洛阳施工合同范本

洛阳施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：洛阳XX房地产开发有限公司，地址位于河南省洛阳市西工区中州中路XX号，法定代表人为张三，联系电话为138-XXXX-XXXX。甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、租赁及委托服务的完全民事行为能力，拥有与合同标的相关的合法权利及资质。甲方因项目建设需要，拟委托乙方提供专业施工服务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议。

甲方在本次合作中主要权利义务包括但不限于：负责提供施工项目所需的设计纸、技术标准及验收规范，监督施工进度和质量，按合同约定支付工程款项，并配合乙方办理相关施工许可及备案手续。甲方保证其提供的资料真实有效，如因资料错误导致乙方损失，应承担相应赔偿责任。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：洛阳XX建筑工程有限公司，地址位于河南省洛阳市涧西区建设路XX号，法定代表人为王五，联系电话为139-XXXX-XXXX。乙方系一家依法注册成立的企业法人，具备建筑工程施工总承包叁级及以上资质，拥有专业的施工团队、设备及相关技术能力，能够独立完成本合同约定的施工任务。乙方自愿接受甲方委托，承诺以自身全部资源履行合同义务。

乙方在本次合作中主要权利义务包括但不限于：按照甲方提供的设计纸及施工要求，负责施工项目的全部建设工作，确保工程质量和安全，按时完成施工任务，并接受甲方的监督和验收。乙方应配备符合标准的施工人员及设备，遵守国家及地方相关安全规范，如发生安全事故，应承担全部责任。乙方有权要求甲方按合同约定支付工程款，并有权拒绝执行违反法律法规及合同约定的指令。

合作背景及前提条件：

本合同标的为甲方位于洛阳市XX区XX地块的住宅项目施工建设，该项目已获得当地住房和城乡建设主管部门的批准，并取得《建筑工程施工许可证》。甲方现需将项目中的部分施工任务委托给具备相应资质的乙方实施，双方基于互信互利原则，本着平等协商、诚实信用的精神，就施工范围、质量标准、工期安排及费用结算等事项达成一致。

本合同签订前，甲方已向乙方充分披露项目相关资料，包括但不限于工程纸、地质勘察报告、施工合同及相关附件。乙方经实地考察及资料审核，确认具备履行合同的能力及条件。双方确认，本合同生效后，乙方将按照合同约定全面履行施工义务，甲方将依法保障乙方的合法权益。本合同是双方建立合作关系的基础，所有后续补充协议及变更均须以书面形式确认，且不得与本合同约定相抵触。

双方均知悉，本项目的顺利实施对于甲方完成项目建设、实现预期收益至关重要，同时也为乙方提供了展示专业能力、拓展市场业务的机会。基于此，双方均愿严格履行合同条款，共同保障项目目标的实现。本合同范本中后续条款所涉及的权利义务、价格支付、工期安排等，均以本部分所述背景及前提条件为基础，任何争议均应以本合同整体内容为准进行解释。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方按照约定标准完成特定施工任务，确保项目顺利实施并达到双方协商一致的质量、进度及安全要求。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的施工纸及技术文件，负责洛阳市XX区XX地块住宅项目其中X号楼地基与基础工程、主体结构工程（含钢筋、模板、混凝土工程）、外墙面装饰工程（含保温、涂料）及屋面工程的施工建设。施工范围以甲方提供的《施工纸》及《工程量清单》为准，任何超出范围的额外工作均须另行协商并签订补充协议。双方确认，本合同标的的完成是甲方实现项目开发目标的核心环节，乙方承诺在本合同框架内提供专业、高效的施工服务。

第二条定义

1.**施工纸**：指甲方提供的符合国家及行业标准的设计纸及技术文件，包括但不限于平面、立面、剖面、结构及施工说明等。

2.**工程量清单**：指甲方根据施工纸编制的工程量明细表，作为本合同工程量计算及结算的依据。

3.**质量标准**：指本合同约定的工程质量等级，应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及甲方提出的特殊要求。

4.**工期**：指本合同约定的工程开工及竣工日期，以双方书面确认的进度计划为准。

5.**安全文明施工**：指乙方在施工过程中需遵守国家及地方安全生产法规，落实文明施工措施，确保无重大安全事故发生。

6.**竣工验收**：指工程完成并通过甲方及相关部门的质量验收程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定及施工纸完成全部施工任务，并有权对施工过程进行监督、检查及测试。如乙方施工不符合标准，甲方有权要求其限期整改、返工或停止施工，并有权追究违约责任。甲方有权根据项目调整需求，在合理范围内变更施工方案，但需提前书面通知乙方并协商调整费用。甲方有权在工程竣工后竣工验收，并依据合同约定及验收标准核定工程款。对于乙方违反安全生产规定的行为，甲方有权暂停支付相关款项直至问题整改完毕。

(2)**义务**：

a.甲方应向乙方提供完整的施工纸、技术文件及工程量清单，并保证资料的真实性、合法性。如因资料错误导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

b.甲方应按合同约定及时支付工程款项，除不可抗力因素外，逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工并要求甲方支付逾期利息。

c.甲方应协助乙方办理施工许可、备案等手续，并协调解决施工场地周边的通行、用水等事宜。如因甲方原因导致手续延迟，责任由甲方承担。

d.甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调，及时确认乙方提交的进度计划、验收申请等文件。

e.在工程竣工验收合格后，甲方应在60日内结清全部工程款，并配合乙方办理工程移交手续。

2.乙方的权力和义务

(1)**权力**：

a.乙方有权要求甲方提供合同约定的施工条件及资料，如甲方未及时配合，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。

b.乙方有权拒绝执行违反法律法规或危及安全施工的指令，并应及时书面提出异议。如甲方坚持，乙方有权暂停施工并保留追究责任的权利。

c.乙方有权按照合同约定收取工程进度款及竣工款，并有权要求甲方提供履约保证金（如适用）。

d.在工程竣工验收合格后，乙方有权要求甲方在规定期限内办理结算及支付尾款。如甲方拖欠工程款，乙方有权依法申请支付令或提起诉讼。

(2)**义务**：

a.**施工与管理**：乙方应编制详细的施工方案及进度计划，报甲方审核后执行。施工过程中需严格遵守国家及行业安全规范，设立专职安全员，定期开展安全检查，确保无重大安全事故。如发生事故，乙方应立即采取救援措施并承担全部责任。乙方应自行承担施工设备、材料的保险费用。

b.**质量控制**：乙方应严格按照施工纸及质量标准施工，隐蔽工程隐蔽前需通知甲方共同验收，未经确认不得隐蔽。工程竣工验收前需配合甲方及第三方检测机构进行质量抽检，对不合格部分应无条件返工。如因乙方原因导致质量不合格，乙方需承担全部修复费用及工期延误责任。

c.**进度保障**：乙方应严格按照进度计划施工，如遇非不可抗力因素导致的工期延误，乙方应承担违约责任。因甲方原因（如设计变更、未及时提供资料等）导致的延误，经甲方书面确认后工期可相应顺延。

d.**材料管理**：乙方应自行采购符合合同约定标准的建筑材料，并提交样品供甲方确认。重要材料需提供出厂合格证及检测报告，甲方有权进行抽查，不合格材料不得使用。因乙方采购材料不合格导致的损失，由乙方承担。

e.**文明施工**：乙方应遵守洛阳市相关文明施工规定，做好施工现场的围挡、降尘、降噪等工作，避免影响周边居民。工程竣工后需及时清理现场，恢复原状。

f.**配合验收**：乙方应主动配合甲方及相关部门的竣工验收工作，提供完整的施工记录、检测报告等资料。如因乙方资料不全导致验收延迟，责任由乙方承担。

g.**保密义务**：乙方应对甲方提供的商业秘密及项目信息严格保密，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方。

（注：本部分内容根据合同性质及行业惯例编写，实际条款需结合具体项目情况进一步细化。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：本合同工程总价款为人民币壹仟陆佰柒拾万伍仟元整（¥1,675,000.00），含税。该价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部施工任务所需的劳务、材料、机械、管理、利润及税金等所有费用。价格不因市场价格波动、人工费调整等因素变更，除非双方书面同意。

2.**支付方式**：甲方按工程进度分阶段支付工程款，具体方式如下：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币壹佰陆拾柒万伍仟元（¥167,500.00），作为预付款；

（2）主体结构工程完成并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币捌佰叁拾伍万元（¥835,000.00）；

（3）工程竣工验收合格并交付后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的80%，即人民币壹佰叁佰叁拾肆万元（¥1,334,000.00）；

（4）剩余20%即人民币叁佰叁拾壹万元（¥334,000.00）作为质保金，于工程交付后满12个月且无质量问题后支付。

3.**支付条件**：每阶段付款前，乙方需提交经甲方审核确认的进度款支付申请、已完成工程量的计量报告及相关发票。甲方应在收到完整资料后15日内支付相应款项。甲方支付工程款应以银行转账方式，收款账户信息由乙方书面提供并保证真实有效。

4.**价格调整**：除合同已约定情形外，任何一方不得单方面要求调整价格。如遇国家政策性调整导致材料成本显著变化，双方应协商确认调整幅度，但调整幅度不超过国家规定的上限。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质保期结束且甲方支付完全部工程款之日止，有效期为自开工之日起18个月。

2.**关键时间节点**：

（1）开工日期：本合同签订后15日内，乙方须完成施工准备并正式开工，具体开工时间为202X年X月X日。

（2）竣工日期：乙方应于202X年X月X日完成全部施工任务，并提交竣工报告。如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，工期可相应顺延。

（3）竣工验收：工程竣工后10日内，乙方应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后30日内验收，验收合格后颁发竣工验收证书。如甲方无正当理由逾期不验收，视为工程合格。

3.**进度控制**：乙方应每月向甲方提交工程进度报告，并接受甲方代表的定期或不定期检查。甲方如需调整进度计划，应提前30日书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）**未按时支付款项**：甲方每逾期支付工程款一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的10%。逾期超过60日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在10日内支付全部款项及违约金，否则乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

（2）**提供资料错误**：如因甲方提供的施工纸、技术文件错误导致乙方返工或损失，甲方应承担全部修复费用及工期延误责任，并赔偿乙方直接经济损失不超过合同总价款的5%。

（3）**无故拒绝验收**：甲方无正当理由逾期不竣工验收，自工程竣工之日起第30日起，视为工程合格，甲方仍需按合同约定支付工程款，并承担乙方因此产生的仓储、维护等额外费用。

2.**乙方违约责任**：

（1）**工期延误**：除不可抗力及甲方原因外，乙方因自身原因未能按期竣工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此造成的损失（包括但不限于工程分包成本、预期收益损失等），并返还已支付工程款的30%作为违约罚金。

（2）**质量不合格**：工程竣工验收不合格，经整改后仍不合格的，乙方应承担全部整改费用，并按整改部分合同价的200%向甲方支付违约金。若质量问题严重影响使用，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方全部损失。

（3）**安全生产责任**：如乙方发生重大安全事故，应立即停止施工并承担全部责任（包括但不限于罚款、赔偿、人员伤亡处理等），甲方有权解除合同并扣留全部工程款。

（4）**擅自使用不合格材料**：乙方采购的材料经查实不符合合同约定，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担，并按使用金额的200%向甲方支付违约金。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行或延误的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整工期或解除合同。

4.**赔偿范围**：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行预期收益、第三方索赔费用等。赔偿总额不超过合同总价款的30%。

5.**争议优先解决**：任何一方违约导致合同解除的，违约方应在违约之日起30日内将已支付工程款（扣除违约金及赔偿款后）优先用于解决争议及恢复原状，否则守约方有权依法追偿。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律变化等不可预见的事件。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并在事件发生后15日内提供有效的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等），证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响程度。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应在不可抗力消除后协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.**不可免除的义务**：即使发生不可抗力，乙方仍需妥善保管工程材料及设备，防止因不可抗力事件之外的第三方责任导致的损失。甲方仍需履行支付已完工程量款项的义务（若合同约定）。

5.**不可抗力持续超过30日**：若不可抗力事件持续超过30日且双方无法就后续履行达成一致，本合同可协商解除。解除后，双方应各自承担因不可抗力造成的损失，并按实际履行部分结算工程款。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方在履行合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应书面记录，经双方签字盖章后作为附件。

2.**调解介入**：协商不成的，可请求洛阳市建筑业行业协会或第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成或一方反悔的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁选择**：本合同争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为洛阳市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼选择**：如双方明确约定排除仲裁，则争议应向洛阳市涧西区人民法院提起诉讼。法院审理应适用中华人民共和国法律，判决生效后双方应自觉履行。

5.**证据规则**：双方应妥善保存与争议相关的所有证据（包括书面文件、往来函件、会议记录、验收报告等），并在争议解决程序中充分提交。任何一方伪造、隐匿证据或提供虚假证明的，应承担不利后果。

6.**管辖排他**：无论采用何种争议解决方式，所有与本合同相关的争议均由洛阳市管辖，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/传真发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人送达为准时送达，挂号信/快递寄出后3日视为送达，电子邮箱/传真发送后24小时视为送达。任何一方变更联系方式应提前10日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或未签署的备忘录均不作为合同内容。

3.**保密条款**：双方应对本合同内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技