茶楼转租合同范本

茶楼转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX茶楼经营管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。法定代表人：张明，性别男，出生年月1980年5月，国籍中国，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理部门依法注册成立的企业法人，主要经营范围为茶楼投资、经营与管理，拥有丰富的茶楼运营经验和稳定的客户资源。甲方通过合法途径取得位于中国上海市静安区南京西路188号XX广场2层2001室（以下简称“茶楼”）的租赁权，租赁期限自2023年1月1日至2028年12月31日，租金为每月人民币50万元。甲方为扩大经营规模，提升品牌影响力，拟将茶楼部分区域转租给具备专业运营能力和良好商业信誉的乙方，以实现资源共享和利益最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市福田区深南大道1006号XX中心大厦25层2501室。法定代表人：李华，性别女，出生年月1990年8月，国籍中国，联系方式乙方是一家经中国工商行政管理部门依法注册成立的企业法人，主要经营范围为餐饮服务、茶艺表演、文化推广等，具备专业的茶楼运营团队和丰富的市场推广经验。乙方在经营过程中发现自身茶楼面积有限，难以满足日益增长的客户需求，故通过市场调研和多方比较，决定租赁甲方拥有的茶楼部分区域，以拓展业务范围，提升市场竞争力。乙方拥有良好的商业信誉和稳定的资金实力，能够按照本合同约定履行相关义务，并保证茶楼区域的正常运营。

双方合作的背景或前提条件：

本合同基于甲乙双方在茶楼运营领域的专业能力和市场资源互补而签订。甲方拥有优质的茶楼物业资源，但部分区域运营负荷较高，需要引入专业团队进行精细化管理；乙方具备专业的茶楼运营能力和市场推广经验，但缺乏合适的物业资源。双方经友好协商，同意在平等互利、诚实信用的基础上，签订本合同，由甲方将茶楼的部分区域转租给乙方使用，乙方按照本合同约定支付租金并履行相关义务。本合同的有效履行，将有助于双方实现资源共享、优势互补，共同提升茶楼品牌价值和市场竞争力，为双方带来长期稳定的商业利益。双方均确认已充分了解本合同的内容，并自愿遵守本合同约定的各项条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在茶楼转租事宜中的权利与义务，确保乙方能够按照甲方的要求，在租赁的茶楼区域开展经营活动，并按时足额支付租金及其他应付款项。本合同涉及的转租区域具体为甲方拥有的位于中国上海市静安区南京西路188号XX广场2层2001室茶楼内的东厅及附属包间，该区域面积约为200平方米，具体位置及范围以甲方提供的《茶楼区域平面》为准。乙方承租该区域后，有权按照本合同约定进行茶楼相关经营活动的布局、装修（在不改变原有结构和安全设施的前提下）和运营管理，并应保证经营活动符合国家法律法规及地方政府的行业规范要求。合同范围还包括但不限于租金支付、物业管理、设施维护、经营安全、税务处理等方面的权利与义务划分，旨在通过双方的共同努力，实现茶楼区域的保值增值和可持续经营。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“茶楼”系指甲方租赁并转租给乙方的位于中国上海市静安区南京西路188号XX广场2层2001室的部分区域，包括但不限于地面空间、天花板、门窗、基础装修以及附属设施。

（2）“转租区域”系指本合同第一条所述乙方承租的具体茶楼区域，其具体范围以本合同附件《茶楼区域平面》标示为准。

（3）“租赁权”系指甲方依据与原出租人签订的租赁合同所享有的在租赁期限内使用并处置茶楼的权利。

（4）“租金”系指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于使用转租区域的对价。

（5）“物业管理费”系指乙方在使用转租区域期间，按照茶楼整体物业管理规定应向甲方或物业管理公司支付的费用。

（6）“维修责任”系指根据茶楼区域设施状况及使用情况，由甲方或乙方承担的日常维护和故障修复义务。

（7）“经营许可”系指乙方开展茶楼经营活动所需获得的政府部门颁发的有效许可证件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项；有权监督乙方对转租区域的合理使用和经营活动，确保其符合本合同约定及国家法律法规；有权在乙方的违约行为发生时，依据本合同约定采取违约责任追究措施；对转租区域享有优先续租权（若原租赁合同允许）。

（2）义务：甲方应保证其对本合同项下的转租区域拥有合法、有效的租赁权，并已取得开展转租的必要内部批准（如有）；应在合同生效后，向乙方提供转租区域的合法使用权，并保证乙方能够顺利进入并开始经营活动；甲方应向乙方提供必要的转租区域使用说明，并保证其交付的转租区域设施设备处于基本可用状态；甲方有义务协助乙方办理与转租区域使用相关的必要手续（如涉及甲方权利的部分）；甲方应负责支付转租区域所产生的水电费、物业管理费（若约定由甲方承担部分或负责代收代缴）及其他应由甲方承担的费用；甲方应监督并确保原租赁合同中关于转租区域的相关限制条款得到遵守，并承担因违反原租赁合同约定而导致的违约责任；甲方应保护乙方的经营秘密和商业信誉，不得泄露乙方提供的商业信息；甲方应配合乙方进行必要的、不改变主体结构的装修，但需事先征得甲方书面同意，并符合消防、安全等规定，装修费用由乙方承担，完成后恢复原状或经甲方同意后保留。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：乙方有权按照本合同约定在转租区域内开展茶楼经营活动；有权要求甲方提供必要的转租区域使用权及协助办理相关手续；有权在符合本合同及原租赁合同约定的前提下，对转租区域进行合理的商业布局和内部装修；有权获得本合同约定的各项收益；对甲方违反本合同约定给其造成的损失，有权要求赔偿。

（2）义务：乙方应按照本合同第四条约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项；乙方应确保其经营活动符合国家及上海市关于食品安全、消防、卫生、治安等所有相关法律法规及XX广场的管理规定，并承担因违法违规经营而产生的所有责任和费用；乙方应爱护并合理使用转租区域的设施设备，非经甲方书面同意，不得擅自拆除、改建或设置永久性障碍物；乙方应自行承担转租区域内日常运营所需的员工工资、税费、商业保险、设备维护等费用；乙方应负责处理转租区域内的日常清洁卫生工作，保持环境整洁；乙方在进行经营活动时，应采取有效措施确保顾客及员工的人身和财产安全，承担因自身原因造成的意外事故责任及相应的赔偿；乙方不得利用转租区域从事任何违法活动或损害甲方声誉的行为；乙方应配合甲方及物业管理公司对转租区域的检查和管理，但检查不得影响乙方的正常经营；乙方应在租赁期满或合同解除后，按照原租赁合同约定或双方协商，将转租区域恢复原状或经甲方同意后的状态，并按时撤离；乙方应保证其具备合法的营业执照及相关经营许可，并自行负责其经营资质的延续和更新；乙方应主动向甲方通报可能影响甲方利益或茶楼整体运营的重大事项。

第四条价格与支付条件

乙方同意向甲方支付租金，用于承租转租区域。租金标准为每月人民币人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。租金支付方式为银行转账。乙方应在每月5日前，将当月租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行上海静安支行；账户名：XX茶楼经营管理有限公司；账号：6222020100112345678。首期租金应于本合同生效之日后的十日内支付，即支付自本合同生效之日起至当月底的租金；后续各期租金应于每期开始前五日内支付。除租金外，乙方还应承担转租区域使用期间产生的物业管理费，具体标准为每月人民币叁万元整（¥30,000.00），由乙方承担，并应于每月5日前支付至物业管理公司指定账户。若发生水电等能源费用，则按实际发生额计算，由乙方承担，并应于收到物业或甲方开具的发票后十日内支付。甲方应在收到乙方支付的费用后，及时向乙方提供收款凭证。任何一方变更银行账户信息，应提前三十日书面通知对方。

第五条履行期限

本合同的履行期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。转租区域的实际使用期限应与甲方原租赁合同的期限保持一致，即自2024年1月1日至2028年12月31日。乙方应在合同期满前三个月书面通知甲方是否意向续租，如意向续租，双方应另行协商签订续租合同。在本合同履行期间，双方均应严格履行各自的权利与义务。如遇法定节假日，双方权利义务的履行应相应调整至节假日后的首个工作日。甲方应确保在合同开始履行之日，能够合法地将转租区域交付给乙方使用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定按时交付转租区域，每逾期一日，应向乙方支付合同月租金10%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的30%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方违反本合同第二条第（1）款关于保证租赁权的义务，导致乙方无法正常使用转租区域，甲方应立即采取补救措施恢复乙方权利，若无法恢复，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并支付相当于已付租金两倍的违约金；给乙方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。

（3）若甲方无正当理由擅自收回转租区域或设置严重影响乙方经营的障碍，应向乙方支付相当于一年租金的违约金，乙方有权解除合同，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于装修损失、预期收益损失。

（4）若甲方未按时支付应由其承担的物业管理费或其他代收代缴费用，导致乙方受到物业管理公司或相关部门的处罚，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同第四条约定按时足额支付租金、物业管理费或能源费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部应付未付款项及违约金，甲方还应保留向乙方追偿因其逾期付款而造成的一切损失（包括但不限于甲方为催收产生的费用）的权利。

（2）若乙方擅自改变转租区域的用途或结构，或未经甲方书面同意进行装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并有权要求乙方支付相当于装修费用两倍的违约金；给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（3）若乙方在经营活动中违反国家法律法规或XX广场管理规定，导致被政府机关处罚，或造成安全事故、重大卫生事件、严重影响茶楼声誉，乙方应承担全部法律责任和费用，并应向甲方支付相当于当月租金三倍的违约金。情节严重的，甲方有权立即解除合同，并追究乙方的全部赔偿责任。

（4）若乙方未按约定恢复转租区域原状或经甲方同意后的状态，或在合同解除后未按时撤离，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并承担因此给甲方造成的仓储、清理等费用。甲方也有权委托第三方进行清理，费用由乙方承担。

（5）若乙方泄露甲方商业秘密或损害甲方声誉，应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，若因此给甲方造成实际损失超过违约金数额的，乙方还应补足差额。甲方有权要求乙方停止侵权、赔礼道歉、消除影响。

3.关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力（定义见本合同第十章）导致任何一方无法履行本合同义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力消除后，应立即恢复履行合同义务。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似的事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起15日）提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、官方报告等）。自不可抗力事件发生之日起，受影响方可暂时中止履行受其影响的合同义务，且不承担由此产生的违约责任。

双方应在不可抗力事件发生后，根据事件持续的时间和影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。若不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法达成协议，本合同可予以解除。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，但双方均有权要求调整履行期限。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在三十日内未能达成一致，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），根据其届时有效的仲裁规则，在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁规则另有规定。

（二）依法向转租区域所在地（即上海市静安区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的，应适用中华人民共和国法律。法院判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方面变更本合同或向第三方泄露本合同内容或争议情况。争议解决方式一经选定，非经双方书面同意，不得更改。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前三十日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送的通知，在发出后三个工作日内视为送达。对乙方而言，甲方直接送达的通知视为有效送达；对甲方而言，乙方直接送达的通知视为有效送达。以挂号信方式发送的通知，寄出后十五日视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与本合同相关条款冲突，以补充协议为准。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略、技术信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合