物业公司并购合同范本

物业公司并购合同范本甲方（并购方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（被并购方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方有意并购乙方，乙方同意甲方的并购请求，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方并购乙方事宜达成如下协议：一、并购标的物或服务具体描述1.乙方物业资产乙方拥有位于[物业地址]的物业项目，包括但不限于土地使用权、建筑物及附属设施。土地面积为[X]平方米，建筑物总建筑面积为[X]平方米，其中住宅建筑面积为[X]平方米，商业建筑面积为[X]平方米，配套设施建筑面积为[X]平方米。附属设施包括但不限于停车场、绿化景观、公共照明、给排水系统、供电系统等。2.物业管理服务业务乙方目前为上述物业项目提供物业管理服务，服务内容涵盖物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清洁服务；绿化养护服务；公共秩序维护服务；车辆停放管理服务；装饰装修管理服务以及物业档案资料管理等。乙方拥有一支专业的物业管理服务团队，团队成员包括项目经理[姓名]、客服人员[X]名、工程维修人员[X]名、保洁人员[X]名、安保人员[X]名等，各岗位人员具备相应的专业资质和工作经验。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业资产及物业管理服务业务进行全面尽职调查，查阅相关资料、文件等。在并购完成后，有权按照本协议约定对乙方的物业资产及物业管理服务业务进行整合、管理和运营。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付并购款项。承担并购过程中依法应由甲方承担的各项税费及其他费用。在并购过程中，妥善保管乙方提供的各类资料和信息，不得泄露给任何第三方，除非法律另有规定或经乙方书面同意。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付并购款项。在并购过程中，有权要求甲方配合提供必要的文件和资料，以便完成相关手续。有权对甲方的尽职调查工作进行监督，确保调查行为合法合规。2.义务向甲方如实、全面披露乙方物业资产及物业管理服务业务的真实情况，包括但不限于资产状况、负债情况、合同履行情况、人员情况等。如因乙方故意隐瞒或提供虚假信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。协助甲方办理并购相关的各项手续，包括但不限于产权变更登记、企业变更登记等，提供所需的文件和资料，并配合甲方完成相关的审计、评估等工作。在并购完成前，妥善保管和维护物业资产及物业管理服务业务的正常运营，不得擅自处置重要资产或变更服务内容，确保物业资产和业务的完整性和稳定性。三、并购款项及支付方式1.并购款项总额双方经协商确定，本次并购款项总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式本协议签订之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付并购款项的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在完成尽职调查且乙方不存在任何违约行为的前提下，甲方应在尽职调查结束后[X]个工作日内，向乙方支付并购款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在完成物业资产产权变更登记及企业变更登记等所有并购手续后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余并购款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、产权变更及交接1.产权变更乙方应在本协议生效后[X]个工作日内，协助甲方办理物业资产的产权变更登记手续，将物业资产的所有权转移至甲方名下。办理产权变更登记所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.交接在产权变更登记完成后，双方应于[交接日期]进行物业资产及物业管理服务业务的交接工作。乙方应向甲方移交物业资产的相关资料，包括但不限于土地出让合同、房产证、建筑图纸、设备清单、维修记录等；移交物业管理服务业务的相关资料，包括但不限于物业服务合同、客户档案、财务账目、员工档案等。乙方应确保物业资产及物业管理服务业务在交接时处于正常运行状态，如有需要，乙方应安排相关人员协助甲方进行交接后的过渡工作，确保物业管理服务的平稳衔接。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付并购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的定金，同时甲方应按照并购款项总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定的保密义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定如实披露物业资产及物业管理服务业务的真实情况，或故意隐瞒重要信息或提供虚假信息，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照并购款项总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理产权变更登记及交接手续，每逾期一日，应按照并购款项总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照并购款项总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在并购完成前擅自处置重要资产或变更服务内容，导致物业资产或物业管理服务业务受到损害的，乙方应承担赔偿责任，并负责恢复原状或采取其他补救措施。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同