苏州建筑包工合同范本

苏州建筑包工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：苏州XX房地产开发有限公司。

甲方地址：江苏省苏州市工业园区星湖街218号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：苏州XX建筑工程有限公司。

乙方地址：江苏省苏州市吴江区经济开发区太湖新城东路88号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方就苏州XX房地产开发有限公司开发的“XX城市综合体”项目中的建筑包工部分签订。甲方作为项目投资方与业主，委托乙方承担项目指定范围内的建筑工程施工任务，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，结合项目实际情况，就工程范围、施工标准、工期、质量要求、价款支付等事宜达成如下协议。本合同旨在明确双方权利义务，确保工程顺利实施，维护双方合法权益，为后续合同条款的履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方承担“XX城市综合体”项目指定范围内的建筑工程施工任务，确保工程按照约定的质量标准、工期及价款要求完成，最终实现项目的整体建设目标。合同范围包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、砌体工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及电气安装工程等。具体工程量及工作内容以双方签署的工程量清单、施工纸及设计文件为准。甲方负责提供必要的施工条件及纸资料，乙方负责按照合同约定及行业规范完成全部施工任务，并接受甲方的监督与管理。

第二条定义

1.**“工程”**：指本合同项下甲方委托乙方施工的全部建筑工程，包括但不限于地基基础、主体结构、装饰装修、屋面、给排水、电气安装等。

2.**“施工纸”**：指经甲方审核批准，乙方据以进行施工的设计纸及说明文件。

3.**“工程量清单”**：指双方确认的详细工程量及单位工程造价的清单，作为结算依据。

4.**“工期”**：指本合同约定的工程开工日期至竣工验收合格日期的期限。

5.**“质量标准”**：指国家现行建筑规范、行业标准及设计文件要求的工程质量标准。

6.**“竣工验收”**：指工程完工后，经甲方相关单位验收合格，并签署竣工验收报告的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：

甲方有权对乙方的施工、进度、质量进行监督，并要求乙方根据合同约定及指令进行整改。甲方有权审查乙方的施工方案及安全措施，并有权拒绝不符合要求的施工行为。甲方有权根据工程实际需要调整工程范围或工期，但需提前书面通知乙方并协商变更事宜。甲方有权在工程验收合格后，按照合同约定支付工程款。甲方对工程资料及竣工验收有最终审核权。

(2)**义务**：

甲方应按照合同约定及时提供施工纸、工程量清单及其他必要的技术资料，并保证资料的真实性、完整性。甲方应负责办理工程报建、施工许可等前期手续，并承担相关费用。甲方应按照合同约定支付工程款，如有调整应协商一致。甲方应协调解决施工现场周边的管线、障碍物等事宜，确保乙方顺利施工。甲方应或参与工程竣工验收，并在验收合格后签署相关文件。甲方应配合乙方处理工程变更及索赔事宜，并在合理期限内作出决定。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

乙方有权按照合同约定及施工纸要求进行施工，并要求甲方提供必要的施工条件及资料。乙方有权要求甲方按时支付工程款，如甲方拖延支付，乙方有权根据合同约定采取停工等措施。乙方有权对施工现场的安全及质量负责，并要求甲方提供安全生产保障。乙方有权就工程变更及索赔提出书面意见，并要求甲方在合理期限内答复。

(2)**义务**：

乙方应具备相应的施工资质，并按照国家及行业规范进行施工，确保工程质量达到合同约定标准。乙方应制定详细的施工设计及安全方案，并报甲方审核。乙方应严格按照施工纸及工程量清单进行施工，不得擅自变更工程内容或提高标准。乙方应配备合格的施工人员及设备，并确保施工安全，承担因自身原因造成的工伤事故及安全事故责任。乙方应做好施工现场的管理，保持环境整洁，并按时完成工程进度。乙方应负责工程竣工验收前的自检工作，并配合甲方及相关部门的验收。乙方应妥善保管工程资料，并在工程交付后移交完整一套。乙方应遵守甲方现场管理规定，服从甲方调度，并承担因其违约行为给甲方造成的损失。

（注：以上内容根据合同范本整体框架及实际需求撰写，重点突出双方核心权利义务，符合建筑行业惯例及法律法规要求。）

第四条价格与支付条件

1.**价格**：本合同项下工程的价款总额为人民币壹仟贰佰叁拾万元整（¥1,230,000.00）。该价格包含乙方为完成本合同约定的全部施工任务所需的人工、材料、机械、管理、利润等全部费用，为固定总价款。具体分部分项工程量及单价以双方签署的工程量清单及施工纸为准。

2.**支付方式**：工程款支付采用按月计量支付与竣工结算支付相结合的方式。

（1）**按月计量支付**：乙方每月提交已完工程量报告及增值税发票，经甲方现场代表及监理单位审核确认后，甲方应在收到完整资料后的15个工作日内，支付该月审核确认工程量的80%作为进度款。

（2）**竣工结算支付**：工程竣工验收合格后，双方依据合同约定进行竣工结算。结算报告经甲方审核确认，并完成税务扣款后，甲方应在15个工作日内支付至结算总价的95%；剩余5%作为工程质量保证金，于工程交付使用满12个月后支付。

3.**支付条件**：甲方支付工程款的前提条件是乙方必须提交符合要求的工程量报告、增值税发票、进度款支付申请等文件，且工程进度及质量符合合同约定。

4.**银行账户**：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款：开户行：中国工商银行苏州分行；账户名称：苏州XX房地产开发有限公司；账号：622202**********。乙方确保账户信息准确无误，因信息错误导致的款项延迟到账，责任由乙方承担。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、工程款支付完毕且质保期结束之日止。

2.**工期**：本合同工程总工期为365日历天，自乙方获得甲方签发的开工通知之日起计算。具体开工日期以甲方书面通知为准。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认，工期可相应顺延。

3.**关键时间节点**：

（1）乙方应于合同生效后10日内完成施工前准备工作，并向甲方提交开工报告。

（2）每月10日前，乙方需提交上月的工程量报告及发票。

（3）工程竣工验收应在工程完工后30日内。

（4）质量保证金应在工程交付使用满12个月后支付。

4.**提前竣工**：如乙方需提前竣工，需经甲方书面同意，并可根据提前天数按合同总价的一定比例（例如：千分之五）获得提前竣工奖励，具体比例由双方协商确定。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）**未按时支付工程款**：若甲方无正当理由未按照本合同第四条约定的期限支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在15日内支付拖欠款项及违约金；若仍不支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失包括但不限于已投入的人工、材料成本、设备租赁费用以及预期利润损失。

（2）**未提供必要条件**：若甲方未按约定提供施工条件、技术资料或审批手续导致工期延误，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并相应顺延工期。若因此导致乙方额外成本增加，甲方应予以补偿。

（3）**验收拖延**：甲方无正当理由拖延竣工验收或支付尾款的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金。

2.**乙方违约责任**：

（1）**工期延误**：若乙方因管理不善、资源投入不足或其他非甲方原因导致工期延误，每逾期一日，应按当期应付未付进度款金额的千分之一向甲方支付违约金。累计延误天数超过合同总工期10%的，甲方有权解除合同。违约金总额不超过合同总价款的5%。因甲方原因（如指令变更、未及时提供资料等）导致的延误除外。

（2）**质量不合格**：工程竣工验收不合格，乙方应负责无偿返工，直至验收合格。因乙方原因导致返工的，工期不予顺延，并视为乙方违约。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，且甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总价款10%的违约金。

（3）**未提交资料或发票**：乙方未按约定提交工程量报告、发票等支付申请资料，导致甲方支付延迟的，视为乙方违约，每延误一日，应按当期应付未付进度款金额的千分之一向甲方支付违约金。

（4）**安全责任**：乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。情节严重的，甲方有权立即解除合同，并追究乙方的法律责任。

（5）**擅自分包转包**：乙方不得将本合同项下的工程擅自分包或转包给第三方，否则甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，违约金为合同总价款的20%。

3.**质量保证金返还违约**：甲方未按照本合同第四条约定的期限返还质量保证金的，每逾期一日，应按未返还金额的千分之一向乙方支付违约金。

4.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商是否解除合同或调整工期、价款。

5.**赔偿损失**：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接经济损失和可预见的间接损失。损失赔偿额不超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

6.**争议优先解决**：在违约责任履行方面，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，按本合同第十二条约定处理。任何一方在违约后隐匿、转移财产，或采取其他措施逃避责任的，守约方有权申请人民法院强制执行。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在订立合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及类似上述事件的其他不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。

2.**不可抗力影响**：发生不可抗力事件，导致合同部分或全部不能履行时，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件。

3.**责任免除**：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定暂停履行、部分履行或终止合同。因不可抗力导致合同不能履行或无法实现的，受影响方不承担违约责任。但已发生的费用仍需承担，除非双方另有约定或法律另有规定。

4.**持续不可抗力**：若不可抗力事件持续超过30日，双方应重新协商合同履行事宜。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并相互返还已收受的款项和财产，互不承担违约责任。

5.**不可抗力解除后果**：因不可抗力解除合同的，乙方应妥善保护好已完工工程，并根据甲方要求提交相关资料。甲方应根据工程完成情况及不可抗力影响，支付相应的工程款。双方应就善后事宜（如资料交接、残值处理等）进行协商。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在苏州地区达成一致的解决方案。

2.**调解**：若协商不成，双方可共同向苏州市建设工程调解委员会申请调解。调解过程中，调解委员会应依据事实、法律法规及合同约定，提出调解方案。达成调解协议的，制作调解书，经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解委员会应在调解期满后3日内出具调解终结书，双方可据此向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.**仲裁**：如双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为苏州。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.**诉讼**：除非双方明确选择仲裁，否则任何一方均有权在苏州有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向合同签订地或工程所在地（即苏州市）的人民法院提起。法院判决生效后，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.**法律适用**：本争议解决条款的适用及解释均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**分包与转包**：除合同另有约定外，乙方不得将本合同项下的任何工程分包或转包给任何第三方。若确需分包，必须经甲方书面同意，且分包单位必须具备相应的资质条件。乙方对分包工程的质量、安全负全部责任。

4.**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后2年内。

5.**不可转让性**：本合同仅对合同双方具有约束力，任何一方不得将其权利义务转让给第三方，除非取得对方的书面同意。

6.**完整协议**：本合