低价出租豪宅合同范本

低价出租豪宅合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“世纪华联房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区光华路1号世纪华联大厦18层1801室。甲方法定代表人为张明，性别男，1958年5月出生，中国国籍，联系电话甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要经营范围为房地产投资、开发与租赁业务。自2005年成立以来，甲方在高端住宅租赁市场积累了丰富的经验，曾成功运营多套单价超过千万元的豪宅租赁项目，具备专业的物业管理和市场分析能力。本次合作系甲方基于市场需求及资产保值增值策略，将名下位于上海市浦东新区世纪公园旁的豪华住宅“翡翠湾一号”别墅进行出租，旨在通过规范化的租赁服务获取长期稳定的投资回报。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海璞丽酒店式公寓管理有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区世纪大道8号上海中心大厦50层5001室。乙方法定代表人为李静，性别女，1975年12月出生，中国国籍，联系电话乙方是一家经上海市工商行政管理机关核准登记注册的股份有限公司，主要经营范围为高端公寓管理、租赁中介及物业服务。自2010年成立以来，乙方在长三角地区高端租赁市场建立了完善的客户资源和运营体系，尤其擅长服务高净值客户群体，曾为多位国际企业家提供定制化租赁解决方案。本次合作系乙方基于客户委托，为满足客户对顶级居住品质的需求，代理租赁甲方名下“翡翠湾一号”别墅，并负责租赁期间的全程服务管理。

合同简介：

本合同基于甲方持有的位于上海市浦东新区世纪公园旁的“翡翠湾一号”豪华住宅（以下简称“标的物”）的租赁需求，以及乙方在高端租赁市场专业服务能力的基础上签订。标的物建筑面积约800平方米，包含5间卧室、6间浴室、室内游泳池、私人影院等高端配置，市场评估价值人民币1.5亿元。甲方通过本次合作，期望以低于市场常规租金的价格出租标的物，同时借助乙方的专业服务确保租赁过程的高效与安全。乙方则通过承接本合同项下的租赁代理业务，获取合理的佣金收入，并进一步拓展其在高端租赁市场的品牌影响力。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同项下的合作背景系甲方为优化资产配置，结合当前房地产市场调控政策，采取“低价租赁”策略吸引优质承租方；乙方则通过提供增值服务提升租赁竞争力，双方合作旨在实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于上海市浦东新区世纪公园旁的“翡翠湾一号”豪华住宅（以下简称“标的物”）出租给乙方代为寻找承租方，并由乙方负责租赁全程服务管理的相关事宜，最终实现标的物以双方约定的价格出租给合格承租方的目标。合同范围包括但不限于：标的物的基本信息确认、租赁底价及佣金设定、承租方资格审核、租赁合同草拟与签署、租赁保证金收取与管理、租赁期内的物业管理服务、维修责任界定、以及本合同项下的违约责任承担等所有与标的物租赁相关的活动。具体合作范围以本合同各条款约定为准。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：“标的物”指甲方合法拥有使用权或所有权的位于上海市浦东新区世纪公园旁的“翡翠湾一号”豪华住宅；“租赁底价”指甲方同意乙方代为出租标的物时的最低租金单价；“代理费”指乙方根据本合同约定完成租赁代理服务后应向甲方收取的报酬；“租赁保证金”指承租方根据租赁合同约定向乙方支付以保证履行租赁义务的款项；“物业管理服务”包括但不限于房屋清洁、安保、设备维护等租赁期间必要的日常服务；“维修责任”指根据标的物状况及租赁合同约定，区分甲方和乙方各自应承担的维修义务；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府行为。“合格承租方”指符合本合同约定的承租资格要求，能够按时支付租金并遵守租赁合同约定的个人或机构。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的租赁代理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督。甲方有权审核乙方推荐的承租方资格，并有权决定是否接受该承租方。甲方有权要求乙方按照约定收取并妥善保管租赁保证金，并有权在租赁合同履行完毕、确认无违约行为后，将租赁保证金无息退还给承租方。甲方有权要求乙方定期（每月或每季度）提供租赁服务报告，包括但不限于市场行情分析、承租方背景报告、租赁保证金管理情况等。甲方有权在本合同有效期内，根据市场变化调整标的物的租赁底价，但需提前30日书面通知乙方，并经乙方书面确认。甲方应保证其对标的物的权利清晰、无权利负担或争议，并应向乙方提供标的物的完整权属证明文件供乙方核验。甲方应配合乙方完成租赁合同的签署，并提供必要的身份证明文件。甲方应保证标的物在租赁前符合约定的居住条件，并承担标的物主体结构及关键设施的维修责任。甲方应承担因标的物自身原因导致的租赁合同解除或承租方损失的责任。甲方应按照本合同约定及时向乙方支付代理费。

2.乙方的权力与义务：

乙方的首要义务是代表甲方寻找并推荐符合条件的“合格承租方”，乙方的权利在于获得甲方承诺的代理费。乙方有权要求甲方提供标的物的完整权属证明及租赁底价，并有权要求甲方配合完成租赁相关手续。乙方有权根据市场行情及甲方设定的租赁底价，制定租赁方案并对外发布。乙方有权对潜在承租方进行背景，包括但不限于信用记录、收入证明、身份核实等，并有权根据结果决定是否向甲方推荐。乙方有权草拟租赁合同，并有权要求甲方审核确认合同条款。乙方有权按照本合同约定，代甲方收取租赁保证金，并应将保证金专户存储，确保资金安全。乙方应妥善保管标的物在租赁期间的钥匙及各类管理权限，并应按照约定提供物业管理服务。乙方应承担标的物租赁期间的日常维护及安保协调工作，对于非甲方责任造成的标的物轻微损坏，乙方应负责修复或承担修复费用。乙方有权在租赁期内，根据甲方授权代为处理与承租方的日常沟通及简单事务，但重大事项需及时报告甲方决定。乙方应按照本合同约定，定期向甲方提供租赁服务报告，并应随时接受甲方的查询。乙方应确保租赁保证金的管理符合相关法律法规及本合同约定，并在租赁合同正常解除后及时退还保证金给甲方，再由甲方转交承租方。乙方有权要求甲方在租赁期内承担标的物因自身原因导致的维修费用及可能产生的赔偿责任。乙方有权在本合同有效期内，根据市场变化及甲方授权，调整租赁方案或合同条款，但需事先与甲方书面沟通并获得同意。乙方应保证在租赁服务过程中，遵守职业道德和保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或标的物的敏感信息。乙方应按照本合同约定的支付条件，及时向甲方申请支付代理费。如因乙方重大过失导致租赁合同无法履行或甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的租赁代理服务费用（以下简称“代理费”）总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用为固定费用，不因租赁成功与否或租赁期限长短而调整。代理费构成：基础服务费人民币贰拾万元整（¥200,000.00），用于覆盖承租方推荐、背景、合同草拟等核心代理服务；成功佣金人民币壹拾万元整（¥100,000.00），在租赁合同正式签署且租赁保证金实际收取后支付。甲方应在收到乙方书面支付申请及相关租赁保证金收款证明后30个工作日内，将代理费支付至乙方指定的以下银行账户：户名：上海璞丽酒店式公寓管理有限公司；开户行：中国工商银行上海浦东分行；账号：622202********123456。支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后向甲方提供完整的收款发票。若甲方未按期支付代理费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付全部代理费及已产生但未完成的代理服务费用。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至标的物租赁合同签署完毕之日止。在本合同有效期内，乙方应积极履行其代理职责，甲方应予以配合。若在合同有效期内未能成功出租标的物，经双方协商一致，可书面延长合同有效期，每次延期不超过6个月，延期次数不限。关键时间节点：乙方应在合同生效后60日内向甲方推荐至少3名符合基本条件的潜在承租方；甲方应在收到推荐后15日内进行资格初审并反馈乙方；租赁保证金应在乙方与承租方达成初步意向并签署租赁意向书后10个工作日内收取；租赁合同应在保证金到账后30日内完成签署；代理费中的成功佣金应在租赁合同正式签署且保证金到账后30个工作日内支付。若任何一方无故延迟履行上述关键时间节点义务，经对方书面催告后仍未在15日内纠正的，守约方有权单方解除合同或要求采取相应补救措施。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方违反本合同第四条约定，未按期足额支付代理费，除应按日千分之一支付违约金外，还应承担乙方为追讨欠款产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。若甲方逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部代理费及已提供服务的相应费用。

（2）若甲方保证的标的物权属存在瑕疵或未如实告知租赁限制，导致乙方推荐的承租方或已签署的租赁合同被认定为无效或需要承担赔偿责任，甲方应承担全部责任，包括但不限于向承租方退还租金、支付违约金、承担诉讼费等，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方在租赁期间无正当理由擅自要求提前收回标的物，导致租赁合同解除，甲方应赔偿承租方因此遭受的损失（不超过已付租金总额），并支付乙方相当于一个月租金的违约金。若提前收回行为违反相关法律规定，甲方还应承担相应的法律责任。

（4）若甲方未按约定履行维修责任，导致标的物损坏扩大或承租方提出索赔，甲方应承担全部维修费用及赔偿责任，并承担乙方因此产生的额外服务费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方违反本合同第四条约定，未按期足额支付代理费，除应按日千分之一支付违约金外，还应承担甲方为追讨欠款产生的合理费用。若乙方逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部代理费及已提供服务的相应费用。

（2）若乙方在租赁推荐过程中提供虚假信息或重大遗漏，导致甲方遭受损失（包括但不限于差价损失、租赁失败损失等），乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于该标的物一个月市场租金。

（3）若乙方泄露甲方的商业秘密或标的物的敏感信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失和精神损害赔偿。

（4）若乙方未能按本合同第五条约定的关键时间节点履行义务，经甲方书面催告后仍未在15日内纠正，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的代理费用，并支付相当于代理费10%的违约金。若乙方的行为构成欺诈或重大过失，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（5）若乙方擅自将标的物转租、出借或用于非租赁目的，或未经甲方同意擅自改变租赁条件，乙方应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（6）若租赁保证金在乙方管理期间发生丢失、挪用或未按约定及时退还，乙方应双倍返还给甲方，并承担相应的法律责任和赔偿责任。

（7）乙方承担租赁期间因管理疏忽导致的轻微维修责任，但若因乙方管理不当造成标的物重大损坏或引发纠纷，乙方应承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律变更、征收、禁令等）、流行病疫情以及网络攻击等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行超过10个工作日，方可被视为影响合同履行的不可抗力事件。

2.责任免除：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同项下部分或全部义务时，不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权单方解除本合同，由此产生的后果按以下方式处理：若租赁合同已签署，则租赁合同自动解除，双方互不承担违约责任；若租赁合同尚未签署，则本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但已支付的费用按实际服务比例退还。因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。任何一方不得利用不可抗力事件规避本合同项下的主要义务或免除因其过错造成的损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在北京或上海进行，由双方授权代表进行。经协商达成一致的，应签署书面协议，该协议经双方签字盖章后即具有约束力，作为本合同不可分割的一部分。

2.调解：若双方在协商期内（自一方提出协商请求之日起30日内）未能达成一致，任何一方均有权书面申请中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会进行调解。调解规则适用CIETAC调解规则。若调解成功，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后即具有约束力，与仲裁裁决具有同等法律效力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在协商请求提出后30日内未启动调解程序，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁语言为中文。仲裁庭可由一名独任仲裁员或三名仲裁员组成，由申请人选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在上海。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁庭的决定分担。仲裁过程中，除非仲裁庭另有规定，双方应将争议事项涉及的商业秘密予以保密，但为仲裁审理所必需的披露除外。

4.诉讼：仲裁作为争议解决的首选方式。若双方明确约定放弃仲裁，则任何一方均有权就本合同项下的争议，向标的物所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的有效地址或联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，在交付时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后第5日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送后视为送达。若一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方，否则按原联系方式或地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议未明确约定的事项，仍按本合同约定执行。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同某一部分被法院或仲裁机构认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，