承包宁都水库合同范本

承包宁都水库合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地位于江西省赣州市XX区XX路XX号。法定代表人：XXX，性别：男，出生年月：XXXX年XX月XX日，职务：董事长。联系方式：XXX-XXXXXXXX。甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方从事房地产开发业务多年，在宁都县拥有多个商业及住宅项目，为拓展经营规模，拟将位于宁都县XX镇XX村XX组的宁都水库周边地块（以下简称“项目地块”）承包给具备相应资质的乙方进行综合开发，以提升项目价值并实现资产保值增值。

甲方在项目地块上已完成前期基础设施建设，包括部分道路硬化、水电接入及土地平整工作，并持有该地块的国有土地使用权证（证书编号：XXXXXXXX），土地使用权性质为商业用地，使用期限至XXXX年XX月XX日止。甲方现因战略调整及资金回笼需求，拟将项目地块的承包经营权整体转让给乙方，由乙方负责该地块的后续开发、运营及管理，甲方保留对该地块的最终所有权及收益分配权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX生态农业开发有限公司，住所地位于江西省吉安市XX区XX路XX号。法定代表人：XXX，性别：女，出生年月：XXXX年XX月XX日，职务：总经理。联系方式：XXX-XXXXXXXX。乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力及相应的农业开发资质，有权签署并履行本合同。乙方专注于生态农业及乡村旅游项目开发，拥有丰富的土地综合开发经验，曾成功运营多个农业观光园及休闲度假项目，具备较强的项目运营管理能力及市场拓展能力。

乙方为拓展赣南地区业务，拟通过承包经营甲方拥有的宁都水库周边地块，将其打造成为集生态种植、休闲旅游、康养度假于一体的综合性项目。乙方通过市场调研及实地考察，认为甲方提供的项目地块具备良好的区位优势及资源条件，符合乙方的发展战略，且具备较高的开发潜力。为充分利用项目地块的资源价值，乙方经慎重评估后，同意向甲方支付承包费，取得该地块的承包经营权，并按照本合同约定开展开发建设活动。双方经友好协商，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下承包协议。

双方合作背景及前提条件：

甲方持有位于宁都县XX镇XX村XX组的商业用地土地使用权，该地块周边环境优美，水资源丰富，具备发展生态农业及休闲旅游的优越条件。为响应国家乡村振兴战略及地方政府的产业规划，甲方拟将该地块的承包经营权转让给具备专业能力的乙方，由乙方负责项目开发运营，双方共同推动当地经济发展。

乙方作为专业的农业开发企业，具备丰富的项目运营经验及市场资源，且与甲方在前期已进行多次业务交流，对项目地块的开发前景达成共识。基于双方良好的合作基础及共同的商业目标，甲方同意将项目地块的承包经营权以本合同约定的方式转让给乙方，乙方则承诺按照合同约定投入资金、技术及人力资源，确保项目顺利实施并实现预期收益。双方基于此合作背景及前提条件，经充分协商后达成本合同，以明确双方的权利义务及责任分配，保障项目的顺利推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就宁都水库周边地块（以下简称“项目地块”）的承包经营权利义务关系，约定由乙方按照甲方要求及国家相关规定，对项目地块进行综合开发与运营，实现土地资源的有效利用与价值提升。合同范围包括但不限于项目地块的土地承包经营权转让、开发建设管理、运营维护、收益分配等事项。具体涉及内容包括：项目地块的四至范围及面积确认；承包经营期限的约定；土地开发规划及建设方案的制定与执行；基础设施建设与完善；农业种植、休闲旅游及康养度假项目的开发与运营；相关费用的承担与支付；承包期满后的场地处置等。双方应在本合同框架内，就项目地块的承包经营事宜进行全面合作，确保项目按照既定目标顺利实施。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“项目地块”是指甲方拥有的位于宁都县XX镇XX村XX组的商业用地，具体范围以土地权属证书及附件为准；

（二）“承包经营权”是指乙方根据本合同约定，在承包期限内对项目地块进行开发、运营及管理的权利；

（三）“开发建设方案”是指经甲方审核同意的，关于项目地块的总体规划、功能布局、建设内容及技术标准的方案；

（四）“基础设施建设”是指为满足项目开发运营需求而进行的道路、水电、通讯等公共设施的建设与维护；

（五）“运营维护”是指项目建成后的日常管理、设备维护、安全巡查等保障性工作；

（六）“收益分配”是指项目经营产生的收入在甲乙双方之间的分配，按照本合同约定执行；

（七）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及开发建设方案，对项目地块进行合法合规的开发与运营，并监督乙方的履约情况；

（2）甲方有权对乙方的开发建设方案、运营管理活动进行审核，并保留提出修改意见或暂停项目的权利，但应给予乙方合理的准备时间；

（3）甲方应按照本合同约定，向乙方支付项目地块的承包费，并确保费用的支付不影响乙方的正常经营；

（4）甲方应提供项目地块的相关权属证明及前期手续，并协助乙方办理必要的审批及备案手续，相关费用由乙方承担；

（5）甲方应保证项目地块的边界清晰，并避免因自身原因导致乙方在承包期间产生额外的纠纷或责任；

（6）甲方有权在承包期满后，要求乙方按照约定进行场地处置，如恢复原状或移交符合约定的设施设备；

（7）甲方应遵守国家及地方关于土地承包经营的相关法律法规，并确保本合同的履行不违反任何强制性规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定，取得项目地块的承包经营权，并在承包期限内享有对该地块的开发、运营及管理权；

（2）乙方有权要求甲方按照约定支付承包费，并有权就甲方延迟支付或拒绝支付的情况，提出书面催告及违约责任主张；

（3）乙方应按照本合同约定的开发建设方案，投入资金、技术及人力资源，对项目地块进行综合开发，并确保开发活动符合环保、安全及规划要求；

（4）乙方应负责项目地块的基础设施建设、农业种植、休闲旅游及康养度假项目的具体运营，并承担相应的运营维护责任；

（5）乙方应建立健全项目运营管理制度，确保项目安全、有序、高效运行，并依法纳税及缴纳相关费用；

（6）乙方应尊重当地风俗习惯，积极与当地居民沟通协调，促进项目与当地社区的和谐发展，并承担因自身原因导致的纠纷处理责任；

（7）乙方应在本合同约定的承包期限内，持续推动项目开发运营，不得擅自放弃或转让承包经营权，如需转让应经甲方书面同意；

（8）乙方应妥善保管项目地块内的设施设备及自然资源，承包期满后应按照约定进行场地处置，如恢复原状或移交符合约定的资产；

（9）乙方应定期向甲方报告项目开发运营情况，包括但不限于财务报表、工程进度、市场反馈等，并接受甲方的监督与检查；

（10）乙方应遵守国家及地方关于农业开发、旅游运营等相关法律法规，并确保本合同的履行不违反任何强制性规定。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付项目地块的承包费，总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该价格包含项目地块承包经营期间甲方应获得的全部收益分成，具体计算方式由双方另行协商确定并作为本合同附件。

支付方式：乙方应在本合同生效之日起XX日内，向甲方支付首期承包费人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），余款人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）应于项目地块正式交付乙方承包经营之日起XX日内支付完毕。

支付时间：首期承包费应于本合同签署后XX日内支付，余款应于项目地块正式交付乙方承包经营之日起XX日内支付，甲方应向乙方开具收款凭证。如乙方需调整支付计划，应提前XX日书面通知甲方，并获得甲方书面同意。

乙方应确保支付款项的合法来源，并承担因支付产生的所有税费。甲方应配合乙方完成收款手续，并保证收款账户信息准确无误。

第五条履行期限

本合同的承包经营期限为XX年，自本合同生效之日起计算，至承包期满日止。具体起止时间为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

乙方应在承包经营期限届满前XX个月，向甲方提交项目运营报告及未来XX年发展规划，如乙方有意继续承包，应在承包期满前XX个月与甲方协商续约事宜，并另行签订书面协议。

任何关键时间节点包括：本合同生效日、首期承包费支付日、余款支付日、项目地块正式交付日、承包期满日等，双方应严格遵守，任何一方违反均应承担相应违约责任。

如遇本合同约定的不可抗力事件，导致承包经营期限无法正常履行，双方应协商调整履行期限，协商不成的，本合同可依据不可抗力事件的影响程度部分或全部解除。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本合同约定支付承包费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部承包费及违约金。

（2）甲方未按约定提供项目地块权属证明或协助乙方办理审批手续，导致乙方无法按时开始承包经营的，每逾期一日，应按乙方已支付款项的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付款项并支付违约金。

（3）甲方因自身原因导致项目地块边界纠纷或权利瑕疵，给乙方造成损失的，应全额赔偿乙方的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿款等。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付承包费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部承包费及违约金。

（2）乙方擅自改变项目地块的土地用途或超出开发建设方案进行建设，甲方可单方解除本合同，并要求乙方恢复原状或拆除违章建筑，乙方应承担由此产生的所有费用，并支付承包费总额的XX%作为违约金。

（3）乙方在承包经营期间，因管理不善导致发生重大安全事故、环境污染或侵犯第三方合法权益，造成甲方或他人损失的，应全额赔偿甲方的直接经济损失，并承担相应的行政或刑事责任。

（4）乙方未按约定进行场地处置或移交资产，承包期满后XX日内仍未完成的，每逾期一日，应按未处置资产价值的XX%向甲方支付违约金，甲方有权自行处置资产并优先扣除违约金，剩余部分由乙方承担。

（5）乙方擅自转让或委托第三方承包经营权，未征得甲方书面同意的，转让或委托行为无效，乙方应向甲方支付承包费总额的XX%作为违约金，并承担由此给甲方造成的损失。

3.违约金的计算与支付：

违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。违约方应在收到违约金支付通知后XX日内支付违约金，逾期支付的，每逾期一日，应按违约金总额的XX%支付滞纳金。

4.解除合同的后果：

任何一方解除本合同，应提前XX日书面通知对方，并按本合同约定完成各项交接手续。解除合同后，已产生的承包费不予退还，但已投入的合理成本经双方核实后可协商补偿。

5.不可抗力导致的违约：

因不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商变更或解除合同。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为、法律法规变更等导致合同无法履行的情形。

2.证明：任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、气象报告、法院判决等。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并尽到通知义务。不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同，已履行的部分不再撤销或要求返还。

4.合同解除：因不可抗力事件导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同，并按本合同约定处理后续事宜。解除合同后，已产生的承包费不予退还，但已投入的合理成本经双方核实后可协商补偿。

5.不可抗力期间的费用：因不可抗力事件产生的额外费用，如保险费、仓储费、运输费等，由双方根据实际情况协商分担。不可抗力事件消除后，双方应根据合同约定恢复履行，并结清相关费用。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商不成，可采取其他争议解决方式。

2.调解解决：协商不成的，可申请第三方调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，可向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：任何一方不愿协商或调解的，可在本合同生效之日起XX日内向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担。

4.诉讼解决：仲裁不成的，任何一方可直接向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费、律师费等由败诉方承担。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应本着公平、合理、互谅互让的原则，维护合同目的的实现，并保护双方的合法权益。任何一方不得因争议解决而损害对方利益，或采取任何报复行为。

6.争议解决期间：在争议解决期间，双方应继续履行本合同非争议部分的内容，直至争议解决完毕。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、电话、传真、电子邮件等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面方式发送的通知，包括信函、传真、电子邮件等，在发出后XX日视为送达；专人送达的，在送达时视为送达；邮寄送达的，挂号信发出后XX日、特快专递发出后XX日视为送达。任何一方收到对方通知后，应在合理期限内作出回复或采取行动。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更或解除本合同。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）承包期满，乙方完成场地处置并移交甲方；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。合同终止后，双方应根据约定处理后续事宜，并结清相关费用。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，未经