2025物业管理服务承包合同书范文

2025物业管理服务承包合同书范文合同编号：CON_20251025_1671签订地点：省市区路号签订日期：2025年月日发包方（甲方）：名称：地址：联系人：联系电话：电子邮箱：法定代表人：身份证号：承包方（乙方）：名称：地址：联系人：联系电话：电子邮箱：法定代表人：身份证号：鉴于甲乙双方基于平等、自愿的原则，就物业管理工作达成一致，现根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，签订本合同。第一条合同基本情况1.1甲方将其位于省市区的小区（以下简称“物业”）的物业管理服务事项承包给乙方。1.2物业基本情况：地址：省市区路号建筑面积（或栋数）：1.3承包范围与内容：详见本合同第二条。1.4服务期限：自年月日起，至年月日止，共计年。1.5合同总价：人民币元（大写：元整），服务费用按月支付，每月人民币元（大写：元整），付款方式为（转账/支票）。1.6付款方式：甲方应于每月日前支付服务费，支付至乙方指定账户：账户名称：，开户银行：，银行账号：。第二条管理服务内容2.1乙方负责物业的日常管理，包括但不限于以下内容：（1）环境卫生：公共区域的清洁、垃圾清运、消毒等；（2）绿化养护：园林植物的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等；（3）公共设施维护：道路、照明、电梯、消防设施、供水供电设备的日常维护与维修；（4）安全护卫：门卫、巡逻、监控值守、安全检查等，保障业主人身和财产安全；（5）停车场管理：车辆停放秩序维护、收费管理等；（6）客户服务：受理业主投诉、报修，协调处理邻里关系；（7）档案管理：业主信息、维修记录、会议决议等文件的整理与存档；（8）智能化系统维护：安保系统、门禁系统、监控设备的日常维护与管理；（9）费用收取：代收代缴水、电、燃气等费用，并开具相关票据。2.2乙方应按时完成上述服务内容，并确保服务质量和标准符合国家相关法律法规及行业规范。第三条管理服务期限与费用3.1本合同的服务期限为年，自年月日起至年月日止。3.2服务费用：每月人民币元（含税），由甲方按月支付至乙方指定账户。3.3付款时间：甲方应于每月日前支付当月服务费，逾期支付的，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，违约金为每日‰。3.4若甲方未能履行支付义务超过日，乙方有权暂停服务，直至甲方履行支付义务为止。3.5若因乙方服务质量问题导致甲方遭受损失，甲方有权从应付服务费中扣除相应损失金额。第四条双方权利与义务甲方权利与义务4.1权利：（1）监督乙方的物业服务工作，提出改进建议；（2）对乙方的不当行为或服务质量问题提出书面通知，并要求乙方整改；（3）督促乙方按时完成各项服务内容；（4）对乙方的考核情况进行评估，并根据评估结果决定是否续签合同。4.2义务：（1）按时支付服务费用；（2）提供乙方开展物业服务所需的必要条件，包括但不限于物业服务用房、办公设施等；（3）协助乙方与业主沟通，提供必要的支持；（4）及时向乙方反馈业主投诉和建议，协助乙方解决问题。乙方权利与义务4.3权利：（1）要求甲方按时支付服务费用；（2）有权要求甲方提供必要的工作条件和协助；（3）对甲方的不合理要求或干涉，有权拒绝执行；（4）有权要求甲方对乙方的物业服务工作给予公正的评价。4.4义务：（1）严格遵守国家法律法规，合法开展物业服务活动；（2）按时完成服务内容，并达到约定的服务质量标准；（3）甲方未按时支付服务费用时，乙方有权暂停服务，但应提前通知甲方；（4）乙方不得将本合同项下的全部或部分义务转让给第三方，未经甲方书面同意，不得擅自更换物业服务人员。第五条服务质量的验收与标准5.1乙方应按照国家相关法律法规及行业规范提供物业服务，确保服务质量达到约定标准。5.2服务质量的验收由甲方负责，验收标准如下：（1）环境整洁，无明显垃圾堆积；（2）绿化完好，无枯枝死树；（3）公共设施完好率不低于%；（4）安全护卫工作到位，无重大安全事故；（5）业主满意度不低于%。5.3验收不合格的，乙方应自收到甲方通知之日起日内完成整改。第六条违约责任6.1甲方违约责任：（1）未按期支付服务费用的，每逾期一日，按应付金额的‰支付违约金；（2）甲方无故解除合同的，应提前日书面通知乙方，并支付乙方已完工作对应的费用；（3）甲方对乙方的工作人员进行恶意刁难或干扰，导致乙方无法正常工作的，应承担相应责任。6.2乙方违约责任：（1）乙方未按约定提供服务的，甲方有权要求整改，并可相应扣减服务费用；（2）乙方因服务质量问题导致业主投诉或损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）乙方擅自将服务事项转包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失；（4）乙方未按约定完成维修或维护工作的，应承担相应责任。第七条合同的变更、解除与终止7.1合同变更：本合同的任何条款变更需经双方协商一致，并以书面形式确认后方可生效。7.2合同解除：（1）本合同任何一方均不得擅自解除合同，除非发生以下情形：一方严重违约，且在收到书面通知后日内未予改正；因不可抗力导致合同无法履行。（2）合同解除后，双方应共同结算已发生的费用，并妥善处理未完成的事项。7.3合同终止：合同期满后，双方未续签合同的，本合同自动终止。第八条争议的解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向市有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2本合同适用中华人民共和国相关法律法规。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商处理，任何一方均不负违约责任。9.3本合同正本一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。9.4