房屋拆除服务合同范本

房屋拆除服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方就房屋拆除服务事宜签订，旨在明确双方在房屋拆除过程中的权利与义务，确保拆除工作依法、安全、高效完成。甲方作为委托方，拥有合法的房屋拆除需求，并已取得相关拆除许可或符合法定程序。乙方作为专业服务提供方，具备房屋拆除所需的资质、设备和技术能力，能够按照国家及地方相关规定提供专业拆除服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定充分考虑了房屋拆除行业的特殊性，包括但不限于拆除前的安全评估、环境保护、废弃物处理、施工安全保障等核心要素，确保合同条款的严谨性与实用性，以保障双方权益，促进交易的顺利进行。房屋拆除作为一项高风险、高技术含量的作业，涉及多方利益及公共利益，本合同范本的当事人信息及简介部分详细列明了双方的主体资格及合作背景，为后续条款的履行奠定基础。甲方需确保其委托的拆除项目符合法律法规要求，乙方则需严格遵循行业规范，双方在合同框架内共同维护拆除工作的合法性与合规性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房屋拆除服务的具体内容与标准，确保拆除工作按照法律规定及行业规范安全、有序进行。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的拆除需求和现场实际情况，负责对甲方指定的位于XX省XX市XX区XX路XX号（房屋具体地址）的房屋主体结构及附属设施进行拆除；拆除过程中涉及的安全评估、施工、人员调配、设备使用、现场管理、废弃物清运及环境处理等全部工作；乙方需确保拆除工作符合国家及地方关于建筑拆除、环境保护、安全生产的相关法律法规，并在拆除完成后提供符合规定的拆除报告及必要的手续办理协助。

第二条定义

1.**房屋拆除**：指对既有建筑物及其附属设施进行部分或全部拆除的活动，包括但不限于主体结构、墙体、屋顶、地面及室内设施等。

2.**拆除许可**：指甲方依法取得的，允许进行房屋拆除工作的政府批准文件。

3.**废弃物清运**：指拆除产生的建筑垃圾、有害垃圾等按照规定分类、收集并运至指定处理场所的全过程。

4.**安全评估**：指在拆除前对施工现场可能存在的安全隐患进行识别、评估并制定预防措施的过程。

5.**环境保护措施**：指为减少拆除活动对周边环境的影响而采取的隔音、防尘、降噪等具体措施。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定及行业规范提供服务，并监督拆除工作的进度与质量；甲方有权对乙方施工人员进行资质核查，并监督其遵守安全操作规程；甲方有权在拆除过程中根据实际情况提出合理调整需求，但需提前书面通知乙方并协商一致。

(2)**义务**：

-甲方应确保其拥有房屋拆除的合法权利及必要许可，并承担因权利瑕疵导致的全部责任；

-甲方需在合同签订后3日内向乙方提供房屋产权证明、拆除许可文件及现场周边环境资料，并保证资料真实性；

-甲方应指定现场代表配合乙方办理相关施工手续（如临时占道、夜间施工许可等），并承担相应费用；

-甲方需为乙方施工人员购买意外伤害保险，费用由甲方承担；

-拆除过程中产生的废弃物由甲方负责处理或委托乙方清运，相关费用根据合同约定承担。

###2.乙方的权力与义务

(1)**权力**：乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项；乙方有权根据安全评估结果制定施工方案，并要求甲方确认；乙方有权拒绝执行违反法律法规或危及施工安全的指令。

(2)**义务**：

-**资质与设备**：乙方应具备建设行政主管部门核发的房屋拆除资质，并使用符合安全标准的拆除设备，施工人员需持证上岗；

-**施工方案**：乙方应在签订合同后5日内提交详细施工方案，包括进度计划、安全措施、环境保护方案及应急预案，经甲方确认后方可实施；

-**安全保障**：乙方需制定专项安全方案，配备消防、急救设备，并派专人现场指挥，确保拆除作业不影响周边建筑及人员安全；

-**环境保护**：乙方应采取洒水、遮盖等措施控制扬尘，夜间拆除需遵守光污染规定，并按环保部门要求处理拆除废弃物；

-**进度与质量**：乙方需按合同约定的时间节点完成拆除工作，并对拆除质量负责，确保无结构残留风险；如遇特殊情况需延期，应提前5日书面通知甲方并说明理由；

-**责任承担**：乙方对因施工不当造成的第三方财产损失或人员伤亡承担全部责任，并主动承担赔偿及法律诉讼费用；

-**报告与验收**：拆除完成后，乙方需提交拆除报告、废弃物清运记录及相关手续办理协助文件，并配合甲方进行验收，验收合格后双方签署确认书。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，本合同项下的房屋拆除服务总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含拆除过程中的人工费、设备费、材料费、安全措施费、废弃物清运费、环境保护费以及税金等全部费用。

2.**支付方式**：甲方采用分期支付方式支付拆除费用，具体支付节点及比例如下：

-合同签订后5日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为履约保证金；

-拆除工作完成过半（以房屋主体结构拆除完毕为准）后10日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

-拆除工作全部完成并通过甲方验收后15日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

-剩余总价款的10%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为质量保证金，于拆除完成之日起一年后且无任何质量争议时支付。

3.**支付条件**：乙方需提供等额发票方可获得相应款项，甲方有权在支付前核实乙方提交的相关证明文件。任何逾期支付均需按日加收未支付金额万分之五的违约金。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至拆除工作完成并经甲方验收合格之日终止。

2.**关键时间节点**：

-乙方应于合同签订后15日内进场开始拆除工作；

-全部拆除工作原则上应在XX日内完成，如遇不可抗力或甲方原因导致的延期，经双方书面确认后工期可相应顺延；

-乙方需在拆除完成后的3日内提交拆除报告及废弃物清运方案，甲方应在收到后7日内验收；

-质量保证金应在合同终止后一年内结清，如期间出现质量问题，甲方有权扣留保证金直至问题解决。

第六条违约责任

###1.甲方违约责任

(1)**逾期支付**：甲方未按本合同第四条约定支付款项的，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失（包括但不限于设备闲置费、人员遣散费等）。

(2)**提供资料不实**：若甲方提供的房屋产权证明、拆除许可等文件存在虚假或无效，导致乙方无法继续施工或承担法律责任，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于行政处罚、第三方索赔等，乙方亦有权单方解除合同。

(3)**未配合验收**：甲方在拆除工作完成后无正当理由拒绝验收或拖延验收超过30日的，视为验收合格，质量保证金自约定支付期限届满之日起自动失效。

###2.乙方违约责任

(1)**资质不符**：乙方实际施工资质低于合同约定或法律法规要求，一经查实，甲方有权单方解除合同，乙方需退还已收取的全部款项并支付合同总价款30%的违约金。

(2)**施工安全事故**：因乙方责任发生施工安全事故，造成人员伤亡或第三方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于医疗费、赔偿金、诉讼费等），并承担由此产生的行政处罚。若事故导致合同解除，乙方需退还已收取的款项并支付合同总价款50%的违约金。

(3)**进度延误**：乙方未按本合同第五条约定时间节点完成拆除工作，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权单方解除合同，乙方需退还已收取的款项并支付合同总价款20%的违约金。

(4)**质量不合格**：拆除完成后经甲方验收发现存在结构残留、安全隐患等问题，乙方应在收到通知后10日内无条件返修至合格标准，并承担全部返修费用。若返修仍不合格，甲方有权委托第三方处理并费用由乙方承担，同时扣除质量保证金并要求支付合同总价款20%的违约金。

(5)**废弃物处理不当**：乙方未按环保规定处理拆除废弃物，导致被相关部门处罚的，全部罚款及整改费用由乙方承担，且甲方有权解除合同并扣除质量保证金。

###3.违约金与赔偿限制

双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，但赔偿总额不得超过合同总价款的150%。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担对方为履行合同已产生的直接费用（如设备租赁费、人员工资等）。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及相关管制措施等。

2.**责任免除**：

(1)因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

(2)不可抗力期间，双方应采取合理措施减少损失，因对方原因导致的损失不得免除责任。不可抗力消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行，已发生的费用按实际损失分担。

(3)若不可抗力持续超过30日，双方仍未达成一致，合同自动解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如设备租赁续费、人员待岗费等）按实际发生额结算，并应在合同终止后30日内结清。

3.**不可抗力免责范围**：不可抗力导致的服务延期、成本增加或合同解除，双方均不承担赔偿责任，但法律另有规定的除外。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地或乙方所在地的人民调解委员会申请调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后生效。

2.**仲裁**：调解不成的，任何一方均有权向XX仲裁委员会（具体名称需根据实际选择）申请仲裁，仲裁适用该会现行仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.**诉讼**：若选择诉讼方式，争议应由合同签订地（XX省XX市XX区人民法院）或乙方所在地（XX省XX市XX区人民法院）专属管辖，诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，非争议事项的履行不得因此中断。

4.**证据与费用**：双方应对争议事项提供真实、完整的证据材料，仲裁或诉讼费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。任何一方隐匿、伪造证据或恶意拖延争议解决的，应承担相应法律责任。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件等均应采用书面形式，可通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。以邮寄方式发送的，寄出后3日视为送达；以电子方式发送的，发送成功时视为送达。收件地址以本合同首页载明为准，任何地址变更应提前7日书面通知对方。

2.**合同变更**：本合同的任何修改或补充均需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未签订补充协议的变更请求无效。

3.**分包与转包**：乙方不得将本合同项下的全部或部分拆除工作转包给第三方，但可经甲方书面同意后将非核心施工任务分包给具备相应资质的分包单位，分包单位对工程质量承担连带责任。

4.**保密条款**：双方应对在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、技术方案、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，保密期限为本合同有效期内及终止后2年。

5.**终止条件**：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，任一方有权书面通知对方终止合同：

(1)一方严重违约且在收到通知后30日内未纠正；

(2)一方进入破产、清算或解散程序；

(3)因不可抗力导致合同目的无法实现。

6.**法律适用与争议优先约定**：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议解决均优先适用本合同约定条款，除非双方明确选择其他法律或争议解决方式。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附带的《拆除方案》、《安全评估报告》、《废弃物清运清单》等文件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效