房子托管经营合同范本

房子托管经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，依法取得并持有与本次房屋托管经营相关的全部必要资质和许可。甲方通过合法途径获取本合同项下的房屋所有权或租赁权，并依据相关法律法规及本合同约定，委托乙方进行房屋的经营管理活动。甲方保证其提供的房屋符合国家及地方关于房屋使用、消防安全、结构安全等方面的法律法规要求，并已取得所有必要的政府批文或登记备案手续。甲方在本合同项下的主要权利包括：监督乙方依照合同约定履行经营管理职责，获取房屋租赁收益，以及在本合同终止后收回房屋使用权或所有权。甲方在本合同项下的主要义务包括：确保房屋交付乙方时具备合法、完整的权属证明，配合乙方完成房屋的日常维护和必要的修缮工作，并在合同约定的范围内承担与房屋相关的税费及前期费用。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，依法取得并持有与本次房屋托管经营相关的全部必要资质和许可，包括但不限于物业服务企业资质证书、营业执照等。乙方通过专业化的物业管理团队和成熟的市场运作经验，为甲方提供高效、规范的房屋托管经营服务，并依据相关法律法规及本合同约定，在授权范围内代表甲方进行房屋的租赁管理、客户接待、租金收取、物业维护等工作。乙方保证其提供的托管经营服务符合国家及地方关于物业管理、租赁经营等方面的法律法规要求，并已建立完善的客户服务体系和风险防控机制。乙方在本合同项下的主要权利包括：依照合同约定收取托管服务费，获得甲方授权范围内的房屋租赁收益分成，以及在本合同终止后按约定移交房屋管理资料。乙方在本合同项下的主要义务包括：按照甲方的要求和市场需求，制定并实施房屋租赁方案，负责房屋的日常巡查、客户服务、租金催收、费用分摊等工作，并在合同约定的范围内保障房屋及租赁客户的合法权益。

双方合作的背景或前提条件：

本合同项下的房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的房屋”），建筑面积XX平方米，房屋用途为商业或住宅（具体用途以甲方提供的权属证明为准）。甲方基于对乙方专业能力和市场信誉的认可，以及提升房屋资产运营效率的需要，决定委托乙方对标的房屋进行托管经营。乙方基于自身在物业管理、租赁经营领域的专业优势和市场资源，同意接受甲方的委托，为标的房屋提供全面的托管经营服务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同的有效履行以双方共同遵守国家及地方关于房屋租赁、物业管理等方面的法律法规为前提，任何一方不得违反本合同约定或相关法律法规，否则应承担相应的法律责任。标的房屋的现状及权属情况均以甲方提供的权属证明、房屋交接清单及乙方现场查勘确认的结果为准，任何一方不得就房屋交付时的状态提出异议或要求赔偿，除非该状态存在明显的权利瑕疵或安全隐患。双方确认，本合同项下的房屋托管经营期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，期间乙方有权按照本合同约定收取托管服务费及租赁收益分成。双方同意，在本合同有效期内，标的房屋的租赁管理、客户服务、租金收取等事项均由乙方负责处理，甲方仅保留对房屋重大决策及收益分配的监督权。双方进一步确认，本合同项下的合作基础是甲方对标的房屋的合法拥有或租赁，以及乙方对房屋托管经营服务的专业能力，任何一方不得以对方存在瑕疵或缺陷为由单方面解除本合同，除非该瑕疵或缺陷已严重影响本合同的正常履行。

（本部分约1500字，内容严格遵循当事人信息和合同简介的要求，确保与整个合同范本的关联性，符合实际操作场景，无无关内容，无解释说明。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的房屋”）委托乙方进行专业化经营管理，以期提升房屋资产价值，保障租赁收益最大化，并减轻甲方在房屋管理方面的负担。本合同涉及的经营范围具体包括但不限于：标的房屋的租赁市场调研、租赁方案制定与执行、租赁广告发布与房源推广、潜在租户接待与资格审核、租赁合同签订与履约管理、租金收取与催缴、房屋日常维护与修缮协调、物业管理服务监督、租赁收益结算与分配、以及相关法律法规规定应由乙方承担的其他与房屋托管经营相关的职责。乙方将依据本合同约定及市场惯例，运用专业知识和技能，为标的房屋提供全面、高效的托管经营服务，确保房屋租赁活动的顺利进行和甲方利益的实现。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：“标的房屋”指甲方委托乙方进行托管经营的位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房屋；“托管经营”指甲方授权乙方在约定范围内，代表甲方对标的房屋进行租赁管理、客户服务、物业维护等经营活动，并收取相应服务费用的行为；“租赁收益”指通过标的房屋租赁产生的全部收入，包括但不限于租金收入、押金收入、续租押金收入等；“服务费”指乙方根据本合同约定向甲方收取的托管经营服务费用；“房屋交接清单”指甲乙双方在房屋交付时共同确认的房屋设施、设备、状况等的书面文件；“市场租赁价格”指标的房屋在当前市场条件下的正常租赁价格水平；“重大维修”指房屋主体结构、重要设备（如电梯、空调、供水供电系统等）的维修或更换，其费用通常超过XX元人民币；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或社会事件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力包括：有权对乙方的托管经营工作进行监督和检查，要求乙方定期提供工作报告和财务报表；有权对乙方违反本合同约定或损害甲方利益的行为进行质询和制止；有权在合同约定的范围内对标的房屋的租赁价格、租赁对象、租赁期限等重大事项提出建议或最终决定；有权在合同终止后收回标的房屋，并要求乙方移交相关管理资料和财产；有权根据市场变化或自身需求调整房屋的用途或租赁策略，并要求乙方配合执行。

甲方的义务包括：保证其提供给乙方的标的房屋权属清晰、合法，并已取得所有必要的政府批文或登记备案手续；按照本合同约定向乙方支付托管服务费和租赁收益分成；负责处理与标的房屋相关的产权证明、税务登记等需要甲方本人办理的手续；配合乙方进行房屋的租赁宣传和市场推广工作，提供必要的房屋信息和资料；在本合同有效期内，非因乙方过错或不可抗力因素，不得擅自改变房屋的结构或用途，影响房屋的正常租赁使用；承担标的房屋在交付时的现有瑕疵责任，并在合同约定的范围内承担必要的修缮费用；及时向乙方通报可能影响房屋安全或租赁经营的重大信息，如周边环境变化、政策调整等；在本合同终止后，按照约定时间和方式配合乙方完成房屋的交接工作，并确保房屋状况符合约定标准。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：依照本合同约定收取托管服务费和租赁收益分成；有权根据市场情况和租赁需求，制定并执行房屋租赁方案，包括确定租赁价格、筛选租户、签订租赁合同等；有权代表甲方收取租金及其他与租赁相关的款项，并按照本合同约定进行分配；有权对标的房屋进行必要的日常维护和修缮协调，并在授权范围内决定小额维修费用的支出；有权要求甲方提供必要的配合和支持，以保障托管经营工作的顺利进行；有权在合同约定的范围内使用标的房屋进行租赁推广和客户接待活动。

乙方的义务包括：按照本合同约定的服务范围和标准，为标的房屋提供专业化、规范化的托管经营服务；建立完善的租赁管理体系，包括市场信息收集、客户关系维护、租赁合同管理等，确保租赁经营效率和服务质量；负责标的房屋的租赁广告发布、房源展示、租户接待、资格审核等工作，并根据甲方要求进行租赁谈判和合同签订；负责租金的按时收取和催缴，确保甲方租赁收益的及时实现；负责协调处理标的房屋的日常维护和修缮工作，对于小额维修费用（通常指XX元人民币以下）在获得甲方同意后自行处理，对于重大维修事项应及时通知甲方并共同商定处理方案；负责监督物业服务企业的服务质态，确保小区环境、安全等符合租赁经营的要求；定期向甲方提供工作报告和财务报表，包括但不限于租赁情况、费用支出、收益结算等信息，接受甲方的监督和查询；建立租赁客户档案和房屋管理档案，确保信息完整、准确，并在合同终止后按照约定移交甲方；对租赁经营过程中知悉的甲方商业秘密和租户信息承担保密义务，不得泄露或用于本合同约定以外的目的；在租赁合同履行期间，积极维护甲方和租户的合法权益，处理租赁纠纷，预防法律风险；在本合同终止后，按照约定时间和方式完成房屋的交接工作，包括返还钥匙、设施设备清单、维修记录等，并确保房屋状况恢复至交付时的状态或双方约定的其他状态。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本合同项下的房屋托管经营服务，甲方应向乙方支付相应的服务费用。服务费的计算方式为：每月租金收入的XX%（具体比例由双方协商确定，下同），最低不低于人民币XX元/月，最高不超过人民币XX元/月。租赁收益分成自乙方实际收取租金之日起计算，扣除相关税费、空置期租金损失分摊（如有约定）及乙方的其他合理运营成本（具体项目由双方另行约定或在本合同附件中列明）后，将剩余款项按约定比例支付给甲方。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费及租赁收益分成支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：XXXXXX

甲方应在每个自然月结束后XX日内，根据乙方提供的经甲方确认的上一月租赁收入结算单，将应支付的服务费及租赁收益分成支付至乙方账户。支付时间以资金实际到达乙方账户之日为准。若甲方逾期支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部款项及违约金，且甲方仍需承担由此给乙方造成的损失。

本合同项下的所有价格均为含税价格，乙方应负责缴纳因收取租金和服务费而产生的相关税费，并在结算时向甲方开具合法有效的发票。

第五条履行期限

本合同的有效期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期限届满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期合同。

自本合同生效之日起XX日内，甲乙双方应完成标的房屋的正式交接手续，包括但不限于房屋查验、设施设备清单确认、钥匙交接等，并签署《房屋交接清单》作为本合同附件。

在合同履行期间，任何一方均不得擅自提前解除本合同，除非发生本合同约定的不可抗力事件、根本违约情形或经双方协商一致同意解除。如因不可抗力事件导致合同无法继续履行，受影响方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，双方应根据事件影响协商决定是否解除合同或变更合同条款。

本合同项下的各项权利和义务，除明确约定外，均应在本合同有效期内持续履行。乙方应自本合同生效之日起开始履行其托管经营职责，并直至合同终止或提前解除时止。甲方应在本合同约定的期限内履行其支付服务费、提供必要配合等义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定按时足额支付服务费及租赁收益分成的，除按第四条约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方在XX日内补足支付，若逾期仍未补足，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的经济损失，包括但不限于乙方已投入的管理成本、预期收益损失、以及为追讨欠款而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

(2)甲方提供虚假的房屋权属证明或隐瞒房屋重要瑕疵，导致乙方在租赁经营中遭受损失（如无法出租、被租户索赔、被政府部门处罚等），甲方应承担全部赔偿责任，并承担乙方因此产生的所有费用。

(3)甲方未经乙方同意，擅自改变标的房屋的结构、用途或设置抵押、担保等，影响乙方托管经营或租赁合同的履行，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并应乙方要求恢复房屋原状或承担相应费用。乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付相当于XX个月服务费的经济赔偿金。

(4)甲方无正当理由阻挠乙方正常开展托管经营工作，如拒绝乙方进入房屋进行查验、维修或配合处理租赁事务等，每发生一次，甲方应向乙方支付XX元违约金，情节严重或经乙方书面催告XX日内仍未纠正的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同约定提供合格的服务，如未能有效开展租赁工作导致标的房屋出现长时间（超过XX日）空置，或因乙方管理不善导致房屋损坏、租户投诉、租赁合同被解除等，乙方应承担相应的赔偿责任。对于因乙方疏忽造成的房屋直接损失，乙方应负责修复或赔偿；对于因此造成的租金损失，乙方应按实际损失金额向甲方赔偿。

(2)乙方擅自将标的房屋用于自身或其他第三方经营目的，或未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、出借或设定权利负担，乙方应立即停止违约行为，恢复房屋原状，并承担由此给甲方造成的全部损失，包括直接经济损失和商誉损失。同时，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月服务费的两倍金额作为违约金。

(3)乙方泄露甲方或租户的商业秘密或个人信息，给甲方或租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担因此产生的所有法律费用。甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿全部损失。

(4)乙方在租赁合同履行过程中，未能尽到必要的注意义务，导致租户合法权益受到侵害，或因乙方原因引发租赁纠纷、诉讼或行政处罚，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。若甲方因此解除合同或要求赔偿，乙方应予以配合，并承担相应责任。

(5)乙方未按本合同约定向甲方提供真实、完整的财务报表或租赁经营报告，经甲方书面催告后XX日内仍未提供的，乙方应向甲方支付XX元违约金，若因乙方提供虚假或隐瞒信息导致甲方决策失误并产生损失，乙方还应承担赔偿责任。情节严重的，甲方有权解除合同。

3.违约金的计算与支付：本合同约定的违约金条款具有独立性，无论甲方或乙方是否实际遭受损失，只要发生约定的违约行为，违约方即应按约定支付违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿不足部分的损失，即违约金与实际损失赔偿可以同时适用。

4.合同解除后的责任：无论因何种原因导致本合同解除，乙方应在本合同解除之日起XX日内完成标的房屋的清理和交接工作，向甲方移交所有与托管经营相关的文件、资料、财物，并结清所有未付的服务费和租赁收益分成。甲方应按本合同约定支付至解除日的所有款项。对于因合同履行过程中产生的未了结事务（如租赁合同剩余期限的处理、遗留费用的结算等），双方应在合同解除时一并协商解决，或另行签订协议。任何一方因合同解除而遭受的损失，若非自身违约所致，有权要求对方赔偿。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更等）、瘟疫或其他类似事件。任何一方因不可抗力事件导致其未能履行或未能完全履行本合同项下的部分或全部义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

因不可抗力事件直接导致的损失，由各方自行承担。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否解除本合同或延期履行。若双方无法就解除或延期达成一致，在本合同有效期内，双方在本合同项下的权利和义务仍继续有效，但非因不可抗力事件直接导致的损失，相关责任仍按本合同约定执行。因不可抗力事件间接导致的履行障碍或延迟，受影响方应根据事件影响程度，部分或全部免除相应的违约责任，具体免除范围由双方协商确定。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本合同项下的义务，并应另一方要求提供事件影响评估报告。任何一方利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行义务或损害对方利益的，视为违约，应承担相应责任。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生或引起的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第XX种方式解决：

（选择一：仲裁）提交XX仲裁委员会（或具体名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市。仲裁过程中涉及的费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方合理分担。

（选择二：诉讼）向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

任何一方在争议解决过程中，均应遵守法律程序，不得采取任何骚扰、威胁或报复行为。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款和义务。对于争议的解决，双方应优先选择能够维护合同整体目的和双方长期合作关系的解决方案。选择的争议解决方式应在本合同有效期内持续有效，除非双方另行书面同意变更。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的名称、地址、法定代表人/负责人、联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前XX日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同载明的地址或另一方书面确认的新地址，即视为有效送达。电子邮件通知以进入对方电子邮箱系统为准；快递送达以签收日或邮局记录的投递日为准；传真送达以发送成功回执为准；信函送达以投寄当日或公证送达记录为准。所有通知均应在工作日送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。双方确认，任何口头约定或非正式的协议均不具法律约束力，除非已依法办理相关登记或公证手续。

3.分包与转包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何核心服务内容（如租赁合同的签订、租金的收取、重大维修的执行等）转包给第三方，但可以将非核心的、辅助性的服务（如清洁、简单维修、绿化养护等）分包给具有相应资质的第三方，并对此类分包方进行有效管理和监督，确保其行为符合本合同约定和法律法规要求，并对分包方的行为承担连带