杭州别墅市场研究调查报告-易居

别墅调查报告

2008年02月楼盘名：西湖阳明谷均价：起价2000万元/套左右，位置较优的价格在4000万元/套，类型：别墅楼盘简介杭州阳明谷度假村位于之江国家旅游度假区内，地处杭州规划中的西大门转塘与老城区之间，临近西湖名胜区。背倚五云山，南临大渚河，占地约380亩，。128幢单体别墅40余种设计，面积在300-560平方米之间。两带缓坡夹一谷地的绝佳地形，中有溪流环绕；规划设计引入山水自然的意境，让建筑与自然达到完美交融；杭州阳明谷在规划上，完全尊重自然原生态，保留山体之秀美、水域之灵动。坚持“碧水曲环、因势造形；共生、共享；可览可憩”规划设计理念。一河；一轴；一环。建筑类型：排屋别墅

开盘时间：2007年7月绿化/容积率：容积率0.30绿地面积约16万平方米交通图：项目位置：西湖之江度假区常陇路6号开发商：浙江国信名盛置业有限公司配套设施：小区内部配套:约2万平方米星级大酒店、约1700平方米艺术馆,其他:临近转塘、未来世界、宋城、西湖高尔夫设备装修：毛坯楼盘名：坤和和家园均价：公寓-2.5万元/㎡；联排3万元/㎡左右类型：公寓别墅楼盘简介：园区占地面积约870亩，建筑面积约100万方。，08年公寓面积140平方米以上，将推出200套左右，联排面积在260-370平方米之间，本期推出60套。园区内7大山系环绕，风光无限，常年平均气温16.4度，项目内树径10CM以上的树木有4000余棵，充分利用周边山系及坡地，将山景资源最大限度引入户内，“户户见山景”设计特色，每户均拥有私家花园。和家园拥有绝版稀缺的自然与人文条件，山顶开辟主题公园、登山游步道等丰富的山景运动资源，充分满足业主对居住品质的追求，也保证了山景健康生活的品位。建筑类型：高层,小高层,多层,独栋别墅,联排别墅

开盘时间：2007年12月1日紫园1-3#、7-8#、11#楼于12月1日开盘交通图：项目位置：西湖西溪路南侧西穆坞，原中国人民解放军73021部队营房驻地开发商：杭州振兴置业有限公司配套设施：规划菜市场、商业街、康体中心，幼儿园、小学、毗邻中学以及西湖高级中学，规划中的沃尔玛超市。设备装修：毛坯楼盘名：大华西溪风情均价：联排2.5万元/㎡类型：别墅楼盘简介：距市中心约10公里，规划1000余亩，建在500000㎡的城市湿地水景区。采取组团式开发，目前已经开发四期，均已交付后续组团将陆续进行开发。五期有200套面积280-390平方米推出，单栋别墅17套价格在3000万-4000万/幢（暂定），打破传统的联排别墅传统，增加采景采光视野。临近西溪风景区，社区环境优美，交通便利，5高品质建材配备，外立面采用天然石材干挂，增进环保。在规划设计上，坚持社区规划的整体性和统一性，确保了居住的生态环境和人文环境。以先进合理的景观设计理念，整个景观系统由占地3万m2的中央生态湖，延续3.5公里长的河滨休闲绿化带及多条联系两者的景观河道共同形成一套完整、均好的景观网络。充分发掘人和水的互动关系，鼓励居住者体现回归自然的现代生活理念。建筑类型：排屋别墅

开盘时间：2003-11-28、3期开盘2006-12绿化/容积率：绿化率高达50%以上。交通图：项目位置：西湖文一路延伸段，西溪风景区以西开发商：浙江大华房地产开发有限公司配套设施：内设别墅电梯，外有游艇码头。0余万平米规模社区实现品质生活全配套。紧邻浙大紫金港校区、仓前高教园区。设备装修：毛坯楼盘名：万科·良渚文化村竹径茶语均价：5000元/平方米类型：别墅楼盘简介：三面环山抱一水，地块中间有溪流穿过，与西面山体结合极为紧密。竹径茶语占地约24.7万平方米，总建筑面积约为9万平方米，是由4－5层的坡地花园洋房、坡地排屋、独栋洋房以及坡地叠排四种物业类型组成的低密度、低容积率、高绿化率的高品质居住区。竹径茶语基地以丘陵坡地为主，融入了山坡、谷地、溪流、湖面等多种原生地貌与自然形态，由东南至西北地势渐高，呈山峦环保之势，自然高差约为30－40米左右。竹径茶语东面为良渚国际度假酒店、良渚圣地、玉鸟流苏组成的旅游核心区，与良渚国际度假酒店直接相邻；南面为良渚文化村的中心村落白鹭郡及中心配套区域，居住人群间的集聚交流极为便利。基地内的主要植物包括樟树、枫香及灌木，环境优雅，植被丰富。建筑类型：多层,排屋别墅

绿化/容积率：绿化率45%％

容积率0.40交通图：项目位置：余杭良渚文化村西北部开发商：南都置业股份有限公司销售动态：售完楼盘名：新湖香格里拉均价：价格在1200万元/幢以上类型：别墅楼盘简介：新湖.香格里拉别墅，距西湖23公里。新湖.香格里拉别墅，总占地面积1000余亩，08年九月将推出单栋别墅80多套，配有800-1500平方米的家庭花园，户户均不同的建筑设计。基地地块由几座连绵起伏的山体围合而成的盆地、丘陵和天然湖泊组成，自然生态可观。家庭=家人+院落的观念，组院湖墅恢复了失去的庭院和人文精神。200多亩的蓝月湖，山谷、丘陵、湖泊、溪水、瀑布构建成淳朴、无需雕饰的坡地山水别墅群。随着城市规划中三墩新城和浙江大学紫金港校区的开发，周边将形成更为齐全的配套设施和浓厚的人文气氛。在建筑设计上是以浪漫主义的欧洲风格设计，具有高品质的卓越性能和别墅的尊贵感觉建筑类型：排屋别墅

开盘时间：2006-10交通图：项目位置：余杭良渚西南大观山果园农场腹地开发商：新湖房产销售动态：开盘楼盘均已售罄楼盘名：绿城桃花源均价：2100万元/幢类型：别墅楼盘简介：距杭州市区18公里。桃花源总占地达2700亩，拥有真山真水的自然，是中国最低密度的别墅园区之一。整个园区分东、西、南三区开发，南区正在建设中全面采用轻钢结构，并推行室内精装修和私家庭院精装修设计。桃花源南区总用地面积1400余亩单栋别墅，建筑面积在400平方米左右，2层，还有1000平方米左右的庭院，推出50多套。别墅共分为山地别墅、园景别墅、水岸别墅、庭院别墅、小院别墅等五大类。运用意式、法式、英式等多种别墅风格创造了身临其境的全装修精彩体验。南区别墅打造“芳草鲜美，落英缤纷、其乐融融”的自然理念。园区内有众多山坡、河流、池塘、小溪，山美水丽、坡缓谷幽、意境优美，；基础配套设施到位。建筑类型：

别墅开盘时间：12月1日推出浣溪村67-72幢交通图：项目位置：余杭凤凰山，位于02省道南侧开发商：杭州余杭绿城房地产开发有限公司配套设施：室内休闲娱乐设施完善中心会所建筑面积为4600余平方米室外运动游憩设施齐全已建成天然森林公园、水景系列楼盘动态：南区在建楼盘名：良渚文化村.阳光天际

价格：300万元/套--500万元/套楼盘简介：阳光天际位于总占地约28.5万平方米，一期占地11.5万平方米，总建筑面积约5万平方米，容积率约0.4，共174席低密度山地排屋。主力户型在240－300平方米之间，300万元/套-500万元/套的售价良诸港河，地形形态起伏连绵而充满层次感。纯西班牙风情的一个排屋社区，建筑群高低错落，避免了城市建筑邻里之间隔窗相望的尴尬，确保住户生活空间的私密性。流畅的曲线形道路设计，阳光天际拥有完好的生态树林和南向谷地、恢复完好的山体植被，自然和谐的设计理念。项目基地依山傍水，自然环境与建筑融为一体。山地排屋为低密度建筑，户型布局实现动静分离，并充分尊重个人的生活空间的私密性，私人空间充足而安静。良渚文化村是一个集休闲、旅游、娱乐为一体的旅游项目。建筑类别：联体排屋开盘时间：2007-09-23绿化率容积率：54.60%0.40%交通位置：余杭良渚文化村北部区域开发商：浙江万科南都房地产有限公司配套设施：设有五星级度假酒店、国际会议中心、国际学校、家庭式水上乐园、商店、餐厅、划船俱乐部等一系列生活配套设施。市场环境杭州市在06年沉寂了一年的后，在07年4月份开始成交量大幅攀升市场异常火爆，开盘前购房者彻夜排队事情屡见不鲜。市场呈现供不应求的局面。但从十月份开始热度趋减，同时市场新盘推案也大幅增加而从十一月份开始供求逆转，市场呈现07第一次供不不大于求局面，市场观望氛围浓厚。杭州市2007.1-2007.11月供求价走势图020000040000060000080000010000000200040006000800010000120001400016000成交面积270500148515274842373132642749769227500790471183453494419374.77203256供应面积691361343149101940366251898449224185901215461224314376480.31321397.66成交均价9439987210426973292171022210200110361141814122.19471476007-107-207-307-407-507-607-707-807-907-1007-11供求拐点杭州楼市成交高峰期别墅市场从杭州市区域范畴看08年将来别墅市场量将达成67万方，高于近三年年均上市量，加上现在市场余量11万分左右，累计78万。1政策环境：银根紧缩、大量限制投资过热政策出台，08年要去化相应政策剑力需要一定时间。2市场环境：大起后一定存在大落的可能，市场观望