防水包工合同范本

防水包工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，职务：董事长，身份证号码联系方式甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方因开发XX小区建设项目，现需将项目中的部分防水工程以包工包料方式委托乙方施工，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特与乙方签订本合同。

甲方在本次合作中主要权利包括：对乙方施工质量、进度及安全进行监督和管理；根据合同约定收取工程款项；要求乙方提供相关施工资料及验收文件。甲方义务包括：向乙方提供施工所需的场地及必要条件；按照合同约定支付工程款；配合乙方完成竣工验收手续。甲方保证其具备完整的施工许可及前期手续，且所有委托行为均符合国家法律法规及行业规范。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX防水工程公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李四，职务：总经理，身份证号码联系方式乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业防水工程企业，持有建设行政主管部门颁发的防水工程专业承包资质，具备履行本合同所必需的技术、设备和人员。乙方现承接甲方委托的XX小区防水工程，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特与甲方签订本合同。

乙方在本次合作中主要权利包括：按照合同约定收取工程款；要求甲方提供必要的施工条件及配合；对施工过程中遇到的技术问题提出合理化建议。乙方义务包括：严格按照合同约定的技术标准和工期完成施工任务；确保施工安全，承担施工期间发生的安全责任；提供防水工程的质量检测报告及相关验收文件。乙方保证其使用的防水材料符合国家标准，并具备相应的生产许可及检测报告。

**合同简介**

本合同双方基于平等、自愿、公平的原则，就XX小区防水工程（以下简称“本工程”）的施工事宜达成一致。甲方委托乙方按照国家现行防水工程技术规范及本合同约定，完成本工程指定范围内的防水施工工作，乙方同意接受委托并全面履行合同义务。本工程位于XX省XX市XX区XX路XX号，总建筑面积约XX平方米，防水部位包括地下室、屋面及卫生间等。双方通过本合同明确各自的权利与义务，旨在确保工程质量和进度，维护双方的合法权益。

本合同签订前，甲方已向乙方提供本工程的相关纸及施工要求，乙方已对工程范围、技术标准及工期进行充分了解并同意接受。双方确认，本工程防水等级为级，采用XX防水材料，具体技术参数以甲方提供的施工纸及变更通知为准。合同履行过程中，如遇工程范围、技术标准或工期发生变更，双方应另行协商并签订补充协议。本合同是双方合作的基础，所有附件及补充协议均构成合同不可分割的一部分。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX小区防水工程施工过程中的权利与义务，确保工程按照国家现行防水工程技术规范及甲方要求完成施工任务，达到设计使用年限和防水标准。本合同范围包括但不限于以下内容：

1.工程地点：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区项目。

2.施工范围：地下室底板、外墙、屋面防水层、卫生间防水层等指定区域。

3.工程内容：防水材料的采购、运输、施工、养护及成品保护，包括但不限于基层处理、防水涂刷/铺设、搭接处理、质量检测及验收等全部施工环节。

4.技术标准：严格按照《地下工程防水技术规范》（GB50108）、《屋面工程技术规范》（GB50207）等国家现行标准及甲方提供的专项施工纸和技术要求执行。

5.材料要求：乙方须使用符合国家标准的防水材料，并提供材料出厂合格证、检测报告等证明文件，材料品牌及型号以甲方确认的清单为准。

6.验收标准：工程完工后，乙方应主动申请甲方及监理单位进行验收，验收合格后方可办理结算。本合同范围不包含因设计变更或甲方原因导致的额外工程量，此类情况双方另行协商处理。

第二条定义

1.防水工程：指在本合同约定范围内，为保证建筑物结构免受水侵蚀而实施的全部防水施工工作，包括但不限于防水层铺设、堵漏处理及保护层施工。

2.防水等级：指根据建筑物使用功能和重要程度划分的防水标准，本工程防水等级为级。

3.施工纸：指甲方提供的具有法律效力的施工设计纸及技术说明文件。

4.变更通知：指甲方或监理单位以书面形式发出的工程范围、技术标准或材料规格的修改指令。

5.验收：指工程完工后，由甲方或其委托的第三方单位对工程质量、数量及进度进行的检查确认程序。

6.工程款：指甲方按照合同约定向乙方支付的工程进度款及结算款。

7.安全责任：指施工过程中因乙方原因导致的人身伤害或财产损失，由乙方承担相应责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工、人员资质、材料质量及施工进度进行全过程监督，乙方应予以配合，并按甲方要求提供相关资料。

（2）甲方应向乙方提供施工所需的场地、水源、电源及施工便道，确保乙方能够顺利开展作业。如遇场地移交延迟或条件不具备，甲方应承担相应工期延误责任。

（3）甲方应在合同签订后3日内向乙方提供完整的施工纸及技术要求，并在工程变更时及时发出书面通知。

（4）甲方应按照合同约定按时支付工程款，任何未及时支付的部分均需支付违约金，利率按国家规定利率上浮%。

（5）甲方有权要求乙方对施工中出现的技术问题进行整改，并承担由此产生的额外费用。

（6）工程验收合格后，甲方应在30日内完成结算审核，并支付至结算金额的95%作为尾款，剩余5%作为质量保证金，保修期满后无息返还。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供施工所需的必要条件及配合，如甲方未按时提供场地或资料，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。

（2）乙方应严格按照施工纸及国家规范进行施工，配备足够的施工人员及设备，确保施工质量达到设计要求。如因材料或工艺问题导致返工，乙方需承担全部责任并承担由此产生的费用。

（3）乙方应自行采购合同约定的防水材料，并保证材料质量符合国家标准，需提供材料样品供甲方确认。如材料不合格，乙方须无条件更换并承担检测费用。

（4）乙方应建立完善的安全管理制度，施工人员必须持证上岗，并配备必要的安全防护设施。如发生安全事故，乙方需承担全部责任，甲方不承担任何连带责任。

（5）乙方应做好施工现场的成品保护工作，防止因其他施工工序导致已完成的防水层损坏，如发生损坏，乙方需负责修复并承担费用。

（6）工程完工后，乙方应主动申请甲方及监理单位进行验收，并提交完整的施工记录、材料检测报告及验收申请表。验收不合格时，乙方应无条件返工直至合格，并承担由此产生的工期延误责任。

（7）乙方应配合甲方进行工程结算，并在结算审核通过后30日内向甲方提供完整的竣工资料电子版及纸质版各一份。

（8）保修期内，如防水层出现质量问题，乙方应在接到通知后24小时内响应，并承担维修责任。保修期限为工程竣工验收合格之日起5年。

第四条价格与支付条件

1.工程总价款：本合同项下防水工程的总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX，XXXX.XX）。该价格包含防水工程范围内的所有工作内容，如材料采购、运输、施工、检测、验收及保修等全部费用，但不包含因设计变更或甲方原因导致的额外工程量。最终价格以双方确认的施工纸及工程量清单为准。

2.支付方式：甲方采用银行转账方式支付工程款，乙方应向甲方提供合规的发票及收款账户信息。所有支付均需以人民币结算，乙方需保证其收款账户信息准确无误，否则由此造成的延迟支付不属甲方责任。

3.支付节点：

（1）预付款：合同签订后7日内，甲方支付合同总价款的30%作为预付款，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX，XXXX.XX）。

（2）进度款：防水工程完成50%后，甲方支付至合同总价款的40%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX，XXXX.XX）；工程竣工验收合格后7日内，甲方支付至合同总价款的20%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX，XXXX.XX）。

（3）结算款：工程竣工验收合格并完成结算审核后30日内，甲方支付至结算金额的95%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX，XXXX.XX）；剩余5%作为质量保证金，在保修期满且无质量问题后30日内无息返还。

4.索款流程：乙方应在每个支付节点前5日内向甲方提交书面付款申请，并附相关工程进度证明及发票。甲方在收到申请后15日内完成审核并支付款项，如甲方未按时支付，每逾期一日，需按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格且结算款支付完毕之日终止。

2.工期约定：乙方应在收到甲方书面开工通知后10日内进场施工，总工期为XX天，即自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，工期相应顺延，乙方需提供有效证明。

3.关键时间节点：

（1）开工日期：XX年XX月XX日。

（2）材料进场检验：开工前3日，乙方需向甲方提交主要防水材料的样品及合格证，甲方应在5日内完成检验确认。

（3）中期验收：防水工程完成50%后，乙方应通知甲方进行中期验收，甲方应在收到通知后10日内验收。

（4）竣工验收：工程完工后7日内，乙方应申请甲方及监理单位进行竣工验收，甲方应在收到申请后20日内完成验收。

4.工期延误责任：如乙方因自身原因导致工期延误，每逾期一日，需按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误金，但累计延误金不超过合同总价款的3%。甲方因变更指令或未及时提供施工条件导致工期延误，应相应顺延工期并免除乙方责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按时支付预付款：甲方应在合同签订后7日内支付预付款，如逾期支付，每逾期一日，需按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）未按时支付进度款或结算款：如甲方未按约定支付进度款或结算款，每逾期一日，需按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，同时乙方有权暂停施工直至款项付清。逾期超过60日，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价款的20%作为违约金。

（3）变更指令不及时：甲方发出的工程变更指令未在3日内书面通知乙方，导致乙方损失（包括材料浪费或工期延误），甲方需承担相应损失。

（4）验收拖延责任：甲方未在收到乙方验收申请后20日内验收，每逾期一日，需按合同总价款的万分之五向乙方支付延误金，但累计延误金不超过合同总价款的3%。

**2.乙方违约责任**

（1）质量不合格责任：防水工程出现质量问题，经甲方或第三方检测不合格，乙方须无条件返工并承担全部费用，返工工期不顺延。如返工后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，赔偿金额不超过合同总价款的30%。

（2）工期延误责任：乙方因自身原因未能按期完工，每逾期一日，需按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误金，但累计延误金不超过合同总价款的3%。如延误超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款的10%作为违约金。

（3）材料不合格责任：乙方使用不合格防水材料导致工程出现质量问题，乙方须承担全部责任，包括但不限于更换材料、返工及赔偿甲方损失。甲方有权要求乙方退还已支付的相应工程款，并追究其违约责任。

（4）安全责任：施工过程中发生安全事故，乙方需承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失及行政处罚。由此导致甲方或第三方损失的，乙方须全额赔偿。甲方不承担连带责任，但有权要求乙方加强安全管理。

（5）未提交竣工资料责任：乙方未在工程竣工验收合格后30日内提交完整竣工资料，每逾期一日，需按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的2%。

**3.双方共同违约责任**

（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

（2）合同解除时，双方应各自承担因其违约行为造成的损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失及诉讼费用等。

**4.违约金上限**：本合同项下所有违约金累计不超过合同总价款的30%，如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、火灾、政府行为（如征收、征用或法律变更）以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。通知应包含不可抗力事件的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方可免于承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过30日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接损失（如材料损失、人员伤亡等），由各方自行承担；因不可抗力导致的间接损失（如预期利益损失），双方互不承担赔偿责任。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复合同履行。如不可抗力影响持续，双方应重新协商合同履行事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，可选择以下第种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向XX人民法院提起诉讼。诉讼地点为合同履行地或被告住所地的人民法院。

2.争议管辖优先：双方在签订本合同时应明确选择争议解决方式，如选择仲裁，则应书面约定仲裁机构及仲裁规则；如选择诉讼，则应明确管辖法院。任何一方不得单方面变更争议解决方式，但双方协商一致变更的除外。

3.证据保全：争议发生时，双方均有义务妥善保存与争议相关的证据材料（如施工记录、付款凭证、往来函件等），并在需要时提交给争议解决机构或法院。如一方故意毁灭或伪造证据，应承担不利后果。

4.争议解决期间：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，且一方履行行为不得被视为承认对方主张或放弃权利。

5.法律适用：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方变更其住所地或注册地，不影响争议解决的管辖权约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更。

3.保密义务：双方应对本合同内容及