TCCEAS 007-2025 建设工程造价咨询服务工时标准(房屋建筑工程)

专用

人人文库

中国建设工程造价管理协会团体标准

建设工程造价咨询服务工时标准

房屋建筑工程

（）

Workinghoursstandardforconstructionproject

costconsultingservice

（buildingconstructionengineering）

T/CCEAS007—2025专用

主编单位中国建设工程造价管理协会

：

批准单位中国建设工程造价管理协会

：

施行日期年月日

：202591

人人文库

中国计划出版社

2025北京

中国建设工程造价管理协会团体标准

建设工程造价咨询服务工时标准

（房屋建筑工程）专用

T/CCEAS007—2025

☆

中国计划出版社出版发行

网址

：

地址北京市西城区木樨地北里甲号国宏大厦座层

：11C4

邮政编码电话发行部

：100038：（010）63906433（）

北京市科星印刷有限责任公司印刷

印张千字

850mm×1168mm人人文库1/321.62541

年月第版年月第次印刷

202581202581

☆

统一书号

：155182·1706

定价元

：25.00

版权所有侵权必究

侵权举报电话

：（010）68020336

如有印装质量问题请寄本社出版部调换

，

中国建设工程造价管理协会

关于发布《建设工程造价咨询服务工时标准

（房屋建筑工程）》的公告

中价协号

〔2025〕38

现批准建设工程造价咨询服务工时标准房屋建筑工程为

《（）》

中国建设工程造价管理协会团体标准编号为

，T/CCEAS007—

自年月日起实施专用

2025，202591。

本标准由中国建设工程造价管理协会委托中国计划出版社出

版发行

。

中国建设工程造价管理协会

2025年7月22日

人人文库

专用

人人文库

前言

为了规范建设工程造价咨询服务活动促进工程造价咨询行

，

业高质量发展便于工程造价咨询企业相关人员掌握房屋建筑工

，

程常见工程造价咨询服务合理工时消耗量促进工程造价咨询企

，

业管理者合理安排工作计划及人员工时标准编制组经广泛调查

，

研究总结分析各类实际案例数据并在广泛征求各方意见的基础

，，

上编制了建设工程造价咨询服务工时标准房屋建筑工程以

，《（）》（

下简称本标准

）。

本标准共章主要内容包括总则术语基本规定和工时

4，：、专用、。

本标准由中国建设工程造价管理协会负责解释执行过程中

。

如有意见或建议请寄送中国建设工程造价管理协会标准与数据

，

部地址北京市西城区百万庄大街号院邮政编码

（：22，：100037）。

本标准主编单位上海第一测量师事务所有限公司

：

本标准参编单位捷宏润安工程顾问江苏有限公司

：（）

华信众恒工程项目咨询有限公司

本标准主要起草人员朱坚王应龙王毅沈益敏

：

人人文库蒋蓓蕾孙燕刘莹常利豪

徐一平李闯杨娅婷白海川

本标准主要审查人员谢洪学罗晶晶许锡雁刘嘉

：

吴虹鸥陈曼文邓俊

专用

人人文库

目次

总则

1…………………（1）

术语

2…………………（2）

基本规定

3…………………（3）

一般规定

3.1………………（3）

造价咨询服务工时的起算条件

3.2……………（6）

造价咨询服务工时的计算规则

3.3……………（7）

工时

4…………………（8）

本标准用词说明

………………专用（30）

附条文说明

：…………………（31）

人人文库

·1·

Contents

1Generalprovisions………（1）

（）

2Terms……………………2

………（3）

3Basicrequirements

3.1Generalreuirements……（3）

q

3.2Workinghoursofbenchmarkingcriteriaforcost

consultinservice………（6）

g

3.3Workinghoursofcalculationrulesforcost

（）

consultingservice………专用7

（）

4Workinghours……………8

（）

Explanationofwordinginthisstandard…30

Addition：Explanationofprovisions………（31）

人人文库

·2·

1总则

1.0.1为了提高和保障建设工程造价咨询服务成果质量规范建

，

设工程造价咨询服务活动促进工程造价咨询行业高质量健康发

，

展营造公开公平公正的市场竞争环境规范工程造价咨询企业

，、、，

服务收费标准保障工程造价咨询服务项目内容工时与价格的

，、、

有机统一制定本标准

，。

1.0.2本标准主要用于确定建设工程造价咨询服务合理工时确

，

保建设工程造价咨询企业的合法权益加强建设工程造价咨询企

，

业的内部管理不断提高管理水平和工作质量

，专用。

1.0.3本标准适用于建设项目房屋建筑工程的工程造价咨询服

务工时的确定

。

1.0.4建设工程造价咨询服务工时的确定除应符合本标准外尚

，

应符合国家现行有关标准的规定

。

人人文库

·1·

2术语

2.0.1工时

workinghours

即工作时间是指劳动者为履行工作义务在法律法规的规

。，

定范围内用人单位从事工作或者生产所消耗的时间包括基本

，。

工作时间差旅时间教育培训时间带薪福利时间辅助工作时间

、、、、

及必要的休息时间等

。

2.0.2工日

workday

是指在一昼夜内职工进行工作时间的长度通常以小时来

，

计算

。专用

2.0.3一级造价工程师

class1costengineer

一级造价工程师指通过全国统一考试取得中华人民共和国造

价工程师职业资格证书并在一个单位注册从事建设工程造价管

，

理活动的专业人员

。

2.0.4二级造价工程师

class2costengineer

二级造价工程师是指通过二级造价工程师资格考试取得全

，

国建设工程二级造价工程师资格证书并在一个单位注册从事建

，

设工程造价管理活动的专业人员人人文库

。

2.0.5调整系数

adjustmentfactor

是用于对某个数值指标或变量进行修正或调整的一个因子

、。

·2·

3基本规定

3.1一般规定

3.1.1本标准按工程造价咨询在建设工程决策阶段设计阶段

、、

发承包阶段施工阶段和竣工阶段所涉及的基本服务内容来确定

、。

具体见表

3.1.1。

表3.1.1工程造价咨询服务阶段及服务内容

服务服务

成果文件服务内容

阶段项目

专用

收集及熟悉工程相关资料

（1）；

现场踏勘

（2）；

依据建设项目的特征方案设

投资（3）、

决策计文件和相应的工程造价计价依据

估算投资估算

阶段或类似工程指标编制投资估算

编制；

分析项目主要技术经济指标

（4）；

配合项目投资估算的审核工

（5）

作如需要

人人文库（）

收集及熟悉项目相关资料

（1）；

现场踏勘

（2）；

参加初步设计文件审查会议

（3），

设计设计概算提出相关经济合理性的建议

设计（1）；；

概算设计概算与投资估算差异依据建设项目的特征初步设

阶段（2）（4）、

编制分析报告计文件和相应的工程造价计价依据

或资料编制建设项目设计概算

；

对各单项工程和主要单位工

（5）

程的技术经济指标进行分析

；

·3·

续表3.1.1

服务服务

成果文件服务内容

阶段项目

与规划批复文件对比分析与

（6）、

可行性研究批复文件评估报告对

设计设计概算（）

（1）；比分析与建设标准对比分析分析

概算设计概算与投资估算差异、，

（2）差异原因

编制分析报告；

配合项目设计概算的审核

（7）

工作

收集及熟悉项目相关资料

（1）；

现场踏勘

（2）；

设计参加设计文件审查会议如需

（3）专用（

要

阶段）；

计算工程量调查材料或设备

（4）、

施工市场价格

施工图预算书；

图（1）；依据地勘资料设计文件工

施工图预算与设计概算差（5）、、

预算（2）程技术文件施工组织设计施工方

异分析报告、、

编制案现场踏勘情况工程造价信息

、、、

市场价格信息及相关配套文件编制

施工图预算

；

与工程项目设计概算对比

（6）《》

人人文库分析

；

工程技术经济指标分析

（7）

收集及熟悉项目相关资料

（1）；

工程现场踏勘

发（2）；

量参加设计文件审查会议

承包工程量清单（3）；

清单按照招标文件招标图纸编制

阶段（4）、

编制项目清单

；

招标阶段配合答疑补遗

（5）、

·4·

续表3.1.1

服务服务

成果文件服务内容

阶段项目

收集及熟悉项目相关资料

（1）；

现场踏勘

（2）；

参加设计文件审查会议

（3）；

复核项目清单

（4）；

调查材料或设备市场价格

（5）；

最高依据地勘资料招标文件招

发最高投标限价标底（6）、、

投标（1）（）；标图纸工程技术文件现场情况

承包最高投标限价标底与投、、、

限价（2）（）工程造价信息市场价格信息及相

阶段资估算或设计概算对比分析报告、

编制关配套文件编制最高投标限价标

（

底

）；

专用与对应的工程项目投资估算

（7）

或设计概算对比分析

；

工程技术经济指标分析

（8）；

招标阶段配合答疑补遗

（9）、

制定造价控制的实施方案

造价控制实施方案（1）；

（1）；合同价款咨询包括合同分

合同价款咨询报告（2）（

（2）；析合同交底合同变更管理工作

施工阶段造价风险分析、、）；

（3）施工阶段造价风险分析

报告人人文库（3）；

；审核工程预付款期中结算

施工工程计量与支付审核报告（4）、/

（4）；过程结算及其价款支付

施工阶段合同价款调整及索赔审核；

（5）工程变更签证及索赔管理

阶段造价报告（5）、；

；材料设备的询价提供核价

控制材料设备询价报告（6）、，

（6）/；建议

工程造价动态管理报告；

（7）；工程造价动态管理

期中结算过程结算审核（7）；

（8）/审核及汇总期中结算形成竣

报告（8），

；工结算

工程技术经济指标分析表；

（9）工程技术经济指标分析

（9）

·5·

续表3.1.1

服务服务

成果文件服务内容

阶段项目

审核计价依据及资料与工程

（1）

竣工结算的相关性有效性

、；

现场踏勘

（2）；

审核结算项目范围内容与工

（3）、

工程程合同约定的项目范围内容的一

、

竣工竣工致性

工程竣工结算审核报告；

阶段结算审核工程变更签证索赔等

（4）、、

审核的真实性关联性

、；

审核工程竣工结算征求工程

（5），

合同签约方意见

；

编制结算审核对比表

（6）专用；

出具工程竣工结算审核报告

（7）

3.1.2本标准工程造价咨询服务工时是指工程造价咨询企业在

具备了满足正常咨询服务工作的条件下依据并满足国家现行建

，

设工程造价咨询服务相关规范和标准的基础上实施相应的工程造

价咨询服务工作所消耗的服务工时平均数量

。

3.1.3本标准依据国家对工程造价职业人员的等级划分按一级

，

造价工程师和二级造价工程师两个层级来确定工程造价咨询服务

工时人人文库

。

3.1.4在编制建设工程造价咨询服务招标文件以及在签订建设

，

工程造价咨询服务合同时可按本标准的规定约定各类造价咨询

，

服务内容的建设工程造价咨询服务工时

。

3.2造价咨询服务工时的起算条件

3.2.1本标准的工日数量均为项目按施工总承包实施方式在正

，

常施工工期下一次性新建完成实际项目若有分期建造改建维

。、、

护更新等其他状况应按项目实际情况进行工时调整

，。

·6·

3.2.2本标准的工日数量已包含工程项目正常的因设计完善而

产生的工程造价咨询服务额外复核修改工时但不包含因工程项

，

目造价咨询服务依据发生改变等导致的重复咨询服务工作工时

，

也不包含任何因委托人要求移至项目现场展开咨询服务工作而产

生的额外降效工时

。

3.2.3本标准工时标准表中各项服务内容对应的两个层级人员

的投入比例是在各级成员充足的理想状态下设定的未考虑特定

，

状况下由一级造价工程师替代二级造价工程师工作而导致的工时

变化情况

。

3.3造价咨询服务工时的计算规则

3.3.1本标准以工日为计量单位按小时天工作制计算

“”，8/。

其中服务工时是指咨询人员完成工程造价咨询服务完整内容的

，专用

工作耗时不区分正常上班及加班未考虑加班熟练程度因素导

，，、

致的降效及其他辅助岗位人员工作时间

。

3.3.2本标准工时数据在典型样本项目的调研统计数据的基础

上分析得出实际项目工时消耗量计算应在本标准工时标准表的

，

基础上结合项目建造标准调整系数工程类别调整系数及其他相

，、

关系数若有等进行计算

（）。

3.3.3工程项目造价咨询服务工时的计算公式为

：

人人文库TTfff

=b×1×2×3（3.3.3）

式中T工程项目造价咨询服务工时

：———；

T同类工程项目工时标准表内的服务工时

b———；

f同类工程项目建造标准调整系数按项目建造标准

1———，

2采用线性内插法计算取值

（m）；

f同类工程项目工程类别调整系数若无则取值

2———（1.0）；

f同类工程项目其他调整系数若无则取值

3———（1.0）。

·7·

4工时

4.0.1房屋建筑工程之居住建筑的工程造价咨询服务工时标准

、

调整系数见表表