店面物品抵押合同范本

店面物品抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，法定代表人：张伟，注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的综合性商业企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。甲方的经营范围涵盖购物中心、商业街区、专业市场等多元化商业项目，具有丰富的商业地产运营经验。在本合同签订前，甲方已与乙方就XX市XX区XX路XX号（以下简称“抵押物所在地”）的店面租赁事宜达成初步意向，并就抵押物的权属、价值及用途等事项进行了充分沟通。甲方现需通过抵押方式为某项商业投资提供资金支持，乙方同意以该店面为标的物提供抵押担保，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，法定代表人：李娜，注册地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦8层，联系电话乙方是一家依法注册成立的商贸企业，主营业务包括服装批发、零售及品牌代理，在行业内具有较高的市场知名度和稳定的客户群体。乙方在经营过程中，已将抵押物所在地店面作为主要经营场所使用，该店面建筑面积约300平方米，层高3.5米，内部装修风格现代简约，具备良好的商业展示效果。根据甲方要求，乙方同意将该店面作为抵押物，为甲方提供融资担保，双方在本合同框架内明确抵押物的权属转移、使用限制及风险承担等事项。乙方承诺其提供的店面抵押物权属清晰，无任何法律纠纷，并保证其经营活动的合法合规性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号店面（以下简称“抵押物”）设定抵押权的相关事宜，为甲方提供的商业投资项目提供融资担保。本合同涉及的具体内容包括但不限于：抵押物的权属状况、价值评估、抵押范围的确定、抵押权的设立及登记手续、抵押期间抵押物的使用与管理、双方权利义务的约定、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本合同的签订，甲方获得以抵押物为担保的融资便利，乙方以抵押物提供担保，双方在法律框架内规范抵押行为，保障各自合法权益。合同范围限定在抵押物的设立、保全及消灭等环节，不涉及抵押物所有权最终归属的变更，除非双方另行签订补充协议。

第二条定义

1.抵押物：指乙方提供作为担保的XX市XX区XX路XX号店面及其附属设施，包括但不限于地面、墙面、天花板、门窗、货架、装修等所有固定及可移动设备。

2.抵押权：指甲方根据本合同约定，对乙方提供的抵押物享有的优先受偿权。

3.抵押登记：指甲方办理抵押权登记手续的行为，包括向不动产登记机构申请抵押登记并取得他项权证书。

4.抵押期间：指自抵押权设立之日起至抵押权消灭之日止的期间。

5.违约行为：指任何一方违反本合同约定，包括但不限于未按时支付款项、擅自处分抵押物、提供虚假信息等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供抵押物的权属证明文件，并对抵押物进行实地查勘，核实其状况及价值。甲方有权监督抵押物在抵押期间的合法使用，如发现乙方擅自改变抵押物用途或进行破坏性改造，甲方有权要求乙方恢复原状或提前终止合同。

（2）甲方应按照本合同约定按时办理抵押权登记手续，并承担相关登记费用。抵押权设立后，甲方有权要求乙方配合提供必要材料以完成登记。若因乙方原因导致登记延迟，甲方有权追究其违约责任。

（3）甲方应合理使用抵押物，不得擅自转让、出租或设置其他权利负担。抵押期间，甲方不得要求乙方拆除或改建抵押物，但可要求乙方保持抵押物处于正常使用状态。

（4）甲方应按照合同约定支付相关费用，包括但不限于抵押评估费、登记费等，如因甲方原因导致费用逾期支付，应向乙方支付滞纳金。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定及时支付融资款项或履行其他义务。乙方有权获取甲方提供的资金，并按照约定用途使用资金，甲方不得无故拖延放款或附加不合理条件。

（2）乙方应保证抵押物权属清晰、无权利负担，如抵押物存在抵押、查封等限制，乙方应在签订本合同前解除相关限制并承担全部费用。乙方应向甲方提供真实、完整的抵押物相关文件，包括但不限于房产证、土地使用证、规划许可证等。若因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（3）乙方应合理使用抵押物，不得擅自改变其用途或进行超出正常商业运营范围的活动。如需对抵押物进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并保证改造费用不超过正常商业运营投入。

（4）抵押期间，乙方应保证抵押物处于良好状态，定期进行维护保养，如因乙方管理不善导致抵押物损坏或价值贬损，乙方应负责修复或赔偿。乙方不得将抵押物出租、出借或以其他方式转移占有，如确需处分抵押物，应事先通知甲方并取得书面同意。

（5）乙方应配合甲方进行抵押物的查验、评估及登记等手续，提供必要的协助，不得设置任何障碍。若因乙方原因导致抵押权设立延迟或登记不成功，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）抵押期间，如发生抵押物保险、税费等费用，均由乙方承担。乙方应确保抵押物在抵押期间持续享有足额保险，保险范围应覆盖抵押物全部价值，并通知甲方保险单相关事项。

（注：以上内容为合同条款草拟，具体条款需根据实际情况及法律要求进行调整。）

第四条价格与支付条件

甲方需向乙方提供的融资款项总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该金额为甲方因特定商业投资需求而向乙方申请的抵押贷款。乙方同意以抵押物为本合同项下的融资提供担保。

支付方式：甲方应在本合同生效之日起五个工作日内，通过银行转账方式将全部融资款项一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的收款账户信息如下：

开户名称：XX商贸有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202******1234

支付时间：除首期款项外，甲方应按融资协议约定的分期还款计划按时足额支付贷款本息。如甲方未按约定计划还款，每逾期一日，应按逾期本息总额的万分之五向乙方支付滞纳金。甲方应在收到乙方发送的还款提醒通知后七个工作日内完成还款。

乙方在本合同项下无任何费用要求，甲方无需向乙方支付除贷款本金外的任何费用。本合同项下的所有税费均由甲方承担。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至甲方完成全部贷款本息清偿之日止。抵押权自抵押登记完成之日起设立，直至甲方履行完毕本合同项下全部义务，抵押权消灭。

关键时间节点：

1.抵押登记期限：甲方应在本合同签订后三十个工作日内完成抵押权登记，并取得不动产登记机构颁发的他项权证书。若因甲方原因导致登记延迟，每逾期一日，甲方应向乙方支付贰拾万元人民币（¥200,000.00）的违约金，但累计违约金不超过贷款总额的百分之五。

2.还款节点：甲方应严格按照融资协议约定的还款计划履行还款义务，每期还款日为每月10日。如遇节假日，则顺延至节假日后的第一个工作日。逾期超过三十日的，视为严重违约。

3.抵押物处置期限：如甲方发生严重违约，乙方有权依法定程序行使抵押权。自乙方发出书面处置通知之日起，甲方应在十五个工作日内配合乙方完成抵押物的评估、拍卖或变卖程序。若甲方无正当理由拒不配合，乙方有权自行委托评估机构及拍卖机构，相关费用由甲方承担，且甲方仍需承担全部违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付贷款本金或利息，构成逾期还款。逾期不超过三十日的，甲方应按日利率万分之五向乙方支付逾期利息，利息计算基数为本期应还本息金额。逾期超过三十日，乙方除要求甲方支付逾期利息外，还有权自逾期之日起，按逾期本息总额的每日万分之五加收滞纳金，直至款项清偿完毕。

（2）若甲方擅自改变抵押物用途，或对抵押物进行破坏性改造，乙方有权要求甲方立即停止违约行为并恢复原状，甲方应承担由此产生的全部费用。若恢复原状不符合要求，乙方有权要求甲方赔偿损失，并有权提前行使抵押权。

（3）若甲方提供虚假资料或隐瞒抵押物存在权利瑕疵，导致乙方在贷款或抵押权设立上遭受损失的，甲方应赔偿乙方全部经济损失，包括但不限于差价损失、费用、律师费等。乙方还有权解除合同并要求甲方支付贷款总额百分之十的违约金。

（4）若甲方发生破产、解散、被吊销营业执照等严重财务危机，或涉及重大诉讼且可能影响抵押物安全的，乙方有权立即要求甲方提前清偿全部债务，或依法处置抵押物。若甲方拒不配合，乙方有权通过司法途径强制执行，相关费用由甲方承担。

（5）若甲方违反本合同关于信息保密的约定，泄露涉及乙方或本合同项下的商业秘密，应向乙方支付人民币伍拾万元（¥500,000.00）的违约金，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本合同约定及时向甲方发放贷款，每逾期一日，应按未发放贷款金额的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过贷款总额的百分之三。逾期超过三十日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已收取的款项，并支付同等金额的违约金。

（2）若乙方在抵押权设立或保全过程中存在重大过失，导致甲方无法实现抵押权，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于融资成本损失、第三方主张权利的诉讼费等。

（3）若乙方违反本合同关于保密义务的约定，泄露涉及甲方或本合同项下的商业信息，应向甲方支付人民币伍拾万元（¥500,000.00）的违约金，并承担相应的法律责任。

3.违约金上限：本合同项下所有违约金条款均包含在总合同价款或履行义务范围内，任何一方实际损失超过约定违约金数额的，守约方有权要求违约方补足差额。但任何一方违约导致的直接或间接损失，包括但不限于机会损失、律师费、诉讼费等，均由违约方单独承担。双方均应保证履行本合同项下的全部义务，任何一方不得以对方违约为由拒绝履行自身义务，否则应承担加重违约责任。

4.不可抗力免责：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除合同。不可抗力期限超过三十日的，任何一方均有权单方解除合同，并退还已收款项及利息，互不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或行政命令）、流行病疫情、网络攻击等无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应在事件发生后七个工作日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应就合同是否解除或延期履行进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施防止损失扩大。若不可抗力事件致使合同目的无法实现（如抵押物毁损导致无法设立抵押权），双方均有权解除合同，已产生的费用按实际贡献比例分担。因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，间接损失或可得利益损失不予以补偿。

4.合同变更：不可抗力消除后，双方应协商恢复合同履行或根据实际情况调整合同条款。若协商不成，任何一方可单方解除合同，并退还已收款项及利息，互不承担赔偿责任。不可抗力期间产生的费用（如保险理赔、临时安置费用等）由各方按责任比例承担。

第八条争议解决

1.协商：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限为自争议发生之日起三十日。协商应本着公平、诚信原则，就争议事项达成书面协议，协议内容经双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或地方性调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等原则，调解员提出的调解方案经双方签字后生效。调解期间，不影响双方行使诉讼或仲裁权利。

3.仲裁：调解未果或双方直接选择仲裁的，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方不得向法院提起诉讼或申请撤销，但仲裁庭可自行裁定驳回不具有法律依据的仲裁请求。

4.诉讼：除本条明确约定外，任何一方均不得就本合同项下的争议向人民法院提起诉讼。如一方违反仲裁约定直接起诉，对方有权申请法院驳回起诉或不予受理，并要求对方承担因此产生的律师费、保全费等全部费用。本合同所有争议均适用中华人民共和国法律裁判。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在营业日工作时间内送达，若通过快递或电子邮件发送，发出时视为送达；若通过传真发送，成功发送后十五分钟内对方确认视为送达；若通过专人递送，交付时视为送达。地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同约定相抵触。任何一方不得单方变更合同内容。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，若合同条款与法律冲突，以法律为准。

5.独立性：本合同项下的任何权利或义务均独立存在，不受其他合同或协议影响。任何一方均不得以对方违反其他合同为由