文昌土地分割协议书

文昌土地分割协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于文昌市[具体地址]的一块土地（以下简称“该土地”），土地面积为[X]平方米，地号为[具体地号]，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地证号为[具体证号]。现甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该土地的分割事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地现状该土地目前为[空地/已建有建筑物等具体情况]，地上附着物情况为[详细说明地上是否有房屋、树木、附属设施等及相关情况]。2.分割地块的具体位置及面积经双方现场勘查和测绘，拟将该土地分割为两块，其中地块一位于[具体方位描述]，面积为[X1]平方米；地块二位于[具体方位描述]，面积为[X2]平方米，且X1+X2=[整块土地面积]。具体分割边界以双方共同委托的有资质的测绘机构出具的测绘报告为准（测绘费用由双方按照[约定比例]分担）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付土地分割款项。对分割后的土地使用情况有监督的权利，如发现乙方违反本协议约定使用土地，有权要求乙方改正并承担违约责任。2.义务保证对该土地拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，且该土地未被查封、抵押、冻结等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理土地分割相关手续，包括但不限于向相关部门提交申请材料、配合现场勘查、提供必要的证明文件等。办理手续过程中产生的应由甲方承担的费用（如登记费、手续费等），由甲方自行承担。在土地分割手续办理期间，不得擅自变更土地用途、转让或抵押分割前的土地及分割后的任何一块土地，不得实施任何影响乙方权益的行为。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付分割后的土地。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理土地分割手续，并在手续办理完成后取得分割后土地的合法权益。在办理土地分割手续过程中，有权要求甲方提供真实、准确、完整的相关资料。2.义务按照本协议约定向甲方支付土地分割款项。配合甲方及相关部门办理土地分割手续，提供必要的身份证明、文件资料等，并按照要求参加现场勘查、签字确认等相关程序。按照法律法规及本协议约定的用途使用分割后的土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照规定办理相关审批手续，并取得甲方书面同意。在土地分割手续办理完成后，及时办理土地登记等相关手续，承担因办理登记等手续产生的费用。三、土地分割款项及支付方式1.土地分割款项总额乙方应向甲方支付土地分割款项共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该款项包含乙方应支付的土地分割对价及甲方因协助办理手续等产生的合理费用。2.支付方式分期付款：本协议签订之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在甲方协助乙方取得土地分割申请受理通知书之日起[X]日内，乙方支付款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在土地分割手续办理完毕，乙方取得分割后两块土地的土地证之日起[X]日内，乙方支付剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）。一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将土地分割款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、土地交付及相关手续办理（一）土地交付1.在土地分割手续办理完毕且乙方支付全部土地分割款项后，甲方应在[X]日内将分割后的两块土地交付给乙方。交付方式为双方在现场进行土地交接，签署土地交接确认书，确认土地的面积、边界、现状等情况符合本协议约定。2.交付前，甲方应保证土地处于正常可使用状态，清理地上附着物（如有需要），并承担相关费用。（二）手续办理1.申请与受理甲乙双方共同向文昌市自然资源和规划部门提出土地分割申请，并按照部门要求提交相关材料。甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内启动申请程序，确保申请材料齐全、真实、有效。如因甲方原因导致申请被驳回或延误，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的定金及利息（利息按照同期银行贷款利率计算）。2.审核与勘查相关部门对申请进行审核，并可能进行现场勘查。甲乙双方应积极配合，按照要求提供补充材料或参加勘查。如因乙方原因导致审核不通过或勘查出现问题，乙方应承担相应责任，并负责解决问题直至审核通过。3.登记发证在土地分割申请获得批准后，甲乙双方应按照规定办理土地登记手续，领取分割后的两块土地的土地证。办理登记手续产生的费用按照本协议约定分担。甲方应在取得分割后土地的土地证后[X]日内将其中一块土地的土地证交付给乙方，另一块土地证由甲方自行保管。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未保证土地权属清晰或存在权利瑕疵，导致乙方无法取得分割后土地的合法权益，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地分割款项总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。2.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理土地分割手续，每逾期一日，应按照土地分割款项总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地分割款项总额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方擅自变更土地用途、转让或抵押分割前的土地及分割后的任何一块土地，或者实施其他影响乙方权益的行为，甲方应立即停止该行为，并采取措施消除影响。如给乙方造成损失的，甲方应按照损失金额的[X]倍向乙方支付赔偿金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付土地分割款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地分割款项总额的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方违反本协议约定擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方立即改正，并按照改变用途造成的土地价值损失的[X]倍向甲方支付赔偿金。乙方应承担因改变用途而产生的全部法律责任及费用。3.若乙方未按照本协议约定配合办理土地分割手续，导致手续延误或无法办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为办理手续支出的费用、预期利益损失等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七