承接厂房翻新合同范本

承接厂房翻新合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方就甲方所持有的XX市XX区XX路XX号厂房的翻新工程事宜签订。该厂房建筑面积约为XX平方米，目前用途为XX，甲方因生产经营需要，拟对该厂房进行翻新改造，以提升其使用功能和安全性。乙方具备相应的建筑工程施工资质和丰富的厂房翻新经验，经甲乙双方协商一致，由乙方承担该厂房的翻新工程，并明确双方的权利与义务。本合同的签订基于甲乙双方真实、合法的意愿，且双方均具备完全民事行为能力，所提供的全部信息真实有效。本合同是双方就厂房翻新工程达成的完整协议，除本合同约定的内容外，任何其他形式或方式的约定均不产生法律效力。本合同范本的制定旨在规范双方行为，确保工程顺利实施，并明确违约责任及争议解决机制，以维护双方的合法权益。

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（注：本章节内容为合同范本的起始部分，详细介绍了当事人的基本信息和合同签订的背景条件，为后续条款的制定提供了基础依据。后续章节将依次展开定义、双方权利与义务、价格与支付条件等内容，确保合同条款的完整性和可操作性。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号厂房（以下简称“该厂房”）翻新工程的合作事宜。该厂房翻新工程的具体范围包括但不限于：对该厂房主体结构进行安全评估及必要的加固；拆除原有不符合安全标准或使用需求的墙体、地面、顶棚等；重新铺设符合消防及环保标准的电线、管道及给排水系统；安装新的通风及空调系统；粉刷内外墙体，更换门窗；进行必要的无障碍改造及智能化设施安装；以及完成相关附属设施（如消防设施、安全标识等）的升级与完善。乙方需按照国家及地方相关建筑安全、消防、环保等法律法规标准，结合甲方提供的具体翻新需求清单（如有），对该厂房进行全面、系统的翻新改造，确保翻新后的厂房满足甲方预设的使用功能、安全标准及环保要求，并最终交付甲方使用。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"厂房"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX房地产开发有限公司名下的现有工业厂房及其附属设施。

（2）"翻新工程"：指为改善厂房使用条件、提升安全性能及适应新的生产经营需求，对厂房进行的结构性改造、系统设施更换、装饰装修及附属设施完善等一系列施工活动。

（3）"施工纸"：指经甲方确认并由乙方按照合同约定或行业标准设计的详细施工纸及技术文件。

（4）"竣工日期"：指乙方按照施工纸及合同约定完成全部翻新工程，并通过甲方及相关主管部门验收的日期。

（5）"验收标准"：指国家现行的建筑工程质量验收规范、消防安全验收标准、环保验收标准以及本合同约定的特定质量要求。

（6）"变更"：指在合同履行过程中，任何一方提出的对原合同内容（包括但不限于工程范围、施工方案、材料标准等）的修改或增减。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.甲方有权对乙方的施工、进度、质量及安全措施进行监督和检查，并要求乙方对不符合要求之处进行整改。

b.甲方有权根据实际需要，在不妨碍工程总体进度和核心功能实现的前提下，提出合理的工程变更请求，乙方应协商确认。

c.甲方有权在翻新工程完成后，或委托第三方对该工程进行验收，并有权根据验收结果确认是否合格。

d.若乙方发生违约行为，甲方有权依据合同约定追究其违约责任，包括但不限于要求赔偿损失、解除合同等。

（2）**义务：**

a.甲方应向乙方提供该厂房现有的详细纸、技术资料及使用历史说明，并保证其真实性。

b.甲方应确保乙方施工人员在进入施工现场前，已获得必要的施工许可或临时许可，并承担因获取许可产生的费用（除非合同另有约定）。

c.甲方应指定专人与乙方对接，负责处理合同履行过程中的相关事宜，并及时反馈乙方提出的合理要求。

d.甲方应按照合同约定的支付条件，按时足额向乙方支付工程款项。如需变更工程范围，甲方应承担由此产生的费用增加或工期延误责任。

e.甲方应配合乙方进行必要的现场条件准备，如提供施工用水用电接口等，相关费用由合同约定承担方承担。

f.甲方应在工程具备验收条件时，及时通知乙方进行验收，并配合完成验收程序。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.乙方有权按照已确认的施工纸和合同约定，和实施厂房翻新工程。

b.乙方有权要求甲方提供必要的施工条件（如水、电、场地等），并有权获得合同约定的工程款项。

c.遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方有权要求顺延工期。

d.如因甲方原因导致乙方产生额外费用（如材料浪费、人工窝工等），乙方有权向甲方索赔。

（2）**义务：**

a.**设计与方案：**乙方应具备相应的专业资质，选派经验丰富的工程技术人员负责本项目。在施工前，应根据甲方需求及现场实际情况，编制详细的施工设计方案，报送甲方确认。如涉及结构改造，必须确保符合国家及地方结构安全规范，并可能需要取得相应的结构设计变更审批。

b.**材料与设备：**乙方应严格按照确认的施工纸、合同约定的材料品牌、规格和质量标准进行施工，所用主要材料（如钢材、水泥、砖瓦、电线、管道、门窗等）必须符合国家现行标准，并应向甲方提供材料样品及产品合格证明文件供甲方查验。所有材料进场前，应主动接受甲方的检查，未经甲方同意不得擅自替换。乙方应承担因材料质量不合格导致返工、维修的所有费用。

c.**施工与进度：**乙方应制定科学合理的施工进度计划，并严格按照计划施工，确保工程按期完成。乙方应负责施工现场的管理，确保施工安全，配备必要的安全防护设施和人员，严格遵守安全生产法规，承担因乙方原因造成的安全生产事故的全部责任。施工现场应保持整洁，材料堆放有序，避免对周边环境造成污染。

d.**质量保证与验收：**乙方应确保工程质量达到国家及行业验收标准，并满足甲方使用需求。乙方应建立完善的质量自检体系，并接受甲方的检查和监督。在工程具备验收条件时，应主动通知甲方进行验收，并积极配合验收工作，对验收中发现的问题及时进行整改。

e.**保密义务：**乙方应对在合同履行过程中知悉的甲方商业秘密和技术信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

f.**保险责任：**乙方应自行购买施工人员意外伤害保险及第三方责任险等相关保险，并将保险单复印件提交甲方备案，以覆盖施工期间可能发生的意外风险，相关保险费用由乙方承担。

g.**配合与协调：**乙方应积极配合甲方及政府相关部门的检查和验收工作，并负责处理施工过程中与当地社区、周边单位等的协调事宜，确保施工顺利进行。

h.**竣工验收与交付：**工程完成后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工、材料合格证、检测报告、验收记录等），并办理移交手续。在甲方确认工程合格后，双方方可办理正式的工程结算。

（注：本条款详细规定了甲乙双方在厂房翻新工程中的具体权利与义务，特别是对乙方的资质、材料、施工安全、质量保证、保密等方面进行了重点约束，同时明确了甲方的配合责任与验收权力，为合同的顺利履行提供了行为指引。）

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的厂房翻新工程总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元）。该价格包含乙方为完成本合同约定的厂房翻新工程所发生的一切费用，包括但不限于设计费（若有）、材料费、设备费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等。

2.价格构成说明：详细的价格构成明细表作为本合同附件一，经甲乙双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款项。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方提供等额且合法有效的增值税专用发票。

4.支付节点与比例：

a.预付款：合同生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为工程预付款。

b.进度款：主体结构工程完成经甲方初步验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

c.质量保证金：工程竣工验收合格后XX日内，甲方扣除合同总价款XX%作为质量保证金，即人民币XX元（大写：XX元整），剩余XX%即人民币XX元（大写：XX元整）一次性支付给乙方。

d.质量保证金返还：工程交付使用后满XX年且无质量问题或争议时，甲方应在收到乙方书面申请及相关证明文件后XX日内，将质量保证金无息返还给乙方。

5.支付前提：乙方每次申请支付工程款项时，应向甲方提供相应的工程进度证明、发票及其他甲方要求的文件。甲方有权根据工程实际进度和质量情况，对支付款项进行审核，但审核不得无故拖延。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部厂房翻新工程并交付甲方使用，且相关款项支付完毕之日止。

2.工程施工期限：乙方应在收到甲方支付的全部预付款后XX日内正式开始施工。预计总工期为XX天，自正式开工之日起计算。具体施工进度计划详见附件二，经甲方确认后作为本合同组成部分。

3.竣工日期：乙方应按照确认的施工纸和进度计划完成全部施工内容，并在预计竣工日期前XX日内完成。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，竣工日期相应顺延。

4.验收期限：工程具备验收条件后，乙方应提前XX日书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后XX日内验收。若甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

5.质量保修期：本厂房翻新工程的质量保修期为自工程竣工验收合格并交付使用之日起XX年。在保修期内，如出现非乙方原因造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后XX日内予以维修或更换。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按合同约定支付任何一期工程款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部款项及违约金。若甲方仍未履行支付义务，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、人员遣散费等。

b.甲方无正当理由逾期接收工程或拒绝办理工程验收手续，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。但违约金总额不超过合同总价款的XX%。

c.因甲方提供资料错误或未及时提供必要施工条件导致工期延误的，延误期间甲方仍应按原计划支付工程进度款，并承担由此给乙方造成的实际损失。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按合同约定的工期竣工（不可抗力除外），每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同。违约金总额不超过合同总价款的XX%。解除合同后，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并返还甲方已支付的工程款项（扣除已完成工程量对应的合理成本）。

b.工程质量不符合合同约定的验收标准，经甲方或第三方检测确认后，乙方应在收到整改通知后XX日内完成整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，乙方应承担全部责任。甲方有权要求乙方采取补救措施，所需费用由乙方承担。若工程存在严重质量问题，影响甲方正常使用，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

c.乙方擅自更换合同约定的材料品牌、规格或降低施工标准，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，更换符合约定标准的材料，并承担由此产生的全部额外费用。同时，每发生一次，乙方向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

d.乙方施工过程中发生重大安全事故或重大质量事故，造成人员伤亡或重大财产损失的，乙方应承担全部责任，并向甲方支付合同总价款XX%的违约金。情节严重的，甲方有权立即解除合同，并追究乙方的法律责任。

e.乙方未按合同约定提供相关竣工资料或发票，导致甲方无法办理结算或接收款项的，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款XX%的违约金。若因乙方原因导致甲方无法使用工程，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

3.违约金与赔偿的关系：若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，守约方有权选择其中一项或两项并行的方式要求违约方承担责任，但累计赔偿总额不应超过实际损失。非违约方因违约方的违约行为所遭受的直接损失，违约方应予以赔偿。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。已完成的工程量按实际成本结算，未付款项应予以结算。因解除合同给对方造成的损失，违约方应予以赔偿。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：严重自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或行政命令）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方如遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否解除合同或部分免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应协商采取措施，尽快恢复合同的履行。若恢复履行对一方明显不公或不可能，双方可以协商变更合同内容或解除合同。

5.不可预见性限制：双方均应尽合理注意义务，确保对不可抗力的预见性。若一方因自身重大过失未能预见或未能采取合理措施避免不可抗力事件的发生或扩大，其仍需承担相应的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平原则进行调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解委员会应出具调解终结书。

3.仲裁：调解不成的，或双方在合同签订时即约定仲裁的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向该厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，应考虑诉讼成本、时间及可能的不确定性。

5.争议范围：本条款适用于因本合同引起的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除、赔偿等。任何一方采取上述一种争议解决方式后，视为自动放弃采取其他争议解决方式的权利，除非该方式因故无法进行。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

4.完整