出租流沙单间合同范本

出租流沙单间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX公寓管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市签订。甲方作为XX市XX区XX小区的开发商及物业委托方，为提升小区配套服务及租赁管理效率，拟委托乙方负责该小区内部分流沙单间的租赁及日常运营管理。乙方作为专业的公寓管理服务提供商，基于其在租赁市场及物业管理领域的丰富经验，同意接受甲方的委托，按照本合同约定提供流沙单间的出租服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就相关事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，确保流沙单间的租赁管理活动依法、规范、高效进行，为甲方的小区增值服务及乙方的发展业务奠定坚实基础。双方确认，本合同的签订及履行基于双方对市场环境、法律法规及行业惯例的充分了解，并已充分考虑各自利益及合作前景。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对XX市XX区XX小区内部分流沙单间进行租赁及日常运营管理的权利义务关系，确保相关流沙单间的租赁活动能够合法、有序、高效地进行，提升甲方的小区配套服务价值。合同范围包括但不限于：流沙单间的租赁资格审核、租赁合同签订、租金收取与转付、押金管理、日常维护协调、客户服务处理、市场推广支持以及甲方要求的其它相关管理事务。具体涉及的单间范围以附件一《出租流沙单间清单》为准，该清单作为本合同不可分割的一部分。乙方在合同框架内有权根据市场情况及甲方要求，对单间进行基础性管理并提供租赁服务，但重大决策需经甲方书面同意。

第二条定义

1.流沙单间：指位于XX小区内，因建筑结构或使用功能特殊，采用特殊装修或设施（如防潮、隔音等处理）后可供建议用途为短期或长期租赁使用的独立居住空间，具体清单见附件一。

2.租赁期：指乙方与承租人签订的租赁合同中约定的租赁期限，单间租赁期不得低于XX个月，具体以各单间租赁合同为准。

3.日常维护：指乙方负责的单间基础清洁、设施巡检、小修小补（如灯泡更换、开关维修等），以及与甲方协调进行的结构性维修。

4.市场推广费：指乙方为招揽承租人产生的广告投放、渠道合作等必要费用，需事先获得甲方书面批准。

5.管理费：指甲方按约定向乙方支付的服务报酬，不属于租金收入，用于补偿乙方的管理成本。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)甲方有权对乙方提供的流沙单间租赁管理服务进行监督，包括但不限于租赁流程合规性、财务收支合理性及服务标准执行情况，有权随时查阅乙方运营记录。

(2)甲方负责提供流沙单间的基础设施建设及符合安全标准的装修验收，确保单间交付时满足乙方租赁运营的基本条件，并对因甲方设施缺陷导致的重大损失承担最终责任。

(3)甲方需向乙方提供小区整体运营政策（如消防安全、治安管理）的书面文件，并保证乙方在执行服务时具备必要的内部授权。

(4)甲方应按合同约定向乙方支付管理费，如需调整管理费标准，需提前XX个月书面通知乙方并达成补充协议。

(5)甲方有权参与乙方的年度运营报告审核，并对租赁定价策略提出建议，但最终决定权在乙方。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**核心权利**

乙方有权根据市场供需关系制定单间租赁价格，并自主决定租赁对象的筛选条件（需符合当地法规），甲方不得无理干预。乙方有权获得所有租赁收入中约定比例的报酬，并有权在完成XX%以上租赁交易后申请超出常规运营成本的市场推广补贴。

(2)**核心义务**

乙方应组建专业团队负责流沙单间的租赁推广、客户接待、合同签订及日常管理，团队人员需接受甲方提供的物业安全培训。

乙方需建立完整的租赁档案，包括但不限于：承租人身份核验记录、押金收取凭证、租赁合同正本及复印件、维修响应台账。所有档案需保存至少XX年，并接受甲方随时抽查。

乙方应每月首X个工作日内向甲方提交经审计的财务报表，报表需详细列明单间出租率、租金实收金额、管理费扣除项目明细，甲方有权委托第三方审计机构复核（费用由甲方承担）。

乙方负责处理承租人的日常报修需求，建立响应机制：轻微维修（XX小时响应）、紧急维修（2小时内响应），并主动向甲方通报超出XX元的维修项目。

乙方需承担单间在租赁期间的非结构性损坏赔偿责任（如因使用不当造成的家具损耗），赔偿标准按实际修复费用或市场折旧值从押金中扣除，押金不足部分由承租人补足。

乙方有权在租赁合同到期前XX天向承租人发送续租通知，续租优先按原条款执行，但甲方有权基于小区规划调整要求提前收回单间，此时乙方需按剩余租赁期50%退还押金。

乙方需配合甲方完成年度市场调研，包括竞争对手定价分析、客户满意度等，相关成本由甲方承担。

**3.双方协作义务**

(1)如遇单间租赁纠纷或安全隐患，双方应在XX小时内成立联合处理小组，乙方可先行处置但需及时向甲方汇报，最终责任认定以书面结果为准。

(2)双方约定每季度召开运营例会，乙方需向甲方汇报租赁数据、客户投诉及管理创新方案，甲方需向乙方反馈小区政策变动及资源支持计划。

(3)任何一方单方面变更本合同约定（如价格调整、服务范围增减），需提前XX天书面通知对方，对方有权在收到通知后XX天内提出书面异议，否则视为同意变更。

第四条价格与支付条件

1.管理费标准：甲方同意向乙方支付管理费，费率按租赁单间月租金总额的XX%计算。对于未成功出租的单间，甲方无需支付管理费，但乙方应提供相应市场推广及待租维护证明。

2.租金结算：乙方每月X日向甲方提供经承租人确认的租金实收明细表，甲方应在收到报表及发票后XX个工作日内完成支付，支付方式为银行转账至乙方指定账户：户名XX，开户行XX，账号XX。

3.押金管理：单间租赁押金由承租人直接支付至乙方，乙方需在收取后XX日内将押金总额的XX%转交甲方统一保管，剩余部分按单间划分专项存储，单间租赁终止后XX日内无息退还承租人或按合同约定抵扣费用。

4.预付款项：合同生效后，甲方需预先支付乙方管理费总额的XX%作为履约保证金，该款项在合同终止且乙方完成所有清算义务后抵作最后一个月管理费。

5.费用分摊：因租赁活动产生的税费由乙方承担，但甲方需提供合规发票方可抵扣甲方相关成本。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，初始有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。合同期满前XX个月，如双方无书面异议，可自动续展XX年。

2.单间租赁期限：乙方负责管理的流沙单间租赁合同期限由乙方与承租人协商确定，但单间不得出现空置期超过XX天的情形，否则视为乙方管理失职。

3.关键节点：

(1)每月X日前：乙方提交上月运营报告；

(2)每季末X日前：双方召开季度复盘会议；

(3)合同终止前XX天：乙方完成租赁数据交接及押金清算报告。

4.提前终止条款：如甲方因重大城市规划调整需提前终止合同，需支付乙方相当于半年管理费总额的补偿金；乙方提前终止服务需获得甲方书面同意，并退还已收取但未履约的管理费。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)未按约定支付管理费：每逾期一日，甲方应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务并解除合同，甲方需支付相当于XX个月管理费总额的违约金。

(2)违反押金管理规定：甲方擅自挪用或克扣乙方代管的押金，需双倍返还受损押金，并支付押金总额XX%的赔偿金；如导致承租人损失，甲方承担全部赔偿责任。

(3)未经乙方同意变更租赁条款：若甲方单方面强制修改乙方已签订的租赁合同，造成乙方损失的，需赔偿直接经济损失XX万元，并承担承租人诉讼费等法律费用。

**2.乙方违约责任**

(1)租赁管理失职：因乙方疏忽导致单间出现结构性损坏或重大安全隐患，需赔偿甲方维修费用XX万元，并承担承租人相关索赔的50%赔偿责任。

(2)虚报租金或押金：经审计发现乙方存在财务造假行为，需全额退还非法所得并支付等值罚款，情节严重者甲方有权追究刑事责任并解除合同。

(3)窜改租赁档案：乙方故意毁灭或篡改租赁合同、维修记录等关键文件，需赔偿甲方数据恢复费用XX万元，并承担因信息缺失导致的第三方索赔的60%责任。

(4)违约解除合同：乙方擅自终止服务或泄露承租人隐私信息，需支付甲方相当于XX个月管理费总额的违约金，并承担承租人名誉损害赔偿的100%。

**3.共同违约责任**

双方因不可抗力导致合同部分条款无法履行时，应各自承担己方责任范围内的损失，但因不可抗力造成的整体合同解除，双方互不承担违约责任，但乙方需完成所有单间的平稳交接。

任何一方违约导致仲裁或诉讼的，违约方需承担守约方全部诉讼费用及律师费，包括但不限于财产保全费、差旅费等。本条款中的违约金与赔偿金可并行适用，但累计总额不超过合同总金额的XX倍。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、征收令）、以及严重的公共卫生事件（如传染病大规模爆发及其管控措施）。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应在持续期间每XX日确认一次影响情况。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力导致合同解除，双方互不退还已支付但未履约的款项，已产生的服务费用按实际履行比例结算。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应在XX日内协商恢复合同履行，因不可抗力造成的履行障碍期间，双方权利义务自动顺延。若事件导致合同目的无法实现，双方可协商变更合同或解除合同，并按实际损失承担补偿。

5.举证责任：主张不可抗力的一方需在合同终止后XX日内提交完整证据链，未提供者视为放弃免责主张。

第八条争议解决

1.协商调解：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过书面函件或会议协商解决；协商不成的，可申请XX市XX区市场监督管理局进行调解，调解协议具有约束力。

2.仲裁选择：若调解无效，争议应提交XX仲裁委员会（地址：XX市XX区XX路XX号）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，双方必须履行，且仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼管辖：除仲裁外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼，仲裁与诉讼方式互斥。若一方违约导致仲裁程序启动，另一方不得就同一争议事项另行诉讼。

4.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，且以合同签订地XX市为管辖依据。双方应配合提供证据，仲裁机构或法院有权要求第三方勘验单间现场。

5.专属条款：本合同中的保密条款、竞业限制条款及争议解决条款独立存在，即使合同其他部分无效，上述条款仍具有法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，需提前XX日书面通知对方。邮件通知以发送时戳为准，传真通知以发送成功回执为准。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均需经双方授权代表签字并盖章后生效。口头约定或单方行为均不构成有效变更。

3.保密义务：双方应对本合同内容及在合作中获知的对方商业秘密（包括客户信息、财务数据、运营策略）承担保密责任，保密期限至合同终止后XX年，但法律法规强制披露或对方书面同意除外。

4.转包限制：乙方不得将本合同项下的核心管理义务（如租赁推广、客户服务）转包给第三方，若需分包辅助性工作，需事先获得甲方书面同意并承担连带责任。

5.合同终止后果：合同终止后，乙方需在XX日内向甲方移交所有租赁档案、财务凭证及未完成服务的押金，甲方应在收到全部材料后XX日内结清剩余款项。双方不得因终止合作而要求对方承担正常的商业风险。

6.不可分割性：本合同各条款独立存在，任何条款的无效不影响其他条款的效力。条款间的冲突以最后签署的版本为准。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件一《出租流沙单间清单》、附件二《乙方服务标准规范》、附件三《市场推广预算表》为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件内容如有更新，以双方确认的版本为准。

2.样本文件：本合同项下的租赁合同样本、押金协议等