北京昌平租房合同范本

北京昌平租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京昌平区XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市昌平区回龙观镇龙跃路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式工作电话）移动电话），邮箱地址：zw@

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市XX科技有限公司

乙方地址：北京市昌平区科技园区创新路10号XX写字楼3层3001室

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式工作电话）移动电话），邮箱地址：ln@

合同简介：

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在北京市昌平区签订。甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有位于北京市昌平区回龙观镇XX小区的房产出租权，该房产建筑面积为120平方米，用途为住宅。乙方为依法注册的高新技术企业，因业务发展需要，需在北京市昌平区租赁办公场所。基于双方平等自愿的原则，甲方同意将其合法拥有的上述房产出租给乙方使用，乙方同意承租该房产用于办公用途。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成本租赁合同，以资共同遵守。本合同明确了双方的权利义务、租赁期限、租金支付方式、违约责任等条款，旨在保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定发展。合同的签订背景为乙方对甲方提供的房产租赁意向，甲方对乙方承租资质的审核，以及双方对租赁条件的共同协商。本合同范本的制定充分考虑了双方的实际需求，结合了北京市昌平区的地域特点及相关法律法规，确保合同的合法性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市昌平区回龙观镇XX小区的房产（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方用于办公用途，乙方承租该房屋并支付租金的具体权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁房屋的交付标准、租赁期限、租金及支付方式、物业费用承担、房屋维修责任划分、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等。本合同旨在为双方建立稳定、规范的租赁关系提供法律保障，确保租赁房屋能够按照约定的用途得到合理利用，并维护双方的合法权益。

第二条定义

1.租赁房屋：指甲方合法拥有所有权或使用权，并同意出租给乙方的位于北京市昌平区回龙观镇XX小区的房产，具体地址为北京市昌平区回龙观镇XX小区XX号楼X单元X室，建筑面积为120平方米。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁房屋的时间段，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁房屋使用的对价，按月支付。

4.物业费用：指与租赁房屋相关的，由甲方或乙方承担的费用，包括但不限于物业费、供暖费、水电费等。

5.维修责任：指租赁期间，因租赁房屋本身或相关设施设备产生的维修义务，由甲方或乙方根据本合同约定承担。

6.合同解除：指在合同履行过程中，因特定条件满足时，一方或双方有权依法或依约定终止本合同。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权按照本合同约定收取租金及物业费用；有权监督乙方合理使用租赁房屋及附属设施设备；有权在租赁期满或合同解除后收回租赁房屋。

(2)义务：甲方应确保其对本合同项下的租赁房屋拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的授权或许可；甲方应按照本合同约定按时交付租赁房屋，并保证房屋交付时的状态符合本合同约定的交付标准；甲方应承担租赁房屋主体结构及原有附属设施设备的维修责任，确保房屋处于安全、可用状态；甲方应配合乙方办理房屋租赁登记备案手续；甲方应保证租赁房屋的供水、供电、供暖等基础设施能够正常使用；甲方应提供与租赁房屋相关的权属证明文件供乙方查阅。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权按照本合同约定在租赁房屋内进行办公活动；有权要求甲方履行本合同约定的维修义务；有权在租赁期满或合同解除后收回其合法放置的办公设备及个人物品。

(2)义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及物业费用；乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及设施设备；乙方应承担租赁房屋内部设施设备的维修责任，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿；乙方应遵守国家及北京市昌平区的相关法律法规，以及小区的物业管理规定，保持租赁房屋及周边环境的整洁；乙方应爱护租赁房屋内的原有设施设备，非经甲方书面同意，不得擅自拆改、安装或增设任何物品；乙方应确保其工作人员的行为符合法律规定，不得利用租赁房屋从事非法活动；乙方应按时向甲方提供必要的房屋使用情况报告，并配合甲方进行房屋检查及维修工作；乙方应在租赁期满或合同解除时，将租赁房屋及其附属设施设备恢复至约定状态，并按时撤离出租赁房屋。

第四条价格与支付条件

1.租金：租赁房屋的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00元/月）。租金包含房屋使用权费用，但不包含物业费、供暖费、水电费、网络费及其他应由乙方承担的费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。每月5日前，乙方应将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.首期租金支付：本合同签订之日起7日内，乙方应支付第一个月租金；剩余租金按月支付。

4.预付款项：乙方应在签订本合同之日起3日内，向甲方支付人民币壹拾万元整（￥10,000.00元）作为履约保证金。租赁期满或合同依法解除后，若租赁房屋及其附属设施设备状况良好，无损坏或欠费，甲方应在乙方办妥相关手续后10日内无息退还该保证金。

5.其他费用：租赁期间产生的物业费、供暖费、水电费、网络费等费用，除本合同另有约定外，均由乙方承担。乙方应在收到相关缴费通知后按时足额缴纳。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下的租赁期限为壹年整，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。

2.续租：租赁期满前三个月，若乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应就续租事宜协商签订新的租赁合同。若乙方未在规定期限内提出续租请求，本合同到期自动终止。

3.入住与迁出：乙方应在2023年12月31日前完成对租赁房屋的验收工作，并办理相关入住手续。租赁期满或合同解除后，乙方应在规定期限内（不少于15日）将租赁房屋腾空、清理干净并迁出，恢复房屋原状，并配合甲方进行交房手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按本合同约定按时交付租赁房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍佰元整（￥500.00元）作为违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)若甲方交付的租赁房屋存在权属争议或不符合本合同约定的交付标准，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决权属问题或修复房屋至符合约定标准，并承担由此产生的费用。若甲方在合理期限内未能解决，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)租赁期间，因甲方原因导致房屋主体结构或原有主要设施设备（指供水、供电、供暖等基础系统）损坏，影响乙方正常使用，甲方应负责维修并承担维修费用。若因此给乙方造成损失，甲方还应承担赔偿责任。

(4)若甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁房屋，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(5)若甲方未按时退还履约保证金，每逾期一日，应向乙方支付履约保证金千分之伍（0.5%）的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金千分之伍（0.5%）的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付所有拖欠的租金及违约金。甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的催收费用、律师费等。

(2)若乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或损坏租赁房屋及其附属设施设备，应负责修复或赔偿。若修复或赔偿费用高于房屋价值，甲方有权解除合同，并要求乙方承担赔偿责任。

(3)租赁期间，因乙方原因导致房屋主体结构或原有主要设施设备损坏，或发生火灾、盗窃等安全事故，乙方应负责维修、赔偿，并承担由此产生的所有费用。若因此给第三方造成损害，乙方还应承担相应的赔偿责任。

(4)若乙方违反本合同约定，擅自提前终止合同并迁出租赁房屋，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。若因乙方原因导致甲方无法另租他人，乙方还应赔偿甲方的损失。

(5)若乙方未按时腾空、清理并迁出租赁房屋，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹仟元整（￥1,000.00元）的违约金。逾期超过60日，甲方有权强行清场，因此产生的费用由乙方承担。甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的损失。

(6)若乙方违反本合同约定，利用租赁房屋从事非法活动，或损害公共利益，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担赔偿责任。乙方还应承担由此产生的所有法律后果。

(7)乙方应在收到缴费通知后按时足额缴纳物业费、供暖费、水电费等费用。若乙方拖欠，每逾期一日，应向相关收费单位支付滞纳金，并应向甲方支付应付未付费用千分之伍（0.5%）的违约金。若因此给甲方或相关收费单位造成损失，乙方还应承担赔偿责任。

(8)乙方应在租赁期满或合同解除后10日内将履约保证金交还甲方。若因乙方原因导致保证金被扣除，乙方应负责返还。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在事件发生后48小时内以书面形式送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行时，受影响一方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应协商是否继续履行合同或采取其他补救措施。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明其主张成立的举证责任。双方均有义务保存与不可抗力事件相关的证据材料。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除本合同，并应根据实际履行情况，互相返还已支付的费用，互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，双方应友好协商处理租赁房屋及相关物品的返还事宜。

6.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的合同不能履行，双方互不承担违约责任，但法律另有规定的除外。双方应积极协商，寻求替代性解决方案，以减轻不可抗力带来的负面影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。双方应指定代表进行协商，并尽可能在北京市昌平区达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向北京市昌平区市场监督管理局或相关调解申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交北京仲裁委员会仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。

4.诉讼解决：若双方在本合同中未约定仲裁，或约定仲裁后反悔，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。北京市昌平区人民法院为合同履行地，对本案具有管辖权。诉讼应适用中华人民共和国法律。胜诉方有权要求败诉方承担其因此产生的合理费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。

5.争议优先解决方式：双方确认，仲裁是解决本合同争议的优先方式。只有在仲裁不可行或双方明确选择诉讼时，才适用诉讼解决方式。任何一方选择诉讼时，应书面通知对方，并说明理由。

6.争议的独立性：本合同项下的任何争议，应独立于其他争议进行解决。一方对某一争议的解决结果，不影响另一方对其他争议的解决权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达至本合同载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日（以邮戳为准）视为送达。若一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，其他条款应继续有效，双方应依据有效条款继续履行合同义务。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规。

5.守法性：双方保证在本合同的履行过程中，遵守所有适用的法律、法规及政策规定。若相关法律、法规及政策发生变更，双方应相应调整本合同相关条款，以符