建设规划合同范本2015

建设规划合同范本20151.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质。甲方拥有合法持有的土地使用权，拟开发建设XX项目，并就项目相关的规划设计与建设事宜，依据本合同约定，委托乙方提供专业服务。甲方根据项目建设需求，选择乙方作为合作方，基于双方在相关领域的专业能力和良好信誉，达成合作意向。甲方在项目建设过程中，将按照合同约定履行监督、协调及支付义务，确保项目顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程设计有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立并具备相应资质的建筑工程设计企业，专注于提供规划设计与工程咨询服务。乙方拥有丰富的项目经验，在建筑规划设计领域具备较高的专业水平和市场声誉。基于乙方的专业能力及双方前期沟通协商，甲方选择乙方承担本项目的设计工作。乙方将按照合同约定，在规定时间内完成设计任务，确保设计方案符合相关法律法规及甲方需求。乙方在履行合同过程中，将严格遵守行业规范，保证设计质量，并配合甲方完成后续相关工作。

双方合作背景及前提条件：

甲方拟开发XX项目，项目位于XX省XX市XX区，占地面积约XX亩，总建筑面积约XX平方米。为保障项目建设的科学性和合规性，甲方需委托专业机构进行规划设计。经市场调研及多方比较，甲方认可乙方的专业能力及服务方案，双方在平等自愿、协商一致的基础上，就项目建设规划事宜达成合作。甲方委托乙方提供从项目规划设计到施工审查的全流程服务，乙方承诺在合同约定的期限内提交合格的设计成果。本合同项下的合作基于双方对项目目标的一致认知，以及各自在市场中的优势地位，旨在通过专业分工与协作，实现项目建设的高效推进与价值最大化。双方均确认已充分了解合同内容，并具备履行合同的相应条件，合作前提是双方严格遵守本合同约定的各项权利与义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目规划设计与建设相关事宜中的权利与义务，确保项目按照国家法律法规、相关规划要求及甲方需求顺利推进。合同范围涵盖从项目整体规划设计方案编制、报审报批服务，到施工设计、设计交底及后续必要的优化调整等全过程服务。具体内容包括：乙方根据甲方提供的项目基础资料及要求，完成项目可行性研究相关的规划方案设计，编制符合规范的设计文件，并协助甲方完成规划部门及相关部门的报审报批工作；乙方负责提供满足施工要求的施工设计成果，并配合甲方进行设计交底，解决施工过程中出现的设计问题；乙方还需根据合同约定，对项目进行必要的后期服务与优化，确保设计成果的完整性与实用性。双方将通过本合同约定，共同推动项目从规划理念转化为实际建设成果，保障项目符合法律规范、经济合理及甲方使用需求。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“项目”：指甲方委托乙方进行规划设计与建设的XX房地产开发项目。

“规划设计方案”：指乙方根据甲方要求及项目条件编制的，包括项目整体布局、功能分区、建筑风格、景观设计等内容的方案文件。

“设计文件”：指乙方编制的符合国家及地方相关规范和标准的全套设计纸及说明，包括但不限于总平面、建筑平面、立面、剖面、节点详及设计说明等。

“报审报批”：指设计文件报送政府相关主管部门进行审查、批准或备案的程序。

“施工”：指经过审批并满足施工要求的详细设计纸。

“设计交底”：指乙方向甲方或施工单位解释设计意、技术要求及注意事项的过程。

“后期服务”：指在本合同约定的设计周期结束后，针对项目实施过程中发现的问题，乙方提供的必要的优化、调整或咨询服务。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“合同期限”：指本合同约定的起始日期和终止日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照合同约定及项目需求，按时、保质完成规划设计任务，并有权对乙方的服务过程及成果进行监督和检查。

甲方有权根据项目实际情况及自身需求，向乙方提出合理的设计要求及修改意见，但须在合同约定的范围内，并应给予乙方必要的指导和配合。

甲方应按照合同约定，向乙方提供项目相关的资料及信息，包括但不限于项目用地证明、规划红线、地质勘察报告等，并保证资料的真实性和完整性。

甲方应按照合同约定，按时足额支付乙方设计费用，如因甲方原因导致支付延迟，应承担相应的违约责任。

甲方有权要求乙方在设计过程中及设计完成后，提供必要的配合服务，如设计交底、现场服务及后期优化等。

甲方应保护乙方的知识产权，未经乙方同意，不得将设计成果用于合同约定范围之外的其他项目。

甲方应配合乙方完成设计文件的报审报批工作，并承担报审报批过程中产生的相关费用。

甲方应确保项目建设的合法合规，如因甲方原因导致项目违法建设，乙方不承担相应责任。

甲方应在合同签订后，及时向乙方提供必要的项目信息及资料，并保证信息的准确性和完整性，以便乙方顺利开展设计工作。

甲方应配合乙方进行设计方案的评审及修改，并在规定时间内确认设计方案，如因甲方原因导致设计进度延误，应承担相应的违约责任。

甲方应尊重乙方的专业意见，如对设计方案有异议，应通过合理沟通解决，不得无理要求乙方进行重大修改。

甲方应按照合同约定，为乙方提供必要的办公场所及设施，以便乙方顺利开展设计工作。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照合同约定，获得甲方提供的项目资料及信息，并有权要求甲方及时补充和完善相关资料。

乙方有权根据合同约定，收取设计费用，如甲方未按时支付设计费用，乙方有权要求甲方支付逾期利息或采取其他违约责任措施。

乙方应按照合同约定及国家相关规范，独立完成规划设计任务，确保设计成果的合法性、合规性及实用性。

乙方应按时提交设计成果，如因甲方原因导致设计进度延误，乙方应相应顺延交付时间，并有权要求甲方支付相应的赶工费用。

乙方应保证设计成果的质量，如因乙方设计错误导致项目损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

乙方应配合甲方进行设计文件的报审报批工作，并负责办理相关手续，但报审报批结果及费用由甲方承担。

乙方应配合甲方进行设计交底，向甲方及施工单位解释设计意及技术要求，并解决施工过程中出现的设计问题。

乙方应提供必要的后期服务，对设计成果进行优化和调整，确保项目顺利实施。

乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得将项目信息用于合同约定范围之外的其他项目。

乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保设计成果符合相关要求，并对设计成果承担终身责任。

乙方应按时参加甲方的项目会议，并就设计问题进行汇报和沟通，积极配合甲方解决项目实施过程中遇到的问题。

乙方应建立完善的质量管理体系，确保设计成果的质量，并对设计成果进行严格审核，避免出现重大设计错误。

乙方应配合甲方进行项目验收，并提交完整的设计文件及资料，确保项目顺利通过验收。

乙方应尊重甲方的意见，如甲方对设计方案有合理要求，乙方应积极配合进行修改，但乙方有权拒绝不合理的修改要求。

乙方应建立客户档案，对项目信息进行妥善保管，并按照合同约定，向甲方提供必要的设计资料及成果。

第四条价格与支付条件

本合同项下的设计服务费用总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该费用为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部设计任务所需的一切费用，具体包括设计费、报审报批服务费（不含政府部门收取的行政规费）、设计交底费及后期服务等。

甲方应按照以下方式及时间节点向乙方支付设计费用：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付设计费用总额的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为乙方开始工作的预付款；

（2）乙方完成XX阶段设计成果，并经甲方确认后X日内，甲方向乙方支付设计费用总额的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（3）乙方提交全部施工设计文件，并经甲方确认后X日内，甲方向乙方支付设计费用总额的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（4）剩余XX%的设计费用，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），甲方应在项目竣工验收合格后X日内支付。

甲方支付设计费用应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程设计有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额的增值税专用发票。如甲方未能按照本合同约定按时支付设计费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过设计费用总额的XX%。若逾期超过X日，乙方有权暂停工作或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止，但最长不超过XX年。

乙方应按照以下时间节点完成各阶段设计任务：

（1）乙方应在合同签订后X日内，向甲方提交项目可行性研究相关的初步规划设计方案；

（2）乙方应在收到甲方确认的初步方案后X日内，向甲方提交最终规划设计方案，并配合甲方完成报审报批工作；

（3）乙方应在获得规划部门批准后X日内，向甲方提交施工设计文件，并完成设计交底工作；

（4）乙方应在施工过程中，根据甲方及施工单位的反馈，及时进行设计优化和调整，并提供必要的现场技术支持。

上述时间节点均为自收到前序文件或条件具备之日起计算。如因甲方原因（如未能及时提供资料、未及时确认方案等）导致乙方工作进度延误，则延误时间应从乙方等待甲方响应或收到甲方确认之日起扣除，乙方交付时间相应顺延。如因不可抗力因素导致工作延误，交付时间亦相应顺延，且乙方不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的时间和金额向乙方支付设计费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权暂停工作，并要求甲方支付已完成工作的费用及累计违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于合同总价XX%的违约金。

（2）甲方未能按时提供本合同项下应提供的资料或信息，导致乙方工作延误的，每延误一日，甲方应按延误期间应付设计费用的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。因甲方原因导致的延误时间超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工作的费用及相应违约金。

（3）甲方要求乙方对已完成且已提交的设计成果进行重大修改或变更，且该修改或变更并非因乙方设计错误或合同约定范围之外的原因所致的，甲方应承担由此产生的额外设计费用，并按原设计费用总额的XX%向乙方支付违约金。

（4）甲方未能配合乙方完成设计文件的报审报批工作，或因甲方原因导致报审报批不通过的，甲方应承担由此产生的全部责任，并按合同总价XX%向乙方支付违约金。乙方已完成的designwork不受影响，甲方仍需支付乙方已完成工作的费用。

（5）甲方违反保密义务，泄露乙方在本合同履行过程中知悉的甲方商业秘密或项目信息的，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括直接经济损失和商誉损失，且乙方有权要求甲方支付合同总价XX%的违约金。

（6）甲方在项目竣工验收后，以乙方设计存在轻微瑕疵为由拒绝支付剩余设计费用的，经双方协商或第三方鉴定确认设计不存在实质性问题的，甲方应在收到鉴定报告后X日内支付剩余设计费用，并按原逾期天数支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本合同第五条约定的进度和质量完成设计任务的，每逾期一日，应按当期应付设计费用的千分之一向甲方支付违约金。逾期交付时间超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已完成工作的费用及累计违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总价XX%的违约金。

（2）乙方提交的设计成果不符合国家法律法规、相关规划要求或合同约定的，乙方应负责在X日内进行修改完善，并承担由此产生的全部费用。若因乙方设计错误导致项目损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于工程返工费用、甲方直接经济损失等，且甲方有权要求乙方支付相当于合同总价XX%的违约金。

（3）乙方在履行合同过程中，泄露甲方商业秘密或项目信息的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括直接经济损失和商誉损失，且甲方有权要求乙方支付合同总价XX%的违约金。

（4）乙方未能按时进行设计交底或提供必要的后期服务，经甲方催告后仍不履行的，每逾期一日，乙方应按当期应付设计费用的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已完成工作的费用及相应违约金。

（5）乙方在报审报批过程中，因乙方自身原因导致申报材料不合格或申报延误的，乙方应承担由此产生的全部责任和费用，并按当期应付设计费用的千分之一向甲方支付违约金。

（6）乙方在合同履行期间擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，未经甲方书面同意的，该转让无效，乙方应向甲方支付合同总价XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.违约金的计算与支付：

本合同项下的违约金以实际应付未付款项为基数计算。违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。违约方应在收到守约方要求支付违约金的书面通知后X日内支付违约金。若违约方在约定期限内仍未支付，守约方有权采取包括但不限于冻结应付未付款、解除合同等措施。

5.合同解除后的责任：

若因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，并支付至合同解除之日止的违约金。甲方解除合同的，应支付乙方已完成工作的相应费用；乙方解除合同的，应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知中应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、可能持续的时间以及对履行合同的具体影响。发出通知一方有义务在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同约定的义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力影响的一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行合同义务。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，或虽事件已消除但履行合同所需条件仍未恢复，导致合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本合同。合同自通知到达对方之日起解除。解除合同后，双方应就合同履行情况及损失进行结算，互不承担违约责任。

5.不可抗力免责范围：本合同所称不可抗力免责仅限于不可抗力事件直接导致的损失和责任，对于因采取预防措施、延迟履行或其他合理措施而产生的额外费用或损失，由各方自行承担。双方均不应利用不可抗力作为借口，故意拖延履行合同义务或规避自身责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取在X日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同委托双方均认可的中立第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有合同效力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依据事实、法律和合同约定作出裁决，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除前款约定外，任何一方亦有权就本合同争议向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循法律程序，任何一方在提起诉讼或应诉时，应向对方提供相关证据材料。法院判决生效后，双方应自觉履行。在诉讼期间，不影响双方根据本合同继续履行非争议部分义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送的通知，在发出时视为送达；通过邮寄方式发送的通知，在寄出后X日视为送达。电子数据交换视为书面通知。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方