房屋装租合同范本

房屋装租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务。自成立以来，甲方在XX地区积累了丰富的房地产项目开发经验，并建立了良好的市场口碑。甲方拟通过本次合同约定，将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产进行装修并出租，以实现资产的保值增值。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室（以下简称“租赁物业”），该物业建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，土地使用权性质为XX，土地使用权年限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。甲方已取得该物业的合法产权证明，并确保租赁物业符合国家相关法律法规的要求，不存在任何权利瑕疵或限制。甲方委托乙方负责租赁物业的装修工作，并按照约定将该物业出租给乙方或其指定的承租人使用。

甲方法定代表人：张三，性别：男，出生日期：XX年XX月XX日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话电子邮箱：zhangsan@。张三作为甲方的法定代表人，代表甲方全面履行本合同项下的权利和义务，并有权对本合同的履行进行监督和管理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰设计有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法注册成立的专业装饰设计企业，具备国家颁发的装饰装修工程专业承包资质，主要经营范围为室内外装饰设计、施工及咨询服务。乙方拥有经验丰富的设计团队和施工队伍，在XX地区积累了众多成功的装修案例，并获得了客户的高度认可。乙方拟通过本次合同约定，接受甲方委托，负责租赁物业的装修工作，并按照约定将该物业出租给甲方或其指定的承租人使用。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，该地址为乙方公司总部所在地，乙方设有完善的办公场所和施工基地，具备承接大型装修项目的实力和条件。乙方承诺在本合同履行过程中，将严格按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，提供高质量的装修服务，确保装修质量符合甲方要求。

乙方法定代表人：李四，性别：女，出生日期：XX年XX月XX日，身份证号码：YYYYYYYYYYYYYYYYYY，联系电话电子邮箱：lisi@。李四作为乙方的法定代表人，代表乙方全面履行本合同项下的权利和义务，并有权对本合同的履行进行监督和管理。

**合同简介**

本合同是甲方为将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的租赁物业进行装修并出租而与乙方签订的协议。甲方委托乙方提供专业的装修设计及施工服务，乙方承诺按照甲方要求完成装修工作，并确保装修质量符合国家标准及行业规范。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

甲方拟通过本次合作，将该租赁物业装修成为符合现代居住标准的精装公寓，并计划以租赁方式收回投资成本。乙方作为专业的装饰设计及施工企业，具备丰富的行业经验和优质的服务能力，能够满足甲方的装修需求。双方约定，乙方将根据甲方的具体要求，提供从设计、选材、施工到验收的全流程服务，确保装修项目按时、按质完成。装修完成后，甲方将按照约定将该物业出租给乙方或其指定的承租人，双方共同分享租赁收益。

本合同的签订，旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进租赁物业的顺利装修及出租。甲方将提供必要的配合与支持，乙方将严格按照合同约定提供服务，双方共同致力于实现租赁物业的保值增值目标。本合同范本的制定，充分考虑了房地产装修及租赁市场的实际需求，结合了相关法律法规及行业惯例，具有较强的实用性和可操作性，能够为双方的合作提供全面的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在租赁物业装修及出租过程中的权利与义务，确保装修项目按照甲方的要求顺利实施，并最终实现物业的出租目标。合同范围包括但不限于以下内容：

1.甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的租赁物业委托乙方进行装修设计及施工，装修风格为现代简约风格，具体装修方案需经甲方书面确认。

2.乙方负责提供从前期设计、材料选配、施工管理到竣工验收的全流程装修服务，确保装修质量符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及相关行业规范。

3.装修工程的具体内容包括但不限于：地面铺设、墙面处理、顶面吊顶、门窗安装、水电改造、厨卫设施完善、家具家电配置等，详细清单及预算需作为本合同的附件。

4.装修完成后，乙方需协助甲方将该物业出租，或根据甲方要求将物业出租给乙方指定的承租人，租赁合同由甲方主导签订，乙方需提供必要的配合。

5.双方需共同监督装修项目的进度与质量，确保工程按期完工并达到租赁标准，最终以甲方满意为验收标准。

第二条定义

1.**租赁物业**：指甲方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，包括其附属设施及土地使用权。

2.**装修工程**：指在本合同项下对租赁物业进行的室内外装饰设计及施工活动，包括但不限于主体改造、水电改造、材料铺设、设备安装等。

3.**设计方案**：指乙方根据甲方要求完成的装修设计纸及说明，需经甲方书面确认后方可实施。

4.**施工周期**：指自乙方正式进场施工之日起至工程竣工验收合格之日止的期限，具体以双方确认的施工进度计划为准。

5.**验收标准**：指国家及行业相关装修工程质量标准，以及本合同约定的特定要求，以竣工验收报告为准。

6.**租赁收益**：指租赁物业在出租后产生的租金收入及押金等，具体分配方式由双方另行约定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的设计方案及施工标准进行装修，并对乙方的施工过程进行监督。

（2）甲方需向乙方提供租赁物业的原始纸及相关权属证明，并配合乙方完成现场勘查及施工准备工作。

（3）甲方需按照合同约定及时支付乙方装修款项，并承担因甲方原因导致的工期延误责任。

（4）甲方有权对乙方的施工质量提出整改要求，并在验收不合格时拒绝支付相应款项。

（5）甲方需确保租赁物业在装修前不存在未修复的质量问题，并承担因物业本身缺陷导致的装修损失。

（6）甲方有权决定装修后的租赁用途及租金标准，并主导与承租人的租赁合同谈判。

（7）甲方需配合乙方完成竣工验收手续，并提供必要的证明文件。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供装修所需场地及条件，并监督甲方的配合程度。

（2）乙方需组建专业的装修团队，严格按照设计方案及施工规范进行施工，并承担施工风险。

（3）乙方需向甲方提供详细的装修预算及材料清单，并保证材料质量符合国家标准及合同约定。

（4）乙方需按时提交设计方案供甲方确认，并在甲方书面同意前不得擅自变更设计内容。

（5）乙方需确保施工安全，购买相关保险并承担施工期间产生的第三方责任。

（6）乙方有权要求甲方按时支付装修款项，并在甲方逾期支付时采取合理的催告措施。

（7）乙方需配合甲方进行租赁出租工作，提供必要的装修证明文件以吸引承租人，并承担因自身原因导致的出租延误责任。

（8）乙方需在工程竣工后提供完整的施工记录及验收报告，并承担保修期内的问题修复责任。

（9）乙方需保证施工过程中遵守环保及消防规定，并承担因违规操作导致的整改费用。

（10）乙方需对装修过程中涉及甲方隐私或商业秘密的信息保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

1.装修总价：经双方确认，租赁物业的装修工程总价为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元），该价格包含设计费、材料费、施工费、税金及其他与本合同项下装修工作相关的全部费用。

2.价格构成：装修总价已涵盖所有人工费、材料费（主材由甲方指定品牌并承担费用，辅材由乙方提供并承担费用）、机械费、管理费及税金。具体材料清单及品牌要求作为本合同附件二。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付装修款项，收款账户信息如下：账户名称：XX装饰设计有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXX。

4.支付节点：

（1）合同签订后3日内，甲方支付总价30%的预付款，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00元）；

（2）工程进度完成50%（含水电改造、墙面基层处理）后10日内，甲方支付总价30%的进度款，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00元）；

（3）工程竣工验收合格后10日内，甲方支付总价10%的尾款，即人民币叁伍万元整（￥35,000.00元）。

5.支付前提：乙方应在收到每笔款项前向甲方提供等额的收款发票或税务专用发票，甲方有权核对发票合规性后再行支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁物业装修工程竣工验收合格并交付甲方使用之日终止。

2.施工周期：乙方应在收到甲方首笔装修款后正式进场施工，预计施工周期为120日历天，自202X年X月X日（以乙方进场书面确认日期为准）起算，至202X年X月X日止。

3.工期顺延：如遇不可抗力事件、甲方未按约定提供施工条件、设计变更或甲方新增装修需求等非乙方原因导致的延误，经双方书面确认后工期可相应顺延。

4.竣工验收：工程竣工验收应于施工期满前5日内完成，由甲方、乙方及具备资质的第三方监理机构共同参与，验收合格后3日内签署《竣工验收报告》。

5.租赁出租期限：装修工程竣工验收合格后，甲方应在30日内将该物业出租，乙方需配合提供装修相关证明文件。如甲方逾期出租，应按每日万分之五向乙方支付违约金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）预付款违约：甲方未按合同约定支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付已应付款项万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）进度款违约：甲方未按约定支付进度款，导致乙方无法继续施工，每逾期一日，应向乙方支付已应付款项万分之五的违约金，且甲方需承担乙方因此产生的停工损失。

（3）尾款违约：甲方未按约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付已应付款项万分之五的违约金，逾期超过60日，乙方有权拒绝交付工程并要求甲方赔偿违约金（按未付款项30%计算）。

（4）验收拒绝违约：甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收，每逾期一日，应向乙方支付工程总价万分之五的违约金，且乙方保留向第三方出租或自行处置该物业的权利。

（5）出租延误违约：如因甲方原因导致装修后30日内未能出租，每逾期一日，甲方应向乙方支付工程总价万分之五的违约金，乙方亦有权要求甲方退还已支付但未使用的材料差价。

**2.乙方违约责任**

（1）工期延误违约：如非不可抗力或甲方原因，乙方未按约定工期完工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价万分之五的违约金，但累计违约金不超过工程总价的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失（按工程总价的20%计算）。

（2）质量缺陷违约：装修工程出现国家或行业规范规定的质量缺陷，乙方应在甲方通知后15日内无条件修复，逾期未修复或修复不合格，每逾期一日，应向甲方支付缺陷部位费用2倍的违约金，且甲方有权委托第三方修复并费用由乙方承担。

（3）设计变更违约：乙方擅自变更设计方案未征得甲方书面同意，导致甲方利益受损，乙方应退还相应设计费或赔偿损失，且甲方有权解除合同。

（4）材料不符违约：使用不符合合同约定的材料，经甲方检验确认后，乙方应无条件更换并承担由此产生的全部费用，每发生一次，向甲方支付工程总价1%的违约金。

（5）出租配合违约：乙方未按约定配合甲方出租工作，导致甲方出租期限延误，每逾期一日，应向甲方支付工程总价万分之五的违约金。

**3.违约金减免**：如发生不可抗力事件导致违约，违约方可免于承担违约责任，但需在事件发生后7日内提供有效证明。

**4.损失赔偿**：任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿全部损失，包括但不限于实际支出费用、预期收益损失及诉讼费、律师费等。

**5.合同解除权**：任何一方严重违约（如恶意拖延付款、拒绝验收合格工程等），守约方有权单方解除合同，并要求违约方支付合同总价30%的违约金，且违约方不得要求返还已支付的工程款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件导致合同部分或全部不能履行。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供政府公告、新闻报道、公证文书等证明文件。若延迟通知导致对方遭受损失的，通知方应承担赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应协商调整履行期限或解除合同。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。若不可抗力导致合同解除，双方应互相返还已收付款项，但已产生的必要支出除外。

5.不可抗力认定：双方对不可抗力是否存在或影响程度有争议的，可提交第三方机构鉴定，鉴定结论作为争议解决的依据。若双方无法达成一致，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.合同终止：不可抗力影响持续超过60日，双方仍未恢复履约能力的，可协商解除合同。合同解除后，双方应结清款项并返还财产，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议协商：双方应本着友好协商的原则解决履行过程中产生的任何争议，协商不成的，可进入下一程序。

2.调解程序：协商不成后，可共同向XX市XX区市场监督管理局申请行政调解，或委托双方认可的第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效。

3.仲裁选择：调解不成的，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：除约定仲裁外，任何一方也可直接向租赁物业所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，则排除另一方选择仲裁的权利。

5.证据规则：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、合法、关联，对方有权质证。若一方隐瞒证据或提供虚假证据，应对因此造成的后果承担责任。

6.专属管辖：本合同约定仲裁或诉讼的，均以租赁物业所在地法院或仲裁机构为管辖单位，不受其他因素影响。若一方违反管辖约定，对方仍可向约定单位主张权利，且违反方应承担对方因此产生的额外费用。

7.争议前置：涉及设计变更、质量索赔等专项争议，双方应先就该事项进行书面沟通，经30日仍未解决的，方可进入其他争议解决程序。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或双方确认的电子邮箱发送。以快递或挂号信发出的，寄出当日视为送达；以传真或电子邮件发出的，发送成功当日视为送达。地址以本合同首部载明为准，任何地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头约定或一方单方作出的变更无效。

3.分包管理：乙方需自行施工队伍，如需分包部分工程，应确保分包方具备相应资质，且须事先征得甲方书面同意。乙方对分包方的行为承担连带责任，并负责协调分包方与甲方的关系。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于设计方案、造价、客户信息等）承担保密责