菏泽市定陶区山大附中某中学物业服务项目招标文献

荷泽市定陶区山大附中试验学校物业服务项目

....招标文献

项目编号：SDHTDT0053

采购单位：山大附中试验学校

代理机构：山东华泰工程造价征询有限企业

六月

目录

第一章招标公告............................................................................-3-

一、项目名称：荷泽市定陶区山大附中试验学校物业服务采购项目............................-2-

二、项目编号：SDHTDT0053................................................................-2-

三、采购方式：公开招标..................................................................-2-

四、采购项目及分包状况：................................................................-2-

五、招标文献获取：......................................................................-2-

投标保证金及履约保证金使用我司基本账户汇入如下账户；........................

开户银行：定陶农商行营业部；............................................................-3-

行号：402475300809,..................................................................-3-

开户名称：河泽市定陶区公共资源交易中心；..............................................-3-

账号：9170117600042050003922。....................................................-3-

如获取招标文献时间内潜在投标人的履约保证金未到荷泽市定陶区公共资源交易中心帐户其报名无效

潜在投标人的I投标保证金1万元（壹万元整），应在开标截止前（响应文献递交截止时间前）使用基本账

户汇入荷泽市定陶区公共资源交易中心账户。如投标截止时间前潜在投标人的投标保证金未到荷泽市定陶

区公共资源交易中心帐户其投标资料不予接受，详细状况详..................................-3-

见招标文献。..................................................................

注：汇入账户后凭电子回执单在递交投标文献时统一换取保证金收据，投标截止时间前未换取保证金收

据的其投标文献不予接受，................................................................-3-

其他时间不予受理。...........................................................

六、响应文献的递交截止时间及地点：.....................................................-3-

L中国山东政府采购网（）.....................................................

2.荷泽市公共资源交易网()................................................

3.菊泽市定陶区人民政府()公布。..........................................

八.开标时间及地点.....................................................................-3-

2地点：荷泽市定陶区公共资源交易中心四楼................................................-3-

九.联络方式...........................................................................-3-

第二章供应商须知及前附表.....................................................................7

投标保证金及履约保证金使用我司基本账户汇入如下账户；.........................................8

开户银行：定陶农商行营业部；..................................................................6

行号：402475300809,...........................................................................................................................................6

开户名称：荷泽市定陶区公共资源交易中心：....................................................6

账号：9170117600042050003922。........................................................6

如获取招标文献时间内潜在投标人B勺履约保证金未到荷泽市定陶区公共资源交易中心帐户其报名无效。.9

一、总则.................................................................................10

二、招标文献..............................................................................13

三、响应文献..............................................................................14

四、响应文献的递交.......................................................................18

五、开标..................................................................................19

六、评审................................................................................20

七、协议的授予和签订.....................................................................24

八、无效投标情形.........................................................................25

九、纪律和监督............................................................................26

十、错误的修正............................................................................27

十一、其他注意事项.......................................................................27

第三章协议条款..............................................................................28

第一章招标公告

蒲泽市定陶区山大附中试验学校物业服务采购项目已经同意实行，采购人为山大附中试验

学校，项目已具有采购条件，现对黄泽市定陶区山大附中试验学校物业服务采购项目采用公

开招标的方式进行采购，择优选定供应商。

一、项目名称：荷泽市定陶区山大附中试验学校物业服务采购项目

二、项目编号：SDHTDT0053

三、采购方式：公开招标

四、采

购项

目及

项目名称供应商资格规定预算金额（元）

分包

状况：

包号

1.供应商须在中华人民共和国境内合法注

册，具有独立法人资格；符合《中华人民共

和国政府采购法》第22条规定；

蒲泽市定陶区山

2.应具有国家一级物业服务企业资质证书；

大附中试验学校

13.有两个以上（含两个）寄宿学校物业管理110万

物业服务采购项

协议；

目

4、资格审查方式：资格后审；

5.本项目不接受联合体投标c

5、本项目不接受联合体投标。

五、招标文献获取:

1.招标文献口勺获取时间自07月日至07月日（法定公休日、节假日除外），

每天上午8时30分至12时00分，下午14时30分至18时00分，在此获取时间内（以邮

件的收届时间为准）把如下资格证件原件的扫描件发送至进行电子审核,邮件发送后需电话告

知招标代理企'1九

1.1统一社会信用代码日勺营业执照副本（或企业法人营业执照副本、组织机构代码证副本、

税务登记证副本）。

1.2国家一级物业服务企业资质证书；

1.3法定代表人身份证或授权委托代理人身份证和其证委托书；企业法定代表人身份证复

印件（行贿犯罪查询时用）

L4被授权委托人和项目经理须提供近三个月或上一年度的养老保险证明；

1.5两个以上（含两个）寄宿学校物业管理协议；

1.6填写完整的《报名登记表》（空白表见附件）。

1.7缴纳履约保证金的银行回执，银行回执须注明用途。

2.售价：300元/套，售后不退；

3.本项目控制价为110万元（壹佰壹拾万元整）；为保证服务质量，现规定潜在供应商在

获取招标文献时间内交纳履约保证金22万元（贰拾贰万元整），过期不予受理。

投标保证金及履约保证金使用我司基本账户汇入如下账户；

开户银行：定陶农商行营业部；

行号：402475300809,

开户名称：荷泽市定陶区公共资源交易中心；

账号：9170117600042050003922。

如获取招标文献时间内潜在投标人的履约保证金未到荷泽市定陶区公共资源交易中心帐

户其报名无效。

潜在投标人的投标保证金1万元（壹万元整），应在开标截止前（响应文献递交截止时间前）

使用基本账户汇入荷泽市定陶区公共资源交易中心账户。如投标截止时间前潜在投标人的投

标保证金未到荷泽市定陶区公共资源交易中心帐户其投标资料不予接受，详细状况详

见招标文献。

注：汇入账户后凭电子回执单在递交投标文献时统一换取保证金收据，投标截止时间前

未换取保证金收据的其投标文献不予接受，其他时间不予受理。

六、响应文献时递交截止时间及地点：

1.响应文献日勺递交时间：07月日08时30分至07月29日09时00分(北京时间)

2.地点：黄泽市定陶区公共资源交易中心四楼。

七、公布公告的媒介：

1.中国山东政府采购网()

2.荷泽市公共资源交易网()

3.薄泽市定陶区人民政府()公布。

A.开标时间及地点

1时间：07月日09时00分(北京时间)

2地点：荷泽市定陶区公共资源交易中心四楼

九.联络方式

.1...人：山大附中试验学......

地址：薄泽市定陶区府前大道西段

联系人：张主任

联络方式：

2.代理机构：山东华泰工程造价征询有限企业

地址：蒲泽市定陶区公共资源交易中心2楼

联系人：左先生、盛先生

电话：、

H01WAO

第二章供应商须知及前附表

供应商须知前附表

编号内容阐明与规定

项目名称：荷泽市定陶区山大附中试验学校物业服务采购项目

项目编号：SDHTDT0053

采购人：山大附中试验学校

代理单位：山东华泰工程造价征询有限企业

招标内容：详见技术参数

1综合阐明

服务地点：详见技术参数

重要内容、规格或技术参数：详细规定详见第四部分招标内容与

技术规定。

重要内容、规格或技术参数：详细规定详见第四部分招标内容与

技术规定。

2采购方式公开招标

3.1统一社会信用代码日勺营业执照副本（或企业法人营业执照副

本、组织机构代码证副本、税务登记证副本）。

3.2国家一级物业服务企业资质证书；

3.3法定代表人身份证或授权委托代理人身份证和其证委托书；

企业法定代表人身份证复印件（行贿犯罪查询时用）

3供应商资格规定3.4被授权委托人和项目经理须提供近三个月或上一年度的养老

保险证明；

3.5两个以上（含两个）寄宿学校物业管理协议；

3.6填写完整的《报名登记表》（空白表见附件）。

3.7缴纳履约保证金的银行回执，银行回执须注明用途。

3.7缴纳履约保证金的银行回执，银行回执须注明用途。

4服务地点详见技术参数

5资金来源财政资金

本服务期限：2年（开始时间以甲方告知时间为准，）；

6服务期

n1合格供应商详见供应商须知

一份正本，五份副本；（每份文献分开打印胶装）电子文档一份，

8响应文献份数报价一览表一式三份，均单独密封档案袋中。

9付款方式按协议约定

报价人若对响应文献有疑问，应在递交响应文献前15日内递交

答疑提交地点、书面文献，同步发电子邮件至sdhtdt@163com,并电话告知代理

10

时1可、方式企业。

递交时间：07月29日08时30分至07月29日09时00分（北

京时间）

响应文献递交地

11点及递交时间

地点：荷泽市定陶区公共资源交易中心四楼

截止时间：07月29日09时00分（北京时间）

开标时间及地点

12地点：荷泽市定陶区公共资源交易中心四楼

13报价有效期90日历天（报价截止之日算起）

本项目控制价为110万元（壹佰壹拾万元整）；为保证服务质

量，现规定潜在供应商在获取招标文献时间内交纳履约保证金

投标保证金及履22万元（贰拾贰万元整），过期不予受理。

14

约保证金投标保证金及履约保证金使用我司基本账户汇入如下账户；

开户银行：定陶农商行营业部；

行号；402475300809,

开户名称：荷泽市定陶区公共资源交易中心；

账号:9170117600042050003922。

如获取招标文献时间内潜在投标人的履约保证金未到荷泽市

定陶区公共资源交易中心帐户其报名无效。

潜在投标人日勺投标保证金1万元（壹万元整），应在开标截止前

（响应文献递交截止时间前）使用基本账户汇入前泽市定陶区公

共资源交易中心账户。如投标截止时间前潜在投标人的投标保证

金未到荷泽市定陶区公共资源交易中心帐户其投标资料不予接

受。

注：汇入账户后凭电子回执单在递交投标文献时统一换取保

证金收据，投标截止时间前未换取保证金收据的其投标文献不予

接受，其他时间不予受理。

注：汇入账户后凭电子回执单在递交投标文献时统一换取保

证金收据，投标截止时间前未换取保证金收据日勺其投标文献不予

接受，其他时间不予受理。

注：汇入账户后凭电子回执单在递交投标文献时统一换取保

证金收据，投标截止时间前未换取保证金收据的其投标文献不予

接受，其他时间不予受理。

中标服务费收取原则：招标代理机构参照国家发展计划委员

会计价格01980号文献规定的“服务类”收费原则下浮至50%

15其他阐明收取。公证费按鲁价费发（1998）432号文规定下浮至50%收取；

由中标人支付，各潜在供应商编制响应文献时统一考虑。

16履约担保履约保证金

为保证服务质量，保证服务方案的有效性，潜在供应商应在

17现场勘查响应文献递交截止时间前持企业开具的授权委托书（或简介信）

到山大附中试验学校内勘查现场，联络人：张主任：

本招标文献解释权归采购人。

一、总则

1.1概述

山东华泰工程造价征询有限企业受山大附中试验学校的委托，现对荷泽市定陶区山大附

中试验学校物业服务采购项目进行公开招标采购。根据《中华人民共和国政府采购法》、《中

华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国协议法》及有关法律法规规定，特确定本招

标文献。本招标文献的解释权归采购人。

1.2采购项目概况

1.2.1项目名称：见须知前附表

1.2.2服务地点：见须知前附表

1.2.3资金来源：见须知前附表

L2.4采购内容：山大附中试验学校物业服务采购（详细参数详见技术参数）

1.3合格的供应商

1.统一社会信用代码的营业执照副本（或企业法人营业执照副本、组织机构代码证副本、

税务登记证副本）。

2.国家一级物业服务企业资质证书。

3.法定代表人身份证或授权委托代理人身份证和其证委托书；企业法定代表人身份证复

印件（行贿犯罪查询时用）。

4.被授权委托人和项目经理须提供近三个月或上一年度的养老保险证明。

5.两个以上（含两个）寄宿学校物业管理协议。

6.投标保证金及履约保证金收据。

7、资格审查方式：资格后审。

8、本项目不接受联合体投标。

1.4投标保证金及履约保证金

1.4.1投标保证金及履约保证金是招标文献日勺一种构成部分。对于未能按规定提交投标

保证金及履约保证金日勺供应商，其响应文献将被拒绝。

L4.2供应商应按规定提交投标保证金：见供应商须知前附表。

1.4.3未中标人的保证金在中标公告期满后，一次性退还。成交供应商的投标保证金在

协议签订后5个工作日内退还,成交供应商H勺履约保证金在供货验收合格后经采购人盖章同

意报区政府同意后退还。

1.5如供应商发生下列状况之一时，投标保证金将不予退还

1.5.1成交供应商未能在规定期限内提交履约担保金；

1.5.2成交供应商拒绝签订采购服务协议协议；

1.5.3供应商在报价有效期内撤回其响应文献；

1.5.4供应商在报价过程中营私舞弊，弄虚作假，串通报价，扰乱采购秩序；

1.5.5供应商在报价有效期内证据不全、恶意投诉的。

1.6招标费用

L6.1本项目招标文献每份300元整，售后不退，

1.6.2供应商应承担其参与本招标活动自身所发生的所有费用。无论开标成果怎样，采

购人或代理企业在任何状况下无义务也无责任承担这些费用。

1.7保密

参与采购活动的各方应按招标文献的保密规定进行保密，违者应承担一切责任。

1.8语言文字

除专用术语外，与采购有关的语言均使用中文。必要时专用术语应附有中文注释。

1.9计量单位

所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位.

1.10偏离

不接受负偏离。

L11备选招标方案

除供应商须知前附表另有规定外，供应商不得递交备选报价方案。

二、招标文献

2.1招标文献的构成

(1)招标公告

(2)供应商须知；

(3)协议条款;

(4)技术参数及规定

(5)评标措施；

(6)响应文献格式；

2.2供应商事宜

供应商应向采购人购置招标文献，承认并履行招标文献中的各项规定及规定，否则也许

导致报价无效。同步应当认真审阅和全面理解招标文献中所有的须知、条件、格式、条款，假

如潜在供应商的响应文献不完全响应招标文献规定，该响应文献将会被拒绝，责任由潜在

供应商承担。

2.3招标文献时澄清

2.3.1潜在供应商在获得招标文献后，如对招标文觥有任何疑问，须在招标文献规定口勺

时间内将问题以书面H勺形式送到招标文献规定H勺地点。

2.3.2采购人或代理企业对收到的任何澄清规定将在报价截止时间15个工作日之前作出

答复，并以书面形式或答疑会的方式予以解答（包括对问询的解释，但不阐明问题来源），

答复将传送给每个购置招标文献的供应商并作为招标文献的构成部分。供应商应在收到澄清

24小时内，以书面方式确认收到该澄清，否则自动视为已收到澄清。

2.3.3答疑文献或补充招标文献是招标文献的构成部分，与招标文献具有同等效力，若

有答疑会，将另行告知所有购置招标文献的供应商。

2.4招标文献的补充或修正

2.4.1在报价截止时间15个工作日之前，由于需要对报价人的提问进行澄清或其他任

何原因，采购人或代理企业均可对招标文献用补充告知的方式进行补充或修正。

2.4.2对招标文献的任何补充或修正，采购人或代理企业将用书面形式告知所有的供

应商，同步补充告知作为招标文献的构成部分，对所有供应商均有约束力。当招标文献的澄

清、修改、补充等在同一内容时表述不一致时，以最终发出的书面文献为准。供应商应在收

到补充或修正后24小时内，以书面方式确认收到该补充或修正，否则自动视为已收到补充

或修正。

2.4.3为使供应商有足够的时间按招标文献的补充规定修正响应文献，或出于其他原因,

采购人或代理企业可酌情推迟报价截止日期和开标日期，并将此变更书面告知上述每一种供

应商。

三、响应文献

3.1响应文献时构成

潜在供应商递交的所有响应文献必须正本一份、副本五份（均需胶装）、电子文档一份、

报价一览表三份单独密封在一种密封袋内。

响应文献的I构成

由技术文献及商务文献构成

一、技术部分，包括但不限于：

L资格证明文献（并于开标时携带原件以备审查）；

1.1统一社会信用代码口勺营业执照副本（或企业法人营业执照副本、组织机构代码证副本、

税务登记证副本）。

1.2国家一级物业服务企业资质证书；

1.3法定代表人身份证或授权委托代理人身份证和其证委托书；

L4被授权委托人和项目经理须提供近三个月或上一年度的养老保险证明；

1.5两个以上（含两个）寄宿学校物业管理协议；

1.6投标保证金及履约保证金收据；

2.对招标文献认同程度申明；（见附件二）

3.投标人简介

4.至今同类项目业绩表（至少俩个）（见附件六）

5.拟投入的重要人员履历表（见附件七）

6.针对本项目重要人员配置（见附件八）

7、针对本项目工作方案

8、投标人基木状况表

9、资质状况表

10、实行方案、服务承诺等

11.供应商须知前附表规定H勺其他材料。

4.5商务部分，包括但不限于：

1.投标函（见附件三）

2.报价一览表；（见附件四）

3.报价明细表；（见附件五）

4.其他材料

3.2.对响应文献的规定

3.2.1响应文献应用不褪色的材料书写或打印，并由供应商的法定代表人或其委托代理

人签字（或盖章）和盖单位章。

3.2.3响应文献的份数，分别提供为正本一份，副本五份。正本和副本须各自胶装成册

并在封面上明确标明《正本》或《副本》；响应文献正本和副本如有不一致之处，以正本为

准。假如单独密封的报价一览表与响应文献正本有差异，以报价一览表为准；响应文献中的

报价一览表与响应文献中明细表内容不一致的1,以报价一览表为准；三份报价一览表不一致

时，按无效响应文献处理。

3.2.4响应文献不应有涂改、增删和潦草之处，如有必须修改时，修改处必须有法人或

委托代理人的签字或盖章。

3.2.5响应文献构成部分中如招标文献已给格式的，供应商应按照给定格式，不得私自

更改。

3.2.6响应文献的正本与副本应分别胶装成册，并编制目录，每个页面都应编制页码，

按流水次序填写，字迹必须清晰可认，不可潦草，响应文献的目录必须编序。以保证评标委

员会的评审和响应文献存档需要。

3.2.7供应商必须将响应文献的技术部分及商务部分分别装订，分开密封，封套上应清

晰地标识“技术部分”或“商务部分”字样。应采用粘贴方式装订，不得采用活页夹等可随

时拆换的方式装订。

3.3响应文献及报价

3.3.1供应商应按附表填写对应表格，投标报价应不高于采购人编制H勺最高限价。

3.3.2供应商在投标截匕时间前修改投标函中日勺投标总报价，应同步修改对应报价。

3.3.3本项目波及所有资金往来口勺币种为人民币。

3.3.4本项目设有控制价。经评标委员会评审，若投标报价超过控制价为无效报价。

3.3.5投标报价以响应文献中报价为准，并且投标响应文献中日勺报价必须与投标报价汇

总表中的投标总价一致，出目前响应文献其他位置的报价，采购人一律不予承认。投标响应

文献须加盖公章。

3.3.6无论报价过程中的措施和成果怎样，供应商自行承担所有参与报价有关H勺费用。

3.3.7供应商应在投标报价表中精确标明投标总报价。供应商的报价应考虑到政策风险

等多方面原因，报价应是包括所有采购内容与所有服务的总价，并逐项填列在清单报价中；

如报价中未单列的项，将认为该项费用包括在其他项中，采购人不予另行支付，投标总报

价是本项目的“交钥匙”价格，应包括：报价中应包括材料费、人工劳务费、设备保养维护

费、税费、政策性文献规定及协议包括的所有风险等所有费用及技术参数及服务规定的所有

费用。

3.3.8供应商的投标报价，在报价有效期内及协议履行完毕前应固定不变；投标报价只

能有一种有效报价，且不得有多种报价，同本条款不一致的响应文献将被拒绝。供应商应报

出其所能承受的最低合理价格。采购人在开标前后将对投标货品的市场价格进行考察，假如

投标报价明显低于市场价格且无明确解释的，采购人有权废标，并重新组织招标。

3.3.9投标免费提供的项目应先填写该项目的实际价格并注明免费，此项不计入总报

价或合计总报价。

3.4成交供应商规定

若成交，成交供应商应严格按照甲方规定及技术参数规定服务。接受甲方检查及验收，若

所供产品不能满足参数规定和逾期服务，甲方有权拒收并没收其履约保证金，将选择其他供

应商，给甲方导致损失『、工承担一切后果并将依法赔偿损失。

四、响应文献的递交

4.1响应文献时递交

4.1.1响应文献日勺密封:供应商应将响应文献技术标、商务标分别密封完好，封口处应加

盖公章。封面应注明项目名称、项目编号、供应商名称、供应商地址、供应商电话、在07

月29日09时00分前不得启动。”技术文献、商务文献、电子文档、报价一览表（一式三份）”

分别单独封装，其中报价一览表三份密封在•种密封袋内。

4.2响应文献的递交截止

4.2.1响应文献递交截止时间：07月29日09时00分，逾期不予受理。

4.2.2供应商递交响应文献的地点：见供应商须知前附表。

4.2.3超过响应文献截止时间，将拒收响应文献；

4.3响应文献的补充修改和撤回

4.3.1在规定的提交响应文献截止时间之前，可以书面形式补充修改或撤回已提交的响

应文献，并以书面形式告知采购人。补充、修改的内容为响应文献H勺构成部分。

4.3.2供应商对响应文献的补充、修改应按本须知有关规定密封、标识和提交，并在响

应文献密封袋上清晰标明“补充、修改”或“撤回”字样。

4.3.3在递交响应文献截止时间之后，供应商不得补充、修改响应文献。

4.4响应文献的退还

无论供应商与否成交，其响应文献一概不予退还。

五、开标

5.1开标时间和地点

采购人在规定的投标截止时间（开标时间）和供应商须知前附表规定的地点公开开标，所

有供应商的法定代表人或授权委托人必须到场。

5.2开标程序

主持人按下列程序进行开标：

（1）宣布开标纪律；

（2）公布在开标截止时间前递交响应文献日勺供应商名称；

（3）宣布采购人、监督单位、公证处、代理机构等有关单位；

（4）由供应商代表检查响应文献的密封状况；响应文献密封状况不合格，不予以开封。

（5）进入资格后市及技术标评审阶段，评审结束后现场公布评审成果，然后宣读技术标

合格口勺投标人，对评审通过的供应商进行公开唱标报价。技术标不合格的投标单位商务标不

予开封、报价；技术部分通过H勺投标人代表在公证处日勺公证下抽取下浮系数，下浮系数为：

3%、3.5%、4%、4.5%、5%o

（6）评审通过的供应商按照递交响应文献口勺逆次序当众唱标，并记录在案；

（7）供应商代表、唱标人、记录人、公正处、监督等有关人员在开标识录上签字确认；

（8）进入评标程序，开标会议结束。

注：（1）清单价格根据最终报价与响应文献报价的下浮比例同比例调整。

5.3响应文献的有效性

5.3.1报价时，响应文献出现下列情形之一的，应当作为无效响应文献：

（1）响应文献H勺关键内容字迹模糊、无法识别H勺；

（2）供应商未按照招标文献的规定提供投标保证金日勺；

（3）逾期送达的或者未送达指定地点口勺。

六、评审

6.1评标

6.1.1采购人将安排工作人员接受供应商的响应文献，组织人员开标，并进行评标。评

标由采购人依法组建的评审委员会负责。评审委员会由采购人熟悉有关业务的代表，以及有

关技术、经济等方面的专家构成，组员人数为5人，其中技术、经济等方面的专家人数不少

于评委的2/3o

6.1.2评标委员会：评标委员会组员应严禁参与与本人有利害关系的政府招标项目的评

审活动。因事先不知情而参与的，获悉与评审项目有利害关系后应立即告知退出。有利害关

系是指，近三年内曾在参与该政府招标项目的供应商中任职（包括一般工作）或担任顾问，

配偶或直系亲属在参与该政府招标项目的供应商中任职或担任顾问，与参与该政府招标项目

供应商发生过法律纠纷，以及其他也许影响公正评标的状况。

6.2评标原则

1.评审原则

“公平、公正、择优、效益”为本次评审的基本原则，评标委员会按照这一原则日勺规定,

公正、平等地看待各供应商。同步，在评审过程中遵守如下原则：

1.1客观性原则：评标委员会将严格按照招标文献规定的内容，对供应商的响应文献进

行认真评审；

1.2统一性原则：评标委员会将按照统一的原则和措施，对各供应商日勺响应文献进行评

审；

1.3独立性原则：评审工作在评标委员会内部独立进行，不受外界任何原因的干扰和影

响，评标委员会组员对出具的专家意见承担个人责任；

1.4保密性原则：评标委员会组员及有关工作人员将保守供应商日勺商业秘密;

L5综合性原则：评标委员会将综合分析评审供应商的各项指标，而不以单项指标的优

劣评估成交供应商；

L6集体决定的原则：成交供应商由评标委员会集体讨论决定。

6.3评审程序：

(1)资格性评审：资格后审；

(2)技术性评审：对潜在供应商的技术文献进行审查，包括但不限于货品的重要配置、

规格或技术参数等；

(3)商务性评审：包括投标报价的校核；审查所有报价数据计算的精确性，分析报价构

成的合理性。

6.4评标措施：

评标基准价:招标控制价*(1-下浮系数)，投标报价靠近评标基准价且低于评标基准价

口勺投标企业为中标人，若最终报价靠近评标基准价且低于评标基准价的投标企业有两家或以

上报价相似，由报价相似H勺企业于开标现场抽签确定中标人。

6.5在招标采购中，出现下列情形质疑的，应予废标：

(1)符合专业条件/'J供应商或者对招标文献作出实质性对应向供应商局限性三家的；

(2)出现影响采购公正的违法、违规行为H勺；

(3)供应商的I报价均超过了采购预算单价，采购人不能支付的；

(4)因重大变故，采购任务取消的；

(5)不按照规定程序组织开评标的。

(6)有未经同意、未经授权人员进入评标现场，也许对评审成果导致影响的。

6.6评审过程的保密

6.6.1直至授予供应商协议为止，凡属于对响应文献的审查、澄清、评价和比较日勺有关

资料以及成交供应商确实定状况，与评标有关的其他任何状况均须严格保密。

6.6.2在响应文献的评标和比较、成交供应商确定以及授予协议的过程中，供应商向采

购人和评标委员会施加影响的任何行为，都将也许导致其报价被拒绝。

6.6.3成交供应商确定后，采购人及评标委员会不对未成交供应商就评审过程以及未能

成交原因作出任何解释。未成交供应商不得向评标委员会构成人员或其他有关人员索问评审

过程的状况和材料。

6.7商务文献计算错误的修正

6.7.1假如单价乘数量大等于合价，应以单价为准修正合价及总报价，单价明显小数点

错误的除外。

6.7.2假如数字表达的金额和用文字表达的金额不一致时，应以文字表达的金额为准。

6.7.3按上述修正错误的原则及措施调整或修正响应文献的报价，供应商同意后，调整

后的报价对供应商起约束作用。供应商不一样意的，其报价将被否决。

6.8对响应文献时评审

评审内容为响应文献与存符合招标文献日勺规定、内容与否完整、技术参数与否满足招标

文献规定、报价与否符合招标文献规定、文献签订与否齐全等。

6.8.1对响应文献技术部分的评审

评标委员会根据招标文献规定，详细审阅各供应商提交的响应文献技术部分，逐项列出

所有偏差。与招标文献有偏差日勺响应文献将被拒绝。

偏差包括如下内容：

1.技术文献未按招标文献规定签订；

2.提供的有关资格、资格文献不真实、提供虚假报价材料；

3.技术文献载明H勺服务时间不符合招标文献规定H勺时间且不能被顾客接受；

4.技术文献载明日勺服务检查原则和措施等不符合招标文献日勺规定；

5.技术文献中的人员配置、技术参数等不符合招标文献规定；

6.技术文献附有采购人不能接受日勺条件;

7、不符合招标文献中规定日勺其他实质性规定。

响应文献技术部分有上述状况之一的，为未能对招标文献实质性规定做出响应，按招标

文献规定可作无效标书处理。

6.8.2对响应文献商务部分评审

评审过程中，评标委员会应对报价人的报价进行初步评审。如发现供应商的价格也许低

于企业成本的，应规定该供应商做出书面阐明并提供有关证明材料。供应商不能合理阐明或

者不能提供有关证明材料，由评标委员会认定以低于成本恶意竞标，其报价做无效标处理。

6.8.3采购人对响应文献的鉴定，只根据响应文献内容自身，不依托开标后的任何外来

干涉、外来证明。

6.9评审、定标

6.9.1评标委员会根据供应商的报价，选择能满足公开招标文献实质性规定的供应商且

投标报价靠近评标基准价且低于评标基准价的投标企业为中标人。若出现价格相似的最低报

价时，由报价相似的供应商抽签确定排名次序。

6.9.2经评标委员会评审，认为所有响应文献都不符合招标文献规定或报价超过政府支

付能力的，可以否决所有报价。所有报价被否决后，采购人将依法重新采购。

6.9.3评标委员会直接确定成交候选人。

6.9.4对未成交供应商，采购人及代理机构不作任何解释。

6.10特殊状况下：

有效供应商家数少于三家时，本工程按废标处理。

如出现供应商互相串通报价、互相诋毁、所有报价均超过控制价等现象，评标委员会有

权停止评审会议，或否决所有报价。采购人有权改用其他方式或重新采购。

6.11评审成果

6.11.1报价结束后，由采购人授权评标委员会确定中标人。

6.11.2评标委员会完毕评审后，应当向采购人提交书面评审汇报。

七、协议时授予和签订

7.1中标候选人公告

采购人在招标活动公布的媒介公告中标候选人。

7.2中标告知

在规定的报价有效期内，采购人以书面形式向中标人发出中标告知书，同步将中标成果

告知未中标的供应商。

7.3签订协议

(1)采购人和中标人应当自中标告知书发出之日起15天内，根据招标文献和中标人的

响应文献签订书面协议。中标人无合法理由拒签协议的，采购人取消其中标资格，其投标保

证金不予退还；给采购人导致的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以

赔偿。

(2)发出中标告知书后，采购人无合法理由拒签协议的，采购人向中标人退还投标保证

金；给中标人导致损失的，还应当赔偿损失。

7.4协议时授予和签订：

7.4.1成交供应商收到成交告知书后应严格按照成交告知书规定口勺时间和地点与采购人

签订协议。

7.4.2成交告知书是采购协议时构成部分,对采购人和成交供应商均具有法律效力。成交

告知书发出后，任何人变化成交成果或成交供应商放弃成交项目日勺均应依法承担法律责任。

7.4.3签订协议书及协议条款应以招标文献和成交供应商H勺响应文献为根据。本招标文

献中“协议通用条款”为双方签订的协议书的I当然条款。凡协议书中未波及欧I事项均以“协

议通用条款”日勺内容为根据，协议通用条款与协议书中专用条款有不一致日勺地方，以协议书

中专用条款或协议约定为准。

7.4.4在报价有效期内，因成交供应商不按期签订协议，采购人将依法取消其成交资格

并没收其保证金。

八、无效投标情形

供应商有下列情形之•的，评审委员会应当否决其投标：

(1)不具有《政府采购法》第二十二条规定条件的；

(2)响应文献未按招标文献规定规定密封、签订、盖章、装订的J；

(3)未按规定交纳投标保证金及履约保证金的；

(4)不符合招标文献中规定资格条件口勺；

(5)有关证件、证明文献、协议或其他文献的原件、复印件没有按招标文献约定提交或

提交口勺原件与复印件不一致的；

(6)响应文献提供虚假材料的；

(7)报价不确定或超过招标文献中列出的采购预算单价的；

(8)服务时间、服务期等条款不能满足招标文献规定的；

(9)低于成本价且无法提供有关证明材料H勺；

(10)评审期间，没有按评审委员会规定提交经授权代表签字日勺澄清、阐明、补正或变

化了投标(响应)文献实质性内容的；

(11)对采购人、采购代理机构、评审委员会及其工作人员施加影响，有碍公平、公正

日勺;

(12)法律、法规、规章规定属于响应无效的其他情形。

九、纪律和监督

9.1对采购人的纪律规定

采购人不得泄漏招标投标活动中应当保密的状况和资料，不得与供应商串通损害国家利

益、社会公共利益或者他人合法权益。

9.2对供应商的纪律规定

供应商不得互相串通投标或者与采购人串通投标，不得向采购人或者评标委员会组员行

贿谋取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标；供应商不得以任何方

式干扰、影响评标工作。

9.2.1有下列情形之一的，属于供应商互相串通投标：

（1）供应商之间协商投标报价等响应文献H勺实质性内容；

（2）供应商之间约定中标人；

（3）供应商之间约定部分供应商放弃投标或者中标；

（4）属于同一集团、协会、商会等组织组员的供应商按照该组织规定协同投标；

（5）供应商之间为谋取中标或者排斥特定供应商而采用的其他联合行动。

9.2.2有下列情形之一的，视为供应商互相串通投标：

（1）不一样供应商的响应文献由同一单位或者个人编制；

（2）不一样供应商委托同一单位或者个人办理投标事宜；

（3）不一样供应商的响应文献载明的项目负责人为同一人；

（4）不一样供应商的响应文献互相混装；

（5）不一样供应商的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。

（6）法律法规规章规定的其他围标串标行为。

9.2.3有下列情形之一的，属于供应商弄虚作假投标：

（1）使用伪造、变造的许可证件的；

（2）伪造财务、信用状况或者虚报业绩的;

(3)伪造委托代理人或者重要技术人员简历、资格、劳动关系证明日勺;

(4)隐瞒招标文献规定提供的信息的；

(5)法律、法规和规章规定的其他情形。

十、错误的修正

10.1评标委员会将对确定为实质上响应招标文献规定的响应文献进行校核，看其与否

有计算上或合计上日勺算术错误，修正错误日勺原则如下：

10.1.1假如用数字表达的数额与用文字表达的数额不一致时，以文字数额为准。

10.1.2当单价与项目量的乘积与合价之间不一致时，一般以标出的单价为准。除非评标委

员会认为有明显的小数点错位，此时应以标出的合价为准，并修改单价。

10.2按照上述修改错误的措施，调整投标书中的投标报价，经供应商确认同意后，调整后

的报价对供应商起约束作用。假如供应商不接受修正后的投标报价，则其投标将被拒绝，其

投标保证金将被没收。

十一、其他注意事项

11.1采购人向供应商提供日勺有关资料和数据，是采购人既有的、客观的、真实的，是可

以满足供应商投标使用的资料。采购人对供应商由此做出日勺推论、理解和结论概不负责；

11.2中标服务费收取原则：招标代理机构按照国家发展计划委员会计价格()1980号文

献规定的“服务类”收费原则下浮至50%收取，公证费按鲁价费发(1998)432号文规定下浮

至50%收取；由中标人支付，各供应商编制响应文献时统一考虑。

第三章协议条款

（重要条款）

甲方：（采购人）

乙方：（中标供应商）

♦泽市定陶区山大附中试验学校物业服务采购项目，于年月n通过公

开采购，确定乙方___________________________为中标供应商。为了保护供需各方合法权益,

根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国协议法》等有关法律、法规H勺规定,

并严格遵照荷泽市定陶区山大附中试验学校物业服务采购项目招标文献的有关规定，经甲乙

双方协商一致，签订本协议。

一、项目清单及协议金额

1.项目编号:SDHTDT0053

2.项目名称：荷泽市定陶区山大附中试验学校物业服务采购项目。

3.详细内容......o（详见乙方项目详细报价表）

4.协议金额：人民....（大写……）。

二、付款方式及期限

按月付款（每月月初支付上一月份款项）

三、履约时间、履约地点

1.时间：年月日。

2.地点：。

四、履约验收

验收内容：按招标文献规定办理。

五、服务

1.服务时间：

签订协议后，中标供应商按招标文献所规定啊时间准时服务，完全按招标乂献约定执

行。

2.服务地点：

3.检查及考核：

每月日、日定为检查日，节假日或公休日无休

考核形式：

（1）采用定期检查并实行打分制；

（2）教职工满意度问卷形式；（满意度人数需总人数超过80%）

（3）主管部门综合评估。

六、质量

服务的质量应符合招标文献、乙方响应文献及乙方在开标过程中做中的书的澄清及承诺

并通过有关检测。

乙方应保证其提供服务符合最新技术版本的国家有关技术部门和行业现行原则以及招标

文献所规定的技术原则等。

七、知识产权

八、乙方应保证甲方在口国境内使用其所供服务或服务日勺任何•部分时，免受第三方提

出的侵犯其知识产权日勺诉讼。

乙方服务承诺：

九、有关权利及义务

1.甲方在验收时对不符合招标文献规定的产品有权拒绝接受和追究违约责任.

2.甲方有权监督乙方的售后服务，并对乙方日勺售后服务不符合响应文献承诺内容时加以

指出乃至追究协议责任。

3.甲方在协议规定期限内协助履行付款责任。

4.甲方对乙方的技术及商业机密予以保密。

5.乙方有权按照协议规定甲方及时支付对应协议款项。

6.乙方有义务按响应文就中的售后服务承诺提供良好H勺服务.

7、乙方应安全施工。在施工过程中所发生的一切伤亡事故、以及对第三者所导致欧I伤害

和损失均由乙方负责。

十、违约责任

甲乙双方均应遵守本协议，如有违约，将赔偿因违约给对方导致的经济损失，并向对方

支付本协议总额5%的违约金。若因乙方原因在协议规定期限内无法完全履约，甲方有权

终止协议，并取消其中标资格，不予退还保证金，若经甲、乙双方协商同意继续履行协

议，除不予退还保证金外，甲方尚有权在延迟服务期内每天按协议总额3%。的原则收取

违约金，并提请采购监管部门将其列入不良行为记录。因不可抗拒力所导致的履约延迟

等按照《中华人民共和国协议法》有关条文及本协议第八条处理。

H■•一、不可抗力

甲方由于不可抗力的原因不能履行协议步，应及时向乙方通报不能履行或不能完全履行

的理由；乙方由于不可抗力的原因不能履行协议步，应在履约期届满此前及时向甲方通

报不能履行或不能完全履行H勺理由；在获得有关主管机关证明后来，可以签订延期履行、

部分履行补充协议或者不履行协议，并根据状况可部分或所有免予承担违约责任。

十二、争议

双方本着友好合作的态度，对协议履行过程中发生的违约行为进行及时的协商处理，如

不能协商处理可通过仲裁处理。

十三、其他

1.本协议一式五份，甲方两份、乙方两份，代理企业一份。

2.本协议自签订之日起生效。

3.本项目招标文献、响应文献、供应商在开标时的书面承诺、技术协议等是本协议的附

件，与协议具有同等日勺法律效力。

4.其他未尽事宜，由甲乙双方友好协商处理.，并参照《中华人民共和国协议法》有关条

款执行。

附：乙方报价表。

甲方（印章）：乙方（印章）：

甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：

地址:地址:

电话:电

话:

n期:年月日

第四章技术参数及报价阐明

山大附中试验学校物业项目需求和技术方案规定

一、项目名称：山大附中试验学校（定陶区）

二、项目概况：

山大附中试验学校是定陶区政府出资新建的一所十二年一贯制公办学校，委托山东大

学所属山东大学附属中学管理。山大附中试验学校毗邻“牡丹之乡”荷泽市，坐落于“天下

之中，商圣故里，大汉之源”的j定陶区，北邻商圣文化园，西邻西环路，东临荷商路，南邻

府前大道，周围拥有优越日勺交通区位优势和良好欧I水系生态环境。

校园占地240亩，规划建筑面积101370平方米，建设规模为108个教学班。估计规模

为88个教学班，其中小学16个教学班，初中36个教学班，高中36个教学班；将到达满额

运行。

本

项

目

基

本

状

况

汇

建筑名称层数建筑面积（nf）物业服务内容备注

总

如

下:<

序

号

1艺术楼44263.05公共保洁、零星维修

2试验楼56642.57公共保洁、零星维修

31号教学楼57849.7公共保洁、零星维修

42号教学楼57886.59