租赁农家房屋合同范本

租赁农家房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系电话

甲方是一家依法注册成立的农业企业，主要从事农产品种植、养殖及农村土地资源的开发利用。基于甲方在农业领域的长期经营经验和资源优势，甲方拟将其位于XX省XX市XX区XX村的农家房屋及附属设施出租给乙方使用，用于乙方开展乡村旅游、农家乐经营或相关配套服务。该房屋产权清晰，符合国家相关法律法规要求，具备租赁使用的必要条件。甲方通过此次租赁合作，旨在盘活农村闲置资产，促进乡村振兴，同时为乙方提供稳定的经营场所。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX旅游发展有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：李四，

联系电话

乙方是一家专业从事乡村旅游开发与运营的企业，拥有丰富的旅游项目策划、市场推广及客户服务经验。为拓展业务范围，提升品牌影响力，乙方拟租赁甲方的农家房屋及附属设施，用于打造集餐饮、住宿、娱乐、体验于一体的综合性农家乐项目。乙方具备较强的资金实力和运营能力，能够确保租赁期间房屋的合理使用和维护，同时遵守国家及地方关于旅游行业的法律法规，履行租赁合同约定的各项义务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下租赁协议，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就农家房屋租赁事宜的权利与义务，确保租赁过程的顺利进行。甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX村的农家房屋及附属设施出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于开展乡村旅游、农家乐经营或相关配套服务。租赁范围包括但不限于房屋主体结构、院落、厨房、卫生间、会议室等附属设施，以及与经营相关的场地使用权。双方将通过本合同的签订与履行，实现资源共享、优势互补，共同推动乡村振兴和旅游产业发展。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有特定含义：

1.“农家房屋”指甲方出租的具有农村特色的房屋及附属设施，包括但不限于正房、偏房、院落、厨房、卫生间、储藏室等。

2.“租赁期限”指本合同约定的房屋租赁时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋租赁费用。

4.“押金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

5.“附属设施”指与农家房屋一并出租的配套设施，包括但不限于家具、设备、绿化等。

6.“合理使用”指乙方按照本合同约定的目的和用途使用房屋及附属设施，不得损害房屋结构及设施完好。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并监督乙方对房屋及附属设施的使用情况。

（2）甲方应确保所出租的农家房屋及附属设施符合国家相关法律法规的要求，具备正常使用条件，并依法办理相关权属证明。

（3）甲方有权要求乙方合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得从事危害房屋安全的活动。

（4）甲方应配合乙方办理租赁登记手续，并提供必要的协助，确保乙方顺利开展经营活动。

（5）在租赁期间，甲方应承担房屋主体结构的维修责任，确保房屋安全可靠。对于非甲方原因造成的房屋损坏，甲方应积极协助乙方进行维修，维修费用由责任方承担。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间对房屋的独占使用权，除本合同约定外，不得设置任何权利负担或限制，不得干扰乙方的正常经营活动。

（7）甲方应提前XX日书面通知乙方房屋租赁的终止事宜，并配合乙方进行房屋交接和装修恢复工作（如乙方有装修行为）。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的用途和期限使用农家房屋及附属设施，并享有房屋租赁期间的经营收益。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金和押金，并承担租赁期间产生的相关税费。

（3）乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房屋进行违法活动。如确需改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。

（4）乙方应负责租赁期间房屋及附属设施的日常维护和清洁，确保设施完好和环境卫生。对于非乙方原因造成的损坏，乙方应负责维修或赔偿。

（5）乙方应配备必要的经营设备和服务人员，确保经营活动的正常开展，并遵守国家及地方关于旅游行业的法律法规。

（6）乙方应爱护房屋及附属设施，不得损坏或丢弃，租赁期满后应恢复原状（自然损耗除外）并按时交还甲方。

（7）乙方应配合甲方进行房屋检查和维修工作，并在接到甲方维修通知后及时予以配合。因乙方原因导致的维修延误或额外费用，由乙方承担。

（8）乙方在租赁期间应确保房屋及设施的安全使用，不得存放危险物品或从事危害公共安全的活动。如发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿因此造成的损失。

（9）乙方应遵守当地村规民约，与村民和睦相处，维护良好的邻里关系，不得因经营活动引发纠纷或冲突。

（10）租赁期满或合同终止后，乙方应按时交还房屋及附属设施，并结清所有费用。如需续租，应提前XX日向甲方提出书面申请，并经甲方同意后重新签订租赁合同。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本合同项下的农家房屋租赁价格为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整）。租金采用按年支付的方式，每年支付一次。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面收款通知后XX日内将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX农业发展有限公司，账号：XX。甲方应在收到租金后XX日内向乙方开具收款凭证。如遇政府调整税费等政策导致租金发生变动，双方应根据政策变化协商调整租金，并签订补充协议。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有续租意愿，应在本合同期满前XX日书面通知甲方，并经甲方同意后，双方可另行协商签订续租合同。在租赁期限内，任何一方不得单方面提前终止合同，如确有特殊情况需提前终止，应提前XX日书面通知对方，并按合同约定支付违约金。甲方应在本合同生效后XX日内向乙方交付房屋及附属设施，并确保房屋处于可正常使用的状态。乙方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应在本合同生效后XX日内完成房屋的准备工作并交付乙方，如逾期交付，每逾期一日，甲方应向乙方支付当年租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相当于当年租金XX倍的违约金。

（2）甲方在租赁期间擅自收回房屋或设置权利负担，干扰乙方正常经营的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应向乙方支付相当于当年租金XX倍的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于经营中断损失、客户流失损失等。

（3）甲方未履行房屋维修义务，导致房屋或设施损坏，影响乙方使用的，应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方拒不维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，并支付相当于维修费用XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定支付租金的，应承担违约责任，并支付逾期付款违约金。每逾期一日，乙方应向甲方支付当年租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于当年租金XX倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，或利用房屋进行违法活动的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于当年租金XX倍的违约金，如造成房屋或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（3）乙方未履行房屋日常维护义务，导致房屋或设施损坏的，应承担维修或赔偿责任。如乙方拒不承担，甲方有权自行维修，维修费用由乙方承担，并支付相当于维修费用XX%的违约金。

（4）乙方擅自提前终止合同的，应承担违约责任，并支付相当于当年租金XX倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方因甲方违约解除合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并支付相当于当年租金XX%的违约金。

（5）乙方在租赁期间从事危害公共安全或违反法律法规的活动，导致甲方或第三方遭受损失的，应承担全部赔偿责任，并支付相当于当年租金XX倍的违约金。

（6）乙方未按时交还房屋或未恢复原状的，应承担违约责任，并支付相当于当年租金XX%的违约金，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

3.双方共同责任：

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。双方应本着诚实信用的原则履行合同，如因一方违约导致合同解除或终止，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响合同的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.协助义务：双方应尽合理范围内的协助义务，以减轻不可抗力事件造成的损失。例如，甲方应协助乙方采取措施应对自然灾害，乙方应采取措施防止疫情扩散等。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。在合同履行完毕后，双方应根据约定或法律规定，将不可抗力事件的证明材料提交给对方或相关机构。

6.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用和财产关系，包括但不限于租金退还、押金处理、财产返还等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用的原则，积极沟通，寻求共同接受的解决方案。协商应自争议发生之日起XX日内进行，如能在规定时间内达成一致，则争议解决。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据公平、合理、合法的原则进行调解，并促使双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应同意将争议提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁应依据申请仲裁时有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，如双方均败诉，则由双方平均承担。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解也无法解决争议，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼应依据申请诉讼时有效的法律、法规和司法解释进行。人民法院将依法对争议进行审理，并作出判决。判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重社会公德，不得采取侮辱、诽谤、威胁等不正当手段。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据和材料，共同维护交易秩序和市场环境。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中的一切通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。地址以本合同载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方在任何时候均可通过书面通知的方式提前终止本合同，但应承担相应的违约责任。提前终止合同的通知应提前XX日发出，并说明终止原因。如因甲方原因导致乙方无法继续经营，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并支付相当于当年租金XX%的违约金。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可