出售白色房子合同范本

出售白色房子合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四先生于XXXX年XX月XX日签订。甲方作为房地产开发商，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的白色房产，建筑面积XX平方米，房产证号：XXXXXXXX。乙方作为购房意向人，希望购买该房产并完成合法的产权转移手续。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，甲方同意出售该房产，乙方同意购买该房产。双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方作为房产出售方，具备完整的房产出售资质，保证所售房产产权清晰、无权利负担、无抵押、无查封等限制，符合国家法律法规及当地政策要求。乙方作为购房方，已充分了解该房产的现状及权利状况，并愿意按照本合同约定的条款及价格完成购房交易。双方基于对该房产的共识，明确本次交易的背景为甲方合法拥有并有权处分该房产，乙方有明确的购房意向并具备购房能力，双方通过协商确定交易价格、支付方式、履行期限等关键条款，确保交易的合法性与有效性。

本合同范本的签订，基于双方真实意思表示，且符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进房产交易的顺利完成。双方均确认已仔细阅读并理解本合同所有条款，并自愿履行本合同约定的各项义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（XX房地产开发有限公司）将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的白色房产（以下简称“该房产”）出售给乙方（李四先生）的交易事宜，并规定双方在交易过程中应遵循的权利义务，确保房产交易的安全、合法、高效完成。合同范围包括但不限于房产的交付、产权转移登记、交易价格、支付方式、履行期限、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及甲方提供房产相关证明文件、保证房产无权利瑕疵；乙方按时支付购房款、办理相关手续；双方配合完成过户及交房等核心环节。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“该房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，建筑面积XX平方米，房产证号为XXXXXXXX的白色房产。

（2）“房产证”指证明该房产所有权归属的合法证件。

（3）“交易价格”指乙方购买该房产应支付的总价款，人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）。

（4）“支付方式”指乙方按本合同约定分期或一次性支付购房款的方式。

（5）“履行期限”指双方按照本合同约定完成各项义务的时间节点。

（6）“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方保证其为该房产的合法所有人，并有权出售该房产。甲方应向乙方提供该房产的房产证、土地使用证等相关权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性。

（2）甲方应保证该房产在交付时不存在任何权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁等限制。如因甲方原因导致该房产无法顺利过户，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方应按照本合同约定的时间节点将该房产交付给乙方，并保证交付时的房产状态符合双方约定。交付时，甲方应配合乙方办理水电、燃气等费用的结清手续。

（4）甲方应保证该房产不存在安全隐患，并按照国家相关规定进行装修和维修。如该房产在交付时存在质量问题，甲方应负责修复并承担相关费用。

（5）甲方应协助乙方办理该房产的过户登记手续，并提供必要的材料和配合。如因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定购买该房产，并享有对该房产的所有权。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，并确保款项支付的合法性和及时性。

（2）乙方应按照本合同约定的时间节点接收该房产，并按照国家相关规定进行装修和使用。乙方应爱护该房产，不得擅自改变房屋结构或进行破坏性改造。

（3）乙方应配合甲方办理该房产的过户登记手续，并及时提供必要的材料和配合。如因乙方原因导致过户手续延误，乙方应承担相应责任。

（4）乙方应按照本合同约定支付相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。如乙方未能按时支付税费，应承担违约责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应遵守国家法律法规及当地政策要求，不得利用该房产进行非法活动。如乙方违反相关规定，应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方在签订本合同前，已对该房产进行充分了解和考察，并确认无异议。如因乙方对房产状况了解不全面导致后续纠纷，乙方应自行承担责任。

（7）乙方应按时接收甲方交付的该房产，并配合办理相关手续。如乙方未能按时接收该房产，应承担违约责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应保证支付购房款的资金来源合法，如因乙方资金问题导致交易无法完成，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应遵守本合同的各项约定，如有任何违反，应承担相应的违约责任。双方应本着诚实信用的原则履行本合同，确保交易的顺利进行。

（10）乙方在签订本合同后，应积极配合甲方办理相关手续，如有任何拖延或拒绝，应承担相应的违约责任。双方应共同维护交易的稳定性和合法性，确保房产交易的安全完成。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：乙方同意购买该房产的总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）（以下简称“总价款”），该价格已包含该房产的所有权转移费用及其他与交易相关的税费（具体税种及承担方式根据国家及地方最新政策执行，如契税、印花税等由乙方承担，其他税费由甲方承担）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将总价款一次性支付至甲方指定银行账户。

3.甲方指定收款账户信息：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付时间：乙方应在本合同签订之日起XX日内，将总价款支付至甲方指定账户。甲方在收到全部购房款后，应向乙方出具收款凭证，并配合乙方办理后续手续。

5.支付条件：乙方支付总价款的前提是甲方保证该房产在交付时符合本合同约定，且无任何权利负担。如交付时出现不符或权利负担，乙方可根据本合同第六条约定追究甲方责任，并相应调整支付金额或解除合同。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字或盖章之日起生效，直至该房产完成过户登记，乙方取得房产证之日终止。

2.关键时间节点：

(1)签订本合同：XXXX年XX月XX日。

(2)支付购房款：乙方应于本合同签订之日起XX日内支付全部购房款。

(3)交付房产：甲方应于乙方支付全部购房款之日起XX日内，将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同验收，签署《房屋交接确认书》。交付内容包括但不限于房屋主体结构、室内设施（根据装修标准清单确认）、相关权证文件等。

(4)办理过户登记：甲方应于乙方支付全部购房款之日起XX日内，开始协助乙方办理该房产的过户登记手续。双方应积极配合提供所需文件，预计过户登记办理完成时间为自开始办理之日起XX日内（此期限不计算法定节假日及非工作日，如遇政策变化或政府部门工作进度影响，时间相应顺延，双方互不承担责任）。

(5)完成过户：乙方应在收到过户登记完成通知后XX日内，凭相关凭证领取房产证。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)**逾期交付房产：**若甲方未能在本合同第五条第（3）款约定的时间内将该房产交付给乙方，每逾期一日，甲方应按总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同。甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总价款的XX%支付违约金；若乙方选择继续履行合同，甲方仍应承担逾期交付的违约责任，直至房产实际交付之日止。逾期交付给乙方造成的其他损失（如乙方已安排的后续安排损失等），甲方也应承担赔偿责任。

(2)**提供虚假信息或产权存在瑕疵：**若甲方提供虚假文件、隐瞒该房产存在抵押、查封、租赁或其他权利负担等事实，导致乙方无法按时办理过户登记或无法取得房产所有权，甲方应承担全部责任。乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总价款的XX%支付违约金。给乙方造成其他损失的，甲方应予以赔偿。

(3)**交付房产不符合约定：**若交付的房产存在质量问题、室内设施不符、面积差异超过约定标准等不符合合同约定的情况，甲方应负责在XX日内修复或更换。若甲方无法在规定期限内完成修复或更换，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部购房款及支付违约金；若乙方选择继续履行，甲方应承担修复费用并继续履行合同。

(4)**未能配合过户：**若甲方未能按照本合同第五条第（4）款约定配合乙方办理过户登记，导致过户手续延误，每逾期一日，甲方应按总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款并支付违约金。

2.乙方违约责任：

(1)**逾期支付购房款：**若乙方未能在本合同第五条第（2）款约定的时间内将总价款支付至甲方指定账户，每逾期一日，乙方应按应付未付购房款金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付款项不予退还，并按总价款的XX%支付违约金；若甲方选择继续履行合同，乙方仍应承担逾期支付的违约责任，直至款项付清之日止。逾期支付给甲方造成的其他损失（如甲方融资成本增加等），乙方也应承担赔偿责任。

(2)**拒绝接收房产或办理过户：**若乙方无正当理由拒绝接收符合约定交付条件的房产，或拒绝办理过户登记手续，甲方已完成的投入（如税费支付等）由乙方承担，且乙方应按总价款的XX%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致合同无法继续履行，乙方应承担相应责任。

(3)**擅自改变房产结构或进行违法活动：**若乙方在取得房产所有权后，擅自改变房屋主体结构或进行破坏性装修，或利用该房产进行非法活动，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，由此产生的费用由乙方承担。若因此造成甲方或其他第三方损失的，乙方应予以赔偿。

3.**不可抗力：**因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延期履行。不可抗力消除后，应继续履行合同。

4.**违约金的调整：**本合同约定的违约金标准并非最终计算标准，最终违约金金额或比例可根据国家法律法规及政策变化、实际损失情况由双方协商确定或由仲裁机构/人民法院依法裁定。任何一方不得单方面调整违约金条款。

5.**损失赔偿：**除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成的其他直接损失（包括但不限于预期利益损失、费、律师费、诉讼费等），违约方应予以赔偿。损失赔偿以实际发生且能证明的损失为限。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据材料。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否解除合同或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并应及时告知对方实际损失情况。双方均应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同相关条款或解除合同。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担就其主张提供不可抗力证明文件的义务。若无法提供有效证明，则不能免除其违约责任。不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、官方记录、新闻报道、第三方机构证明等。

5.合同解除：若不可抗力导致合同标的物（该房产）灭失，或严重影响合同目的实现，且不可抗力影响在合理期限内无法消除，本合同可予以解除。合同解除后，双方应协商处理已产生的费用结算及财产返还等事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同理解、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行。

2.协商不成：若双方在XX日内协商不成，或一方在收到另一方协商请求后XX日内未予答复，导致争议未能解决，则应将争议提交至该房产所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.诉讼管辖：双方确认，对于本合同项下发生的任何争议，均有权向该房产所在地（即XX省XX市XX区）人民法院提起诉讼。双方均应遵守并执行该法院的判决或裁定。任何一方在本合同签订前或签订后，不得以任何理由就本合同项下的争议排除该法院的管辖权。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.诉讼费用：因本合同发生争议而提起诉讼所产生的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费、差旅费等），除法律另有规定或双方另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。胜诉方有权在判决或裁定中要求败诉方承担其支付的合理诉讼费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送给本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。若通过邮寄方式，挂号信发出后XX日或电子邮件发送后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议与原合同内容有冲突，以补充协议为准；若无冲突，视为对原合同内容的补充。

3.分包与转包：除双方另有明确约定外，任何一方不得将本合同项下的主要义务进行分包或转包给第三方。若需委托第三方提供相关服务（如装修、中介服务等），应确保第三方行为符合本合同约定，并承担相应的法律责任。

4.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）根据本合同约定解除