闲置茶楼转让合同范本

闲置茶楼转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX茶业有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的茶业企业，主营业务包括茶楼经营、茶叶销售及茶文化推广。甲方因业务发展需要，拟将其位于XX市XX区XX路XX号的闲置茶楼进行转让，该茶楼建筑面积约XXX平方米，内部设施齐全，包括茶席、茶具、空调、音响等设备，具备良好的经营条件。为规范交易流程，保障双方权益，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。

根据市场调研及甲方战略调整，该茶楼自XXXX年XX月XX日起已暂停运营，无债权债务纠纷，房屋及附属设施状况良好，符合国家相关法律法规及行业规范要求。甲方同意将其名下位于XX市XX区XX路XX号的茶楼整体转让给乙方，乙方同意以双方协商一致的价格购买该茶楼，并承担后续经营责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX茶文化发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于茶文化推广及茶馆运营的企业，成立于XXXX年，注册资本XXX万元，拥有丰富的茶楼管理经验和稳定的客户资源。乙方为扩大经营规模，提升品牌影响力，拟收购甲方的闲置茶楼，并计划于收购后进行品牌升级及服务优化，打造XX市区域领先的茶文化体验空间。

乙方通过实地考察及专业评估，确认甲方拟转让的茶楼地理位置优越，周边客流量大，且设施维护良好，符合乙方经营需求。双方基于平等互利、诚实信用的原则，就茶楼转让事宜达成一致，乙方同意按照合同约定支付转让费用，并全面承接茶楼的后续运营管理责任。

为明确双方权利义务，确保交易安全合规，甲乙双方结合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，以及行业惯例，制定本合同，以资共同遵守。双方确认已充分了解本合同内容，并自愿签署。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下闲置茶楼转让给乙方的相关事宜，确保转让过程合法合规，并清晰界定双方在交易及后续承接过程中的权利与义务。合同范围包括但不限于：茶楼及其附属设施、设备的转让，转让价格的确定与支付方式，茶楼现有债权债务的处理，房屋交付标准，以及乙方承接后的运营责任等。具体涉及内容涵盖本合同附件所列的财产清单、评估报告、权属证明文件，以及双方就转让事宜达成的所有口头或书面补充约定。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）"茶楼"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的茶楼，包括其建筑主体、内部设施、设备、装饰装修以及附属土地（若有）。

（2）"转让价款"：指甲方因转让茶楼所有权而收取的款项总额。

（3）"交付日期"：指甲方按照本合同约定将茶楼及相关财产实际移交给乙方的日期。

（4）"附属设施、设备"：指茶楼内的家具、茶具、空调、音响系统、照明设备等一切可移动及不可移动的财产，具体清单见本合同附件一。

（5）"债权债务"：指茶楼在转让日之前所存在的所有对外债权和债务。

（6）"运营责任"：指乙方承接茶楼后，对其进行的日常管理、维护、客户服务、品牌推广等所有经营活动的责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权按照本合同约定收取转让价款；有权要求乙方按照约定时间、方式支付转让价款；有权监督乙方在承接茶楼后的初始运营是否符合合同约定；有权要求乙方配合办理茶楼所有权转移登记手续。

（2）义务：甲方应确保其对本合同项下转让的茶楼拥有合法、完整的所有权或处分权，并已清除所有未披露的抵押、查封或其他权利限制；甲方有义务向乙方提供真实、全面的茶楼权属证明文件及运营历史资料；甲方应按照本合同附件一及附件二的清单，在交付日期前完成茶楼及其附属设施、设备的清点、检查，并保证其处于可正常运营的状态；甲方有义务配合乙方办理茶楼所有权转移登记所需的相关手续，并承担由此产生的必要费用；甲方应保证所转让的茶楼不存在未披露的债权债务，或已按照本合同约定进行处理；甲方应向乙方书面承诺，自本合同签订之日起至茶楼正式交付乙方之日止，不会擅自对茶楼进行破坏性装修、处置主要设备或设立任何形式的优先权利。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：乙方有权按照本合同约定获得茶楼的所有权及相关财产；有权要求甲方按照约定交付符合标准的茶楼及财产；有权在支付全部转让价款后，要求甲方协助办理茶楼所有权转移登记手续；有权依据本合同约定全面承接茶楼的运营管理权。

（2）义务：乙方应按照本合同第四条约定的金额、支付方式和时间节点，足额支付转让价款；乙方应自行承担因支付转让价款而产生的税费（除非本合同另有约定）；乙方有权对茶楼进行符合茶文化推广方向的改造和升级，但重大结构性改造应提前征得甲方书面同意，并承担相应费用；乙方应负责茶楼转让后的所有运营活动，包括但不限于人员招聘与管理、日常维护、市场推广、财务管理等，并承担由此产生的所有运营成本及风险；乙方应保证其运营活动符合国家法律法规及XX市相关规定，并对运营过程中产生的所有法律责任承担独立责任；乙方有义务妥善保管茶楼内的所有设施、设备，如有非正常损耗或灭失，应承担赔偿责任；乙方应自行解决茶楼运营所需的水、电、气等能源供应及物业管理等外部协调事宜，并承担相关费用；乙方应在接收茶楼后，对附件一、附件二所列财产进行详细验收，如有异议，应在交付日期次日起X日内以书面形式提出，双方协商解决；乙方在支付全部转让价款前，不得以任何理由擅自占用、使用或处置茶楼。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认本合同项下茶楼的转让价款总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00元）。该价款为净价，已包含茶楼所有权及本合同附件一所列全部设施、设备的转让。

乙方应在本合同签订之日起X日内，向甲方支付转让价款总额的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00元），作为首付款。甲方应在收到首付款后，配合乙方办理茶楼相关手续的变更。

乙方应在本合同约定的交付日期前X日内，向甲方支付转让价款总额的50%，即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00元），作为中期款。甲方应在收到中期款后，完成茶楼所有权的转移登记，并将权属证明文件交付乙方。

乙方应于茶楼正式交付乙方使用之日起X日内，向甲方支付转让价款总额的20%，即人民币叁佰元整（¥3,000,000.00元），作为尾款。甲方在收到尾款后，将本合同附件二所列设备清单上的物品移交给乙方，并完成所有交付手续。

所有款项支付均应以银行转账方式完成，乙方应将款项直接支付至甲方在本合同中书面指定的银行账户：

开户名：XX茶业有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方指定收款账户信息如有变更，应至少提前X日书面通知乙方。任何一方变更收款或付款账户，均需提前书面通知对方并经对方确认，否则由此产生的后果由变更方承担。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至茶楼所有权正式转移登记至乙方名下之日止，但双方权利义务（如违约责任、争议解决等）在本合同终止后继续有效。

双方确认，本合同关键时间节点如下：

（1）合同签订日：XXXX年XX月XX日。

（2）首付款支付日：本合同签订之日起X日内。

（3）中期款支付日：茶楼交付日期前X日内。

（4）尾款支付日：茶楼正式交付乙方使用之日起X日内。

（5）茶楼交付日期：乙方支付中期款后，经双方验收合格之日起。

（6）所有权转移登记完成日：甲方收到中期款后X日内。

如遇节假日或休息日，以第一个工作日为准。任何一方因不可抗力导致无法按期履行义务的，应在不可抗力消除后X日内书面通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力影响程度相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时交付茶楼或交付的财产不符合合同约定（如存在隐瞒的抵押、查封、重大瑕疵等），乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并按未支付金额的20%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）若甲方未按时配合乙方办理茶楼所有权转移登记手续，每逾期一日，甲方应按未完成登记金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付上述违约金外，还应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方损失。

（3）若甲方在合同约定交付日期前，擅自对茶楼进行破坏性装修、处置主要设备或设立优先权利，影响乙方接收或后续运营的，甲方应承担全部责任，并按本合同总价的30%向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并解除合同。

（4）甲方保证其提供的茶楼权属证明文件及资料真实、合法、有效。若因甲方提供虚假信息导致乙方在交易、过户或后续经营中产生任何损失（包括但不限于行政处罚、第三方索赔、诉讼费、律师费等），甲方应承担全部赔偿责任，并按乙方实际损失额的20%支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第四条约定的时间和金额支付任何一期转让价款，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，要求乙方支付全部转让价款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按合同约定支付尾款，甲方有权拒绝办理茶楼所有权转移登记手续，并要求乙方支付至尾款付清之日止的全部违约金。逾期超过X日，甲方仍有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并承担甲方损失。

（3）乙方在支付首付款或中期款后，若因自身原因（非甲方原因或不可抗力）未能按期支付后续款项，导致合同无法继续履行的，乙方应按已支付金额的10%向甲方支付违约金，甲方保留向乙方追偿已支付款项中包含的利息及甲方损失的权利。

（4）乙方在接收茶楼后，若未能按附件一、附件二清单进行验收或提出异议，且事后发现茶楼或财产存在合同约定范围内的重大瑕疵或隐瞒问题，乙方不得以此为由要求减少转让价款或解除合同，但有权要求甲方在合理期限内修复或赔偿。逾期不提异议，视为验收合格。

（5）乙方在支付全部转让价款前，若擅自占用、使用或处置茶楼，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并按擅自占用期间房屋市场评估价值的10%向甲方支付违约金。

3.关于逾期履行的处理：任何一方发生逾期履行情形，守约方有权要求违约方在合理期限内履行，并支付上述约定的违约金。若违约方在约定期限内仍未履行，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担本条第一、二款所述相应违约责任。

4.赔偿责任的限制：任何一方的赔偿责任，原则上不超过其在签订合同时可预见到的损失范围。任何一方不得就同一违约行为向对方主张重复赔偿。但若因一方违约导致守约方签订其他交易合同产生损失或机会损失的，违约方应予以赔偿。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供有效证明文件。双方应根据不可抗力影响协商是否解除合同或延期履行。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）发生战争、军事冲突、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（2）发生严重自然灾害，如地震、洪水、台风、滑坡、泥石流等；

（3）发生政府行为，如法律法规的重大调整、政策变化、征收征用、行政命令等；

（4）发生瘟疫、传染病疫情等公共卫生事件；

（5）其他类似上述情形的、非由任何一方造成的、无法预见或控制的事件。

任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后X日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能产生的影响，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算，乙方已支付但尚未交付的转让价款应予退还。因不可抗力造成的对方损失，双方根据实际情况协商分担，但不可预见到的重大损失由遭受方自行承担。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

（2）依法向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX市XX区人民法院。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担。

上述选择方式具有唯一性，一旦选定，任何一方不得单方面更改。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方就争议事项采取法律行动不影响其依据本合同或其他法律规定要求对方承担责任的权利。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子数据交换方式的通知，以发出时视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）分包与转包：未经甲方书面同意，乙方不得将茶楼的承接运营或本合同约定的其他义务进行分包或转包。否则，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。

（4）保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。保密期限不因本合同终止而解除，直至该信息对公众公开为止。非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

（6）合同的完整性与可分割性：本合同构成双方就转让事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（7）转让不损害第三方权益：甲方保证，其转让茶楼的行为不违反任何法律、法规、规章或第三方权利（如土地使用权、抵押权、相邻权等），不