店铺门脸租赁合同范本

店铺门脸租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场A区1层101单元。甲方为合法注册的商业实体，经营范围涵盖商业地产投资、租赁及物业管理，法定代表人为张明，身份证号码为110101XXXXXXXXXX，联系电话为0XX-XXXXXXXX。甲方依据自身商业发展战略及市场布局需求，拟通过租赁方式获取一处临街商铺作为品牌展示及经营场所，并委托乙方协助完成相关租赁事宜。

甲方在本次合作中作为出租方，基于其合法持有的商铺产权或租赁权，与乙方达成租赁协议，旨在通过规范的合同条款明确双方权利义务，确保租赁行为的合法性、安全性与稳定性。甲方已充分了解本合同项下租赁商铺的地理位置、面积、用途及市场价值，并确认其具备出租条件及法律授权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼B座5层501单元。乙方为合法注册的营利性企业，经营范围涵盖品牌连锁经营、市场推广及商业咨询，法定代表人为李华，身份证号码为320102XXXXXXXXXX，联系电话为0XX-YYYYYYYY。乙方基于自身品牌扩张计划及市场拓展需求，拟租赁一处临街商铺用于品牌旗舰店的设立，并委托甲方协助完成租赁谈判及合同签订事宜。

乙方在本次合作中作为承租方，通过甲方提供的租赁服务及市场资源，获取符合经营需求的商铺使用权，并承诺依照合同约定支付租金及履行其他义务。乙方已对租赁商铺周边的商业环境、人流量及配套设施进行充分调研，并确认其符合品牌形象及经营策略要求。

**合同简介**

本合同项下租赁商铺位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁商铺”），建筑面积约XX平方米，用途为商业零售及品牌展示。甲方作为租赁商铺的合法出租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，授权乙方承租该商铺用于经营用途。乙方作为租赁商铺的承租方，基于自身商业运营需求，自愿承租该商铺并承诺按时足额支付租金及履行其他合同义务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁商铺的租赁事宜达成一致，并制定本合同以明确双方权利义务。

双方合作的背景条件包括：

（1）甲方合法持有或有权出租租赁商铺，并保证商铺产权清晰、无权利负担及法律纠纷；

（2）乙方具备合法的营业执照及经营资质，能够满足商铺租赁用途的合法性要求；

（3）双方通过市场调研及商业评估，确认租赁商铺的地理位置及硬件设施符合品牌形象及经营需求；

（4）甲方已按照国家及地方相关规定完成商铺的消防、卫生等安全验收，确保租赁商铺符合安全使用标准。

基于上述前提条件，双方同意通过本合同规范租赁行为，确保租赁商铺的顺利交付及后续运营。甲方承诺在合同履行过程中提供必要的协助，包括但不限于办理租赁登记、提供商铺权属证明及配合乙方完成装修等事宜；乙方承诺按时支付租金、遵守商铺管理规定，并承担租赁商铺的运营风险及责任。双方均同意以本合同为准绳，妥善处理租赁期间可能出现的各类问题，维护租赁关系的稳定性及合法性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就租赁商铺所达成的权利义务关系，确保租赁商铺能够按照约定的用途顺利交付并稳定运营。具体内容涵盖但不限于：租赁商铺的基本信息（位置、面积、结构等）、租赁期限及租金支付方式、双方在租赁期间的权利义务分配、商铺交付标准及验收程序、装修及改造管理规则、维修责任划分、违约责任承担方式以及争议解决机制等。通过本合同，甲方旨在合法、安全地收回投资并获取稳定收益，乙方则旨在获得符合经营需求的租赁商铺使用权，双方共同维护租赁关系的和谐与合同的严肃性。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

（1）"租赁商铺"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米的临街商铺，其具体四至范围及平面布局详见本合同附件一；

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方承租租赁商铺的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

（3）"租金"：指乙方依据本合同约定向甲方支付的租赁商铺使用费，按月/季/年支付；

（4）"押金"：指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱，合同期满或解除后经双方确认无违约情形时可予退还；

（5）"装修"：指乙方在租赁期限内对租赁商铺进行的结构性或非结构性改造，需事先获得甲方书面同意；

（6）"维修"：指对租赁商铺主体结构及附属设施进行的日常保养、修复或更换，具体责任划分依据本合同约定执行；

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及押金，并有权监督乙方的租赁商铺使用行为是否合规；

（2）甲方应确保其对本合同项下租赁商铺拥有合法、完整的出租权，并保证租赁商铺在交付时符合约定的使用条件，包括但不限于完成消防验收、水电接入及必要的结构安全检测；

（3）甲方有义务在合同约定的时间内向乙方交付租赁商铺，并配合乙方完成必要的交接手续，包括提供权属证明复印件及协助办理租赁登记备案；

（4）在租赁期限内，甲方应保证租赁商铺的供水、供电等基础配套设施正常运行，若因甲方原因导致断供或设施损坏，甲方应负责修复并承担相关费用；

（5）甲方有权要求乙方不得擅自改变租赁商铺的租赁用途，若确需变更用途，乙方应事先征得甲方书面同意并办理相关审批手续；

（6）对于租赁商铺的日常维修责任，甲方应履行以下义务：承担因自然损耗导致的结构性维修，提供必要的维修方案并监督实施；对于非甲方原因造成的设施损坏，甲方应在收到乙方通知后及时响应并修复；

（7）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，根据市场需求收回租赁商铺进行升级改造或出售，但应提前XX个月书面通知乙方并给予乙方优先承租权，并按乙方已支付的租金余额及市场评估价值进行合理补偿；

（8）甲方应保证租赁商铺在租赁期间不会受到第三方权利主张的干扰，若发生权属争议，甲方应负责解决并承担由此产生的一切法律责任及经济赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用租赁商铺，并有权要求甲方提供必要的经营支持，包括但不限于协助办理营业执照续期、提供市场推广资源等；

（2）乙方应按时足额向甲方支付租金及押金，并应提前XX天书面通知甲方后续租金的支付安排，逾期支付的，每逾期一日应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额；

（3）乙方有权在租赁期限内对租赁商铺进行符合规范的装修及改造，但所有装修方案必须事先提交甲方审核并获得书面批准，装修费用由乙方承担，且不得影响租赁商铺主体结构安全及公共设施使用；

（4）乙方应负责租赁商铺的日常维护管理，包括但不限于内部设施保养、卫生保洁、安全防范等，若因乙方管理不善导致设施损坏或发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任；

（5）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，根据经营需要转让租赁商铺使用权，但必须提前XX个月书面通知甲方并征得同意，且受让方必须满足本合同对承租方的资质要求，转让行为产生的相关费用由乙方承担；

（6）乙方应遵守国家及地方关于商业经营的相关法律法规，不得利用租赁商铺从事非法活动，若因乙方违法行为导致甲方受到行政处罚或经济损失，乙方应全额赔偿；

（7）租赁期间，乙方应保证租赁商铺的日常运营不会对周边环境造成污染或干扰，若发生邻里纠纷或环保投诉，乙方应负责妥善处理并承担全部责任；

（8）合同期满或解除后，乙方应按照约定时间将租赁商铺恢复原状或经甲方同意后的现状，并配合甲方完成交接手续，包括但不限于设施清点、水电费结清、押金退还等，逾期未交接的，每逾期一日应按日租金的XX%向甲方支付滞纳金。

第四条价格与支付条件

租赁商铺的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），年租金总额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。租金采用按年/按季/按月支付的方式，首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，后续每期租金应在下一期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后XX日内将租金汇入甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX商业发展有限公司。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具体起止时间以本合同载明为准。租赁期限届满前XX个月，若双方均未提出提前解除合同的书面申请，则本合同自动续期XX年，续期租金按届时市场评估价格及双方协商结果确定。甲方应在租赁期限届满前XX日书面通知乙方是否同意续租，乙方应在收到通知后XX日内书面回复甲方。关键时间节点包括：本合同签订日、首期租金支付日、每期租金到期日、租赁期满前XX个月通知续租或不再续租日、商铺正式交付日及合同终止日。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方未能按时交付租赁商铺，每延迟一日，应按当期应付租金金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过一个月租金总额。延迟超过XX日，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方在租赁期间擅自收回租赁商铺或设置新的权利负担，导致乙方无法正常使用，甲方应赔偿乙方相当于剩余租赁期限租金总额的XX%的经济损失，并退还乙方剩余租金及押金。

（3）若甲方未能履行提供必要经营支持的义务，如协助办理营业执照续期等，经乙方书面催告后XX日内仍未履行的，乙方有权要求甲方支付相当于该事项应付费用的两倍作为违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）若乙方未能按时支付租金，除按第四条约定支付违约金外，甲方还有权要求乙方在支付违约金的同时，支付相当于当期租金XX%的滞纳金，直至全部租金结清为止。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分由乙方另行支付。

（2）若乙方擅自改变租赁商铺的租赁用途或进行违法经营，甲方有权立即单方面解除合同，并要求乙方承担相当于当期租金三倍的违约金，押金不予退还，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有经济损失。

（3）若乙方对租赁商铺造成结构性损坏或设施灭失，乙方应负责修复或赔偿。修复费用超过XX万元的，甲方有权要求乙方一次性支付相当于修复费用XX%的赔偿金，并有权拒绝乙方以押金抵扣修复费用的要求。

（4）若乙方未经甲方同意擅自转让租赁商铺使用权，该转让行为无效，乙方应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（5）若乙方在租赁期满或合同解除后未能按时腾退租赁商铺，每延迟一日，应按日租金的XX%向甲方支付滞纳金，同时甲方有权采取必要措施强制腾退，由此产生的所有费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、律师费等）均由乙方承担。

**3.不可抗力导致的违约责任**

若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商变更或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

**4.违约金的限制**

本合同项下的所有违约金条款均属于惩罚性条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的部分损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权另行主张赔偿。但任何一方主张的赔偿总额不得超过其实际损失金额。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过XX日，视为对合同履行产生实质性影响。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务，该方不应承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致的合同履行障碍消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务。若不可抗力事件持续存在，双方可协商调整合同条款或解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如押金、已付租金等）应按实际情况结算处理。任何一方因不可抗力所获免责或损失减轻的，不影响其根据本合同其他条款享有的权利。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方同意，在诉讼期间，除争议事项外，应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断履行。

（二）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

选择仲裁方式的，双方应在争议发生后XX日内共同签署仲裁协议。逾期未能达成仲裁协议的，任何一方均可以诉讼方式解决争议。

争议解决期间，不影响任何一方根据本合同行使抗辩权或其他权利，也不影响双方继续协商解决争议。若一方在争议解决过程中做出任何妥协或让步，该行为不得单方面撤销，除非得到另一方的书面确认。双方均应指定唯一的联系人处理争议事宜，所有与争议相关的通知应以书面形式送达该联系人。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递）发送至本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子通知应以能够确认收件人身份的方式发送。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或非经书面确认的变更无效。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息