农民木屋出售合同范本

农民木屋出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX农业发展有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家以农村土地综合开发、农业生态旅游和乡村休闲产业为主要业务的企业，致力于通过改善农村人居环境、发展乡村旅游经济，推动乡村振兴战略的实施。近年来，甲方在XX省XX市XX县投资建设了一系列具有地方特色的木屋项目，以满足游客休闲度假、体验农耕文化、开展生态教育等需求。为进一步扩大经营规模、提升服务品质，甲方拟通过本次交易购买乙方的农民木屋，用于乡村旅游项目的运营管理。该木屋位于XX省XX市XX县XX乡XX村，具有独特的自然风光和传统文化价值，与甲方现有的旅游项目形成互补，能够有效提升客流量和经济效益。

甲方在本次交易中作为买方，主要负责支付木屋转让款、办理相关产权变更手续，并按照合同约定享有木屋的占有、使用、收益和处分权。甲方选择购买该木屋的主要目的是将其纳入乡村旅游产业链，通过统一规划、科学管理，打造集住宿、餐饮、娱乐、农事体验于一体的综合性旅游项目，同时带动当地农民增收、促进乡村经济发展。甲方具备完全的民事行为能力和资金支付能力，能够确保按照合同约定履行义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“张强”，地址位于中国XX省XX市XX县XX乡XX村XX组，法定代表人为张强本人，联系电话乙方系当地村民，拥有合法的农村土地使用权和木屋所有权，木屋建造于2010年，占地面积约200平方米，建筑风格为传统北方民居与南方木屋的融合，兼具实用性和观赏性。乙方长期居住于该木屋，并利用闲置时间开展农家乐经营，取得了一定的经济收益。近年来，随着乡村旅游市场的快速发展，乙方发现木屋的承载能力已无法满足市场需求，且自身缺乏扩大经营的资源和精力，因此决定出售木屋，以获取资金改善生活条件。

乙方在本次交易中作为卖方，主要负责提供木屋的合法产权证明、配合甲方办理产权过户手续，并保证木屋交付时的状态符合合同约定。乙方承诺该木屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封或其他限制性权利，能够确保甲方顺利取得木屋的所有权。乙方在出售木屋的同时，也将附赠一套完整的家具设备，包括床、桌椅、厨房用具等，共计价值约人民币5万元，以减轻甲方的后续装修成本。

合同简介：

本合同是甲方为发展乡村旅游业务、优化资产配置，与乙方就农民木屋买卖事宜达成的协议。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就木屋的转让价格、支付方式、交付时间、权利义务等事项达成一致。甲方通过购买乙方所有的木屋，能够进一步完善乡村旅游项目的基础设施，提升服务能力，满足市场需求；乙方通过出售木屋，能够实现资产变现、改善生活条件，同时为乡村旅游业的发展贡献一份力量。双方均认可该木屋具有较高的经济价值和市场潜力，且本次交易符合国家关于农村土地流转、乡村旅游发展的相关政策要求。合同双方均保证具备完全的民事行为能力，能够独立承担合同责任，并确保所有条款的履行。

本次交易的背景是甲方积极响应国家乡村振兴战略，通过市场化手段整合农村资源、优化产业布局，而乙方则基于自身实际情况选择出售闲置资产、实现经济转型。双方的合作不仅能够促进资源的高效配置，还将推动乡村经济社会的可持续发展，符合双方的共同利益。甲方将严格按照合同约定支付款项、办理手续，乙方将积极配合甲方完成交接工作，确保木屋顺利交付并完成产权变更。双方均承诺遵守法律法规，履行合同义务，如有争议将协商解决，必要时通过合法途径维护自身权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就农民木屋买卖事宜的权利与义务，确保木屋所有权的合法、完整转移。合同范围包括但不限于：木屋的具体位置、建筑面积、结构风格、附属设施、家具设备清单及转让价格；双方在交易过程中应履行的手续，如财产移交、费用支付、文件办理等；以及与此交易相关的违约责任、争议解决方式等。具体内容涉及木屋的交付标准、过户流程、风险承担、后续使用限制等细节，旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，保障交易安全，促进乡村旅游项目的顺利实施。

第二条定义

1.**木屋**：指位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的具有独立结构的建筑物，包括主体房舍、围栏、庭院等，建筑面积约200平方米，建造于2010年。

2.**附属设施**：指木屋自带的水电线路、厨房设备、卫生间设施、消防设施等。

3.**家具设备**：指随木屋一同转让的床、桌椅、衣柜、厨房用具等，具体清单见附件一。

4.**转让款**：指甲方根据本合同约定向乙方支付用于购买木屋的全部款项，总额为人民币XX万元。

5.**产权过户**：指根据国家法律法规，将木屋的所有权从乙方转移到甲方名下的法定程序。

6.**交付时间**：指乙方完成所有必要手续并将木屋及相关设施、设备完好交付给甲方的日期，具体以双方书面确认为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定提供木屋的完整产权证明，并配合完成产权过户手续；甲方有权在交付前对木屋进行必要的查验，确保其状态符合合同描述；甲方有权在支付全部转让款后，获得木屋的占有、使用、收益和处分权。

(2)**义务**：甲方应按照合同约定的金额和支付方式，按时足额支付转让款；甲方应承担办理产权过户手续的相关税费（除另有约定外）；甲方应负责将木屋用于乡村旅游项目的运营管理，不得擅自改变其结构或用途，除非事先征得乙方同意；甲方应保证支付能力，确保交易顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按照合同约定支付转让款，并按时完成交付；乙方有权要求甲方配合办理产权过户手续，但甲方应承担相关税费；乙方有权在甲方违约时追究其责任，并要求赔偿损失。

(2)**义务**：乙方应保证其为木屋的所有权人，且木屋不存在任何权利负担或争议，应向甲方提供真实的产权证明；乙方应按照合同约定的时间将木屋及其附属设施、家具设备完好交付给甲方，并保证其处于正常使用状态；乙方应配合甲方办理产权过户手续，提供必要的文件和协助；乙方应保证交付的木屋符合国家消防、安全等基本标准，如有瑕疵应在交付前告知甲方；乙方不得在交付前擅自处置木屋或设置任何权利限制，否则应承担违约责任。

(3)**详细说明**：乙方作为卖方，其核心义务在于确保木屋的合法性和完整性。首先，乙方必须提供木屋的合法产权证明，如房产证等，并保证该产权归其所有，无任何抵押、查封或其他限制性权利。若木屋曾用于出租或其他经营，乙方应确保已结清所有相关费用，并完成租赁关系或其他经营关系的解除手续。其次，乙方有义务在交付前对木屋进行必要的维护和修缮，确保其处于可正常使用的状态，包括但不限于水电线路的畅通、门窗的完好、墙面无重大裂缝、屋顶无漏水等。乙方还应向甲方提供详细的家私设备清单，并保证其功能完好，如床铺、桌椅、厨房用具等均能正常使用。在交付过程中，乙方应积极配合甲方进行查验，并签署相关交接文件，明确双方的责任。

(4)**配合过户**：乙方的重要义务之一是配合甲方完成产权过户手续。这意味着乙方应提供所有必要的文件，包括但不限于身份证明、房产证原件、土地使用权证明等，并按照相关部门的要求办理手续。乙方还应承担因办理过户产生的自身应缴税费，如个人所得税等，而甲方则承担其应缴的税费。若因乙方原因导致过户手续延迟或无法完成，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)**权利保障**：乙方在合同中亦享有一定的权利。首先，乙方有权要求甲方按照合同约定的金额和支付方式支付转让款。若甲方未能按时支付，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。其次，乙方有权要求甲方在支付全部转让款后，协助其办理原木屋租赁关系或其他经营关系的解除手续，确保乙方不再承担任何与该木屋相关的义务。

(6)**禁止权利滥用**：在合同履行期间，乙方不得以任何理由擅自处置木屋，包括但不限于出售、出租、抵押或其他形式的权利转让。若乙方违反此约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并解除合同，同时要求乙方赔偿因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下木屋的转让总价款为人民币（大写）壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。该价格已包含木屋本身、附属设施及家具设备的全部权利和利益。

支付方式：甲方应于本合同生效之日起十日内，向乙方指定银行账户一次性支付全部转让价款。乙方指定收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：张强

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付时间：甲方应于XXXX年XX月XX日前完成全部款项的支付。甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。

预付款（如有）：本合同签订之日起三日内，甲方可向乙方支付转让总价款的30%，即人民币叁拾陆万元整（¥360,000.00），作为定金。定金支付后，双方应积极推动交易完成。若交易顺利完成，定金抵作部分转让价款；若因甲方原因导致交易未能完成，甲方无权要求退还定金；若因乙方原因导致交易未能完成，甲方有权要求乙方双倍返还定金。

税费承担：除另有约定外，与本次交易相关的税费，如乙方应缴纳的个人所得税等，由乙方承担；甲方应缴纳的与产权过户相关的税费，由甲方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至木屋所有权正式转移至甲方名下且双方完成所有交接手续之日终止。

木屋交付时间：乙方应于甲方支付全部转让价款之日起五个工作日内，将木屋及其附属设施、家具设备按照本合同约定的状态交付给甲方。交付地点为木屋所在地，乙方应负责将木屋清理干净，并配合甲方进行查验。

产权过户期限：自甲方支付全部转让价款之日起三十日内，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理木屋的产权过户手续。如遇法定节假日或不动产登记机构工作时间之外，办理期限相应顺延。

甲方应于XXXX年XX月XX日前完成对木屋的查验，并签署交接确认书。乙方应于收到交接确认书之日起三日内，配合甲方办理木屋内剩余物品的清点手续。

如任何一方未能按照本合同约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任，但不可抗力导致的延迟除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付：若甲方未能按照本合同第四条约定的时间支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部转让价款及已产生的违约金。此外，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)无效支付：若甲方支付的资金被银行等金融机构退回，视为甲方未能有效支付，甲方应按照逾期支付处理，并承担相应的违约责任。

(3)逾期接收：若甲方无正当理由未能按照本合同第五条约定的时间接收木屋，每逾期一日，应按木屋转让总价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过十五日，乙方有权另行安排处理木屋，处理产生的费用由甲方承担，且甲方仍需支付全部转让价款及违约金。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付：若乙方未能按照本合同第五条约定的时间交付木屋，每逾期一日，应按木屋转让总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部转让价款（包括定金）及违约金。此外，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)交付不符：若乙方交付的木屋存在本合同约定的瑕疵，或未能按照本合同附件一提供的家具设备清单交付完整、完好的家私设备，乙方应负责在合理期限内进行修复或补充，并承担由此产生的费用。若乙方无法修复或补充，甲方有权要求降低木屋的转让价格，或解除合同并要求乙方退还部分或全部转让价款及违约金。

(3)产权瑕疵：若乙方未能按照本合同第二条定义及第五条约定提供完整的产权证明，或交付的木屋存在未告知的抵押、查封或其他权利负担，导致甲方无法顺利完成产权过户或遭受其他损失，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的全部损失，并退还甲方已支付的全部转让价款。

(4)擅自处置：若乙方在甲方支付定金或部分转让价款后，擅自将木屋出售、出租、抵押或设置其他权利限制，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若该等行为损害了甲方的合法权益，乙方还应承担相应的法律责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不应超过木屋转让总价款的百分之二十。若违约金不足以弥补守约方遭受的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.解除合同后果：若因一方违约导致合同解除，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应承担因其违约行为给对方造成的所有直接和间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

5.不可抗力免责：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或协商处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件，这些事件导致或可能导致合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商，根据实际情况决定是否解除合同或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。若不可抗力导致合同目的无法实现，本合同可予以解除，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除定金外）应予以返还。

4.情势变更：若不可抗力事件导致合同履行条件发生根本性变化，非由双方过错引起，双方可协商调整合同条款。协商不成的，可依据相关法律法规处理。

5.防范措施：双方应采取合理措施，尽量减轻不可抗力事件带来的损失。若一方未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担相应责任。

6.不可抗力证明：本合同所称不可抗力，以政府官方文件、权威媒体报道或双方认可的第三方机构证明为准。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在合理期限内达成和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同向合同签订地或木屋所在地具有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，调解委员会应依据事实，公平公正地进行调解，帮助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，或调解达成协议后一方反悔的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼：若双方均不愿通过协商或调解解决争议，或调解协议无法达成，任何一方均有权向木屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

4.仲裁：双方也可另行协商一致，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。选择仲裁的，应在本合同中明确约定，且仲裁条款应视为本合同不可分割的一部分。

5.法律适用：本合同项下的所有争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。

6.专属管辖：除双方另有约定外，与本合同有关的争议，由木屋所在地有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在本合同履行过程中所获的管辖权，不得因合同主体变更或合同内容调整而丧失。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系方式（包括但不限于电话、地址）均应保持准确有效。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。凡本合同项下的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同载明的地址或联系方式。以专人送达的，签收之日视为送达；以挂号信发送的，寄出后三日内视为送达；以传真或电子邮件发送的，发出之日视为送达。若一方未能提供有效地址或联系方式，导致通知未能送达，对方不承担送达责任。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，其单方面作出的修改或补充均不产生法律效力。

3.分割履行：本合同项下的各条款互为依存，但若部分条款因违反法律法规而无效，不影响其他条款的效力。双方应协商以合法有效的替代条款替换无效条款，确保合同目的得以实现。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，应持续有效。

5.合同终止：本合同在