门面租凭转让合同范本

门面租凭转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，法定代表人：张明，注册地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事权利能力和行为能力，拥有合法的营业执照及相应的经营资质，有权从事门面租赁及转让相关业务。甲方通过合法途径取得位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的门面使用权，并现依法向乙方转让该门面租赁合同项下的全部权利义务。甲方保证其提供的标的物租赁合同及转让事宜均符合法律法规及合同约定，不存在任何权利瑕疵或法律障碍，且已取得所有必要的内部决策及外部审批文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，法定代表人：李强，注册地址：中国上海市徐汇区淮海中路100号XX广场25层，联系电话乙方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事权利能力和行为能力，拥有合法的营业执照及相应的经营资质，有权从事门面租赁及受让相关业务。乙方现合法承租标的物门面，并已按原租赁合同约定支付相应租金并履行其他义务。乙方基于自身经营发展需要，经审慎评估后决定受让甲方名下标的物的租赁合同，并已准备完成所有必要的资金及资质准备，以合法合规的方式完成本次转让受让事宜。乙方保证其受让标的物租赁合同项下的目的合法正当，且已取得所有必要的内部决策及外部审批文件。

合同简介：

本合同当事人双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就标的物门面租赁合同的转让事宜达成一致。甲方作为原租赁合同的出租方，因自身经营战略调整需要，拟将其合法持有的标的物门面租赁合同项下的全部权利义务转让给乙方。乙方作为标的物租赁合同的承租方，基于自身业务拓展需求，经充分了解标的物现状及租赁合同条款后，同意受让甲方的租赁合同权利义务。双方经友好协商，就本次门面租赁合同转让的具体事宜作出如下约定，以兹共同遵守。本次转让涉及的门面租赁合同原由XX商业发展有限公司（甲方）与XX连锁超市有限公司（乙方）签订，租赁期限自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日，租金标准为人民币XX元/月，押金为人民币XX元。甲方现将其在该租赁合同项下的全部权利义务转让给乙方，乙方同意全面继受该合同项下的权利义务，并保证在履行本合同过程中严格遵守原租赁合同的约定，同时享有原租赁合同项下乙方应享有的所有权益，承担原租赁合同项下乙方应承担的所有义务。双方确认，本次转让不涉及标的物所有权转移，标的物所有权仍归甲方原租赁合同的相对方所有，乙方仅取得租赁合同项下的用益物权。双方通过本次转让，旨在实现资源优化配置，促进标的物门面的持续稳定经营，并为双方后续合作奠定基础。本合同内容与双方先前签订的租赁合同构成整体，对双方均具有法律约束力，任何一方均不得擅自变更或解除，除非双方另行达成书面协议。双方均确认已充分了解本合同项下的权利义务，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物门面租赁合同项下权利义务转让事宜的约定，确保转让行为的合法合规性及双方的合法权益。具体范围包括：甲方将其在原租赁合同项下的全部权利义务转让给乙方；乙方同意受让甲方的上述权利义务，并全面履行原租赁合同项下的乙方义务；双方就转让对价支付、过户手续办理、原租赁合同履行保障等事项作出约定。本合同旨在规范双方在门面租赁合同转让过程中的行为，确保转让完成后，乙方能够顺利接续原租赁合同的各项权利义务，并保障标的物门面的持续、稳定经营。本合同所涉标的物为位于中国XX市XX区XX路XX号的门面，租赁用途为商业零售，租赁期限自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物”指位于中国XX市XX区XX路XX号的门面房，具体范围以原租赁合同附件及现场实际情况为准。

“原租赁合同”指甲方（作为出租方）与乙方（作为承租方）于20XX年XX月XX日签订的《门面租赁合同》，编号为：XX字第XX号。

“转让”指甲方将其在原租赁合同项下的全部权利义务依法转移给乙方的行为。

“受让”指乙方依法接受甲方转让的原租赁合同项下的全部权利义务的行为。

“权利义务”包括但不限于原租赁合同项下甲方享有的收取租金、要求乙方维护门面设施、监督乙方合规经营等权利，以及甲方应履行的保证门面使用权合法、提供合规经营环境等义务；也包括但不限于原租赁合同项下乙方应支付的租金、承担门面修缮责任（超出合理损耗部分）、遵守经营管理规定等义务。

“转让对价”指乙方为受让甲方在原租赁合同项下的权利义务而向甲方支付的费用，具体金额及支付方式依据本合同第六条约定。

“过户手续”指为使乙方能够以甲方名义或依据本合同约定行使原租赁合同项下权利、履行相关义务所需办理的登记或备案手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

（1）甲方有权要求乙方按照原租赁合同的约定全面履行其在合同项下的各项义务，包括但不限于按时支付租金、维持门面设施完好、遵守政府相关管理规定等。

（2）甲方有权监督乙方是否按照原租赁合同的经营范围进行经营活动，对乙方的违规行为有权依据原租赁合同约定提出整改要求或采取相应措施。

（3）在乙方未按照本合同约定支付转让对价或履行其他关键义务的情况下，甲方有权依据本合同及相关法律规定解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

1.2义务：

（1）甲方应保证其对本合同项下的转让拥有完全、合法、有效的权利，并保证该转让行为不侵犯任何第三方的合法权益。甲方应向乙方提供所有必要的文件以证明其对标的物享有合法租赁权及转让权，并在本合同生效后按照约定配合乙方办理相关过户或手续（若需）。

（2）甲方应向乙方完整、准确地披露原租赁合同项下的全部权利义务，包括但不限于已发生的费用、未了结的事项、以及可能存在的风险。甲方应对其提供的所有信息的真实性、准确性、完整性负责，如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）甲方应保证其在转让完成后，不再以任何方式干预乙方在原租赁合同项下的正常经营活动，不得就原租赁合同项下已转让的权利义务向乙方或其名义下的任何第三方主张权利。

（4）甲方应协助乙方办理原租赁合同项下可能需要的甲方身份相关的证明或授权手续，并配合乙方将本合同项下的权利义务转让登记或备案（如法律规定或双方约定）。

（5）甲方应在约定时间内按照本合同第六条的约定，将全部转让对价支付至双方共同认可的账户。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

（1）乙方有权依据本合同约定受让甲方在原租赁合同项下的全部权利义务，并自本合同生效及完成相关手续（如需）之日起，以自身名义或依据本合同约定实际享有原租赁合同项下的各项权利。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行其转让义务，包括提供完整的权利证明文件、配合办理过户手续、披露全部必要信息等。若甲方未能履行，乙方有权要求其继续履行、采取补救措施或承担违约责任。

（3）乙方有权依据原租赁合同的约定，在租赁期限内继续享有对标的物的占有、使用、经营的权利，并有权要求原租赁合同的相对方（出租方）履行其对乙方的合同义务。

（4）乙方有权要求甲方赔偿因甲方提供虚假信息、隐瞒瑕疵或违反其他合同义务而给乙方造成的直接经济损失。

2.2义务：

（1）乙方应按照本合同第六条的约定，在约定时间内足额支付全部转让对价给甲方。乙方应保证支付资金的合法性，并确保甲方能够顺利收到款项。

（2）乙方应全面、妥善地履行原租赁合同项下其作为承租方应承担的所有义务，包括但不限于：

a.按时足额向原租赁合同的相对方（出租方）支付租金及其他应付款项（如水电费、物业费等，根据原合同约定确定是否由乙方承担）。

b.负责维持标的物的正常使用状态和结构安全，对于合理使用造成的自然损耗外的人为损坏，应负责修复或赔偿。如需改造或装修，须事先征得出租方同意，并符合相关规定。

c.遵守国家及当地政府关于经营、安全、消防、卫生等方面的法律法规和管理规定，合法合规经营。

d.不得擅自改变租赁用途、结构或进行转租、分租（如原合同无禁止性规定或经出租方书面同意除外）。

e.独立承担经营活动中产生的各项税费及风险。

f.在租赁期满或合同解除时，按照原租赁合同约定负责返还标的物，并保证其状态符合合同要求。

（3）乙方应保证其受让本合同项下的权利义务是其自身真实意愿的表达，并已获得所有必要的内部批准。乙方应在受让后，以自身名义或按照双方约定方式，履行原租赁合同项下的义务，不得推诿或拒绝。

（4）乙方应自行负责办理与本合同项下权利义务相关的任何资质、许可等手续，并承担相关费用。若需甲方配合提供文件，乙方应提前合理通知并给予甲方必要的协助。

（5）乙方应保证其受让行为不影响原租赁合同的效力，并确保其能够顺利接续原租赁合同的各项权利义务。乙方应负责处理原租赁合同项下可能出现的与自身权益相关的一切法律事务。

（6）在租赁期限内，如遇政府征收、征用或政策性调整导致原租赁合同无法继续履行的情况，乙方应与甲方及出租方协商处理，根据法律规定及合同约定分享或分担损失。

第四条价格与支付条件

1.转让对价：甲方同意将标的物门面租赁合同项下的全部权利义务转让给乙方，转让对价为人民币捌拾万元整（¥800,000.00）。该价格已包含甲方在原租赁合同项下所有应得权益及乙方需承担所有义务的对价，不涉及标的物本身所有权及租赁物附属设施、设备的转让费用。

2.支付方式：乙方应在本合同自双方授权代表签字并盖章之日起X日内，通过银行转账方式将全部转让对价支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业发展有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在收到乙方支付的全部转让对价后X日内，配合乙方办理原租赁合同项下权利义务转让所需的相关手续（若需）。乙方应确保资金按时足额到账。

4.税费承担：与本合同及转让对价相关的税费（包括但不限于印花税、个人所得税等），由乙方承担。甲方应向乙方提供合规的收款凭证。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方授权代表签字并盖章之日起生效，直至本合同项下所有义务履行完毕之日止。

2.转让完成时间：甲方应在本合同生效后X日内，向乙方出具书面证明，确认其已按照本合同约定履行了转让义务，并将原租赁合同项下的相关文件（如租赁合同正本、权属证明复印件等）交付乙方。乙方应在收到上述文件后X日内，确认文件齐全有效。

3.原租赁合同履行期限：乙方作为原租赁合同的承继方，应自原租赁合同约定的起始日期（20XX年XX月XX日）起，至终止日期（20XX年XX月XX日）止，全面、持续地履行原租赁合同项下的各项义务。租赁期限届满前X个月，乙方应向甲方（原出租方）提出是否续租的书面意向，并按原租赁合同约定处理续租事宜。

4.过户手续办理：如本合同或原租赁合同约定需办理相关权利义务转移登记或备案手续，应在本合同生效后X日内启动，并在X日内完成。所需费用由乙方承担，甲方应提供必要的协助。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未能按照本合同第四条约定的期限和金额向乙方支付转让对价，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付全部转让对价及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，损失金额不低于人民币XX万元整（或根据实际损失计算）。

1.2若甲方违反本合同第二条定义中关于“保证权利无瑕疵”的承诺，或隐瞒标的物存在重大瑕疵（如租赁权受争议、存在抵押等未披露情况），导致乙方无法继续使用或履行原租赁合同，甲方应在知道或应当知道该违约事实后X日内，退还乙方已支付的全部转让对价，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

1.3若甲方未能在本合同约定或法律规定的期限内配合乙方办理相关过户或手续，每逾期一日，应按本合同转让对价的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方除要求甲方继续履行并支付违约金外，还有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付但尚未完成转让对价的部分（如有），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未能按照本合同第四条约定的期限和金额支付全部转让对价，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，要求乙方支付全部转让对价及违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，损失金额不低于人民币XX万元整（或根据实际损失计算）。

2.2若乙方未能按照本合同第五条约定的期限履行原租赁合同项下的义务，如逾期支付租金、未按时缴纳水电物业费等，应按原租赁合同约定承担违约责任。同时，每逾期一日，还应按逾期金额的万分之X向甲方（原出租方）支付违约金。

2.3若乙方在租赁期间擅自改变租赁用途、结构，或进行违法经营、损害公共利益，或未经出租方同意转租、分租，应按照原租赁合同约定及法律规定承担相应责任。甲方（原出租方）有权解除原租赁合同，收回标的物，并要求乙方赔偿损失。同时，乙方应退还甲方已支付的全部转让对价，并承担相应的违约金。

2.4若乙方未能按约定维护标的物，导致发生重大损坏或安全隐患，应负责修复并承担相应费用。若因此给甲方（原出租方）或其他第三方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

2.5若乙方未能在本合同约定或法律规定的期限内返还标的物，或返还时未恢复原状（除合理损耗外），应按照原租赁合同约定支付逾期使用费，并承担甲方因此遭受的保管费、维修费等实际损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、严重自然灾害等）导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同或延期履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿责任的限制：除本合同明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，其赔偿总额不应超过违约方在本合同项下预期应获利的X倍（或具体金额）。双方同意，对于非因故意或重大过失造成的损失，互不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、流行病疫情以及网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在事件发生后X日内（或事件发生后立即）书面通知另一方，详细说明事件情况及其预计影响。通知应包含不可抗力事件的基本事实、发生时间、影响范围以及预计持续期限等信息。未能及时通知并导致另一方未能采取合理措施而遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.协商与举证：双方在收到不可抗力通知后，应就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商。受不可抗力影响的一方应向另一方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。证明文件应在不可抗力事件发生后X日内提供。

4.责任免除：因不可抗力导致本合同任何条款无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。受不可抗力影响的一方可以根据不可抗力事件的影响程度，要求延期履行、部分履行或解除本合同。若不可抗力事件导致合同目的完全无法实现，双方均有权解除本合同，并互不承担赔偿责任。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权根据事件影响程度，协商调整合同相关条款或解除合同。解除合同的，双方应在不可抗力消除或影响减弱后X日内进行协商，确定善后事宜。若双方无法达成一致，可按照本合同第八条约定的争议解决方式处理。

6.不可转嫁：因不可抗力而产生的所有费用（如证明文件费、合理开支费等），由发生不可抗力的一方自行承担，除非合同另有约定或法律规定。任何一方不得将因不可抗力而产生的风险转嫁给另一方。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在XX市范围内进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可在协商不成后X日内，共同委托XX市XX调解委员会（或其他双方认可的有资质的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：若双方在本合同生效后X日内未能就争议解决方式达成一致，或调解不成，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼解决：除前款约定外，若双方明确选择诉讼方式解决争议，则应向标的物所在地（即中国XX市XX区XX路XX号）有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。在诉讼期间，不影响双方根据本合同继续履行非争议条款的义务。

5.法律适用与专属管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同具有相对独立性，争议解决条款的变更或解除不影响其他条款的效力。任何一方在本合同履行过程中，均不得就本合同项下的争议向除本条约定外的其他任何机构申请仲裁或提起诉讼，但双方另有书面约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、文件、要求等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以专人递送的，递交时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议或新的合同文件，补充协议或新合同文件与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分项履行：本合同各条款的约定是相互关联的整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，不影响其他条款的继续适用。

4.保密义务：双方对于因签署和履行本合同而获知的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合