物业-资产管理制度范文

第1篇第一章总则第一条为了加强物业管理资产的管理，提高物业管理水平，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本物业实际情况，制定本制度。第二条本制度适用于本物业管理区域内所有物业资产的采购、使用、维护、处置等环节。第三条物业管理资产的管理应遵循以下原则：（一）依法管理，规范运作；（二）科学合理，节约高效；（三）权责明确，责任到人；（四）公开透明，接受监督。第二章资产分类与界定第四条物业管理资产分为以下类别：（一）房屋及附属设施设备；（二）绿化及公用设施设备；（三）公共收益；（四）其他资产。第五条房屋及附属设施设备包括：（一）住宅、商铺、办公用房等房屋；（二）电梯、消防设施、安防系统、供电、供水、供气、供暖等配套设施设备。第六条绿化及公用设施设备包括：（一）绿化用地、绿化植物；（二）道路、广场、停车场等公共设施；（三）健身器材、儿童游乐设施等公用设施。第七条公共收益包括：（一）物业管理费；（二）停车费；（三）房屋租赁收入；（四）其他合法收入。第八条其他资产包括：（一）物业管理公司自用资产；（二）业主捐赠资产；（三）其他未归入前述类别的资产。第三章资产采购与验收第九条物业管理资产的采购应遵循以下程序：（一）编制采购计划；（二）选择供应商；（三）签订采购合同；（四）验收资产。第十条编制采购计划应包括以下内容：（一）资产名称、规格、型号、数量；（二）采购预算；（三）采购方式；（四）采购时间。第十一条选择供应商应遵循以下原则：（一）具有合法经营资格；（二）产品质量优良；（三）价格合理；（四）售后服务完善。第十二条签订采购合同应明确以下内容：（一）资产名称、规格、型号、数量；（二）采购价格；（三）交货时间；（四）验收标准；（五）违约责任。第十三条验收资产应按照采购合同约定的验收标准进行，验收合格后方可入库。第四章资产使用与维护第十四条物业管理资产的使用应遵循以下原则：（一）合理使用，避免浪费；（二）爱护资产，延长使用寿命；（三）定期检查，确保安全运行。第十五条资产使用部门应建立健全资产使用登记制度，对资产的使用情况进行记录。第十六条资产维护应按照以下要求进行：（一）定期检查，发现问题及时处理；（二）按照产品说明书或厂家要求进行保养；（三）建立健全维护记录，确保维护质量。第五章资产处置第十七条物业管理资产的处置应遵循以下程序：（一）提出处置申请；（二）审核处置申请；（三）公示处置信息；（四）办理处置手续。第十八条提出处置申请应包括以下内容：（一）资产名称、规格、型号、数量；（二）处置原因；（三）处置方式。第十九条审核处置申请应包括以下内容：（一）是否符合国家法律法规；（二）是否符合物业管理需要；（三）处置方式是否合理。第二十条公示处置信息应采取适当方式，接受业主和使用人的监督。第二十一条办理处置手续应按照以下要求进行：（一）签订处置合同；（二）办理资产移交手续；（三）注销资产。第六章资产管理责任第二十二条物业管理公司应设立资产管理机构，负责物业管理资产的管理工作。第二十三条资产管理机构应履行以下职责：（一）制定资产管理规章制度；（二）编制资产管理计划；（三）组织实施资产管理活动；（四）监督检查资产管理情况。第二十四条资产管理人员应具备以下条件：（一）熟悉国家法律法规；（二）具备相关专业知识和技能；（三）具有良好的职业道德。第七章监督与检查第二十五条物业管理公司应建立健全资产管理监督机制，定期对资产管理情况进行检查。第二十六条业主和使用人有权对物业管理资产的管理提出意见和建议。第二十七条物业管理公司应定期向业主大会或业主委员会报告资产管理情况。第八章附则第二十八条本制度由物业管理公司负责解释。第二十九条本制度自发布之日起施行。物业管理资产管理制度第一章总则第一条为了加强物业管理资产的管理，提高物业管理水平，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本物业实际情况，制定本制度。第二条本制度适用于本物业管理区域内所有物业资产的采购、使用、维护、处置等环节。第三条物业管理资产的管理应遵循以下原则：（一）依法管理，规范运作；（二）科学合理，节约高效；（三）权责明确，责任到人；（四）公开透明，接受监督。第二章资产分类与界定第四条物业管理资产分为以下类别：（一）房屋及附属设施设备；（二）绿化及公用设施设备；（三）公共收益；（四）其他资产。第五条房屋及附属设施设备包括：（一）住宅、商铺、办公用房等房屋；（二）电梯、消防设施、安防系统、供电、供水、供气、供暖等配套设施设备。第六条绿化及公用设施设备包括：（一）绿化用地、绿化植物；（二）道路、广场、停车场等公共设施；（三）健身器材、儿童游乐设施等公用设施。第七条公共收益包括：（一）物业管理费；（二）停车费；（三）房屋租赁收入；（四）其他合法收入。第八条其他资产包括：（一）物业管理公司自用资产；（二）业主捐赠资产；（三）其他未归入前述类别的资产。第三章资产采购与验收第九条物业管理资产的采购应遵循以下程序：（一）编制采购计划；（二）选择供应商；（三）签订采购合同；（四）验收资产。第十条编制采购计划应包括以下内容：（一）资产名称、规格、型号、数量；（二）采购预算；（三）采购方式；（四）采购时间。第十一条选择供应商应遵循以下原则：（一）具有合法经营资格；（二）产品质量优良；（三）价格合理；（四）售后服务完善。第十二条签订采购合同应明确以下内容：（一）资产名称、规格、型号、数量；（二）采购价格；（三）交货时间；（四）验收标准；（五）违约责任。第十三条验收资产应按照采购合同约定的验收标准进行，验收合格后方可入库。第四章资产使用与维护第十四条物业管理资产的使用应遵循以下原则：（一）合理使用，避免浪费；（二）爱护资产，延长使用寿命；（三）定期检查，确保安全运行。第十五条资产使用部门应建立健全资产使用登记制度，对资产的使用情况进行记录。第十六条资产维护应按照以下要求进行：（一）定期检查，发现问题及时处理；（二）按照产品说明书或厂家要求进行保养；（三）建立健全维护记录，确保维护质量。第五章资产处置第十七条物业管理资产的处置应遵循以下程序：（一）提出处置申请；（二）审核处置申请；（三）公示处置信息；（四）办理处置手续。第十八条提出处置申请应包括以下内容：（一）资产名称、规格、型号、数量；（二）处置原因；（三）处置方式。第十九条审核处置申请应包括以下内容：（一）是否符合国家法律法规；（二）是否符合物业管理需要；（三）处置方式是否合理。第二十条公示处置信息应采取适当方式，接受业主和使用人的监督。第二十一条办理处置手续应按照以下要求进行：（一）签订处置合同；（二）办理资产移交手续；（三）注销资产。第六章资产管理责任第二十二条物业管理公司应设立资产管理机构，负责物业管理资产的管理工作。第二十三条资产管理机构应履行以下职责：（一）制定资产管理规章制度；（二）编制资产管理计划；（三）组织实施资产管理活动；（四）监督检查资产管理情况。第二十四条资产管理人员应具备以下条件：（一）熟悉国家法律法规；（二）具备相关专业知识和技能；（三）具有良好的职业道德。第七章监督与检查第二十五条物业管理公司应建立健全资产管理监督机制，定期对资产管理情况进行检查。第二十六条业主和使用人有权对物业管理资产的管理提出意见和建议。第二十七条物业管理公司应定期向业主大会或业主委员会报告资产管理情况。第八章附则第二十八条本制度由物业管理公司负责解释。第二十九条本制度自发布之日起施行。第2篇第一章总则第一条为加强物业管理资产的规范化、制度化、科学化管理，确保物业管理资产的安全、完整和有效利用，提高物业管理水平，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本物业实际情况，制定本制度。第二条本制度适用于本物业管理区域内所有物业资产的购置、使用、维护、处置等各个环节。第三条物业管理资产管理制度遵循以下原则：（一）依法管理原则：严格遵守国家法律法规，确保物业管理资产管理的合法合规。（二）安全第一原则：确保物业管理资产的安全，防止安全事故的发生。（三）效益最大化原则：提高物业管理资产的使用效率，实现资产价值最大化。（四）责任明确原则：明确物业管理资产管理的责任主体，落实责任追究制度。第二章资产分类与界定第四条物业管理资产分为以下类别：（一）固定资产：包括房屋、设备、设施、家具、车辆等。（二）流动资产：包括现金、银行存款、应收账款、存货等。（三）无形资产：包括土地使用权、商标权、专利权等。第五条物业管理资产的界定：（一）固定资产：购置价值在规定标准以上的房屋、设备、设施、家具、车辆等，应当作为固定资产管理。（二）流动资产：在企业日常经营活动中，具有流动性、易耗性的资产，应当作为流动资产管理。（三）无形资产：企业在生产经营过程中形成的，不具有实物形态的资产，应当作为无形资产管理。第三章资产购置与验收第六条物业管理资产的购置应当遵循以下程序：（一）编制购置计划：根据物业管理需求，编制年度或季度购置计划。（二）审批购置计划：将购置计划报经物业管理公司审批。（三）采购与验收：按照审批通过的购置计划，进行采购和验收。（四）登记入账：将购置的资产登记入账，建立资产台账。第七条物业管理资产的验收应当符合以下要求：（一）验收人员：验收人员应当具备相应的专业知识，确保验收质量。（二）验收标准：按照国家相关标准和规定，对资产进行验收。（三）验收记录：验收完成后，应当填写验收记录，并妥善保管。第四章资产使用与维护第八条物业管理资产的使用应当遵循以下原则：（一）合理使用原则：根据物业管理需求，合理使用资产，避免浪费。（二）安全使用原则：确保资产在使用过程中的安全，防止安全事故的发生。（三）维护保养原则：定期对资产进行维护保养，延长资产使用寿命。第九条物业管理资产的维护保养应当包括以下内容：（一）日常保养：对资产进行日常清洁、润滑、紧固等保养工作。（二）定期检查：定期对资产进行检查，发现隐患及时处理。（三）维修保养：对资产进行必要的维修保养，确保资产正常运行。第五章资产处置与报废第十条物业管理资产的处置应当遵循以下程序：（一）编制处置计划：根据资产实际情况，编制处置计划。（二）审批处置计划：将处置计划报经物业管理公司审批。（三）处置实施：按照审批通过的处置计划，进行资产处置。（四）处置结果：处置完成后，应当填写处置结果报告，并妥善保管。第十一条物业管理资产的报废应当符合以下条件：（一）资产已达到使用年限，无法继续使用。（二）资产损坏严重，无法修复。（三）资产已失去使用价值。第十二条资产报废程序：（一）提出报废申请：资产使用部门提出报废申请。（二）审批报废申请：将报废申请报经物业管理公司审批。（三）报废实施：按照审批通过的报废申请，进行资产报废。（四）报废结果：报废完成后，应当填写报废结果报告，并妥善保管。第六章资产管理责任第十三条物业管理资产管理的责任主体为物业管理公司。第十四条物业管理公司应当建立健全资产管理制度，明确资产管理的责任人和责任范围。第十五条物业管理公司应当定期对资产进行盘点，确保资产的真实性和完整性。第十六条物业管理公司应当加强对资产使用、维护、处置等环节的监督，确保资产管理的规范化和制度化。第七章附则第十七条本制度由物业管理公司负责解释。第十八条本制度自发布之日起施行。（注：本制度为范本，具体内容可根据实际情况进行调整。）第3篇第一章总则第一条为加强物业管理资产的规范化、科学化管理，提高物业管理水平，保障业主权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本物业实际情况，制定本制度。第二条本制度适用于本物业管理区域内所有物业资产的经营管理。第三条物业资产管理应遵循以下原则：（一）依法管理原则：严格遵守国家法律法规，确保物业管理资产管理的合法性。（二）公开、公平、公正原则：对物业管理资产进行公开、公平、公正的管理，保障业主权益。（三）节约、高效原则：合理利用物业管理资产，提高资产使用效率。（四）可持续发展原则：注重物业管理资产的长期发展，实现资产保值增值。第二章物业资产分类第四条物业资产分为以下类别：（一）房屋及附属设施：包括住宅、商铺、办公楼、停车场、设备用房等。（二）公共设施：包括电梯、消防设施、安防设施、供水供电设施、绿化设施等。（三）设备：包括电梯、水泵、空调、电梯等。（四）其他资产：包括无形资产、长期投资等。第三章物业资产管理职责第五条物业管理公司设立资产管理部，负责物业管理资产的日常管理工作。第六条资产管理部职责：（一）制定物业管理资产管理制度，并组织实施。（二）建立健全物业管理资产档案，对资产进行分类、登记、统计。（三）负责物业管理资产的验收、移交、报废、处置等工作。（四）监督物业管理资产的维修、保养、更新等工作。（五）对物业管理资产进行评估、保值增值。（六）配合相关部门进行物业管理资产的审计、检查等工作。第七条物业管理区域内的业主委员会、物业服务企业、物业管理公司等相关单位应按照各自职责，共同参与物业管理资产的管理。第四章物业资产管理流程第八条物业资产管理流程如下：（一）资产管理计划：根