江苏租房合同范本

江苏租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于江苏省南京市鼓楼区中山北路128号。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年5月15日，身份证号码联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，授权代表有权签署并履行本合同。甲方根据自身经营需要，拟通过租赁方式获取位于江苏省苏州市工业园区星湖街288号XX大厦第15层的商业用房，用于开展XX品牌连锁经营业务。甲方已实地考察该租赁标的物，确认其符合经营要求，并愿意依照本合同约定支付租金并享有相应使用权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，住所地位于江苏省苏州市工业园区金鸡湖大道99号现代广场B座18层。法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1975年8月22日，身份证号码联系电话乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完整的民事行为能力，授权代表有权签署并履行本合同。乙方持有位于江苏省苏州市工业园区星湖街288号XX大厦第15层的商业用房合法产权或使用权，并依据相关规定及本合同约定将该租赁标的物出租给甲方使用。乙方已确保租赁标的物权属清晰、无权利负担，并符合国家及地方关于商业用房出租的法律法规要求。

合同简介：

本合同基于双方真实意思表示及合法合规原则签订，旨在明确甲方租赁乙方拥有的位于江苏省苏州市工业园区星湖街288号XX大厦第15层的商业用房（以下简称“租赁标的物”）的租赁事宜。甲方因开展XX品牌连锁经营业务需要，经实地考察确认乙方提供的租赁标的物符合经营规模及形象要求；乙方基于合法持有的租赁标的物，愿意将其出租给甲方使用。双方经友好协商，就租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务、违约责任等事项达成一致，特此订立本合同。本合同签订前，双方已充分了解租赁标的物的现状及潜在风险，并确认租赁标的物具备甲方经营所需的必要条件。本合同生效后，双方均应严格履行各自义务，任何一方违约均应承担相应法律责任。本合同所涉租赁标的物用途为商业零售及品牌展示，甲方承诺在租赁期间严格遵守国家及地方关于商业经营及租赁管理的相关规定，不得擅自改变租赁标的物用途或进行影响建筑结构安全的活动。双方确认本合同内容真实有效，是双方合法意愿的完整表达，并作为后续履行各事项的依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方承租乙方拥有的位于江苏省苏州市工业园区星湖街288号XX大厦第15层的商业用房（以下简称“租赁标的物”）的相关事宜，确保甲方能够合法、稳定地使用该物业开展XX品牌连锁经营业务。合同范围包括但不限于租赁标的物的租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、租赁标的物的交付标准与验收程序、双方在租赁期间各自的权利与义务、违约责任承担方式、维修责任划分、以及合同解除条件与争议解决机制等。具体内容涉及租赁标的物的使用目的为商业零售及品牌展示，甲方需按约定支付租金及相关费用，乙方需保证租赁标的物的合法交付及基本使用状态，双方需共同维护租赁标的物的正常使用秩序，并就租赁期间发生的重大事项进行协商处理。本合同旨在为双方建立长期稳定的租赁合作关系提供完整法律保障，确保双方合法权益得到充分实现。

第二条定义

1.租赁标的物：指位于江苏省苏州市工业园区星湖街288号XX大厦第15层的商业用房，包括其附属的地面及内部设施。

2.租赁期限：指本合同约定的甲方承租租赁标的物的起止时间。

3.租金：指甲方依据本合同约定向乙方支付的对租赁标的物使用权的对价。

4.押金：指甲方为保障履行本合同义务而向乙方支付的一定数额的金钱。

5.验收：指双方对租赁标的物交付状态进行确认并签署书面文件的行为。

6.维修责任：指双方根据本合同约定对租赁标的物及其附属设施进行的维护保养义务。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

8.合同解除：指根据本合同约定或法律规定终止本合同效力的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定使用租赁标的物开展XX品牌连锁经营业务，但不得擅自改变租赁标的物用途或进行影响建筑结构安全的活动。

（2）甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的需按约定承担违约责任。

（3）甲方应妥善保管租赁标的物及其附属设施，不得损坏或擅自拆除、改造。如因甲方原因造成损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（4）甲方应遵守国家及地方关于商业经营及租赁管理的相关规定，不得从事违法违规活动。

（5）甲方应在租赁期满或合同解除时，将租赁标的物完好交还乙方，不得拖欠费用或遗留物品。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并要求甲方履行合同义务。

（2）乙方应保证租赁标的物在合同生效时具备合法使用条件，并按照约定完成交付程序。

（3）乙方应配合甲方办理租赁期间的营业执照、消防等经营所需手续，提供必要协助。

（4）乙方应承担租赁标的物的基本维修责任，确保其处于可用状态。如因乙方原因导致设施故障，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应保证租赁标的物的权属清晰，无权利负担或纠纷，如因乙方原因引发第三方主张权利，乙方应负责解决并承担相应责任。

（6）乙方应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方正常经营活动。如需改变租赁标的物原有结构或用途，应事先征得甲方同意。

（7）乙方应在租赁期满或合同解除时，按照约定将租赁标的物完好交还甲方，并配合完成交接手续。

（8）乙方应确保租赁标的物的消防安全符合国家标准，并定期配合相关部门的消防安全检查。如发生火灾等安全事故，乙方应承担全部责任。

（9）乙方应配合甲方进行租赁标的物的物业管理，包括但不限于安保、保洁等服务的监督。如服务质量不达标，乙方应负责协调改进。

（10）乙方应保证租赁标的物的供水、供电、通讯等基础设施正常运行，如遇故障应及时维修或协调相关单位解决。如因乙方未及时处理导致甲方经营受损，乙方应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

租赁标的物的月租金标准为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00），该价格为固定价格，不包含物业管理费、水电费、网络费等其他费用。租金支付方式为银行转账，甲方应在每月5日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。首期租金应于本合同生效之日后的15日内支付，其余各期租金应于每期开始前5日内支付。如甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金。乙方应在收到租金后向甲方开具合法有效的发票。如遇政府调整税费等政策变化，租金价格相应调整，调整幅度由双方协商确定。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期满后，如甲方有意续租，应在租赁期满前三个月书面通知乙方，双方应在期满前一个月内协商签订续租合同。如甲方未在规定期限内提出续租请求，本合同到期后自动终止。甲方应于本合同生效之日起十日内完成对租赁标的物的初步验收，并签署验收确认书。乙方应在本合同生效之日起五日内将租赁标的物交付给甲方使用。双方约定，本合同项下的各项权利义务均在本合同终止或解除时终止，但与终止或解除相关的后续事宜，如费用结算、物品返还等，应在合同终止或解除后三十日内完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金。甲方还应承担乙方为追讨欠租而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

（2）如甲方擅自改变租赁标的物用途或进行影响建筑结构安全的活动，乙方有权立即解除合同，甲方应承担相当于两个月租金的违约金，并负责恢复原状或赔偿损失。

（3）如甲方未按本合同约定履行维修义务，导致租赁标的物或附属设施损坏或影响正常使用，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担。如因此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

（4）如甲方提前终止本合同，应向乙方支付相当于六个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定交付租赁标的物，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，延迟超过30日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。甲方还应承担乙方为交付租赁标的物而产生的合理费用。

（2）如乙方擅自收回租赁标的物或设置权利负担，导致甲方无法正常使用，乙方应向甲方支付相当于六个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方未按本合同约定履行维修义务，导致租赁标的物或附属设施无法正常使用，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担。如因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（4）如乙方在租赁期间提高租金标准，超出政府指导价范围，甲方有权拒绝支付超出部分的租金，并要求乙方承担相当于提高部分租金两倍的赔偿金。

3.双方共同责任：

（1）如因双方原因导致本合同无法履行，双方应各自承担相应责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（2）任何一方违反本合同约定，导致合同解除或终止的，均应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

（3）本合同项下的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方均有义务提供真实有效的证据证明实际损失，经核实后由违约方承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续影响：如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商解除合同。合同解除后，双方应互相返还已收付款项，并免除相应责任。

5.不可抗力证明：因不可抗力产生的费用负担或责任免除，应以政府公告、法院判决或公证机构出具的证明文件为准。任何一方不得伪造或篡改不可抗力证明。

6.非免责情形：如一方在不可抗力发生后未采取合理措施导致损失扩大，则就扩大的损失部分不享有免责权利。双方应就不可抗力造成的具体影响进行公平协商，确定责任承担方式。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在三十日内达成一致意见。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签署后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生地或合同签订地，仲裁语言为中文。

4.诉讼管辖：除仲裁外，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。如一方选择仲裁，则不得就同一争议向法院起诉，法院亦不得受理。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律，并遵守国际惯例。双方提交的证据材料应真实、合法、有效，并按对方要求提供副本。

6.专属争议：本合同项下的所有争议均应通过本条约定方式解决，任何一方不得就同一争议进行重复诉讼或仲裁。仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行，不得提出异议或反诉。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。电子送达需双方事先书面约定，并确保送达地址有效。送达地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定不产生法律效力。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方在租赁期满后可终止合同。提前终止需经双方书面同意，并支付相应违约金。如因一方违约导致合同解除，违约方应承担赔偿责任。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后五年内。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。双方应以整体视角理解本合同内容。

6.法律适用与解释：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均按第八条约定解决。本合同未尽事宜，可参照相关法律法规执行。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件包括但不限于租赁标的物验收清单、租金支付凭证、经营资质文件等，均为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件内容如有与合同正文不一