分割田地出租合同范本

分割田地出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。甲方为依法注册成立的农业企业，具备完全民事行为能力，经营范围涉及土地资源开发、农业种植及租赁服务。甲方因拓展农业种植业务，需将位于XX省XX市XX区XX村的田地（以下简称“租赁田地”）出租给具备农业生产经营能力的乙方使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就租赁田地的分割及出租事宜达成一致，特订立本合同。

甲方在签订本合同前，已对租赁田地的权属、地界、土壤质量及周边环境进行充分了解，并确认租赁田地符合农业种植要求。甲方保证其具备合法的土地出租主体资格，且租赁田地不存在权属争议或限制性使用情况。甲方提供的租赁田地总面积约为XX亩，具体四至范围及地籍编号详见本合同附件一《租赁田地四至范围及地籍编号清单》。甲方承诺在合同履行期间，将依法保障乙方的正常生产经营活动，并配合乙方办理相关农业生产经营所需的证照及手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。乙方为依法注册成立的农业科技企业，具备完全民事行为能力，经营范围涉及现代农业技术研发、农作物种植及农产品销售。乙方因从事XX作物的规模化种植，需租赁甲方提供的田地进行农业生产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就租赁田地的分割及出租事宜达成一致，特订立本合同。

乙方在签订本合同前，已对租赁田地的农业适宜性、灌溉条件及交通状况进行实地考察，并确认其满足乙方XX作物种植的生产需求。乙方保证其具备合法的农业生产经营主体资格，且具备相应的种植技术和管理能力。乙方承诺在合同履行期间，将按照合同约定的用途使用租赁田地，遵守国家及地方关于农业生产的法律法规，并积极配合甲方进行田地分割及租赁管理。乙方提供的租赁田地总面积约为XX亩，具体四至范围及地籍编号详见本合同附件一《租赁田地四至范围及地籍编号清单》。

双方合作的背景及前提条件如下：

（1）甲方为响应国家关于土地流转及农业现代化的政策导向，拟将其持有的部分农业用地进行出租，以促进农业规模化经营和产业结构优化。甲方通过前期调研，确定将位于XX省XX市XX区XX村的田地作为出租标的，并主动联系乙方，寻求具备农业种植能力的承租方。

（2）乙方作为现代农业科技领域的专业企业，具备先进的种植技术和丰富的生产经验，且对甲方提供的租赁田地具有明确的种植需求。乙方通过市场调研，认为甲方的租赁田地符合其规模化种植的区位要求，遂与甲方协商租赁事宜。

（3）双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分沟通，就租赁田地的分割方式、租赁期限、租金标准及双方权利义务达成一致。甲方同意将租赁田地按照乙方种植需求进行合理分割，并确保分割后的田块具备独立的生产条件；乙方同意按照合同约定的租金标准及支付方式支付租金，并依法依规使用租赁田地。

（4）本合同的签订及履行，符合国家及地方关于土地流转、农业经营及环境保护的相关政策要求，双方均应严格遵守法律法规，确保合同合法有效。

双方确认，本合同所涉及的租赁田地分割及出租事宜，已得到租赁田地所有权人或相关权利人的书面同意，且不存在任何法律或事实上的障碍。甲方保证其在签订本合同前已取得租赁田地出租所需的全部授权，乙方亦保证其具备租赁田地承租所需的全部资质。双方均承诺以诚实信用原则履行本合同，任何一方不得以任何理由擅自变更或解除合同。

本合同签订后，双方应共同前往租赁田地进行实地核对，确认田地分割方案及四至范围，并签署《租赁田地分割确认书》作为本合同附件二。甲方应在该确认书签署后XX日内，协助乙方办理租赁田地的土地承包经营权变更登记或租赁备案手续，相关费用由乙方承担。乙方在租赁田地使用过程中，应严格遵守国家及地方关于农业生产的环保要求，避免对土壤、水源及生态环境造成污染或破坏。

双方确认，本合同条款内容完整、清晰，不存在遗漏或歧义，双方均已充分理解并自愿接受本合同约定的权利义务。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力，双方均应严格履行。如因本合同履行过程中发生争议，双方应优先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁田地所在地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就租赁田地的分割及出租事宜的权利义务关系，确保租赁田地能够按照乙方的农业种植需求被有效利用，促进农业现代化发展。本合同涉及的具体内容包括：租赁田地的分割方案确认、田地四至范围及地籍编号的明确、租赁期限及租金支付方式的约定、双方在租赁期间的权利与义务划分、违约责任及争议解决机制等。具体而言，甲方将按照乙方的需求将租赁田地分割为若干个独立使用的区块，并确保每个区块具备基本的农业生产条件；乙方则需按照合同约定的租金标准及支付方式使用租赁田地，并承担相应的农业生产经营责任。双方还将共同遵守国家及地方关于土地流转、农业经营及环境保护的相关法律法规，确保合同目的得以顺利实现。

第二条定义

为明确本合同相关内容，特对下列关键术语进行定义：

1.租赁田地：指本合同项下甲方提供给乙方用于农业种植的土地，其具体范围以本合同附件一《租赁田地四至范围及地籍编号清单》为准。

2.田地分割：指甲方根据乙方的种植需求，将租赁田地划分为若干个独立使用的区块，并确保每个区块的边界清晰、面积准确。

3.租赁期限：指甲方将租赁田地提供给乙方使用的期限，具体起止日期以本合同第五条约定为准。

4.租金：指乙方因使用甲方的租赁田地而需向甲方支付的报酬，具体标准及支付方式以本合同第六条约定为准。

5.农业生产经营：指乙方在租赁田地上的种植、管理及销售等活动，包括但不限于作物种植、灌溉施肥、病虫害防治及农产品收获等。

6.独立生产经营权：指乙方在租赁田地上享有独立进行农业生产经营的权利，甲方不得非法干涉。

7.环保要求：指国家及地方关于农业生产的生态环境保护标准，乙方需确保生产经营活动符合相关法律法规。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的用途使用租赁田地，并有权监督乙方的生产经营活动是否合规。

（2）甲方应按照本合同约定，将租赁田地分割为若干个独立区块，并确保每个区块的边界清晰、面积准确。甲方需在合同签订后XX日内，向乙方提供田地分割的具体方案，并双方共同确认无误。

（3）甲方应保证其具备租赁田地出租所需的全部法律资格，并确保租赁田地不存在权属争议或限制性使用情况。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁田地，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

（4）甲方应配合乙方办理租赁田地的土地承包经营权变更登记或租赁备案手续，相关费用由乙方承担。甲方需在乙方申请相关手续时提供必要的证明材料，并确保在合同约定的期限内完成手续办理。

（5）甲方应确保租赁田地具备基本的农业生产条件，如灌溉系统、道路通行等，并承担相应的维护责任。如因甲方原因导致田地基础设施损坏，影响乙方生产经营，甲方应负责修复并承担相关费用。

（6）甲方有权在租赁期间对租赁田地进行合理的管理，但不得非法干涉乙方的正常生产经营活动。如甲方需对租赁田地进行调整或变更，应提前XX日通知乙方，并经乙方同意后方可实施。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定的用途使用租赁田地，并享有在租赁期间对田地进行独立生产经营的权利。甲方不得以任何理由非法干涉乙方的生产经营活动。

（2）乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金，并承担相应的农业生产经营责任。乙方需遵守国家及地方关于农业生产的法律法规，确保生产经营活动符合环保要求。

（3）乙方应按照甲方提供的田地分割方案使用租赁田地，并确保每个区块的边界清晰、面积准确。如乙方需要对田地进行调整或变更，应提前XX日通知甲方，并经甲方同意后方可实施。

（4）乙方应负责租赁田地上的灌溉、施肥、病虫害防治等农业生产经营活动，并承担相应的生产成本及风险。乙方需确保生产经营活动不会对土壤、水源及生态环境造成污染或破坏。如因乙方原因导致环境污染，乙方应承担全部责任并赔偿甲方及第三方损失。

（5）乙方应积极配合甲方进行租赁田地的管理及维护工作，如遇田地基础设施损坏，乙方应负责修复或承担相关费用。乙方在租赁期间发现租赁田地存在权属争议或限制性使用情况，应及时通知甲方，并共同协商解决方案。

（6）乙方应按照合同约定的期限支付租金，并承担相应的滞纳金。如乙方因故无法继续使用租赁田地，应提前XX日通知甲方，并经甲方同意后方可解除合同。乙方在解除合同时，应将租赁田地恢复至适合农业种植的状态，并配合甲方进行田地验收。

（7）乙方在租赁期间享有租赁田地的独立生产经营权，但不得将租赁田地转租或转让给第三方。如乙方需将租赁田地用于其他用途，应提前XX日通知甲方，并经甲方同意后方可变更用途。

（8）乙方应遵守国家及地方关于土地流转、农业经营及环境保护的相关法律法规，确保生产经营活动符合政策要求。如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

租赁田地的租金标准及支付条件如下：

1.租金标准：甲方将租赁田地按区块单独计价，平均每亩年租金为人民币XX元，总租金金额为人民币XX元（大写：XX元整）。具体各区块租金明细及支付方式详见本合同附件二《租赁田地租金明细表》。甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方提供附件二，并双方确认无误。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，收款账户信息如下：

开户名称：XX农业发展有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXX

3.支付时间：乙方应于每年XX月XX日前支付下一年的租金，首期租金应于本合同生效后XX日内支付。如乙方需分期支付，具体分期方案需经甲方书面同意，并作为本合同附件三。逾期支付的，乙方应按日向甲方支付逾期租金万分之五的滞纳金，直至付清为止。

4.费用承担：乙方在租赁期间产生的农业生产经营相关费用（如灌溉费、施肥费、病虫害防治费等）均由乙方自行承担，与甲方无关。甲方应协助乙方办理与租金支付相关的税务手续，相关税费由乙方承担。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下租赁田地的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方仍需继续承租，应在本合同期满前XX月向甲方提出书面续租申请，双方另行协商续租事宜。

2.关键时间节点：

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。

（2）甲方应在合同生效后XX日内完成租赁田地的分割工作，并双方共同签署《租赁田地分割确认书》。

（3）乙方应在租赁田地交付后XX日内开始农业生产经营活动，并确保在租赁期内完成至少一轮完整的种植周期。

（4）每年XX月XX日前，乙方应向甲方提交上一年度的农业生产经营总结报告，包括种植作物种类、产量、销售额等数据。

（5）租赁期满或合同解除时，乙方应在XX日内完成租赁田地的清理及恢复工作，并配合甲方进行验收。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未能按本合同约定在XX日内完成租赁田地的分割工作，导致乙方无法按时开始生产经营，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总金额千分之二的违约金，违约金总额不超过合同总金额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及滞纳金。

（2）如甲方提供的租赁田地存在权属争议或限制性使用情况，导致乙方无法正常使用，甲方应立即向乙方退还全部已收取的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过合同总金额的XX%。乙方还有权要求甲方承担违约金，违约金按日计算，以合同总金额的千分之五为准，直至权属争议解决或限制性使用解除之日止。

（3）如甲方未能按本合同约定配合乙方办理租赁田地的土地承包经营权变更登记或租赁备案手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总金额千分之三的违约金，违约金总额不超过合同总金额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及滞纳金。

（4）如甲方在租赁期间对租赁田地进行调整或变更，未经乙方同意擅自实施，导致乙方生产经营受损，甲方应立即停止调整或变更，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过合同总金额的XX%。同时，甲方还应按日向乙方支付合同总金额千分之二的违约金，直至恢复原状之日止。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未能按本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金万分之五的滞纳金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额XX%的违约金。甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的直接经济损失。

（2）如乙方未经甲方同意，擅自将租赁田地转租或转让给第三方，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总金额XX%的违约金。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的直接经济损失。

（3）如乙方在租赁期间将租赁田地用于非农业种植或其他合同约定的用途，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总金额XX%的违约金。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的直接经济损失。

（4）如乙方在租赁期间对租赁田地造成污染或破坏，无法恢复至适合农业种植的状态，乙方应负责修复或承担修复费用，并支付合同总金额XX%的违约金。甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的直接经济损失。

（5）如乙方在租赁期满或合同解除时，未能按本合同约定在XX日内完成租赁田地的清理及恢复工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之三的滞纳金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权自行清理或委托第三方清理，相关费用由乙方承担，并支付合同总金额XX%的违约金。

3.违约金的上限：本合同项下的所有违约金总额不超过合同总金额的XX%。如违约金不足以弥补守约方遭受的实际损失，守约方还有权要求违约方赔偿差额部分。

4.合同解除后的责任：如因一方违约导致合同解除，违约方应承担本合同约定的违约责任，并返还或赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。守约方还有权要求违约方支付合同总金额XX%的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的义务，该方不应承担违约责任，但应及时通知另一方，并提供不可抗力事件发生及影响的证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同，或根据事件影响协商调整合同条款。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同时，已履行的部分双方互不返还，但乙方应向甲方支付相应期间的租金，甲方应向乙方退还已收取但未提供服务的租金。

4.不可抗力证明：双方应保留不可抗力事件发生及影响的证据材料，包括但不限于政府部门的通知、新闻报道、现场照片、损失清单等。如一方对不可抗力事件的影响提出异议，另一方有权要求其提供相关证明材料，并根据事实判断是否构成不可抗力。

5.不可抗力期间的费用：如因不可抗力事件导致一方产生额外费用（如临时仓储费、运输费等），该费用由承担该义务的一方自行承担，但双方应相互配合，尽量减少不可抗力事件带来的损失。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可采取书面形式向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。双方应本着公平、合理的原则解决争议，维护双方的合法权益。

2.争议解决方式：

（1）协商解决：双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通协商，争取达成一致意见。协商期间，任何一方不得单方面采取不利于另一方的行动，包括但不限于停止履行合同、转移资产或采取法律行动。

（2）诉讼解决：如协商不成，双方应向租赁田地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院取证，如实提供相关证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。

（3）仲裁解决：如双方有书面约定，可向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行仲裁裁决。如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。仲裁规则及程序按照XX仲裁委员会的有关规定执行。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同项下其他未受争议影响的义务，以保证合同的正常履行。如争议事项涉及合同履行，双方应暂停履行相关义务，直至争议解决完毕。

4.争议解决费用：如通过诉讼或仲裁解决争议，相关诉讼费、仲裁费及其他合理费用由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。双方在协商解决争议过程中产生的费用（如差旅费、通讯费等）由各自承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何事项，均应采用书面形式进行通知。通知可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知内容应明确、具体，并包含发送方、接收方、发送时间及事项等要素。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达；以传真方式发送的，发送日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则由此产生的不利后果由变更方承担。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更或解除合同。口头约定或非经对方书面确认的变更或补充，均不具有法律效力。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得擅自解除合同。如发生严重违约行为，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应妥善处理租赁田地及相关财产，并按照约定结算费用。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过