租赁场地解约合同范本

租赁场地解约合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括商业地产开发、租赁及物业管理。甲方通过合法途径取得位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁场地”）的合法使用权，并计划将该场地用于商业经营活动。基于业务发展需要，甲方拟通过租赁方式将该场地出租给乙方使用，以实现资产保值增值及业务拓展目标。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同项下的场地租赁协议。甲方作为出租方，根据相关法律法规及本合同约定，将租赁场地交付乙方使用，乙方作为承租方，按照本合同约定支付租金并妥善使用租赁场地。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸集团有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的综合性商贸企业，主营业务涵盖商品批发零售、品牌连锁经营及商业运营管理。为满足公司业务扩张需求，乙方拟租赁用于仓储物流及销售展示的场地，以支持其供应链体系及市场拓展计划。乙方通过市场调研及业务评估，了解到甲方拥有的租赁场地符合其使用需求，且具备良好的交通及配套设施条件。基于此，乙方主动与甲方接洽，寻求租赁合作机会。双方经充分沟通，确认租赁场地的基本参数及使用范围，并就租赁条件达成初步意向。乙方作为承租方，根据本合同约定享有租赁场地的使用权，并承担相应的租金及管理责任；甲方作为出租方，则有义务按照合同约定提供合格的租赁场地，并保障乙方的正常使用权益。双方基于长期合作及互惠共赢的原则，签订本合同，明确双方权利义务，确保租赁关系的合法稳定。

在合作背景方面，甲方作为租赁场地所有权人或合法使用权人，拥有对该场地的完整处置权及收益权。乙方作为具有实际经营需求的承租方，具备相应的资金实力及运营能力，能够保证租赁场地的合理使用及租金按时支付。双方在合同签订前已完成场地实地考察及权属确认，且不存在任何可能影响合同履行的法律障碍或权利纠纷。本合同项下的租赁关系，是双方基于真实意思表示及市场合理需求而建立的法律关系，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。双方均确认已充分了解本合同内容，并自愿受其约束，共同维护租赁关系的稳定及双方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用的相关事宜，确保租赁关系的合法、稳定与高效。具体内容涉及租赁场地的基本信息、租赁用途、租赁期限、租金支付方式、场地交付标准、使用要求、维修责任划分、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本合同，甲方旨在通过租赁方式实现租赁场地的资产价值，并保障其合法权益不受侵害；乙方则旨在通过租赁获得租赁场地的使用权，以满足其商业运营的实际需求。双方均期望通过合同的签订与履行，建立长期稳定的合作关系，共同促进各自业务的发展。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁场地”指甲方根据本合同约定向乙方提供租赁使用的场所，包括但不限于场地主体结构、附属设施及设备。具体范围以本合同附件一《租赁场地附属设施及设备清单》为准。

（2）“租赁用途”指乙方使用租赁场地的目的，根据本合同约定为“商业仓储及销售展示”，乙方不得擅自改变租赁用途用于非法或与本合同约定不符的活动。

（3）“租赁期限”指本合同项下乙方租赁租赁场地的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

（4）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁场地使用权的对价。

（5）“押金”指乙方为担保本合同项下义务的履行，于本合同签订时向甲方支付的一定金额的货币。

（6）“维修责任”指根据本合同约定，双方对租赁场地及其附属设施、设备的维修义务划分。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金。

b.甲方有权监督乙方是否按照本合同约定使用租赁场地，并有权制止乙方任何违约行为。

c.在租赁期限内，除非本合同另有约定或法律规定，甲方有权拒绝乙方以外的任何第三方使用租赁场地。

d.如乙方违反本合同约定，甲方有权根据本合同约定解除合同，并要求乙方承担违约责任。

（2）义务：

a.甲方应保证其对租赁场地的拥有权或使用权合法、有效，并能够提供相关权属证明文件。甲方应保证租赁场地符合国家及地方相关法律法规的要求，并能够满足乙方约定的租赁用途。

b.甲方应按照本合同约定在租赁期限起始日将租赁场地交付给乙方，并保证交付时的场地状况符合本合同附件二《租赁场地交付标准》的约定。交付前，甲方应将租赁场地及其附属设施、设备的现有状况详细告知乙方，并双方共同签字确认。

c.甲方应保证租赁场地在租赁期限内能够正常使用，并承担租赁场地主体结构及附属设施、设备的日常维护和保养责任，确保其处于安全、可用状态。

d.除本合同另有约定外，甲方应负责处理租赁场地相关的外部公共事务，如水电费、物业管理费等，并承担相关费用。

e.如因甲方原因导致租赁场地无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，并应采取措施尽快修复，直至租赁场地能够正常使用。

f.甲方应配合乙方办理租赁场地相关的证照手续，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权按照本合同约定使用租赁场地，并有权要求甲方提供必要的协助，以确保租赁场地的正常使用。

b.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行其义务，并有权就甲方违约行为要求甲方承担违约责任。

c.在租赁期限内，如乙方有正当理由需要改变租赁用途，应提前XX日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。

d.如租赁场地因不可抗力原因无法使用，乙方有权要求甲方相应减免租金，并有权解除合同。

（2）义务：

a.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。租金支付方式为银行转账，乙方应在每期租金到期前XX日将当期租金支付至甲方指定账户。

b.乙方应按照本合同约定及附件一《租赁场地附属设施及设备清单》所示内容使用租赁场地，不得擅自改变租赁用途、结构或进行扩建、改建。如确需进行改建，应提前XX日书面通知甲方，并取得甲方书面同意，并承担所有改建费用。

c.乙方应爱护租赁场地及其附属设施、设备，并承担租赁期间因乙方使用造成的损坏的维修或赔偿责任。日常清洁和维护责任由乙方承担。

d.乙方应负责办理租赁场地在使用过程中所需的相关证照手续，并承担相关费用。

e.乙方应遵守国家及地方相关法律法规，以及甲方制定的管理制度，不得在租赁场地上从事任何违法活动。

f.乙方应配合甲方进行租赁场地的检查、维修及保养工作，并为甲方的正常工作提供必要的便利。

g.乙方应在租赁期限届满或合同解除时，将租赁场地及其附属设施、设备完好无损地交还甲方。如有损坏，应负责修复或赔偿。

h.乙方应确保其员工及访客遵守本合同约定及甲方管理制度，并对在租赁场地内发生的一切安全事故承担全部责任。

i.乙方应保证其具备履行本合同所需的全部资质和能力，并应向甲方提供必要的资信证明文件。

j.乙方应保证其支付租金的资金来源合法，并不得利用任何非法手段占用甲方资金。

k.乙方应保证其使用租赁场地的行为不会侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方承担任何第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任。

l.乙方应保证其使用租赁场地的行为不会对租赁场地的主体结构及附属设施、设备造成损害，并应采取必要的措施防止损害发生。

m.乙方应保证其使用租赁场地的行为不会违反国家及地方相关法律法规，并应遵守甲方制定的管理制度。

n.乙方应保证其使用租赁场地的行为不会对周边环境造成污染或损害，并应采取必要的措施防止污染或损害发生。

o.乙方应保证其使用租赁场地的行为不会对租赁场地的正常使用造成影响，并应配合甲方进行租赁场地的检查、维修及保养工作。

p.乙方应保证其使用租赁场地的行为不会对甲方或其他承租人的合法权益造成影响，并应配合甲方进行租赁场地的管理。

q.乙方应保证其使用租赁场地的行为不会对租赁场地的安全造成威胁，并应采取必要的措施确保租赁场地的安全。

r.乙方应保证其使用租赁场地的行为不会对租赁场地的环境造成污染，并应采取必要的措施防止污染发生。

s.乙方应保证其使用租赁场地的行为不会对租赁场地的设施、设备造成损坏，并应采取必要的措施防止损坏发生。

t.乙方应保证其使用租赁场地的行为不会对租赁场地的结构造成损害，并应采取必要的措施防止损害发生。

u.乙方应保证其使用租赁场地的行为不会对租赁场地的功能造成影响，并应采取必要的措施确保租赁场地的功能正常。

v.乙方应保证其使用租赁场地的行为不会对租赁场地的形象造成影响，并应采取必要的措施维护租赁场地的形象。

w.乙方应保证其使用租赁场地的行为不会对租赁场地的声誉造成影响，并应采取必要的措施维护租赁场地的声誉。

x.乙方应保证其使用租赁场地的行为不会对租赁场地的价值造成影响，并应采取必要的措施维护租赁场地的价值。

y.乙方应保证其使用租赁场地的行为不会对租赁场地的未来发展造成影响，并应采取必要的措施确保租赁场地的未来发展。

z.乙方应保证其使用租赁场地的行为不会对租赁场地的任何方面造成负面影响，并应采取必要的措施确保租赁场地的正常使用和发展。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下租赁场地的月租金为人民币XX元（大写：人民币XX元整），年租金为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。租金标准为按年支付或按半年支付，具体支付方式由双方另行协商确定。租金包含租赁场地使用费，但不包含水电费、物业管理费、维修费等其他应由乙方承担的费用。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

3.首期租金支付时间：乙方应在签订本合同之日起XX日内支付首期租金，即支付自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止的第一期租金。

4.以后各期租金支付时间：除首期租金外，每期租金应在每期租赁期限开始前XX日支付。乙方应提前将当期租金支付至甲方指定银行账户，否则视为乙方违约。

5.押金：乙方应在签订本合同之日起XX日内向甲方支付押金，金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。押金用于担保乙方履行本合同项下义务。租赁期限届满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方将租赁场地及其附属设施、设备完好无损地交还甲方，并结清所有应付款项后XX日内无息退还乙方支付的全部押金。

6.其他费用：租赁期间，乙方应承担的除租金和押金以外的其他费用，包括但不限于水电费、物业管理费、维修费等，均由乙方自行承担。乙方应在收到甲方相关费用通知后XX日内足额支付。

第五条履行期限

1.本合同项下租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。租赁期限届满前XX日，如双方均未提出书面异议，本合同可自动续期XX年，续期租金及支付条件由双方另行协商确定。

2.甲方应在本合同生效之日起XX日内将租赁场地交付给乙方。交付时应保证租赁场地及其附属设施、设备处于能够正常使用的状态，并双方共同签署《租赁场地交付确认书》。

3.乙方应在本合同生效之日起XX日内完成对租赁场地的初步检查，并确认无误。如有异议，应在XX日内书面通知甲方，甲方应在收到通知后XX日内予以答复或处理。

4.租赁期限届满或合同解除时，乙方应在本合同约定的交还期限内将租赁场地及其附属设施、设备完好无损地交还甲方。交还时应配合甲方进行场地检查及清点，并双方共同签署《租赁场地交还确认书》。

5.任何关键时间节点的延误，均应视为违约行为，并按本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付租赁场地，每逾期一日，应向乙方支付当月租金XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）如甲方交付的租赁场地存在权属瑕疵或不符合本合同约定的交付标准，导致乙方无法正常使用，甲方应在XX日内采取补救措施。逾期未补救或补救措施仍无法使租赁场地达到约定标准的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（3）租赁期间，如因甲方原因导致租赁场地无法正常使用，每影响一日，应向乙方支付当月租金XX%的违约金。累计影响超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（4）甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁场地，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（5）甲方违反本合同约定，擅自提高租金或其他费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已多收取的费用。甲方逾期未退还的，每逾期一日，应向乙方支付已多收取费用XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部拖欠租金及违约金。甲方还有权要求乙方承担因此给甲方造成的损失，包括但不限于甲方为实现债权而支出的诉讼费、律师费、保全费等。

（2）如乙方未能按照本合同约定支付押金或其他应付款项，每逾期一日，应向甲方支付当期应付金额XX%的违约金。甲方还有权要求乙方立即支付全部拖欠款项及违约金。

（3）租赁期间，如乙方擅自改变租赁用途、结构或进行扩建、改建，甲方有权要求乙方停止违约行为，并恢复原状。乙方逾期未停止违约行为或未恢复原状的，每逾期一日，应向甲方支付当期租金XX%的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（4）租赁期间，如乙方擅自将租赁场地转租、转借给第三方使用，甲方有权要求乙方停止违约行为，并解除合同。乙方还应向甲方支付相当于当期租金XX倍的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（5）租赁期间，如乙方在租赁场地上从事任何违法活动，或因乙方原因导致租赁场地被政府机关查封、扣押或采取其他强制措施，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（6）租赁期限届满或合同解除后，如乙方未能按照本合同约定的时间将租赁场地及其附属设施、设备完好无损地交还甲方，每逾期一日，应向甲方支付当期租金XX%的违约金。乙方还应承担租赁场地及其附属设施、设备的维修或赔偿责任。

（7）乙方违反本合同约定，擅自提前终止合同，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（8）乙方违反本合同约定，未按时支付水电费、物业管理费、维修费等其他应付款项，每逾期一日，应向甲方支付当期应付金额XX%的违约金，并承担因此给甲方造成的损失。

（9）乙方违反本合同约定，对租赁场地及其附属设施、设备造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应按照实际损失计算，但最高不超过该部分设施、设备的重置成本。

（10）乙方违反本合同约定，给甲方或其他第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算方法：本合同项下违约金的计算方法为：违约金=应付金额×违约金比例。应付金额包括但不限于租金、押金、其他应付款项等。

4.损失的赔偿范围：本合同项下损失的赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、实际支出费用等。

5.合同解除后的违约责任：合同解除后，双方仍应履行本合同项下尚未履行的义务，并按照本合同约定承担违约责任。

6.不可抗力导致的违约责任：因不可抗力原因导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同项下尚未履行的义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.协商：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响及处理方案进行协商。在不可抗力事件影响期内，如双方能够就处理方案达成一致，可依据协商结果调整合同相关条款或履行期限。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除合同或部分解除合同。因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担。

5.持续影响：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权书面通知对方解除本合同。解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际提供的服务或履行的义务比例返还，未履行的义务不再履行。

6.不可抗力证明：任何一方主张不可抗力抗辩的，应提供不可抗力事件的官方证明文件。如双方对不可抗力事件的性质或影响存在争议，可委托第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解：如协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同效力。

3.仲裁：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据双方约定具体名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权根据本合同约定或相关法律规定，向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼方式，管辖法院为XX市XX区人民法院。

5.证据：双方在争议解决过程中应积极提供相关证据材料。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要证据，应承担相应的法律责任。

6.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同项下其他未受影响的义务。

第九条其他条款

1.通知：双方在本合同履行过程中发生或与本合同有关的一切通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出时视为送达。任何一方收到对方通知后，应及时确认收到，并按约定履行相应义务。

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