梨园承包转让合同范本

梨园承包转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京梨园文化传播有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号文化广场A座15层1501室。甲方法定代表人为张明，持有中华人民共和国营业执照，具备独立法人资格，负责梨园文化园区的整体运营与管理。甲方联系方式电子邮箱为limy@，主要经营范围涵盖文化艺术交流活动策划、文化演出、园林景观设计、物业管理及租赁服务。

甲方在梨园文化园区内拥有合法的承包经营权，该园区占地面积约5000平方米，包括传统戏台、园林景观、文化展馆及配套商业设施，主要用于举办戏曲表演、文化展览及民俗活动。甲方为提升园区运营效益，经审慎评估后，决定将部分承包经营权转让给乙方，以促进文化资源的整合与活化利用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海戏曲艺术发展有限公司”，注册地址位于上海市黄浦区人民大道200号艺术中心B座8层801室。乙方法定代表人为李红，持有中华人民共和国营业执照，具备独立法人资格，专注于戏曲艺术创作与文化传播。乙方联系方式电子邮箱为shxt@，主要经营范围涵盖戏曲人才培养、剧目创作、演出经纪及文化旅游项目开发。

乙方长期关注梨园文化的传承与发展，具备专业的文化运营能力与丰富的行业资源。为拓展业务范围，乙方拟通过承包梨园文化园区内特定区域，开展戏曲培训、演出及文创产品开发等业务。经双方友好协商，乙方同意受让甲方的承包经营权，并承诺在承包期内按照约定履行相关义务，实现文化效益与经济效益的双赢。

**合同背景与前提条件**

本合同基于双方对梨园文化传承与商业运营的共同认知，以促进文化产业资源优化配置为目标。甲方作为园区运营方，拥有合法的承包资质及完整的场地设施，但受限于自身资源，需通过转让部分经营权以引入专业运营团队。乙方作为戏曲文化领域的专业机构，具备较强的市场竞争力与文化创新能力，且对梨园文化园区具有明确的运营规划。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经充分协商达成一致，特订立本合同，以明确双方权利义务，确保承包转让行为的合法性与可行性。

本合同所述的“梨园文化园区”系指甲方合法拥有的、位于北京市朝阳区建国路88号的文化主题园区，包含戏台、园林、展馆及商业配套等全部设施。乙方承包区域具体范围以附件形式列明，承包期限为5年，自合同生效之日起计算。双方确认，本合同生效前，甲方已获得相关政府部门对该承包转让行为的批准或备案（如有），且乙方已充分了解园区现状及潜在风险。

**关联性说明**

当事人信息与合同简介作为合同的基础章节，直接关系到合同主体的合法性、权利义务的界定及交易背景的清晰性。甲方作为资源提供方，其法律地位与运营资质是合同成立的前提；乙方作为承接方，其专业能力与运营计划则决定了承包经营的成败。双方信息的完整性与真实性，将直接影响合同履行过程中的责任划分与争议解决。合同简介部分通过阐述合作背景与前提条件，明确了本次承包转让的动机与目的，为后续章节中价格条款、履行期限、违约责任等内容提供了逻辑支撑。例如，甲方的园区资源与乙方的运营需求直接关联到价格谈判的合理性，而双方的经营范围与资质条件则决定了违约责任的认定标准。因此，本章节内容与整个合同范本的关联性体现在基础性、前提性及逻辑性三个维度，为后续条款的制定提供了必要的前提与依据。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就梨园文化园区部分承包经营权的转让事宜，通过合法、公平、自愿的原则，将甲方合法拥有的承包经营权转让给乙方，由乙方负责承包区域的运营管理，以实现梨园文化的传承创新与经济效益的提升。本合同涉及的承包区域包括梨园文化园区内由乙方实际承包经营的戏台附属区域、园林景观特定区域及配套商业用房，具体范围以附件一《承包区域明细》为准。乙方承包经营范围涵盖戏曲培训、文化演出、展览展示、文创产品销售及园区相关配套服务，但须遵守国家法律法规及园区整体运营规划，不得从事与梨园文化主题相悖或存在冲突的活动。双方通过本合同确立权利义务关系，确保承包转让行为的顺利进行及承包经营目标的达成。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“梨园文化园区”系指甲方合法拥有的、位于北京市朝阳区建国路88号的文化主题园区，包含戏台、园林、展馆及商业配套等全部设施。

“承包区域”系指本合同附件一所列明的梨园文化园区内由乙方承包经营的特定区域，包括但不限于戏台附属区域、园林景观特定区域及配套商业用房。

“承包经营权”系指甲方依据国家法律法规及前期合作协议所享有的、对承包区域进行占有、使用、收益和处分的权利。

“运营管理”系指乙方根据本合同约定，对承包区域进行的日常维护、活动策划、服务提供及商业开发等行为。

“文化效益”系指乙方在承包经营过程中，对梨园文化传承、艺术推广及社会影响力提升所做出的贡献。

“经济效益”系指乙方在承包经营过程中通过合法经营所获得的利润及收益。

“合同附件”系指本合同项下所有附件，包括但不限于《承包区域明细》、《运营计划书》、《场地设施清单》等，均为本合同不可分割的一部分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力：

（1）有权按照本合同约定收取乙方支付的承包费用，并监督乙方费用的合理性与合规性。

（2）有权对乙方的承包经营活动进行必要的监督管理，确保其符合国家法律法规、园区整体运营规划及本合同约定。

（3）有权要求乙方在使用承包区域时，采取有效的安全措施，并对因乙方原因造成的园区设施损坏承担追偿权。

（4）有权在合同约定的承包期限内，继续享有承包区域之外的其他区域的经营权益，不受本合同转让行为的影响。

甲方的义务：

（1）保证其对承包区域的承包经营权合法、有效，并已取得所有必要的政府批准或许可，无任何权利瑕疵或争议。

（2）按照本合同约定，向乙方提供完整的承包区域使用权，并保证场地设施处于可正常使用的状态，交付前存在的瑕疵责任由甲方承担。

（3）负责办理承包经营权转让所需的相关政府审批手续，并配合乙方完成转让登记或备案工作。

（4）保证乙方在承包经营期间，享有园区整体运营规划所允许的相关配套服务与支持，如水电供应、安保服务、宣传推广等，具体标准与方式以附件二《园区配套服务标准》为准。

（5）不得无故干涉乙方的正常经营活动，如确需变更园区整体运营规划，应提前三个月书面通知乙方，并协商调整本合同相关条款。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力：

（1）在承包经营期限内，享有承包区域的使用权，并有权根据自身运营计划，在不违反本合同约定及园区整体运营规划的前提下，对承包区域进行合理的功能布局与改造（改造方案需提前一个月提交甲方审核）。

（2）有权利用承包区域开展戏曲培训、文化演出、展览展示、文创产品销售及园区相关配套服务等经营活动，并享有经营活动所产生的全部合法收益。

（3）有权要求甲方按照本合同约定提供园区配套服务，如配套服务不符合标准，有权向甲方提出书面异议，并要求其在合理期限内整改。

（4）有权将承包区域的经营性权利依法进行转让或许可，但需事先获得甲方书面同意，并不得损害甲方的合法权益。

乙方的义务：

（1）按照本合同附件三《承包区域运营计划书》的内容，制定详细的年度、季度及月度运营计划，并报甲方备案。运营计划应明确活动内容、时间安排、预期效益及风险控制措施，确保经营活动符合梨园文化的传承与发展方向。

（2）按照本合同第五条约定，按时足额向甲方支付承包费用，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期部分千分之五的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本合同并要求乙方承担相应的赔偿责任。

（3）负责承包区域的日常维护、清洁及安全管理，确保经营活动的安全有序进行。因乙方原因发生的安全事故或设施损坏，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）严格遵守国家法律法规及园区整体运营规划，不得在承包区域内从事违法经营、危险活动或任何与梨园文化主题相悖的行为。如需变更经营范围或增加大型活动，应提前两个月提交甲方审核，并获得相关部门的批准。

（5）保证承包区域的经营活动符合环保、消防、卫生等要求，并承担相关审批费用及检查费用。乙方应自行办理经营活动所需的一切证照，并确保其合法有效，如因证照问题导致经营活动受阻，责任由乙方承担。

（6）尊重园区内其他经营者的合法权益，不得干扰其正常经营活动，并应配合甲方及相关部门的检查与管理工作。

（7）承包经营期满或合同解除后，应将承包区域恢复至交付时的状态或双方约定的状态，并配合甲方进行资产交接工作。如因乙方原因造成场地设施损坏或功能改变，应负责修复或赔偿。

（8）乙方应自行承担承包经营活动中的一切经营风险，包括但不限于市场风险、财务风险及法律风险，并自行购买相关保险，将甲方列为附加被保险人。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下承包区域的转让价格为人民币贰佰伍拾万元整（¥2,500,000.00）。该价格包含甲方在承包区域内享有的全部承包经营权的转让费用，但不含承包区域内的现有装修及专用设备（如有，其处置方式以附件三《资产清单及处置方式》为准）。

乙方应在本合同生效之日起十日内，向甲方支付首期承包费用人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），支付方式为银行转账至甲方以下账户：

开户名称：北京梨园文化传播有限公司

开户银行：中国工商银行北京建国路支行

银行账号：6222020100112345678

甲方收到首期费用后，应向乙方出具等额发票。剩余承包费用人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），乙方应于承包经营期限届满前三个月内付清，或经甲方书面同意可分期支付，但每期支付金额不得低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

乙方支付承包费用应确保资金来源合法，并按照国家税收法律法规履行纳税义务。如因乙方未按时支付承包费用导致甲方采取法律措施，乙方应承担由此产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费及执行费。

第五条履行期限

本合同项下的承包经营权转让有效期自本合同生效之日起计算，为期伍年，即自202X年X月X日至202X年X月X日止。

乙方应在承包经营期限届满前六个月，向甲方提交续约或终止经营的书面意向。如乙方选择续约，双方应在期限届满前三个月内另行签订续约协议，续约条件由双方协商确定。如乙方未提出续约意向，本合同到期自动终止。

本合同项下的各项义务及权利自本合同生效之日起即时产生，并贯穿整个承包经营期限。关键时间节点包括：

（1）本合同生效日：双方完成合同签署及必要审批程序后确认。

（2）首期承包费用支付日：本合同生效之日起十日内。

（3）剩余承包费用支付截止日：承包经营期限届满前三个月内。

（4）承包区域交付日：首期费用支付完毕后五个工作日内，甲方负责完成场地交付及交接手续。

（5）年度运营计划提交日：每年第一季度结束前一个月内，乙方须向甲方提交下一年度运营计划。

（6）重大活动报备日：乙方计划举办规模超过百人的文化演出或展览时，应提前两个月向甲方提交方案报备。

双方应严格按照本合同约定的时间节点履行义务，任何一方迟延履行均构成违约，并触发本合同第六条约定的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）如甲方未能按照本合同约定交付承包区域，或交付的场地状态与约定不符，导致乙方无法按时开始经营活动，每迟延一日，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，违约金总额不超过承包转让总价款的百分之二十（20%）。迟延超过三十日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付但未届支付期限的承包费用，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（2）甲方保证其对承包区域的承包经营权不存在权利瑕疵的义务，如因甲方原因导致乙方在承包经营期间被第三方主张权利或产生法律纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失及合理的维权费用，包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费及和解费用。若乙方因此解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部承包费用并支付合同总价款百分之五十（50%）的违约金。

（3）甲方违反本合同第四条约定，未能按时支付首期承包费用，每迟延一日，应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，违约金总额不超过承包转让总价款的百分之二十（20%）。迟延超过三十日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付但未届支付期限的承包费用。

（4）甲方违反本合同第五条第4款约定，未能按时提供园区配套服务或提供的服务不符合标准，经乙方书面催告后三十日内仍未纠正的，乙方有权向甲方提出书面索赔，要求赔偿因其配套服务缺陷导致的直接经济损失。每项重大缺陷造成乙方损失超过人民币拾万元的，甲方还应支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的固定违约金。

6.2乙方违约责任

（1）如乙方未能按照本合同第四条约定按时足额支付承包费用，每迟延一日，应向甲方支付逾期支付金额千分之五（0.5%）的违约金，违约金总额不超过承包转让总价款的百分之五十（50%）。迟延超过六十日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总价款百分之三十（30%）的违约金。甲方解除合同的，乙方已支付的承包费用不予退还，且甲方有权从该违约金中优先扣除为实施解除措施所支出的合理费用。

（2）乙方违反本合同第三条第3款、第4款、第5款、第6款约定，未履行或不当履行承包区域的维护、安全管理、合规经营等义务，导致发生安全事故、设施损坏、被政府部门处罚或侵害第三方权益的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿金、罚款、律师费及诉讼费等。若上述违约行为导致甲方解除本合同，乙方还应支付合同总价款百分之五十（50%）的违约金。

（3）乙方违反本合同第三条第2款约定，未按期提交年度运营计划或重大活动报备，经甲方书面催告后仍未补正的，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，违约金总额不超过承包转让总价款百分之五（5%）。逾期超过六十日的，甲方有权单方制定运营计划或决定活动许可，由此产生的风险及责任由乙方承担。

（4）乙方违反本合同第三条第8款约定，承包经营期满或合同解除后，未能按照约定恢复场地原状或完成资产交接，甲方有权委托第三方进行修复或重置，费用由乙方承担。除修复费用外，甲方还可以从乙方已支付的承包费用中直接扣除相应款项，不足部分乙方可随时补足。乙方逾期交付交接单据超过三十日的，每迟延一日，应向甲方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）的违约金。

（5）乙方利用承包区域从事违法活动或损害梨园文化形象，经甲方书面制止后拒不改正的，甲方有权立即单方解除本合同，并要求乙方支付合同总价款百分之百（100%）的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。甲方解除合同的，乙方已支付的承包费用不予退还，并应立即停止所有经营活动，撤离承包区域。

6.3不可抗力导致的违约

如因不可抗力（定义见本合同第十二条）导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4违约金的调整

本合同项下的违约金条款仅为双方行使合同权利的一种方式，并不限制任何一方在法律允许的范围内寻求其他救济。如一方违约行为给另一方造成损失超过约定违约金的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失，包括直接损失与间接损失。双方应在违约行为发生后协商确定损失数额，协商不成的，任何一方均可向争议解决机构申请裁决或提起诉讼。甲方有权根据实际损失情况，在支付违约金后仍要求乙方承担补充赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义

本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.责任免除

若因不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方应立即采取合理措施减轻损失，并在事件发生后七个工作日内以书面形式通知对方，提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行的一方，不承担违约责任，但应就因采取应急措施或履行合同而发生的额外费用，由双方根据实际情况协商分担。若不可抗力影响持续超过六十日，双方仍无法达成一致意见，本合同可予以解除，双方互不承担违约责任，已履行部分按实际完成情况结算，多退少补。遭遇不可抗力一方有义务向对方提供相关证明，以便对方根据法律规定或合同约定主张免责或减损。

第八条争议解决

1.协商与调解

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，双方应签订调解书并依其履行。

2.仲裁

若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有过错的，按比例分担。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本合同其他部分继续有效。

3.诉讼

除前款约定外，如双方在本合同有效期内未约定仲裁，任何一方亦可向承包区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议部分的权利义务。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。当事人对管辖权有约定的，从其约定，但不得违反法律规定。

4.证据与法律适用

双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、合法、有效，并承担相应的证明责任。争议解决机构或法院审理本合同争议时，适用中华人民共和国法律及相关的司法解释。

第九条其他条款

1.通知方式

本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。电子送达应使用本合同首部列明的电子邮箱地址，并视为有效送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功时。如一方变更联系方式或送达地址，应提前十日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更

对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。口头约定或非书面形式的变更或放弃均不产生法律效力。

3.分割性

本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.完整协议

本合同及其附件构成双方