工地拆迁转让合同范本

工地拆迁转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX建设集团有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册并具有相应资质的综合性建设企业，主要从事城市基础设施建设和房地产开发业务。甲方在XX市拥有多个在建及待建项目，其中包括位于XX区XX路XX号的“XX商业综合体项目”。为优化资源配置、提升项目运营效率，甲方经审慎评估，决定将上述项目中的部分工地拆迁相关权益转让给乙方。甲方在项目前期已取得相关拆迁许可文件，并已完成拆迁补偿方案的初步制定，具备履行本合同所需的全部法律前提条件。

甲方在本合同项下的主要目的在于通过转让工地拆迁权益，实现项目资产盘活，同时降低自身运营风险。甲方保证其转让的拆迁权益合法、完整，且不存在任何权利瑕疵或争议。甲方将根据本合同约定，协助乙方办理相关手续，并确保乙方能够顺利承接拆迁补偿工作及后续相关事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁咨询服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事城市拆迁补偿咨询、评估及代理服务的专业机构，成立于XX年XX月，注册资本人民币壹仟万元整。乙方拥有国家住房和城乡建设部核发的拆迁评估甲级资质，在XX市及相邻区域累计完成超过XX个拆迁项目的咨询服务工作，积累了丰富的实践经验及广泛的拆迁资源网络。

乙方在本合同项下的主要目的是通过受让甲方指定的工地拆迁权益，开展拆迁补偿方案的实施、拆迁补偿款的发放、拆迁安置房的协调分配等相关业务。乙方承诺具备独立承担拆迁服务的能力，并已组建专业的拆迁团队，包括律师、评估师、现场管理人员等，能够高效完成本合同约定的各项任务。

乙方的业务范围涵盖拆迁补偿的全程服务，包括但不限于：

（1）与拆迁户的沟通协调及补偿谈判；

（2）拆迁补偿方案的细化与优化；

（3）拆迁补偿款的监管与发放；

（4）拆迁安置房的过渡及分配；

（5）相关法律纠纷的代理与处理。

甲乙双方基于对“XX商业综合体项目”工地拆迁市场的共同认知，经平等协商达成合作意向。甲方拥有合法的拆迁权益，乙方具备专业的拆迁服务能力，双方合作旨在通过资源整合，实现拆迁补偿工作的顺利推进，同时保障甲乙双方的合法权益。本合同所涉及的拆迁权益具体范围及合作模式详见合同正文相关条款。双方均确认，本合同的订立基于真实意思表示，且双方均具有完全民事行为能力，能够独立承担合同责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号“XX商业综合体项目”工地拆迁相关权益的转让及后续服务合作事宜。甲方同意将其合法持有的该项目的部分拆迁权益转让给乙方，乙方同意受让该权益并负责承接后续的拆迁补偿实施工作。具体合作范围包括但不限于：拆迁补偿方案的执行、拆迁户的沟通与补偿谈判、拆迁补偿款项的发放管理、拆迁安置房的具体协调分配，以及相关法律事务的处理。双方通过本次合作，旨在高效、合规地完成拆迁工作，保障项目顺利推进，并实现资源共享与互利共赢。

第二条定义

1.**工地拆迁权益**：指甲方因“XX商业综合体项目”建设需要而依法取得的，与拆迁补偿相关的各项权利，包括但不限于拆迁补偿方案的制定权、拆迁补偿款的支配权、拆迁安置人口的审核权等。

2.**拆迁补偿方案**：指针对项目范围内的被征收房屋、土地及其他附属物所制定的补偿与安置方案，包括货币补偿标准、产权置换方式、过渡安置措施等。

3.**拆迁服务**：指乙方在本合同项下提供的全部拆迁相关服务，涵盖拆迁补偿的实施、监管、协调及纠纷处理等全过程服务。

4.**拆迁补偿款**：指根据拆迁补偿方案，由甲方或相关资金监管机构支付给拆迁户的各类补偿款项，包括房屋拆迁补偿款、搬迁费、临时安置补助费等。

5.**拆迁安置房**：指项目开发过程中用于安置拆迁户的安置性住房，包括产权置换的房屋或政府提供的安置房。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其转让的工地拆迁权益合法、有效，且未设置任何权利负担或争议，有权签署并履行本合同。

（2）甲方有权监督乙方拆迁服务的执行情况，并要求乙方按照本合同约定及拆迁政策规范操作。

（3）甲方负责向乙方提供“XX商业综合体项目”工地拆迁的相关文件资料，包括但不限于项目规划审批文件、拆迁许可证、拆迁补偿方案初稿等，并保证资料的真实性、完整性。

（4）甲方有权根据拆迁进展情况，要求乙方调整或优化拆迁补偿方案，但调整方案不得违反国家法律法规及政策规定。

（5）甲方负责协调项目开发相关单位，配合乙方开展拆迁补偿工作，包括但不限于提供拆迁范围内的基础信息、协助解决拆迁过程中遇到的重大问题等。

（6）甲方有权收取本合同约定的拆迁服务费用，并按照约定时间及方式接收乙方提交的结算资料及费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本合同约定，全面承接并实施“XX商业综合体项目”工地拆迁的相关服务，包括拆迁补偿方案的细化、拆迁户的沟通谈判、补偿款的发放监管等。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的项目资料及支持，以保障拆迁服务的顺利开展，甲方应积极配合，不得无故拖延。

（3）乙方应组建专业的拆迁团队，配备足够的人力、物力及技术支持，确保拆迁服务的高效、合规，并严格按照国家及地方拆迁政策执行。

（4）乙方有权就拆迁补偿方案与拆迁户进行协商，并根据实际情况提出优化建议，但最终方案需经甲方审核确认并报相关政府部门备案。

（5）乙方负责建立拆迁补偿款的专项监管账户，确保补偿款专款专用，并定期向甲方及相关部门报告资金使用情况，接受审计监督。

（6）乙方有权要求拆迁户配合拆迁补偿工作，并对拆迁过程中可能出现的纠纷进行先行调解，重大纠纷应及时上报甲方共同处理。

（7）乙方应妥善保管拆迁过程中的全部文件资料，包括拆迁协议、补偿清单、资金支付凭证等，并按照甲方要求提交完整的项目结算报告，作为费用结算的依据。

（8）乙方应承担因执行拆迁服务而产生的合理费用，包括但不限于工作人员薪酬、办公费用、专业咨询费等，并确保自身经营活动符合税务及财务法规要求。

（9）乙方应保证其提供的拆迁服务不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方或项目利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方有权在本合同履行过程中，根据市场变化及政策调整，提出合理的拆迁补偿建议，但需事先与甲方沟通并获得书面确认。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付人民币壹仟伍佰万元整（¥1,500,000.00）作为工地拆迁权益转让的对价及乙方提供拆迁服务的费用。该费用已包含乙方在本合同项下所有拆迁服务的费用，具体涵盖拆迁补偿方案的制定与执行、拆迁户的沟通谈判、拆迁补偿款的发放监管、拆迁安置房的协调分配等全部服务内容。

支付方式如下：

1.首付款：本合同生效之日起十日内，甲方向乙方支付首付款人民币伍佰万元整（¥500,000.00），支付方式为银行转账。

2.进度款：乙方完成拆迁补偿方案的初步制定并经甲方审核确认后十日内，甲方向乙方支付进度款人民币伍佰万元整（¥500,000.00），支付方式为银行转账。

3.尾款：乙方完成全部拆迁补偿工作，并提交完整的项目结算报告及所有相关文件资料，经甲方审核确认无误后三十日内，甲方向乙方支付尾款人民币伍佰万元整（¥500,000.00），支付方式为银行转账。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的合法发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起壹年。自合同生效之日起，乙方应在三个月内完成拆迁补偿方案的最终制定并提交甲方审核；自甲方确认方案之日起六个月内，乙方应完成全部拆迁补偿工作的实施，包括但不限于完成拆迁协议的签订、补偿款的发放、拆迁安置房的协调分配等。

若乙方在规定期限内未能完成拆迁补偿工作，经甲方书面催告后仍无实质性进展，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并承担相应的违约责任。合同解除后，乙方应将所有项目资料及款项返还给甲方，并不得再以任何理由主张权利。

双方均应遵守国家及地方关于拆迁补偿的相关政策法规，确保拆迁工作的合规性。如因政策调整导致拆迁工作无法按原计划进行，双方应协商调整履行期限，并书面确认新的时间节点。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。

（2）甲方未按本合同第五条约定提供必要的项目资料或支持，导致乙方拆迁工作延误，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，但累计违约金不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

（3）甲方提供的项目资料存在虚假或重大遗漏，导致乙方拆迁工作失误或产生额外成本，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的的全部经济损失，包括但不限于额外补偿款、诉讼费、律师费等。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本合同第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部应付款项及违约金。

（2）乙方未按本合同第五条约定完成拆迁补偿工作，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，但累计违约金不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

（3）乙方在拆迁过程中存在重大过失，如违规操作、损害拆迁户合法权益、导致项目利益受损等，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的的全部经济损失，包括但不限于赔偿款、罚款、诉讼费、律师费等。

（4）乙方擅自变更拆迁补偿方案或泄露项目机密，应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并承担相应的法律责任。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

4.赔偿责任的限制：

双方均应遵守本合同约定，任何一方因违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，但赔偿总额不超过本合同总价款的百分之五十（50%）。如违约行为属于故意或重大过失，赔偿总额不受此限制。

5.违约金的计算方式：

违约金从应付款项逾期之日起计算，直至实际付款之日止。逾期付款部分按日计算，以应付款项为基数，每日千分之五为违约金比率。

6.合同解除的后果：

如任一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方支付全部应付款项及违约金，并赔偿相应的经济损失。合同解除后，双方应立即停止履行本合同项下的义务，并返还已取得的财产及款项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间。通知中应附有不可抗力事件的相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、灾害评估报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同项下的义务，并采取必要的措施减少损失。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法恢复履行本合同项下的义务，经协商未能达成一致意见，本合同可予以解除。合同解除后，双方应相互返还已取得的财产及款项，并按照本合同约定处理违约责任。

5.不可抗力条款的独立性：本合同中的不可抗力条款独立于其他条款，不因本合同其他条款的效力而影响其效力。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求达成和解协议的途径。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他解决方式。

3.仲裁解决：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，双方也可选择向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，双方应向法院提交书面诉讼状及证据材料，并遵守法院的审判程序。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及政策规定，维护市场秩序和社会公共利益。任何一方不得采取报复、威胁或其他不正当手段解决争议。争议解决期间，非经对方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同或停止履行本合同项下的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七个工作日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按本条规定作出的修改或补充，均无效。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一