预缴订金租赁合同范本

预缴订金租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的土地开发权及商品房销售资质，现拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物”）的使用权，并就相关事宜与乙方达成合作意向。甲方在此次合作中作为租赁物的出租方，负责提供租赁物并确保其符合约定的使用条件，同时享有对租赁物的管理和监督权。甲方的经营范围涵盖房地产投资、开发、销售及租赁服务，具备履行本合同所必需的资质和能力，并已根据相关法律法规完成所有必要的内部决策程序。甲方提供的租赁物位于繁华商业区，周边配套设施齐全，交通便利，符合甲方的商业运营需求，且已取得土地使用证、建设工程规划许可证及房屋所有权证等必要文件，确保租赁物的合法性和合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法注册成立的商业管理企业，专注于商业地产的租赁、运营及物业管理，拥有丰富的行业经验和专业的服务团队，现拟与甲方合作，就租赁物的租赁事宜提供专业服务。乙方在此次合作中作为租赁物的承租方，负责按照本合同的约定支付租金并合理使用租赁物，同时享有对租赁物的经营自主权。乙方的经营范围包括商业地产租赁、物业管理、市场推广及商业咨询，具备履行本合同所必需的专业能力和资源，并已根据相关法律法规完成所有必要的内部决策程序。乙方承诺提供的租赁物符合市场标准，能够满足甲方的商业运营需求，且已取得营业执照、税务登记证及行业资质证书等必要文件，确保其具备履行本合同的法律主体资格。

**合同简介**

本合同是甲乙双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就租赁物的租赁事宜达成的协议。甲方作为租赁物的出租方，拥有合法的出租资格，并愿意将位于XX市XX区XX路XX号的租赁物出租给乙方使用；乙方作为租赁物的承租方，具备合法的承租资格，并愿意按照本合同的约定支付租金并合理使用租赁物。双方基于对租赁物市场价值的共同认可，以及对合作前景的积极预期，经友好协商达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，促进租赁物的有效利用，并为后续的租赁关系提供法律依据。

双方的背景条件与本合同具有直接关联性：甲方作为专业的房地产开发企业，对租赁物的合法性、安全性及市场价值有充分了解，且具备稳定的资金实力和风险承担能力；乙方作为经验丰富的商业管理企业，对租赁物的使用需求有明确认知，并具备专业的运营管理能力。双方的结合不仅符合市场发展趋势，也能够实现资源共享和优势互补，为租赁物的长期稳定运营奠定基础。本合同所涉及的租赁物具有明确的物理属性和商业价值，且双方已就租金、支付方式、履行期限等核心条款达成初步共识，为合同的顺利履行提供了前提条件。双方均确认已充分了解本合同的内容，并愿意按照约定的条款履行各自的责任，共同维护租赁关系的稳定性和可持续性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就特定租赁物（即“租赁物”）的租赁关系，确保租赁物能够按照约定的条件被乙方使用，并保障双方的合法权益。具体内容涉及租赁物的交付、使用、维护、租金支付、租赁期限、违约责任以及争议解决等方面。甲方依据本合同约定将租赁物交付乙方使用，乙方则按照约定支付租金并合理使用租赁物。双方通过本合同确立的权利义务关系，旨在为租赁物的使用提供法律保障，促进租赁活动的顺利进行。合同范围限定于租赁物的租赁行为本身，不包括租赁物之外的任何其他交易或服务。双方均应在本合同框架内履行各自的责任，任何超出合同约定范围的行为均不产生法律效力。

第二条定义

1.“租赁物”指位于XX市XX区XX路XX号的房屋及其附属设施，包括但不限于地面、墙面、门窗、水电系统、空调设备等。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方使用租赁物的起止时间。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁物的费用。

4.“预缴订金”指乙方在本合同签订时向甲方支付的一笔款项，用于担保乙方履行本合同项下的义务。

5.“合理使用”指乙方按照租赁物的性质和用途，在不损害租赁物及其附属设施的前提下使用租赁物。

6.“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁物及其附属设施进行维修的责任划分。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的使用行为是否符合本合同约定。

（2）甲方有权在本合同约定的租赁期限内享有租赁物的收益权，包括但不限于收取租金、监督租赁物的使用情况等。

（3）甲方应按照本合同约定及时向乙方交付租赁物，并确保租赁物在交付时具备可使用状态，包括但不限于完成必要的装修、配备必要的设施设备等。

（4）甲方应保证租赁物的所有权清晰，并能够依法出租给乙方使用，同时应协助乙方办理与租赁物使用相关的必要手续，如物业登记、税务登记等。

（5）在租赁期间，甲方有权要求乙方对租赁物进行合理的维护和保养，并在乙方违反本合同约定时采取相应的违约处理措施。

（6）甲方应按照本合同约定履行维修责任，对租赁物及其附属设施的损坏进行修复，确保租赁物始终处于可使用状态。

（7）甲方应尊重乙方的合理使用权，不得无故干涉乙方的正常经营活动，并在租赁物需要维修或改造时提前通知乙方并协商处理方案。

（8）甲方应在本合同终止时，按照约定将租赁物完好地交还给乙方，并配合乙方办理相关的退还手续。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物，并有权要求甲方提供必要的支持和协助，以确保租赁物的正常使用。

（2）乙方有权在本合同约定的租赁期限内享有租赁物的使用权，并有权要求甲方按照约定履行其义务，包括但不限于交付租赁物、维护租赁物等。

（3）乙方应按照本合同约定及时向甲方支付租金及其他应付款项，并应保证支付方式合法、合规，避免因支付问题导致合同纠纷。

（4）乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途，不得损坏租赁物及其附属设施，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用租赁物从事非法活动，如发现乙方有违法行为的，甲方有权立即终止本合同并要求乙方承担相应责任。

（6）乙方应按照本合同约定履行维护责任，对租赁物进行日常的清洁、保养，并在发现租赁物及其附属设施损坏时及时通知甲方进行维修。

（7）乙方应在本合同终止时，按照约定将租赁物完好地交还给甲方，并配合甲方办理相关的退还手续，包括但不限于恢复原状、清理个人物品等。

（8）乙方有权要求甲方在本合同履行期间提供必要的物业管理服务，如安保、保洁、维修等，并有权对甲方提供的服务质量进行监督和评价。

（9）乙方应在本合同签订时向甲方支付预缴订金，该款项在合同履行期间作为乙方的履约担保，如乙方违反本合同约定，甲方有权依法没收预缴订金；如合同正常履行，预缴订金应在合同终止时予以退还或抵扣租金。

（10）乙方应在本合同履行期间，遵守甲方的各项管理规定，如装修审批、用电安全、消防安全等，并应承担因违反管理规定而产生的所有责任和费用。

（11）乙方应在本合同约定的租赁期限内，对租赁物进行合理的商业利用，并应积极推广租赁物的商业价值，如乙方需要变更租赁物的经营用途，应提前与甲方协商并获得甲方书面同意。

（12）乙方应在本合同终止时，提前通知甲方并按照约定支付剩余租金及其他应付款项，并应配合甲方进行租赁物的交接和验收工作，确保双方权利义务得到妥善处理。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将租赁物出租给乙方使用，租赁期间租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），该租金包含但不限于物业费、水电费等由甲方承担的费用。租金按月支付，自本合同生效之日起计算。

2.预缴订金：乙方在本合同签订当日向甲方支付预缴订金人民币XX元（大写：人民币XX元整），该款项用于担保乙方履行本合同项下的义务。若乙方在租赁期内违反本合同约定，甲方有权没收该预缴订金；若乙方正常履行完毕本合同，该预缴订金在最后一个月租金支付后予以全额无息退还。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将每月租金支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到租金后及时向乙方提供收款凭证。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXX。

4.支付时间：每月租金应在当月5日前支付，首期租金于本合同生效之日起XX日内支付，即于XXXX年XX月XX日支付。逾期支付超过10日的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为当月应付租金的20%。

5.其他费用：租赁期间产生的其他费用，如乙方使用租赁物产生的电话费、网络费等，由乙方自行承担，并应在发生费用的次月5日前支付至甲方指定账户。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方需要继续租赁，应在本合同期满前XX个月向甲方提出书面续租申请，经甲方书面同意后，双方可另行签订续租合同。续租租金标准由双方届时协商确定。

2.入住时间：甲方应在本合同生效之日起XX日内完成租赁物的交付手续，并确保租赁物具备正常使用条件，乙方应在收到甲方交付通知后XX日内办理入住手续。逾期办理入住超过5日的，视为甲方违约，乙方有权要求甲方赔偿误期损失，赔偿金额为每日人民币XX元。

3.合同终止：租赁期满或本合同约定的终止条件成就时，双方应按约定办理租赁物的返还手续。乙方应在合同终止日的当日上午将租赁物及其附属设施完好地交还甲方，甲方应在验收合格后当日将剩余租金（如有）退还乙方。如乙方逾期返还租赁物，每逾期一日，应向甲方支付每日租金20%的违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。

4.关键时间节点：本合同生效日、租金支付日、租赁物交付日、租赁期满日均为关键时间节点，双方均应严格遵守。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付义务违约：甲方未按本合同约定交付租赁物，或交付的租赁物不符合约定条件，导致乙方无法按时使用的，甲方应承担相应违约责任。除应继续履行交付义务外，每逾期一日，甲方应向乙方支付每日人民币XX元的违约金，但累计违约金不超过一个月租金总额。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）维修义务违约：租赁期间，租赁物及其附属设施因甲方原因出现损坏或故障，甲方未在合理期限内进行维修的，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担。若因甲方拖延维修导致乙方使用受限，每逾期一日，甲方应向乙方支付每日人民币XX元的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）租金退还义务违约：合同终止时，甲方未按约定退还乙方的预缴订金或剩余租金，每逾期一日，甲方应向乙方支付每日人民币XX元的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）支付义务违约：乙方未按本合同约定支付租金或其他应付款项，每逾期一日，应向甲方支付当期应付未付金额的20%作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部欠租及违约金。甲方还有权要求乙方支付相当于欠租金额30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）使用义务违约：乙方擅自改变租赁物的结构或用途，损坏租赁物及其附属设施，或利用租赁物从事非法活动，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方恢复原状、赔偿损失。乙方还应支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）预缴订金没收：乙方有下列情形之一的，甲方有权没收其预缴订金：①擅自解除本合同；②违反本合同约定的使用义务；③合同终止时未按约定交还租赁物；④其他严重违反本合同的行为。预缴订金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（4）返还义务违约：合同终止时，乙方未按约定返还租赁物，或未支付全部欠租及费用，每逾期一日，应向甲方支付每日人民币XX元的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回租赁物，并要求乙方支付全部欠款及违约金。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失，包括但不限于误期损失、维修费用、律师费、诉讼费等。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方预缴订金的金额。

5.违约金与损失赔偿的关系：若一方违约既需支付违约金又需赔偿损失，则违约金与损失赔偿不能重复计算。但若违约金不足以弥补损失的，违约方还应补足差额。双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明文件，如政府部门出具的证明、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的范围由双方根据不可抗力事件的事实情况和合同履行情况共同认定。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本合同。解除合同的，双方应相互通知，并应在解除之日起XX日内办理相关手续。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。但若不可抗力导致一方遭受重大损失的，双方应在合理范围内相互给予必要的帮助和支持，具体方式和程度由双方协商确定。

6.不可抗力认定：双方对不可抗力的认定存在争议的，可提交第三方专业机构进行鉴定。鉴定结论作为认定不可抗力影响范围的依据。

7.后续履行：不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本合同，并可根据不可抗力事件的影响，协商调整合同相关条款，如租金、履行期限等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着平等、自愿、公平的原则进行，双方应积极寻求达成和解协议的可能性。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构可由双方共同认可的行业协会、商会或其他中立机构担任。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：本合同双方在签订本合同时一致同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除双方约定提交仲裁外，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并遵循公平、合理、高效的争议解决原则。任何一方不得采取报复、威胁或其他不当手段影响争议解决进程。

6.专属管辖：本合同约定了仲裁或诉讼解决方式后，任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、文件、通讯等，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的传真号码、电子邮箱地址进行发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.分包与转租：未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的租赁物进行分包或转租。若乙方确需转租，应向甲方提供拟转租方的资质证明和信用报告，并经甲方书面同意后方可进行。转租行为应遵守本合同的所有约定，转租双方的权利义务关系不影响本合同的效力。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同