正规买房定金合同范本

正规买房定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要经营范围包括房地产项目开发、销售及物业管理等。甲方现持有编号为“XX不动产权证书”的位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地使用权，并已完成该地块的“XX小区”住宅项目开发工作。该住宅项目共分X期，甲方现拟将其开发的“XX小区”X期X号楼X单元（建筑面积XX平方米，户型为XX室XX厅XX卫，房屋总价为人民币XXXXX元）出售给乙方。甲方在本次交易中为买方，乙方为卖方，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方在本合同项下的主要权利义务包括但不限于：

（1）保证其出售的房屋产权清晰、无权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁、拖欠工程款等可能影响乙方交易安全的权利瑕疵；

（2）按照国家及地方相关法律法规的要求，向乙方提供完整的房屋权属证明文件，包括但不限于《不动产权证书》、建设工程规划许可证、竣工验收备案证明等；

（3）按照合同约定的时间及方式交付房屋，并保证房屋质量符合国家及行业标准；

（4）配合乙方办理房屋过户登记手续，并承担因房屋交付及过户产生的相关税费（除双方另有约定外）。

乙方在本合同项下的主要权利义务包括但不限于：

（1）按照合同约定支付购房款，并确保支付方式合法合规；

（2）在签订本合同后X日内支付定金人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），剩余购房款于房屋交付前X日内付清；

（3）按照合同约定的时间及方式接收房屋，并按照国家及地方相关法律法规的要求，配合甲方完成房屋过户登记手续；

（4）保证其购房资格符合国家及地方相关政策要求，如因乙方原因导致无法办理过户登记，责任由乙方承担。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四本人，联系电话：0XX-XXXXXXX。

乙方系自然人，具备完全民事行为能力，现持有编号为“XX不动产权证书”的位于XX省XX市XX区XX路XX号X号楼X单元（建筑面积XX平方米，户型为XX室XX厅XX卫，房屋总价为人民币XXXXX元）的房屋产权。乙方因个人原因需出售上述房屋，现拟将其出售给甲方。乙方在本次交易中为卖方，甲方为买方，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

乙方在本合同项下的主要权利义务包括但不限于：

（1）保证其出售的房屋产权清晰、无权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁、拖欠工程款等可能影响甲方交易安全的权利瑕疵；

（2）按照国家及地方相关法律法规的要求，向甲方提供完整的房屋权属证明文件，包括但不限于《不动产权证书》、建设工程规划许可证、竣工验收备案证明等；

（3）按照合同约定的时间及方式交付房屋，并保证房屋质量符合国家及行业标准；

（4）配合甲方办理房屋过户登记手续，并承担因房屋交付及过户产生的相关税费（除双方另有约定外）。

甲方在本合同项下的主要权利义务包括但不限于：

（1）按照合同约定支付购房款，并确保支付方式合法合规；

（2）在签订本合同后X日内支付定金人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），剩余购房款于房屋交付前X日内付清；

（3）按照合同约定的时间及方式接收房屋，并按照国家及地方相关法律法规的要求，配合乙方完成房屋过户登记手续；

（4）保证其购房资格符合国家及地方相关政策要求，如因甲方原因导致无法办理过户登记，责任由甲方承担。

合同简介：

本合同是甲方（买方）与乙方（卖方）就位于XX省XX市XX区XX路XX号X号楼X单元（建筑面积XX平方米，户型为XX室XX厅XX卫，房屋总价为人民币XXXXX元）房屋的买卖事宜达成的协议。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就房屋交付、价款支付、权属转移等事项达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，确保交易安全、合法、高效进行，并作为双方履行交易的依据。合同生效后，双方均应严格遵守本合同约定，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方）购买、乙方（卖方）出售位于XX省XX市XX区XX路XX号X号楼X单元（建筑面积XX平方米，户型为XX室XX厅XX卫，房屋总价为人民币XXXXX元）房屋的条款，确保房屋交易合法、安全、顺利进行。合同范围包括但不限于房屋交付标准、价款支付方式、权属转移流程、违约责任承担以及争议解决方式等，涉及从合同签订到房屋最终交付及过户登记的全过程。具体内容涵盖：房屋现状及交付条件、定金及余款支付安排、税费承担方式、过户登记办理流程、双方配合义务、违约情形及处理方式等，作为双方履行本合同的根本依据。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号X号楼X单元（建筑面积XX平方米，户型为XX室XX厅XX卫），产权证号为“XX不动产权证书”的住宅房屋。

“定金”指乙方在本合同签订后X日内收取的、用于担保合同履行的一笔款项，金额为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。

“房屋交付”指甲方按照合同约定支付全部购房款后，乙方将房屋钥匙及相关文件交付给甲方的行为。

“过户登记”指房屋所有权由乙方转移至甲方并记载于不动产登记簿的行为。

“剩余购房款”指房屋总价扣除定金后的余额，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合交付标准的房屋，并有权对房屋现状进行查验，确保房屋质量、权属无瑕疵。

（2）甲方应在合同签订后X日内向乙方支付定金人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），并应在房屋交付前X日内支付剩余购房款人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。甲方支付款项应通过银行转账或双方认可的第三方支付平台，并保留付款凭证。

（3）甲方有权要求乙方配合办理房屋过户登记手续，并应提供必要的身份证明文件及签署相关法律文件。

（4）甲方应按照合同约定接收房屋，如有不符合交付标准的情况，甲方有权要求乙方整改或解除合同并赔偿损失。

（5）甲方应承担房屋交付后至过户登记完成期间的物业费、水电费等费用，但该期间房屋被乙方继续占有使用的除外。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付定金及剩余购房款，并有权对甲方支付款项的合法性进行核实。

（2）乙方应保证其出售的房屋产权清晰、无权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁、拖欠工程款等权利瑕疵。如因乙方原因导致房屋无法交付或过户，乙方应退还全部款项并赔偿甲方损失。

（3）乙方应在合同签订后X日内将定金支付给甲方，并在甲方付清全部购房款后X日内将房屋交付给甲方，交付时应提供房屋钥匙及《不动产权证书》等全部文件。

（4）乙方应配合甲方办理房屋过户登记手续，并承担因房屋交付及过户产生的相关税费（除双方另有约定外）。如因乙方原因导致过户登记延迟或失败，乙方应承担违约责任并赔偿甲方损失。

（5）乙方应保证交付的房屋符合国家及地方相关质量标准，如有质量问题，乙方应负责修复或赔偿甲方损失。

（6）乙方应保证在房屋交付前已清除房屋内所有个人物品，如有遗留物品，甲方有权要求乙方限期搬离，逾期未搬的视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置并无需承担赔偿责任。

（7）乙方应向甲方提供真实的房屋权属证明文件及房屋交付前的相关费用缴纳凭证，并配合甲方办理房屋交接手续。

（8）乙方不得在房屋交付前将该房屋出租、出售或设置任何权利负担，否则应承担违约责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

1.房屋总价款为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），该价格包含房屋本身及附属设施（如有）。

2.甲方应在本合同签订后X日内向乙方支付定金人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），该定金在甲方付清全部购房款后可抵作购房款。乙方不得擅自没收定金，如甲方违约，乙方有权没收定金；如乙方违约，应双倍返还定金。

3.剩余购房款人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），甲方应在房屋交付前X日内一次性付清。甲方支付剩余购房款后，乙方应向甲方开具等额购房发票。

4.支付方式：甲方通过银行转账或现金支付，乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXX，户名：李四。甲方应保留支付凭证，并应在支付后X日内通知乙方。

5.如遇房屋价格上涨，双方应在合同签订后X日内协商调整价格，协商不成的，可解除合同。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自合同签订之日起至房屋过户登记完成之日止。

2.乙方应于本合同签订后X日内向甲方交付房屋，交付时房屋应具备正常使用条件，并配合甲方办理房屋交接手续。

3.甲方应于房屋交付后X日内支付剩余购房款。逾期支付的，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款部分万分之X的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

4.双方应于房屋交付后X日内共同申请办理房屋过户登记手续，乙方应配合提供所有必要文件，甲方应按时缴纳相关税费。如因任何一方原因导致过户延迟，每逾期一日，违约方应向对方支付房屋总价万分之X的违约金，逾期超过X个月的，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

5.如遇不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解除合同，并互不承担违约责任，已支付款项应予以返还。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定支付定金的，乙方有权解除合同，甲方已支付定金不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方未按本合同约定支付剩余购房款的，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款部分万分之X的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应支付全部购房款并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房屋价格上涨的差价、乙方寻找其他购房对象的损失等。

（3）甲方接收房屋后，因房屋质量问题导致无法正常使用的，甲方有权要求乙方修复或赔偿，乙方应在合理期限内履行义务，逾期未处理的，甲方有权自行委托第三方修复并要求乙方承担费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付定金的，甲方有权解除合同，乙方应双倍返还定金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方未按本合同约定交付房屋的，每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋总价万分之X的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还全部购房款并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于房屋价格上涨的差价、甲方寻找其他购房对象的损失等。

（3）乙方交付的房屋存在权利瑕疵或质量问题，导致甲方无法办理过户登记或无法正常使用的，乙方应承担全部责任，包括但不限于修复房屋、赔偿损失、退还购房款等。如乙方拒绝履行，甲方有权自行委托第三方处理并要求乙方承担全部费用。

（4）乙方在房屋交付前将该房屋出租、出售或设置权利负担的，每发现一次，乙方应向甲方支付房屋总价X%的违约金，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

3.违约金的计算与支付：违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方应在收到违约金通知后X日内支付违约金，逾期支付的，违约金按日加收万分之X。

4.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力消除后应继续履行合同。双方应提供不可抗力证明文件，并协商调整履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及双方在签订合同时无法预见的技术故障或自然灾害。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过X日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，已支付款项应予以返还，双方应合理分担因不可抗力造成的损失。

4.因不可抗力导致的合同解除或延期履行，双方应互相配合，妥善处理房屋交接、款项返还等事宜，避免造成不必要的损失。如不可抗力导致房屋损坏或灭失，双方应根据实际情况协商处理，包括但不限于修复、赔偿或解除合同。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，如合同履行已不可能，双方可协商变更合同内容或解除合同。双方应积极配合，减少不可抗力带来的影响，并合理分担相关费用。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.双方可选择以下争议解决方式之一：

（1）向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该委员会现行有效的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）向XX市XX区人民法院提起诉讼，由该法院依法管辖并作出判决。

3.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，任何一方不得单方面中断合同履行。

4.争议解决期间，双方应保存所有与争议相关的证据材料，包括但不限于书面文件、往来函件、支付凭证、照片、视频等，并配合争议解决机构进行取证。

5.争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担，双方均部分胜诉的，按比例分担。如因一方违约导致争议发生，违约方应承担守约方因此产生的合理费用，包括但不限于律师费、费等。

6.双方在争议解决过程中应遵守法律法规及行业规范，维护交易秩序，避免采取过激行为或损害对方合法权益。如因一方不当行为导致争议升级或扩大，该方应承担相应责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方解除合同应符合法律规定，并应提前X日书面通知对方。解除合同的，双方应返还已收款项，并赔偿因此遭受的损失。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法