买房合同过户协议书

买房合同过户协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产（以下简称“该房产”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产的买卖及过户事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。2.房屋性质：[如商品房、经济适用房、房改房等]，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。3.附属设施：该房产附带[详细列举附属设施，如停车位、储藏室、装修情况等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定配合办理房产过户手续。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、居住历史、周边环境等信息。在本协议签订后[X]日内，将该房产交付给乙方使用（如有需要），并保证交付时房产及附属设施完好无损。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合办理各项手续，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的费用（如契税、印花税等）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房产及协助办理过户手续。有权在房产过户手续办理完毕后取得该房产的所有权。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款。配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的资料，并承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的费用（如个人所得税、交易手续费等）。在接收房产后，按照法律法规及相关规定合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构或用途。三、购房款支付方式及时间1.购房款总额：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]），乙方应在房产过户手续办理完毕之日起[X]日内支付给甲方。3.支付账户甲方指定收款账户：开户银行：账号：户名：乙方应将购房款支付至上述指定账户，如因乙方原因支付至其他账户导致甲方未收到款项，责任由乙方自行承担。四、房产过户手续办理1.办理时间：双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。如因一方原因导致未能按时办理，责任由该方承担。2.办理流程甲方负责准备办理过户所需的资料，包括但不限于身份证、房产证、土地证等原件及复印件，并协助乙方填写相关申请表。乙方应按照房地产管理部门的要求提供个人资料及相关证明文件。双方共同前往房地产管理部门办理房产过户手续，提交申请资料，缴纳相关税费，领取新的房产证。3.过户费用承担：按照法律法规及相关规定，办理房产过户手续产生的费用由双方各自承担。具体费用明细如下：甲方承担的费用：[详细列举甲方承担的费用项目及金额]乙方承担的费用：[详细列举乙方承担的费用项目及金额]五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能按时交付房产或协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房产的真实情况或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括乙方已支付的购房款、利息损失、因办理过户手续产生的费用以及乙方因此遭受的其他直接经济损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未能按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在办理房产过户手续过程中提供虚假资料或故意拖延导致过户手续无法按时办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方因等待过户而产生的经济损失、因乙方违约导致甲方需向第三方承担的违约责任等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有