多人合伙买房合同范本

多人合伙买房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系方式甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发和销售资质，拥有丰富的房地产项目开发经验。甲方在本合同中作为买方，与乙方共同出资购买位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓一套，房产建筑面积为150平方米，不动产权证号为沪（2020）字第XX号。甲方在购房过程中承担主要出资责任，并负责协调购房相关手续的办理。此外，甲方还作为出租方，将该房产出租给第三方，租金收入将用于偿还部分购房款项，具体租赁合同另行签订。甲方在本合同中同时作为委托方，委托乙方协助办理房产过户、抵押登记等事宜，并确保所有操作符合法律法规及合同约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四先生”，地址位于中国上海市黄浦区南京东路66号XX公寓802室，法定代表人为李四本人，联系方式乙方是一位具有完全民事行为能力的自然人，在本合同中作为卖方，将其名下位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓一套出售给甲方。该房产建筑面积为150平方米，不动产权证号为沪（2020）字第XX号。乙方承诺该房产权属清晰，无任何查封、抵押、租赁或其他权利限制，且已解除与原租赁方的租赁合同，确保甲方顺利取得房产所有权。此外，乙方作为承租方，在购房前将该房产出租给自身，租赁期限为三年，租金用于支付部分购房款项。乙方在本合同中同时作为服务提供方，负责提供房产交易所需的相关文件，并配合甲方完成银行贷款申请及抵押登记手续。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国上海市签订，旨在明确双方在购买XX公寓过程中的权利与义务。合作背景如下：甲方作为房地产开发企业，计划通过合伙方式购置高端住宅用于项目投资及出租，鉴于自身资金及时间限制，决定与乙方合作。乙方作为该房产的业主，具备完整的产权证明，并有意出售该房产以获取资金。双方经友好协商，一致同意以共同出资方式购买该房产，甲方承担70%购房款，乙方承担30%购房款，产权按出资比例共有。购房完成后，房产将用于甲方指定的投资用途，并继续由第三方租赁。乙方负责配合甲方完成交易流程，并确保房产过户手续顺利办理。本合同旨在规范双方合作行为，保障各方合法权益，促进房产交易顺利进行。双方均知悉并同意遵守本合同所有条款，任何一方违约将承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方共同出资购买位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓（以下简称“该房产”）的合作事宜，并规范双方在购房、出资、产权分割、贷款申请、过户登记、租赁管理及违约处理等方面的权利与义务。具体范围包括：1.双方按约定比例出资购买该房产；2.甲方负责申请银行贷款并承担贷款相关费用；3.乙方配合提供房产相关文件并协助办理过户；4.购房完成后，该房产按双方出资比例共有；5.租赁管理及租金分配方案；6.合同解除及违约责任承担。本合同旨在保障各方合法权益，确保房产交易合法合规完成，并促进该房产后续投资回报的实现。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“该房产”指位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓一套，建筑面积150平方米，不动产权证号为沪（2020）字第XX号。

“出资比例”指甲方以货币形式出资占总购房款70%，乙方以货币形式出资占30%。

“共有产权”指购房完成后，甲方享有该房产70%的产权份额，乙方享有30%的产权份额。

“银行贷款”指甲方为购买该房产向银行申请的抵押贷款，贷款金额不超过房产评估价值的70%。

“租赁合同”指该房产在购房前及购房后由第三方或乙方签订的租赁协议，租金收入按约定分配。

“过户登记”指将该房产所有权变更至甲方或双方名下所需履行的法定程序。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）出资义务：甲方应于本合同签订后5个工作日内向乙方支付其应出资部分的70%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户（账号：XXX，开户行：XXX）。剩余30%购房款由乙方负责支付，乙方应于同日完成支付。

（2）贷款申请权：甲方作为购房主体，全权负责向银行申请贷款，贷款利率及还款方式以银行最终审批为准，贷款审批期间产生的费用（如评估费、担保费）由甲方承担。

（3）产权管理权：购房完成后，甲方享有该房产70%的产权份额，有权监督房产使用及租赁管理，但需配合乙方行使30%产权相关权利。

（4）租赁收益处置权：租赁合同由第三方签订的，租金收入扣除物业费、维修费后，70%归甲方所有，30%归乙方所有；租金收入优先用于偿还银行贷款及双方约定比例的出资分摊，剩余部分由双方按70:30比例分配。若租赁合同由乙方签订，租金收入首先用于偿还乙方出资款项及贷款本息，剩余部分按约定分配。

（5）违约责任：若甲方未按时足额支付出资或贷款申请未获批准，应向乙方支付合同总金额10%的违约金，并承担乙方因此产生的全部损失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）出资义务：乙方应于本合同签订后5个工作日内向甲方支付其应出资部分的30%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户（账号：XXX，开户行：XXX）。剩余70%购房款由甲方负责支付，甲方应于同日完成支付。

（2）文件配合义务：乙方需在本合同签订后3日内提供该房产的不动产权证原件及复印件、原租赁合同（如有）、婚姻状况证明（如已婚需提供配偶同意书）等文件，并保证文件真实性，若因文件虚假导致交易失败，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（3）过户协助义务：乙方需配合甲方完成房产过户登记手续，包括签署相关法律文件、办理抵押登记等，所有过户税费按双方出资比例分摊（甲方承担70%，乙方承担30%）。若因乙方原因导致过户延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付合同总金额0.1%的违约金。

（4）租赁合同解除权：若该房产在购房前由乙方出租，乙方应在本合同生效后10日内与原租赁方解除租赁合同，并将租赁保证金及押金全额无息返还甲方，同时承担因解除合同产生的违约责任。

（5）产权行使权：购房完成后，乙方享有该房产30%的产权份额，有权要求甲方提供房产增值收益的分配方案，并监督甲方行使产权时的行为不得损害乙方权益。

（6）优先购买权：若甲方拟出售该房产，应提前30日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

（7）违约责任：若乙方未按时足额支付出资或未配合完成过户，应向甲方支付合同总金额10%的违约金，并承担甲方因此产生的全部损失，包括但不限于第三方交易机会损失、律师费等。

（8）租赁管理义务：若租赁合同由第三方签订，乙方需配合甲方处理租赁纠纷，但无权干涉租金收取及分配方案；若租赁合同由乙方签订，乙方应在本合同生效后15日内将租赁合同权利义务全部转移至甲方名下，并确保租赁关系稳定。

第四条价格与支付条件

1.该房产的总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），其中包含房产价款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），以及契税、维修基金等购房相关税费。双方约定按出资比例分摊购房税费，甲方承担70%，乙方承担30%。

2.支付方式：双方应通过银行转账方式完成款项支付。甲方应将70%的购房款及相应比例的税费支付至乙方指定账户（账号：XXX，开户行：XXX）；乙方应将30%的购房款及相应比例的税费支付至甲方指定账户（账号：XXX，开户行：XXX）。

3.支付时间：

（1）首付款支付：本合同签订后5个工作日内，甲乙双方应同时完成各自应出资部分的支付。

（2）贷款款支付：甲方应在获得银行贷款审批通过后10个工作日内，将贷款款项支付至房产买卖双方指定账户，用于支付剩余购房款及税费。

（3）尾款支付：若存在差额尾款（即实际应付购房款与已付款项之差），乙方应在甲方支付银行贷款款项后3个工作日内补足差额部分。

4.逾期支付：任何一方未按约定时间支付款项，应按日向对方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该房产完成过户登记并转移至甲方或双方名下之日终止，但双方权利义务在本合同另有约定或依法产生的除外。

2.关键时间节点：

（1）购房协议签订：双方应在本合同生效后10个工作日内签署正式的房产买卖协议。

（2）贷款申请：甲方应在购房协议签订后5个工作日内向银行提交贷款申请材料。

（3）房产评估：银行接到申请后，甲方应在10个工作日内配合完成房产评估。

（4）贷款审批：银行应在评估完成后20个工作日内完成贷款审批。

（5）过户登记：贷款审批通过后，甲乙双方应在30个工作日内共同办理房产过户登记手续。

（6）交房验收：过户登记完成后，甲乙双方应在10个工作日内完成房产交验手续。

7.任何因不可抗力导致的时间延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）出资违约：甲方未按第四条约定按时足额支付其应出资部分或贷款款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过10日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部逾期违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方已支付款项的利息损失、第三方交易机会损失等。若甲方因自身原因导致贷款申请未获批准，应承担所有银行贷款相关费用及乙方因此产生的全部损失，并支付合同总金额20%的违约金。

（2）产权行使损害责任：甲方在行使70%产权时，若损害乙方30%产权合法权益（如擅自改变房屋结构、隐瞒租金收入等），乙方有权要求甲方停止侵害、恢复原状，并赔偿全部损失。若因此造成乙方声誉或实际利益受损，甲方应承担赔偿责任。

（3）合同解除后果：若甲方单方面解除合同，除退还乙方已付款项并支付相应违约金外，还应支付合同总金额30%的赔偿金。

2.**乙方违约责任**

（1）出资违约：乙方未按第四条约定按时足额支付其应出资部分或贷款款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过15日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部逾期违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方已支付款项的利息损失、第三方交易机会损失等。若乙方因自身原因导致贷款申请未获批准，应承担所有银行贷款相关费用及甲方因此产生的全部损失，并支付合同总金额20%的违约金。

（2）文件提供违约：乙方未按第二条约定提供真实有效的房产文件，导致交易失败或产生法律风险的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、评估费、诉讼费等。

（3）过户协助违约：乙方未按第三条第2款约定配合完成过户登记，每延迟一日，应按合同总金额千分之五向甲方支付违约金。延迟超过30日，甲方有权单方面解除合同，乙方应支付合同总金额50%的违约金，并赔偿甲方全部损失。

（4）租赁合同处理违约：若乙方未按第三条第2款约定解除原租赁合同或转移租赁权利义务，应向甲方支付合同总金额10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。

3.**共同违约责任**

若因双方共同原因（如提供虚假信息、配合不当等）导致合同无法履行，双方应按责任大小分担损失，并共同承担合同总金额30%的违约金。

4.**不可抗力免责**：因地震、战争、政府政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解除合同或调整履行期限。

5.**违约金上限**：本合同约定的所有违约金总额不超过合同总金额的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，且该等事件导致或严重影响本合同项下义务的履行。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，可能影响本合同履行的，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件的有效证明文件，包括政府公告、公共记录、第三方机构证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力持续超过60日，且导致本合同目的无法实现的，双方均有权单方面解除合同。合同解除后，已产生的费用按实际贡献比例分担，尚未履行的义务终止履行。因解除合同给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，双方互不承担责任。

5.不可抗力灭失：若不可抗力事件消除后，履行本合同已不再受影响，受影响方应立即恢复履行合同义务，双方此前基于不可抗力产生的约定不再适用。

6.不可归责于任何方的风险：本合同双方均明确知悉不可抗力风险的存在，并已采取合理措施防范。除不可抗力直接导致的损失外，任何一方不得以不可抗力为由主张其他抗辩或要求赔偿。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起30日内）未能解决争议，应将争议提交至该房产所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.诉讼管辖：双方确认，对于本合同项下产生的任何争议，均有权向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。除本合同另有明确约定外，任何一方在本合同签署后向其他法院提起诉讼的，均视为自动放弃原法院的管辖权，应将案件移送至上海市浦东新区人民法院。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.仲裁选择排除：双方明确同意，不得以任何理由将本合同项下争议提交任何仲裁机构进行仲裁。本条约定具有独立性，即使合同其他部分无效或可分割，该仲裁选择条款仍有效。

6.争议解决前的临时措施：在争议解决期间，不影响任何一方根据本合同约定或法律规定采取临时措施，如财产保全、证据保全等，以防止争议扩大或损失加剧。采取临时措施的一方应及时通知对方，并承担相应费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件交换等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后5日视为送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未签订书面补充协议的，任何口头约定或变更均不生效。

3.分割履行：若本合同任何条款被有权机关认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以保障合同目的的实现。

4.保密义务：双方对于因签署及履行本合同而获知的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、合作计划等）负有保密义务。未经对方书