事宜告知乙方并达成初步共识，特此订立本合同。

甲方在本合同项下的主要权利义务包括但不限于：

（1）甲方有权依据本合同约定及相关法律法规，向乙方正式提出解除《房屋租赁合同》的申请；

（2）甲方有义务向乙方提供《房屋租赁合同》的完整文本及甲方拟提交的解除合同的法律依据，包括但不限于租赁期满、承租方违约等符合法律规定的解除情形；

（3）甲方需按照本合同约定支付乙方因解除合同产生的相关费用，包括但不限于违约金、押金退还等；

（4）甲方应确保其解除合同的行为符合《民法典》及相关租赁法规的规定，并对合同解除的法律后果承担相应责任。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别女，1970年5月20日出生，身份证号码住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓。乙方系完全民事行为能力人，系《房屋租赁合同》的承租方。乙方在签订本合同前已实际履行《房屋租赁合同》约定的租赁义务，现根据甲方的解除申请，就合同解除事宜作出如下回应。

乙方在本合同项下的主要权利义务包括但不限于：

（1）乙方有权在本合同框架内就甲方提出的解除申请提出书面异议或确认同意；

（2）乙方需向甲方提供《房屋租赁合同》的完整副本，并对合同解除前后的租赁状态作出说明；

（3）乙方有权根据《房屋租赁合同》及本合同约定，要求甲方支付因合同解除产生的补偿款项，包括但不限于押金退还、提前解约补偿等；

（4）乙方应配合甲方完成合同解除后的房屋交接手续，包括但不限于房屋清空、设施完好确认等。

合同简介：

双方基于《房屋租赁合同》（合同编号：京房租字2022第12345号）的履行现状及市场环境变化，经友好协商，甲方拟解除与乙方签订的租赁合同，乙方对此表示知悉并初步同意。双方现就合同解除的具体程序、费用承担及后续责任划分达成以下共识。甲方作为出租方，因经营策略调整需提前终止与乙方的租赁关系，而乙方作为承租方，已按约履行租赁义务并保持房屋完好。为避免法律纠纷，双方特依据《民法典》第七百二十四条关于租赁合同解除的规定，结合《房屋租赁合同》的补充条款，制定本合同范本。本合同旨在明确双方在解除过程中的权利义务，确保合同解除的合法性与可操作性，并就后续押金退还、违约责任等问题作出安排。本合同作为《房屋租赁合同》的补充协议，与原合同具有同等法律效力，双方均应严格履行。后续如需进一步调整合同条款，双方可另行协商。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方申请解除《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”）的具体流程、双方各自的权利义务以及因解除合同而产生的相关责任，确保合同解除的合法性与合理性，并妥善处理后续事宜。本合同涉及的具体内容包括：甲方提出解除合同的依据及程序；乙方对解除申请的回应及权利主张；双方就押金退还、违约金（如有）支付、房屋交接等事项的约定；以及合同解除后的法律后果承担等。通过本合同的签订，双方旨在通过协商一致的方式终止原合同项下的租赁关系，避免潜在的法律争议，维护各自的合法权益。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“原合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：京房租字2022第12345号），该合同项下乙方承租甲方所有的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦XX室（以下简称“租赁房屋”）用于XX用途，租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；

2.“租赁房屋”指甲方合法拥有所有权的、位于前述地址的特定房屋及其附属设施、设备；

3.“押金”指乙方根据原合同约定于签订合同时向甲方支付的人民币XX万元（大写：XX万元整），用于担保乙方履行原合同项下的租赁义务；

4.“违约金”指根据原合同约定或本合同约定，因一方违约行为应向对方支付的经济赔偿；

5.“房屋交接”指合同解除后，双方就租赁房屋的状态、设施设备等进行的现场确认与交付手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本合同约定及原合同条款，正式向乙方提出解除《房屋租赁合同》的申请，并说明解除理由，该理由应基于合法有效的法律依据，如租赁期满、乙方重大违约等；

（2）甲方有义务在本合同签订后XX日内，向乙方提供书面形式的解除合同申请书，并附上支持其解除主张的相关证据材料，包括但不限于租赁期满证明、乙方违约证明等；

（3）甲方应按照原合同及本合同约定，向乙方支付因解除合同产生的违约金（如有），或配合乙方办理押金退还手续；

（4）甲方有义务在合同解除后，与乙方共同完成租赁房屋的现场交接工作，包括但不限于房屋清空、设施设备状况确认、水电费结清等，并签署书面交接确认书；

（5）甲方需保证其解除合同的行为符合《民法典》及相关法律法规的规定，若因甲方单方原因导致合同解除违法，甲方应承担由此产生的全部法律责任及乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本合同框架内，对甲方提出的解除申请进行书面确认或提出异议，并有权要求甲方提供充分的解除依据；

（2）乙方有义务在本合同签订后XX日内，就甲方的解除申请作出书面回应，若无异议，应签署确认函；若提出异议，应说明具体理由及法律依据；

（3）乙方有权根据原合同及本合同约定，要求甲方支付违约金（如有），或要求甲方全额退还押金；如押金不足以弥补乙方因合同解除遭受的损失，乙方有权进一步主张赔偿；

（4）乙方应配合甲方完成合同解除后的房屋交接工作，确保租赁房屋内的设施设备状况符合原合同约定，如有损坏或缺失，应向甲方说明并协商处理方案；

（5）乙方有义务在本合同生效后，及时清理租赁房屋内的个人物品，并在约定时间内完成迁出，如有延迟，应向甲方支付房屋占用费；

（6）乙方需保证其在本合同项下的权利主张基于事实及原合同约定，若因乙方单方原因导致合同解除无法达成或产生额外纠纷，乙方应承担相应法律责任。双方均应本着诚实信用原则履行本合同项下的义务，任何一方不得利用本合同损害对方合法权益。

第四条价格与支付条件

双方就《房屋租赁合同》的解除事宜，就以下价格与支付条件达成一致：

1.押金退还：乙方在履行完本合同项下的房屋交接义务，并确认租赁房屋及其附属设施、设备无损坏、无缺失（正常损耗除外）后，甲方应在双方签署房屋交接确认书之日起XX日内，将押金人民币XX万元（大写：XX万元整）全额退还至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：李四；账号：622202********1234567。

2.违约金（如有）：如甲方提出的解除理由依据原合同条款构成乙方违约，且乙方无异议或异议不成立，乙方同意甲方按照原合同第X条约定，向甲方支付违约金人民币XX万元（大写：XX万元整）。甲方应在收到乙方支付的全部违约金之日起XX日内，配合乙方办理押金退还手续。如乙方认为甲方提出的解除理由不构成违约或甲方未按原合同约定支付违约金，则乙方有权拒绝支付违约金，并要求甲方全额退还押金。

3.支付方式：所有款项的支付均应通过银行转账方式完成，双方均有义务提供真实有效的银行账户信息。任何一方提供虚假信息导致款项无法支付或延迟支付的，责任方应承担相应责任。

4.费用承担：除本条约定的押金和违约金外，因履行本合同产生的其他费用，如房屋交接产生的合理费用（如临时看管费等，若有约定）应由责任方承担，双方另有约定的除外。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX日，自生效之日起至双方履行完毕本合同项下全部义务之日终止。

2.甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方正式提交书面解除合同申请书及依据。

3.乙方应在收到甲方解除合同申请书后XX日内，向甲方书面回应是否同意解除，并说明理由。若无异议，应签署确认函；若有异议，应在此期限内提出具体异议内容及法律依据。

4.双方应在乙方书面确认同意解除或法院/仲裁机构裁决解除后XX日内，完成房屋交接手续，并签署书面交接确认书。交接确认书应详细记录房屋及其设施设备的现状。

5.押金退还应在前述第4项交接确认书签署之日起XX日内完成。违约金支付应按第四条约定执行。

6.如双方在本合同有效期内未能完成全部履行义务，则应继续履行至义务履行完毕之日，本合同期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方提出的解除合同理由不符合原合同约定或《民法典》等相关法律法规的规定，且甲方强行解除导致合同无法继续履行，甲方应承担违约责任。具体表现为：向乙方支付人民币XX万元（大写：XX万元整）作为违约赔偿金；同时，甲方仍需按照原合同约定将押金全额退还给乙方，且不得以任何理由扣除。此外，甲方还应承担因其违约行为导致乙方产生的合理维权费用，包括但不限于律师费、诉讼费（如乙方通过诉讼维权）等。

(2)若甲方未按本合同第四条第1项约定的时间及金额向乙方退还押金，每逾期一日，甲方应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项全部付清之日止。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付本项违约金总额的XX%作为进一步惩罚。

(3)若甲方未按本合同第四条第2项约定支付违约金，或虽支付违约金但未配合完成押金退还，经乙方书面催告后XX日内仍未履行，视为甲方根本违约。乙方除可要求甲方支付违约金外，还有权要求甲方赔偿因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过原合同项下剩余租赁款或押金金额（以较高者为准）。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方对甲方提出的合法解除申请无正当理由拒绝确认，或无理拖延签署房屋交接确认书，导致合同解除事宜无法在约定期限内完成，乙方应承担相应责任。具体表现为：每逾期一日，乙方应按甲方已支付但尚未退还的押金金额的万分之五向甲方支付违约金，直至交接手续完成之日止。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付本项违约金总额的XX%作为进一步惩罚。

(2)若乙方在房屋交接时，故意损坏租赁房屋及其附属设施、设备，或未按照原合同约定清理个人物品，导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿全部损失，包括但不限于维修费用、替换费用等。甲方有权从押金中直接扣除相应损失金额，不足部分乙方应在XX日内补足。若押金不足以弥补损失，乙方应另行赔偿。

(3)若乙方未按本合同第四条第1项约定配合甲方完成押金退还手续，或提供虚假信息导致支付失败，乙方应承担相应责任。甲方除可要求乙方在XX日内完成退还并支付逾期违约金外，还有权要求乙方赔偿因此产生的银行手续费、费等合理费用。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、火灾、战争等不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商变更合同条款。

4.赔偿范围：除本条明确约定的违约金和赔偿外，任何一方违约给对方造成的其他直接损失，违约方应予以赔偿。

5.法律适用：本条违约责任的约定不影响守约方根据法律法规及原合同约定享有的其他权利。双方应友好协商解决违约事宜，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律、法规的变更以及其他类似的事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在本合同项下因不可抗力而无法履行或延迟履行其义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，说明事件情况、预期影响以及预计持续期限。通知内容应包含必要的证据支持，如政府部门公告、新闻报道、现场照片等。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。若不可抗力事件直接导致合同目的无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，本合同可予以解除。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不转嫁。

4.不可抗力解除效力：若因不可抗力导致本合同部分条款无法履行，受影响条款应自动失效；若不可抗力影响整个合同履行，本合同可全部解除。双方应就合同解除后的善后事宜（如押金处理、已产生费用的结算等）进行协商，达成一致后签署补充协议。若协商不成，可依据本合同第八条约定处理。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知另一方，双方应在合理期限内恢复合同履行。若恢复履行对另一方造成额外成本，受影响方有权要求补偿。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定代表就争议事项进行沟通，力争在XX日内达成书面和解协议。若协商成功，双方应签署和解协议书，作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商未能在前述期限内达成一致，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一家中立的调解机构（如XX市XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解成功的，双方应签署调解协议书；调解失败的，调解机构应出具调解终结书，双方可根据调解书内容或其认定的事实，选择仲裁或诉讼方式解决争议。调解期间，不影响双方根据本合同约定行使通知、催告等权利。

3.仲裁解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，或在本合同生效后XX日内未启动协商程序，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要，就争议焦点进行、勘验、鉴定等，相关费用由败诉方承担或按约定分担。

4.诉讼解决：除双方明确选择仲裁外，任何一方亦有权在本合同履行期间或终止后，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，争议解决地为被告住所地或合同履行地的人民法院（以最先受理法院为准）。诉讼期间，不停止双方根据本合同约定应当履行的义务，但诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或按双方约定分担。

5.法律适用与专属管辖：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。双方确认，本合同项下的所有争议均应按照本条约定处理，任何一方不得以任何理由就同一争议提出重复诉讼或仲裁。任何一方在本合同履行过程中，不得以仲裁或诉讼方式以外的其他方式单方面解决争议，除非获得另一方事先书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送。地址以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日以书面形式通知另一方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；专人递送或挂号信，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

3.分离性：本合同各条款应被视为一个整体。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排，以实现原条款目的。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.保密义务：双方应对本合同内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

7.合同终止：本合同在履行完毕所有义务后自动终止。双