房屋维修加工合同范本

房屋维修加工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就房屋维修加工事宜签订，基于甲方对所持有或管理的房屋进行维修加工的需求，以及乙方具备相应的维修加工资质和能力，双方经友好协商，达成以下协议。甲方委托乙方提供专业的房屋维修加工服务，包括但不限于房屋结构维修、防水工程、墙面翻新、门窗更换等，旨在提升房屋使用性能，保障房屋安全。乙方承诺按照合同约定和甲方要求，提供高质量、高效率的维修加工服务，确保维修加工结果符合国家相关标准和甲方需求。双方基于平等、自愿、公平的原则，共同维护合同权益，确保房屋维修加工工作的顺利实施。本合同条款内容与双方合作背景及前提条件紧密关联，是双方履行权利与义务的基础，具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房屋维修加工服务的具体内容与标准，确保维修加工工作能够有效提升房屋的使用性能与安全价值。具体涉及范围包括但不限于：房屋主体结构加固与修复、屋面防水工程实施、墙面基层处理及翻新涂装、门窗系统更换与安装、水电管线维护与更新、地面铺设重做等维修加工项目。所有工作内容均需符合国家现行建筑安全规范及行业质量标准，最终成果需满足甲方正常使用需求，并保障房屋整体结构安全与功能完善。

第二条定义

1.房屋维修加工：指为改善房屋使用功能、延长房屋使用寿命或恢复房屋原有性能而进行的各类维修作业及加工活动。

2.维修加工方案：指根据房屋实际状况，由乙方编制并经甲方确认的详细施工计划，包括施工范围、工艺流程、材料规格及工期安排。

3.验收标准：指国家相关建筑质量验收规范、行业标准及本合同约定的具体质量要求。

4.进度款：指根据合同约定按工程进度比例支付的部分工程款。

5.竣工结算款：指工程竣工验收合格后，经双方核对工程量及费用后结算的全部款项。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的维修加工方案及验收标准完成全部工作，并有权对乙方的施工过程进行监督与检查，确保施工质量符合要求。

（2）甲方应向乙方提供房屋原始结构纸、相关技术资料及过往维修记录，并保证资料的真实性与完整性。若因甲方提供的资料不全导致施工延误或返工，责任由甲方承担。

（3）甲方应按合同约定及时支付乙方工程款，任何未按时支付均视为违约，乙方有权暂停施工直至款项付清。

（4）甲方应协调解决施工期间可能涉及的与第三方（如邻居、物业等）的矛盾或纠纷，保证乙方顺利施工。若因第三方原因造成乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。

（5）甲方应在工程完工后乙方进行竣工验收，并出具书面验收意见。若验收合格，甲方应在约定时间内支付全部尾款；若发现质量问题，甲方有权要求乙方限期整改。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方应具备合法的维修加工资质，并指派经验丰富的项目经理全程负责施工管理，确保维修加工方案科学合理、施工工艺规范标准。

（2）乙方应严格按照合同约定的方案及验收标准施工，材料选用应符合国家环保要求，并优先使用甲方指定品牌或规格的材料（若甲方提前书面确认）。所有隐蔽工程须在隐蔽前经甲方确认后方可进行下一工序。

（3）乙方享有按合同约定收取工程款的权力，有权要求甲方提供必要的施工条件（如临时用电、用水接入等），甲方应积极配合配合提供。若因甲方原因导致施工条件无法满足，工期相应顺延。

（4）乙方应自行承担施工期间的人员、设备安全及保险责任，所有施工人员须持证上岗，并严格遵守安全操作规程。因乙方原因造成的安全事故或财产损失，乙方应全额承担赔偿责任。

（5）乙方应妥善保管施工期间甲方提供的设备、物品，如因乙方保管不当造成损坏，须照价赔偿。工程完工后，乙方应清理现场所有建筑垃圾并运至指定地点，恢复房屋原状。

（6）乙方应向甲方提交完整的竣工资料及维修记录，并配合甲方办理相关验收手续。若因乙方施工质量问题导致返修，返修费用由乙方承担，且工期不予顺延。

（7）乙方享有优先获得甲方后续维修加工项目的合作机会，但须在同等条件下保证价格优势及服务质量。

第四条价格与支付条件

1.合同总价款：经双方确认的维修加工方案中列明的全部费用，包括人工费、材料费、机械费、管理费及税金，最终以双方签字盖章的竣工结算单为准。本合同暂定价为人民币XX万元（大写：XX元整）。

2.支付方式：采用分阶段付款方式。

（1）预付款：合同签订后3日内，甲方支付合同总价款的20%作为预付款，即人民币XX万元；

（2）进度款：工程完成主体结构维修或防水工程50%后，甲方根据乙方提交的进度报告及完成的工程量，支付至合同总价款的40%，即人民币XX万元；

（3）竣工结算款：工程竣工验收合格并提交完整结算资料后30日内，甲方支付至结算总价款的70%，即人民币XX万元；

（4）尾款：剩余30%作为工程质量保证金，于工程交付使用满1年后无质量问题一次性无息支付。

3.支付账户：乙方应向甲方提供合规的收款账户信息，包括开户行、账户名及账号。甲方付款前有权要求乙方提供等额发票及付款申请表。任何未按合同约定支付均视为违约，守约方有权暂停施工或解除合同，并要求违约方支付逾期付款违约金（按日利率万分之五计算）。

4.价格调整：若因国家政策调整导致材料成本涨跌超过5%，双方应友好协商调整价格，并以书面形式确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格并结清全部款项之日终止，有效期为自合同签订之日起不超过180日。

2.工期约定：乙方应在收到甲方支付的全部预付款后正式进场施工，预计总工期为120日，自202X年X月X日开工，至202X年X月X日完工。若遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延，且甲方应在此类情况下免于承担工期延误责任。

3.关键节点：

（1）方案确认：合同签订后10日内，乙方提交初步维修加工方案供甲方审核；

（2）材料报审：主要材料进场前5日，乙方需向甲方提供材料样品及合格证明；

（3）中期验收：主体工程完工后10日内，双方联合中期验收并签署确认书；

（4）竣工验收：工程完工后15日内完成，甲方应在收到验收申请后7日内验收。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按合同约定支付款项：每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应承担合同总价款30%的赔偿金。

（2）无正当理由拖延验收：每逾期一日，甲方应按合同总价款的千分之五向乙方支付违约金，但累计不超过5万元。逾期超过60日，视为验收合格，乙方自动获得尾款及质量保证金。

（3）提供虚假资料：若因甲方提供的房屋信息或技术资料错误导致返工或安全事故，甲方应承担全部返工费用及第三方索赔，乙方有权要求甲方支付合同总价款50%的赔偿金。

**2.乙方违约责任**

（1）未按工期竣工：每逾期一日，乙方应按合同总价款的千分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。非因甲方原因导致的工期延误（如不可抗力）除外。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付款项的120%并赔偿甲方直接损失。

（2）工程质量不合格：经甲方两次以上书面通知仍不整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方检测，检测费用及返修费用由乙方承担，且乙方需按检测不合格项目金额的200%支付违约金。若质量问题导致房屋倒塌或重大安全事故，乙方须承担全部刑事责任及民事赔偿。

（3）材料使用违规：若使用假冒伪劣材料或未按方案要求施工，甲方有权要求乙方立即停止施工并拆除违规部分，乙方须赔偿甲方材料损失（按市场价计算）的300%及合同总价款20%的违约金。

（4）擅自转包或分包：乙方若将工程整体转包或非法分包，甲方有权单方面解除合同，乙方须支付合同总价款200%的赔偿金，并承担甲方因此遭受的所有损失。

**3.违约金与赔偿关系**

任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，包括但不限于直接经济损失、合同履行后可获得的利益、以及为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、评估费等）。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权补足差额。双方约定的违约金条款具有独立性，即使合同其他部分无效，违约金条款仍可单独适用。

**4.不可抗力免责**

因地震、台风、洪水等不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。不可抗力影响消除后，应协商恢复合同履行，若不可抗力导致合同目的无法实现，可协商解除合同并按已完成工程比例结算。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、火灾、爆炸等不可归责于任何一方的事故。

2.影响认定：发生不可抗力时，遭受影响的一方应在24小时内书面通知对方，并提供权威机构出具的事件证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或履行延迟的，受影响一方免予承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过60日，双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际完成比例结算，剩余款项互不退还。

4.不可抗力解除合同的特殊约定：若不可抗力直接导致房屋主体结构损毁或维修目的永久无法实现，本合同自动终止，双方责任按合同总价的80%比例分担（甲方承担40%，乙方承担40%），剩余20%作为风险准备金，待事后协商分配方案。

5.争议排除：因不可抗力产生的纠纷，双方应优先友好协商解决；协商不成的，提交本合同约定的争议解决机构处理。

第八条争议解决

1.协商优先：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过书面形式友好协商解决。协商应指定专门联系人，并在收到争议通知后30日内达成书面和解协议。

2.调解介入：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市建筑行业协会调解委员会）进行调解。调解协议经双方签字后具有合同约束力，调解期间不停止争议解决程序。

3.仲裁选择：双方一致同意将争议提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担（或按裁决书约定分担）。仲裁期间，非争议标的物部分仍应继续履行。

4.诉讼管辖：若未达成仲裁协议或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同履行地（即甲方所在地XX省XX市XX区）人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应配合提供证据材料，但因诉讼产生的费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担。

5.证据规则：所有争议解决均以书面证据为主，包括合同文件、往来函件、验收记录、工程影像资料等。电子数据（如邮件、微信聊天记录）经双方确认真实性后可作为证据使用。双方应对争议证据进行真实性、合法性审查，并承担相应法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件均应以书面形式送达至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。电子送达需通过合同签约时确认的邮箱或商务账号，并保留发送成功回执。邮送通知以挂号信发出后5日视为送达，传真通知以发送成功回执为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术数据、价格体系、客户信息等）承担保密责任，非经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后3年，但法律法规另有规定的除外。

4.不可分割性：本合同各条款为相互依存的整体，任一条款的无效不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响合同其他部分的继续履行。

5.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以该法律为准据法。

6.合同份数：本合同一式六份，甲方执四份，乙方执两份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

7.第三方权利：本合同不含有任何第三方权利（如抵押、质押等），除非双方另有书面约定。

8.代签授权：任何一方授权代表代为签署本合同，均需提供书面授权书，授权书需载明授权范围、期限及签章。无授权或超越授权范围的行为无效。

9.政府监管：本合同的签订与履行应遵守国家及地方关于房屋维修、建筑安全的相关法律法规，任何一方不得从事违法违规行为。若因政府政策调整导致合同无法履行，双方应协商调整或解除合同。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《维修加工方案明细》、《材料规格清单》、《竣工验收标准》、《施工进度计划表》，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容与合同正文内容不一致的，以附件为准。

2.竣工资料清单：乙方应于工程竣工验收合格后30日内，向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于：竣工、隐蔽工程验收记录、材料合格证及检测报告、竣工验收报告、质量保修书、结算明细表等。上述资料份数不少于三份，甲方至少留存两份作为档案。

3.知识产权归属：维修加工过程中产生的技术方案、工艺改进等知识产权，归甲方所有，乙方不得用于任何第三方项目或以任何形式泄露。乙方在履行合同过程中独立完成的、未使用甲方资源的智力成果，归乙方所有。