修路减免房租合同范本

修路减免房租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110105MA01ABCDXX。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年1月1日，联系方式甲方为依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法的房地产开发及租赁资质，是本合同项下租赁房屋的合法所有权人。

甲方的主要经营范围包括房地产开发、物业管理及房屋租赁业务，在本合同签订前已合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁房屋”）的房产，该房产建筑面积约为XX平方米，土地使用权性质为出让，使用期限至XXXX年XX月XX日止。甲方通过合法途径取得该房产，并已取得国家相关部门颁发的《不动产权证书》（证书编号：XXXXXXXX）。甲方基于自身业务发展需要，拟将租赁房屋出租给乙方使用，并就修路期间减免租金事宜与乙方达成合作意向。

在本次合作中，甲方作为出租方，主要权利包括：有权依据本合同约定向乙方收取租金；有权监督乙方对租赁房屋的使用情况，确保乙方按照合同约定的用途使用房屋；有权在本合同约定的修路期间，根据实际情况调整租金标准，并享有相应的减免权利。甲方义务包括：保证租赁房屋符合法定及合同约定的使用条件；及时配合乙方办理房屋交付手续；在修路期间，应乙方要求提供必要的协助，确保乙方生产经营活动不受过度影响。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大楼25层，统一社会信用代码：91310115MA01DEFGXX。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1985年2月2日，联系方式乙方为依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，是本合同项下租赁房屋的合法承租人。

乙方的主要经营范围包括商品批发、零售及仓储物流服务，在本合同签订前已与甲方签订《房屋租赁合同》（合同编号：XXXXXXXX），租用租赁房屋作为经营场所。乙方在租赁期间，因租赁房屋所在区域计划进行道路改造工程（以下简称“修路工程”），该工程预计自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日进行，期间将对乙方的正常经营造成一定影响。为减轻乙方经营负担，双方经友好协商，就修路期间减免租金事宜达成一致，并依据本合同约定履行权利义务。

在本次合作中，乙方作为承租方，主要权利包括：有权在本合同约定的修路期间，依据合同约定享受租金减免待遇；有权要求甲方在修路期间提供必要的协助，例如协调施工方避免在乙方的营业高峰期进行作业；有权在修路工程结束后，要求甲方按照原合同约定恢复房屋原状，确保房屋符合继续使用的条件。乙方义务包括：严格按照原《房屋租赁合同》约定使用租赁房屋，不得擅自改变房屋用途；积极配合甲方及施工方进行房屋及设施的检查与维护工作；在修路期间，采取合理措施降低因施工造成的经营损失，并及时向甲方反馈实际情况。

合同简介：

本合同签订的背景为：甲方作为租赁房屋的所有权人及出租方，与乙方作为承租方已就租赁房屋达成租赁协议。鉴于租赁房屋所在区域即将进行道路改造工程，该工程将自XXXX年XX月XX日开始，预计持续约XX个月，期间施工活动可能对乙方的正常经营产生不利影响。为保障双方合作关系稳定，减轻乙方因修路造成的经营压力，经双方充分协商，一致同意在本合同有效期内，对修路期间的租金进行减免。甲方同意在修路期间按照本合同约定减免乙方部分租金，乙方则承诺继续履行原租赁合同约定的其他义务。本合同旨在明确双方在修路期间的租金调整方案，进一步巩固双方的合作关系，并为后续租赁合同的顺利履行提供保障。

双方基于平等、自愿、公平的原则，结合原租赁合同及本次协商结果，制定本合同。本合同是原租赁合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力，双方均应严格遵照执行。本合同不仅涉及租金减免的具体安排，还包括双方在修路期间的权利与义务、违约责任、争议解决等关键条款，以确保双方权益得到充分保护。

本合同范本的制定，充分考虑了修路工程对乙方经营的影响，以及甲方作为出租方在此次合作中的责任与权利。通过明确约定租金减免的条件、期限及计算方式，双方能够避免后续争议，确保租赁关系的稳定。同时，本合同范本还涉及双方在修路期间的配合义务、不可抗力条款及争议解决机制，以应对可能出现的突发情况。整体而言，本合同范本旨在实现双方利益的平衡，为修路期间的租赁合作提供全面的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在租赁房屋因修路工程而受影响期间的租金调整安排，通过约定修路期间的租金减免方案，减轻乙方因修路造成的经营负担，同时保障甲方的合法权益，维护双方长期稳定的租赁合作关系。本合同的具体范围包括：

1.确定修路工程的起止时间及其对租赁房屋的影响；

2.明确修路期间租金减免的具体比例、计算方式及支付条件；

3.规定双方在修路期间应履行的配合义务及责任分工；

4.设定不可抗力事件的处理机制，以及争议解决的具体途径。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“租赁房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米的房产，其所有权归甲方所有，并已取得《不动产权证书》（证书编号：XXXXXXXX）；

2.“修路工程”指由XX市政部门实施的道路改造工程，预计施工期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日；

3.“修路期间”指修路工程实际施工且对租赁房屋正常使用造成影响的期间，具体起止时间以甲方书面通知为准；

4.“原租赁合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：XXXXXXXX），其中约定了租赁房屋的租赁期限、租金标准及其他权利义务；

5.“租金减免”指在本合同约定的修路期间，甲方按照约定比例或金额减少乙方应支付的租金；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等政府行为导致的施工延期等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权依据本合同约定，在修路期间对乙方应支付的租金进行减免，并有权监督乙方按照原租赁合同约定使用租赁房屋；

（2）甲方应于修路工程开始前向乙方提供修路工程的相关证明文件，包括但不限于施工许可证、施工计划等，并确保施工活动符合法定要求，尽量避免对乙方的正常经营造成过度干扰；

（3）甲方应在修路期间，根据乙方的合理需求，提供必要的协助，例如协调施工方在夜间或周末进行土方作业，以减少对乙方营业时间的影响；

（4）甲方应保证在修路期间，租赁房屋的主体结构及必要设施（如电力、供水）保持正常使用状态，因甲方原因导致的设施损坏，甲方应负责修复并承担相关费用；

（5）甲方有权要求乙方在修路期间对租赁房屋内贵重物品进行妥善保管，并采取必要的防损措施，因乙方保管不当造成的损失由乙方自行承担；

（6）修路工程结束后，甲方应负责恢复租赁房屋原状，确保房屋符合继续租赁的条件，乙方应配合甲方进行验收。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权在本合同约定的修路期间，按照约定享受租金减免待遇，具体减免金额以甲方书面通知为准；

（2）乙方应积极配合甲方及施工方进行房屋及设施的检查与维护工作，及时反馈施工过程中发现的问题，并协助解决；

（3）乙方应采取合理措施降低因修路造成的经营损失，例如提前储备部分原材料、调整经营时间等，并有权要求甲方在可能的情况下提供临时仓库或办公场所支持；

（4）在修路期间，乙方应确保租赁房屋内的人员及财产安全，遵守施工区域的安全管理规定，不得进入未许可区域活动，因乙方违反规定造成的损失由乙方自行承担；

（5）乙方应按照原租赁合同约定支付除租金减免部分以外的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费等，不得因修路期间的经济压力而拖欠；

（6）乙方有权要求甲方在修路期间提供施工期间的噪音、粉尘等污染防护措施，并尽量减少对周边经营环境的影响，甲方应积极配合落实；

（7）修路期间，乙方如需临时使用部分租赁面积进行搬迁或仓储，应提前与甲方书面协商，并支付相应费用，具体标准参照原租赁合同约定；

（8）乙方应保证在修路期间，租赁房屋的使用符合消防安全要求，并配合相关部门进行消防检查，因乙方原因导致的整改费用由乙方承担；

（9）修路工程结束后，乙方应立即恢复租赁房屋原状，并按照原租赁合同约定支付剩余租赁期限的租金，甲方应提供必要的协助确保交接顺利进行；

（10）乙方在修路期间如需临时租赁其他场地以弥补经营损失，应将租赁情况告知甲方，并不得损害甲方的利益，双方可协商确定是否需要提供同等价值的补偿措施。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：乙方按照原《房屋租赁合同》约定，每月应向甲方支付租金人民币XX元（大写：XX元整）。在本合同约定的修路期间（XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日），甲方同意减免乙方该期间应支付租金的XX%，即每月实际应支付租金为人民币XX元（大写：XX元整）。减免后的租金标准适用于修路期间整段期限。

2.支付方式：乙方应于每月X日前，将当月应支付的租金（包括修路期间的减免后租金）汇入甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：乙方应在收到甲方书面确认的修路期间起算通知后X日内，开始按照本条约定支付减免后的租金。首期租金应于XXXX年XX月X日支付，此后每月均应按时支付。若乙方因故无法按时支付，应提前X日书面通知甲方，并支付相应的滞纳金，滞纳金按每日万分之X计算。

4.其他费用：除租金外，乙方仍应按照原租赁合同约定支付物业管理费、水电费等费用，与租金支付方式及时间不变。甲方应提供相关费用的发票，乙方应按时足额支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同作为原《房屋租赁合同》的补充，其有效期限自XXXX年XX月XX日起至原租赁合同约定的终止日期止。即本合同有效期自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.修路期间：修路期间自XXXX年XX月XX日开始，预计至XXXX年XX月XX日结束。若因不可抗力或政府行为导致修路工程延期，双方应另行书面确认修路期间的调整，租金减免条款相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）XXXX年XX月XX日：双方正式签署本合同，甲方书面通知乙方修路期间起算及租金减免方案。

（2）XXXX年XX月XX日：乙方首期减免后租金支付日。

（3）每自然月X日前：乙方当月减免后租金支付截止日。

（4）XXXX年XX月XX日：修路工程预计结束日，乙方恢复正常租金支付。

（5）XXXX年XX月XX日：原租赁合同到期日，双方根据租赁情况协商是否续约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同约定提供减免租金的书面确认，或无正当理由拖延租金减免执行，每逾期一日，应向乙方支付当期应付租金XX%的违约金，累计不超过原租赁合同总价款的XX%。

（2）若因甲方原因导致修路期间租赁房屋主体结构或必要设施（电力、供水等）无法正常使用，经乙方书面通知后X日内仍未修复，乙方有权要求甲方退还相应期间的已付租金，并赔偿因此造成的经营损失，损失上限为原月租金的XX倍。

（3）若甲方在修路期间强制收回租赁房屋或设置不合理使用限制，视为严重违约，乙方有权单方解除本合同及原租赁合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并支付相当于原租赁合同总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定支付减免后租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金XX%的违约金，违约金上限不超过原租赁合同总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本合同及原租赁合同，并要求乙方支付欠付租金及违约金，同时甲方有权收回租赁房屋，并要求乙方承担相当于当期租金XX倍的赔偿金。

（2）若乙方在修路期间擅自改变租赁房屋用途，或损坏房屋主体结构及主要设施，应负责修复并支付维修费用，甲方有权从乙方押金中直接扣除，不足部分乙方应补足。情节严重者，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（3）若乙方在修路期间因保管不当导致房屋内财产损失，或因违反施工区域规定造成罚款或人身伤害，均由乙方自行承担，并不得要求甲方赔偿。

（4）若乙方未按时支付除租金外的其他费用（物业费、水电费等），每逾期一日，应向甲方支付欠付金额XX%的违约金，甲方有权暂停相关服务直至费用结清。逾期超过X个月，甲方有权解除合同并追偿损失。

3.违约金与赔偿：

（1）本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方全部损失，包括直接损失与可预见的间接损失。

（2）若一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求违约方支付合同总价款XX%的赔偿金，并返还已收/付的款项。

4.不可抗力免责：若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力消除后应继续履行合同。双方应各自提供不可抗力证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、洪水、台风、雷击等自然灾害；

（2）战争、恐怖袭击、暴乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）等社会事件；

（3）传染病疫情（如COVID-19）导致政府实施隔离、封锁等措施；

（4）因道路改造工程相关的政府审批延误、施工条件突变等非甲方或乙方原因导致的意外事件；

（5）其他经双方书面确认的不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.协商与通知：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应立即采取合理措施减轻损失，并在不可抗力发生后X日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的影响及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应在收到通知后X日内协商处理方案，包括是否延期履行、部分免除责任或解除合同。

3.责任免除：若不可抗力持续超过X日，双方均有权根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如租金、维修费）应按实际履行情况结算。

4.持续影响：若不可抗力事件消除后，仍需X日内才能恢复履行合同，双方应根据实际情况协商调整履行期限。若不可抗力对合同履行造成永久性影响，双方可协商解除合同，并按已完成履行部分的比例返还已支付款项。

5.不可归责：因不可抗力造成的损失，双方均不承担责任，但有过错的一方仍需承担与其过错相应的责任。

6.不可抗力证明：本条所称“不可抗力证明”指：

（1）政府部门发布的公告或决定文件；

（2）保险公司出具的损失证明；

（3）权威媒体（如央视、新华社等）的报道；

（4）第三方专业机构（如地震局、气象局）的鉴定报告；

（5）双方共同认可的第三方证明。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在X日内达成一致意见。若协商不成，双方应提交书面异议，并给予对方X日书面答复期。

2.调解优先：若协商未果，双方可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解协议达成后，双方应自觉履行，调解不成的，可向以下第（3）项或第（4）项约定的争议解决机构申请裁决或诉讼。

3.仲裁条款：本合同争议应提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁房屋所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以书面形式进行，并适用中华人民共和国法律。

5.专属管辖：双方确认，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均适用本条款约定，且任何一方不得以其他管辖协议对抗本约定。

6.证据与费用：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料。除仲裁费用由败诉方承担外，因争议解决产生的其他合理费用（如律师费、差旅费）均由提出该请求方先行承担，最终由责任方承担或由双方协商解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过以下方式送达：

（1）专人递送；

（2）挂号信或快递服务；

（3）传真；

（4）电子邮件；

（5）注册挂号信。

通知应在工作日送达，非工作日则视为下一个工作日送达。送达地址以本合同首部列明为准，任何一方变更送达地址，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分项履行：本合同各条款互为独立部分，任何条款的无