中介公租房合同范本

中介公租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京阳光房地产经纪有限公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号现代城SOHOA座2301室，法定代表人：张伟，联系电话

甲方是一家经北京市市场监督管理局注册成立的综合性房地产经纪企业，专注于提供公租房租赁及交易相关服务。自2015年以来，甲方凭借专业的服务团队和丰富的市场经验，与北京市住房和城乡建设委员会建立了长期合作关系，负责代理部分公租房项目的租赁咨询、房源匹配、合同签订及后续服务。根据北京市公租房管理办法及相关政策要求，甲方接受社会公众委托，为符合条件的申请人与公租房产权单位或运营机构提供中介服务，促进公租房资源的有效配置。

在本次合同履行过程中，甲方作为委托方，委托乙方代为处理公租房租赁申请事宜，包括但不限于政策咨询、资格审核协助、房源推荐及合同签订等。甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并确保服务内容符合国家及北京市的相关法律法规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市公租房服务中心，注册地址位于北京市海淀区中关村南大街27号院1号楼，法定代表人：李明，联系电话

乙方是北京市住房和城乡建设委员会下属的专业机构，依法承担公租房项目的运营管理、租赁分配及物业服务等工作。根据《北京市公共租赁住房管理办法》及相关实施细则，乙方负责制定公租房租赁政策，审核申请人的资格条件，分配房源，并签订租赁合同。乙方在履行职责过程中，需严格遵守公平、公正、公开的原则，确保公租房资源优先向符合条件的住房困难家庭、新就业无房职工等群体倾斜。

在本次合同履行过程中，乙方作为服务提供方，接受甲方的委托，为符合条件的申请人提供公租房租赁中介服务。乙方需依据国家及北京市的公租房政策，协助甲方完成房源匹配、资格预审、合同签订等环节，并确保服务内容真实、合法、合规。乙方有权要求甲方提供必要的申请资料，并有权拒绝超出政策范围的委托要求。

###合作背景或前提条件

本次合同签订的背景源于北京市公租房政策的持续优化及市场需求的变化。随着城市住房保障体系的不断完善，公租房租赁流程日益规范化，但普通民众对政策理解不足、申请流程复杂等问题依然存在。甲方作为专业的房地产经纪机构，具备丰富的市场资源和客户服务经验，但缺乏直接对接公租房产权单位或运营机构的资质；乙方作为公租房管理专业机构，虽有权分配房源，但服务范围主要限于政策执行层面，无法提供全流程的租赁中介服务。

为充分发挥双方优势，提高公租房资源配置效率，经友好协商，甲方委托乙方提供中介服务，协助符合条件的申请人完成公租房租赁申请，并确保服务过程符合政策要求。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《北京市公共租赁住房管理办法》及相关法律法规，达成如下协议。

本合同范本的制定，旨在明确双方的权利义务，规范中介服务行为，保障申请人的合法权益，并促进公租房市场的健康有序发展。合同各条款的设定均围绕公租房租赁的中介服务展开，确保内容具有针对性和可操作性。后续章节将详细规定服务内容、价格支付、违约责任等具体事项，以实现合同目的。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供公租房租赁中介服务的具体内容，确保乙方按照北京市公租房相关政策及甲方要求，协助申请人完成公租房租赁申请流程，最终促成申请人获得公租房租赁资格并签订租赁合同。合同范围包括但不限于以下内容：

1.公租房政策咨询：乙方向甲方提供最新的公租房租赁政策解读，包括资格条件、申请流程、补贴标准、租赁期限等，并协助甲方向申请人进行政策宣讲。

2.申请资格预审协助：乙方根据甲方提供的申请人初步资料，结合公租房政策要求，对申请人的资格条件进行初步审核，并向甲方反馈审核意见。

3.房源匹配服务：乙方根据申请人的需求及实际情况，推荐符合条件的公租房房源，并协助甲方与产权单位或运营机构进行房源对接。

4.合同签订与备案：乙方协助甲方与申请人签订公租房租赁合同，并按照规定完成合同备案手续，确保合同内容符合政策要求。

5.后续服务监督：乙方对甲方提供的租赁服务进行监督，确保服务过程符合本合同约定及公租房政策规定。

第二条定义

1.公租房：指由政府投资建设或收购，并按照政府规定标准建设，面向住房困难家庭、新就业无房职工等群体出租的保障性住房。

2.申请人：指符合北京市公租房申请资格，通过甲方中介服务申请租赁公租房的个人或家庭。

3.产权单位：指拥有公租房产权的政府部门或国有企业，负责公租房的建设、管理和分配。

4.运营机构：指受产权单位委托，负责公租房租赁、物业服务及运营管理的机构。

5.租赁合同：指申请人（承租方）与产权单位或运营机构签订的公租房租赁协议，包含租赁期限、租金标准、权利义务等条款。

6.中介服务：指甲方委托乙方提供的公租房政策咨询、资格预审、房源匹配、合同签订等一站式服务。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供中介服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评估。甲方有权拒绝乙方提出的超出政策范围或违反法律法规的服务要求。

（2）甲方应向乙方提供申请人真实、完整的申请资料，包括身份证明、收入证明、住房情况证明等，并保证资料真实性，如因资料虚假导致乙方或第三方损失，甲方应承担相应责任。

（3）甲方应按照本合同约定支付中介服务费用，并配合乙方完成合同签订、备案等手续。甲方有权要求乙方提供服务进度报告，并有权对服务结果提出合理意见。

（4）甲方应保护申请人的个人信息，未经申请人同意，不得泄露其隐私信息。如因甲方原因导致申请人信息泄露，应承担相应法律责任。

（5）甲方应配合乙方处理公租房租赁申请中的突发问题，如政策调整、资格争议等，并共同协商解决方案。

####2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的申请人资料，并有权拒绝承接不符合公租房政策要求的委托申请。乙方有权根据政策变化调整服务内容，并提前通知甲方。

（2）乙方应按照本合同约定，向甲方提供专业的公租房政策咨询，包括资格条件、申请流程、补贴标准等，并确保政策解读准确无误。乙方应建立申请人信息数据库，实现高效匹配服务。

（3）乙方应依据申请人的需求及政策要求，推荐符合条件的公租房房源，并协助甲方完成房源对接。乙方有权根据市场情况调整房源推荐方案，并确保推荐过程公平公正。

（4）乙方应协助甲方与申请人签订公租房租赁合同，并按照规定完成合同备案手续。乙方应确保合同内容符合政策要求，并指导甲方完成租赁手续的后续跟进。

（5）乙方有权对甲方的服务过程进行监督，如发现甲方存在违规操作，应立即提出整改意见，并有权暂停服务直至问题解决。乙方应建立服务投诉处理机制，及时解决申请人提出的问题。

（6）乙方应保护申请人的个人信息，未经申请人同意，不得泄露其隐私信息。如因乙方原因导致申请人信息泄露，应承担相应法律责任，并赔偿由此造成的损失。

（7）乙方应建立服务质量评估体系，定期向甲方反馈服务效果，并根据市场变化优化服务流程，提高中介服务效率。乙方有权要求甲方提供必要的服务配合，如信息更新、资料补充等。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本合同约定的中介服务，甲方应向乙方支付中介服务费。具体价格标准及支付方式如下：

1.价格标准：乙方根据公租房项目及服务内容，制定中介服务费标准，经甲方确认后执行。首套公租房租赁中介服务费为人民币肆仟元整（￥4000.00），涉及二次适配或政策复杂项目的，经双方协商可适当调整费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付中介服务费，将款项汇入乙方指定账户。账户信息如下：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账号：0200001234567890123。

3.支付时间：

（1）甲方应在签订本合同当日支付中介服务费的50%，即人民币贰仟元整（￥2000.00）；

（2）剩余50%的服务费，甲方应在申请人成功获得公租房租赁资格并签订租赁合同之日起十日内支付。

4.甲方逾期支付违约责任：如甲方未按约定支付中介服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部服务费及已产生的实际损失。

5.甲方支付中介服务费并不代表放弃对申请人的资格审核权利，乙方仍需按照公租房政策要求履行审核义务。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自2024年1月1日至2025年1月1日止。合同期满前，如双方无异议，可协商续签。

2.关键时间节点：

（1）服务启动日：本合同生效之日起七个工作日内，甲乙双方应完成服务对接，乙方应向甲方提供首次政策培训。

（2）资格预审完成时限：自甲方提交申请人资料之日起，乙方应在十个工作日内完成资格预审，并向甲方反馈结果。

（3）房源适配周期：乙方在收到甲方适配需求后，应在五个工作日内提供至少三个符合条件的房源选项。

（4）合同签订时限：申请人获得资格后，甲乙双方应在十个工作日内完成租赁合同签订及备案手续。

（5）服务期终止：合同期满或提前终止时，乙方应向甲方提交服务总结报告，包括服务数据统计、典型案例分析等内容，并配合甲方完成后续资料归档。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付中介服务费，除按日支付千分之一违约金外，乙方还有权解除合同，并要求甲方赔偿因服务中断造成的申请人资源浪费损失，包括但不限于申请人重新申请产生的手续费、时间成本等。

（2）如甲方提供的申请人资料虚假或缺失关键信息，导致乙方服务失败或产生行政处罚，甲方应承担全部责任，包括乙方已投入的服务成本、第三方索赔费用及政府罚款等，且乙方有权要求甲方支付等额赔偿金。

（3）甲方单方面解除合同且无正当理由的，应支付乙方已提供服务的相应比例费用，比例按实际服务天数占合同总天数的60%计算，并赔偿乙方前期投入的调研成本，最低赔偿金额为人民币壹仟元整（￥1000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第五条约定时限完成服务，每逾期一日，应按甲方已支付服务费的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总服务费的20%。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部服务费。

（2）如乙方因工作疏忽导致申请人资格审核错误、房源适配不当或泄露申请人隐私信息，应承担以下责任：

-赔偿申请人直接损失，包括但不限于因资格错误导致的申请费用、时间成本等；

-支付人民币伍仟元整（￥5000.00）的违约金；

-如造成申请人重大损失或引发法律诉讼，乙方应承担全部赔偿责任并承担甲方为维权产生的合理费用。

（3）乙方擅自变更服务内容或泄露商业秘密的，应支付甲方人民币壹万元整（￥10000.00）的违约金，并承担由此引发的全部法律责任。

3.双方共同责任：

（1）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应立即通知对方并协助采取补救措施，合同可协商变更或解除。

（2）任何一方违反保密义务，应赔偿对方因此遭受的经济损失，赔偿金额不低于实际损失的两倍。

（3）本合同未尽违约责任条款，双方可参照《中华人民共和国民法典》相关约定执行，但赔偿上限不得超出合同总金额的30%。任何一方违约时，守约方有权选择解除合同或继续履行，并要求违约方承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击等；（2）政府行为，如法律修订、政策调整、行政命令、战争、恐怖袭击等；（3）社会事件，如大规模罢工、骚乱、疫情等。不可抗力事件应经双方书面确认，并提供相应证明文件。

2.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后七个工作日内通知对方，并提供详细的事故报告及影响评估。双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同履行期限或解除合同，已产生的费用按实际服务比例抵扣或退还。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，并可根据事件影响协商调整服务内容或费用。如不可抗力持续超过三十日，双方有权终止合同，并按已完成服务比例结算费用，双方责任以实际损失为限。

3.不可抗力与免责限制：本合同约定不可抗力免责条款不适用于一方因故意或重大过失导致的违约行为，如乙方未按政策要求履行审核义务、甲方未及时提供必要资料等。任何一方不得利用不可抗力条款规避自身责任，否则对方有权要求其承担相应赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决，协商内容包括但不限于服务内容争议、费用争议、合同解除等，协商应书面记录并经双方签字确认。

2.调解解决：如协商未果，双方应共同委托北京市住房和城乡建设委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。调解期间，双方应暂停争议事项的执行，并积极配合调解工作。

3.仲裁解决：调解不成或双方未达成调解协议的，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：如选择诉讼方式，争议应由乙方住所地或合同履行地（北京市海淀区）人民法院管辖。诉讼期间，双方应遵守法院审理程序，并暂停争议事项的执行，但诉讼不影响本合同其他条款的继续履行。

5.争议选择：本合同争议解决方式为“或裁或审”模式，即双方应优先选择仲裁，如一方强制选择诉讼，另一方有权要求其承担对方因此产生的额外费用。任何一方在争议解决前单方面向第三方主张权利的，其主张不得对抗对方在本合同项下的权利主张。

6.法律适用：本争议解决条款的效力及争议事项均适用中华人民共和国法律，并参照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国仲裁法》及《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定解释。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达，可通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等送达。通知送达以实际送达日为准。甲方通知应送达乙方指定地址，乙方通知应送达甲方指定地址。任何一方变更通知地址，应提前七个工作日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，并承担相应违约责任。

3.合同终