买房合同与口头协议

买房合同与口头协议甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成相关约定，为明确双方权利义务，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，签订本合同协议。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋为[现房/期房]，房屋结构为[框架结构/砖混结构等]，房屋建成年代为[具体年份]。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举房屋内已有的装修、家电、家具等设施，如地板材质、墙面情况、厨房电器品牌及型号、卫生间洁具品牌及型号、空调品牌及匹数等]。2.土地情况该房屋占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。土地使用权证号为[土地使用权证编号]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定要求乙方承担违约责任。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋产权存在问题，影响乙方正常取得房屋产权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。按照合同约定的时间、地点及方式向乙方交付房屋及相关附属设施，并保证交付的房屋符合本合同约定的标准及国家相关质量要求。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合相关部门的工作。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照国家法律法规及当地政策的规定缴纳。在房屋交付前，负责处理房屋的物业管理、水电费、燃气费等相关费用的结算，确保房屋交付时不存在任何欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及办理产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间、方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期金额及逾期天数向甲方支付违约金。接受甲方交付的房屋及相关附属设施，并按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收期限内及时通知甲方。配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的本人资料，并按照国家法律法规及当地政策的规定缴纳应由乙方承担的税费等费用。三、购房款及支付方式1.购房款总额本合同项下房屋的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本合同约定的义务后，可抵作购房款。如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[银行账号]。余款：乙方应通过银行贷款的方式支付购房款余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在贷款银行通知的期限内以现金或其他合法方式补足购房款余款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致房屋交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付地点房屋交付地点为房屋所在地[房屋具体地址]。3.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋内的水、电、燃气、通讯等配套设施已开通并能正常使用。甲方应向乙方提供房屋的质量保证书、使用说明书等相关资料。4.交付手续甲方交付房屋时，应与乙方共同对房屋及相关附属设施进行验收。验收合格后，双方应签署房屋交接单。房屋交接单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、质量状况等信息。如在验收过程中发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定的期限内进行整改，直至符合交付条件。整改期间不计入房屋交付期限，且甲方应承担因整改给乙方造成的损失。五、产权过户登记1.过户时间甲乙双方应在房屋交付后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。2.过户费用承担办理房屋产权过户登记手续过程中产生的税费等费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由甲乙双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于：[详细列举甲方应承担的税费项目，如营业税、个人所得税等]；应由乙方承担的费用包括但不限于：[详细列举乙方应承担的税费项目，如契税、印花税等]。3.协助义务甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并配合不动产登记机构及相关部门的工作。如因甲方原因导致产权过户手续未能按时办理完成，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方应按照不动产登记机构及相关部门的要求，及时提供本人资料及缴纳相关费用，配合办理产权过户手续。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间、地点及方式向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。2.如甲方所售房屋产权存在纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权的，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失。3.如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并承担因逾期办理过户给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间、方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行合同，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。2.如乙方未按照本合同约定接受甲方交付的房屋或在验收房屋时故意挑剔、无理拒绝，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行合同，并承担因逾期办理过户给甲方造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有