地面车库出租合同范本

地面车库出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系方式甲方系合法注册的房地产企业，拥有完整的法人资格，具备独立签订和履行本合同的能力。甲方系XX小区地下车库的产权所有人，依法享有车库的出租权利，并已获得相关产权证明及出租资质。甲方通过前期市场调研及项目规划，决定将部分闲置车库对外出租，以实现资产保值增值，同时满足周边业主及使用者的停车需求。甲方在本合同中作为出租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本合同，明确双方权利义务，确保车库租赁活动的合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四”，身份证号码住址位于中国北京市海淀区中关村南大街1号XX公寓A栋301室，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订和履行本合同的能力。乙方系XX小区的业主或使用者，因个人停车需求，经了解甲方车库租赁信息后，自愿向甲方承租指定车库，并已获得甲方许可。乙方在本合同中作为承租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与甲方签订本合同，明确双方权利义务，确保车库租赁活动的顺利进行。

**合同简介**

本合同的签订基于以下背景和前提条件：

XX房地产开发有限公司（甲方）系XX小区地下车库的产权所有人，为提高资产利用率，满足业主及使用者的停车需求，决定将部分符合租赁条件的车库对外出租。李四（乙方）作为XX小区的业主或使用者，因日常停车需求，经与甲方协商一致，双方同意就甲方名下位于XX小区地下车库的特定车位达成租赁协议。甲方同意将车库出租给乙方使用，乙方同意按照本合同约定的租金标准、租赁期限及权利义务进行承租。本合同的签订旨在明确双方在车库租赁过程中的权利义务，保障双方的合法权益，促进租赁活动的有序进行。

本合同涉及的车库位于XX小区地下停车场，具体车位编号为“B区15号”，该车位已由甲方合法拥有并具备出租条件。甲方保证其对本合同项下的车库拥有合法、完整的出租权利，不存在任何权利瑕疵或限制。乙方保证其承租车库仅用于个人停车用途，不存在任何违法或不当使用行为。双方在平等、自愿、公平的基础上，依据相关法律法规及行业惯例，共同制定本合同条款，以资共同遵守。本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满且租金结清之日终止。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在地下车库租赁关系中的权利与义务，确保租赁活动的合法、有序进行。具体内容涉及甲方将其合法拥有的位于XX小区地下停车场B区15号车位的车库出租给乙方使用，乙方按照约定支付租金并遵守相关管理规定。本合同范围包括但不限于车库的租赁期限、租金标准、支付方式、使用规则、维修责任、违约处理等条款。双方通过本合同确立租赁关系，保障各自合法权益，促进车库资源的有效利用。

第二条定义

1.**车库**：指甲方出租给乙方的位于XX小区地下停车场B区15号的车位，包括车位本身及其附属设施。

2.**租赁期限**：指本合同约定的乙方承租车库的起止时间。

3.**租金**：指乙方按照本合同约定向甲方支付的停车费用。

4.**维修责任**：指车库主体结构及附属设施的维修义务归属。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并要求乙方遵守车库使用规则。

（2）甲方保证其对出租车库拥有合法权利，且无任何权利纠纷或限制。

（3）甲方负责提供车库的基本使用权，确保乙方在租赁期内正常使用车位。

（4）如车库因甲方原因需维修，甲方应承担维修费用，并尽量减少对乙方使用的影响。

（5）甲方有权监督乙方是否按照约定使用车库，对违规行为可要求整改或解除合同。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在租赁期内合法使用车库，并要求甲方提供符合约定的租赁条件。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，逾期支付需承担违约责任。

（3）乙方仅可将车库用于个人停车用途，不得转租、转借或用于商业活动。

（4）乙方应爱护车库及其附属设施，如因使用不当造成损坏，需承担修复费用。

（5）如车库需维修或改造，乙方应积极配合甲方工作，并承担个人物品保管责任。

（6）乙方应遵守小区及甲方的管理规定，不得在车库内停放易燃、易爆等危险物品。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应按约定交还车库，并保持其整洁无遗留物品。

（8）乙方有权要求甲方在租赁期内保障车库的正常使用权，如因第三方纠纷导致无法使用，甲方需承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：乙方承租甲方提供的地下车库（车位编号B区15号），租金为每月人民币贰佰元整（￥2,000.00）。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：622202********123456。

3.首期支付：本合同签订之日起7日内，乙方应支付第一个月租金；后续租金按月支付。

4.税费承担：本合同项下的租金为含税价格，相关税费由乙方承担，甲方不再额外收取税费。

5.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过15日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为贰年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

2.续租：租赁期满前一个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租租金由双方另行协商确定。

3.合同变更：任何一方需变更合同条款，应经双方书面协商一致。

4.关键时间节点：

-合同签订当日，双方完成签约手续；

-每月5日前，乙方支付当月租金；

-租赁期满前30日，乙方支付最后一个月租金；

-租赁期满当日，乙方交还车库，甲方进行验收。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按时提供车库使用，或因甲方原因导致乙方无法正常使用车库超过3日，乙方有权要求减免相应租金，或解除合同并要求甲方退还已支付租金。

（2）甲方擅自收回车库或设置权利限制的，应赔偿乙方相当于半年租金的违约金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

（3）因甲方未尽维修义务导致车库主体结构损坏或影响乙方使用的，甲方应负责修复并承担全部费用，同时赔偿乙方停用期间的合理损失。

（4）甲方违反本合同约定，侵害乙方合法权益的，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿精神损失及实际损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方逾期支付租金的，除按第四条约定支付违约金外，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金及违约金。

（2）乙方擅自转租、转借或改变车库用途的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方需承担由此产生的全部责任。

（3）乙方在车库内从事违法活动或存放危险物品导致甲方或第三方损失的，应承担全部赔偿责任，甲方有权解除合同并收回车库。

（4）乙方损坏车库及其附属设施，应负责修复或赔偿。赔偿金额按实际维修费用或物品折旧价计算，最高不超过甲方对该车库的预期收益。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定交还车库的，每逾期一日，应按月租金的千分之五向甲方支付占用费，且甲方有权采取必要措施收回车库，相关费用由乙方承担。

（6）乙方提前终止合同的，需支付相当于两个月租金的违约金，且甲方不对乙方退还已支付租金。

**3.违约金上限**：本合同项下的违约金总额不超过本合同总租金的30%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方应友好协商解决，避免诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律政策调整、疫情及相关管制措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。

4.合同解除：不可抗力持续超过30日，双方仍无法履行合同主要义务的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已支付租金按实际租赁期比例退还。

5.不可抗力证明：发生不可抗力时，双方应积极配合收集证据，如政府部门公告、新闻报道等，以证明不可抗力的事实及影响范围。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，达成书面协议。

2.调解程序：协商不成的，可请求第三方调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：调解不成的，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼途径：仲裁不成的，任何一方也可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，且以合同签订地为管辖地。

6.证据效力：双方提交的证据材料均需真实、合法，仲裁或法院将结合全部证据作出裁决或判决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方可协商一致终止本合同。出现本合同约定的违约情形，守约方有权单方解除合同。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定及承诺。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于车库产权证