私人房屋修房合同范本

私人房屋修房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]

甲方地址：[甲方详细注册地址或实际经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话或电子邮箱]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]

乙方地址：[乙方详细注册地址或实际经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话或电子邮箱]

合同简介：

本合同由甲方与乙方就位于[房屋详细地址]的私人房屋维修事宜签订。甲方为该房屋的所有权人/出租方/委托方，现因房屋存在[具体维修原因，如结构老化、水电故障、墙面损坏等]问题，需委托乙方进行维修。乙方为具备相应资质的维修服务提供方，同意按照本合同约定承担房屋维修工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本合同的签订及履行以甲方提供的房屋维修需求说明和乙方提交的维修方案为基础，任何一方均应按照合同约定履行自身义务，确保房屋维修工作顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对位于[房屋详细地址]的私人房屋进行维修的具体事宜，确保维修工作按照约定的标准、范围和期限完成。涉及的具体内容包括但不限于：房屋结构维修（如墙体裂缝修复、屋顶防水处理等）、水电系统改造或维修（如线路更换、管道疏通等）、室内外装修翻新（如墙面粉刷、地面铺设等）、门窗安装或更换以及其他双方协商确定的维修项目。具体维修项目及细节以甲方提供的《房屋维修需求清单》和乙方提交的《维修方案》为准。

第二条定义

1.房屋维修需求清单：指甲方提供的详细列明维修项目、范围、要求的书面文件。

2.维修方案：指乙方根据甲方需求清单和房屋实际情况制定的包含施工方法、工期、材料选用、费用预算等内容的书面计划。

3.维修标准：指国家相关建筑规范及行业标准的最低要求，除非双方另有书面约定。

4.验收合格：指维修工程完成并通过甲方书面确认或双方约定的第三方检测机构验收。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定的维修范围和标准完成维修工作，并有权对乙方的施工过程进行监督。

(2)甲方应向乙方提供房屋原始结构纸、相关技术资料及维修需求清单，并保证资料的真实性和完整性。

(3)甲方应在合同签订后[具体天数]日内向乙方支付首付款[具体金额]，金额为合同总价的[百分比]%。

(4)甲方应配合乙方办理施工所需的相关手续，如因甲方原因导致延误，乙方施工工期相应顺延。

(5)甲方有权在维修工程完成后对维修质量进行验收，验收合格后应向乙方支付尾款，尾款金额为合同总价的[百分比]%。

(6)甲方应承担因自身原因造成的维修项目变更或额外费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照合同约定支付维修费用，并有权拒绝超出合同范围的额外施工要求。

(2)乙方应组建具备相应资质的施工团队，严格按照维修方案和施工标准进行作业，确保施工安全。

(3)乙方应向甲方提供维修项目的详细报价单，并保证所使用材料符合国家标准及合同约定，可应甲方要求提供材料合格证明。

(4)乙方应在维修过程中采取必要的保护措施，避免对房屋其他部分造成损害，如有损坏应负责修复并承担费用。

(5)乙方应按时完成维修工作，如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后工期可相应顺延。

(6)乙方应负责维修工程的竣工验收，并提交完整的维修记录和结算清单，甲方验收合格后应支付合同款项。

(7)乙方应保证维修质量，自验收合格之日起[具体年限]年内，如因乙方施工原因出现质量问题，乙方应负责维修。

第四条价格与支付条件

本合同项下的房屋维修总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含但不限于维修人工费、材料费、机械费、管理费及税金等所有与维修工作相关的费用。支付方式采用分期支付：

(1)首付款：本合同签订后[具体天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），用于支付乙方进场前的准备工作及部分材料采购费用；

(2)进度款：乙方完成合同约定工程量的[百分比]%后，甲方应于[具体天数]日内向乙方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）；

(3)尾款：全部维修工程竣工验收合格后[具体天数]日内，甲方应向乙方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

甲方应通过银行转账方式支付款项，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。任何一方逾期支付款项，应按日向对方支付逾期付款部分[百分比]的违约金。如甲方未按时支付超过[具体天数]日，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金，且由此产生的后果由甲方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，维修工程总工期为[具体天数]日，自乙方正式进场施工之日起计算。具体开工日期为[具体日期]，竣工日期为[具体日期]。如遇法定节假日或公休日，工期相应顺延。因甲方原因（如未及时提供施工条件、材料变更等）导致工期延误，经乙方书面确认后，工期可相应延长。乙方应提前[具体天数]日书面通知甲方可能出现的工期延误及其原因。若因不可抗力导致工期延误，双方应协商确定新的竣工日期，延误期间乙方不承担违约责任。维修工程完成后，乙方应在[具体天数]日内通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后[具体天数]日内完成验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按合同约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于已产生的人工费、材料费及合同总价[百分比]的违约金。

(2)甲方未按时提供必要的施工条件或因自身原因导致乙方无法正常施工，每延误一日，应向乙方支付合同总价[百分比]的违约金，且工期相应顺延，乙方不承担因此产生的额外费用。

(3)甲方在验收合格后[具体天数]日内拒不支付尾款，每逾期一日，应按尾款金额的[百分比]向乙方支付违约金，且乙方有权留置维修成果直至款项付清。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按合同约定的维修范围、标准和工期完成维修工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价[百分比]的违约金，但累计违约金不超过合同总价的[百分比]。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于返工费用及甲方因此产生的替代维修费用。

(2)乙方施工质量不符合合同约定，经甲方或第三方检测机构确认存在质量问题，乙方应在[具体天数]日内修复，若修复后仍不合格，甲方有权要求乙方再次修复或直接扣除相应款项抵扣维修费用，且乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。

(3)乙方使用假冒伪劣材料或存在偷工减料行为，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工、返工并赔偿全部损失，包括但不限于材料费、人工费及甲方因此产生的额外费用，且乙方还应按合同总价[百分比]支付违约金。

(4)乙方施工过程中造成房屋其他部分或第三方财产损坏，应负责修复或赔偿，由此产生的费用由乙方承担，且甲方有权从应付乙方的款项中直接扣除。

3.不可抗力责任：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商处理后续事宜。任何一方恶意隐瞒不可抗力情况或未及时通知，应承担相应责任。

4.赔偿责任的限制：除本合同另有约定外，任何一方的赔偿责任不超过合同总价[百分比]，且双方均不对对方的间接损失、预期利益损失承担责任。但若违约方存在故意或重大过失，上述限制不适用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.影响认定：发生不可抗力事件时，非违约方应立即通知对方，并在[具体天数]日内提供不可抗力事件的书面证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，非违约方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。不可抗力事件结束后，双方应立即恢复履行合同，已产生的损失各自承担。若不可抗力持续超过[具体天数]日，双方可协商解除合同，并按已完成工作的比例结算费用，双方互不承担赔偿责任。

4.不可免除的责任：若不可抗力事件是由一方过错造成的（如乙方未采取合理安全措施导致事故扩大），该方仍需承担相应责任。双方均应采取善意管理义务，避免不可抗力影响扩大。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的任何争议，通过书面函件或会议形式沟通，力求达成一致意见。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

2.调解解决：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如[具体调解机构名称]）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解期间不停止争议解决程序。

3.仲裁解决：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，应将争议提交至[具体仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：除上述方式外，任何一方均可直接向[合同履行地/被告住所地]人民法院提起诉讼。诉讼期间，非争议标的物部分仍应按合同约定履行。若一方在诉讼中败诉，应承担对方的诉讼费用及律师费（如有约定）。

5.争议管辖：双方确认，所有与合同相关的争议均适用本条款约定解决，任何一方不得就同一争议事项重复提起仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有与合同相关的通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。邮件发送以进入对方电子邮箱为送达，信函则以寄出后[具体天数]日为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非正式协议不产生合同变更效力。

3.保密条款：双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同终止后[具体年限]年。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.第三方权利：本合同仅为甲乙双方约定，不影响任何第三方基于本合同标的已享有的合法权益。

8.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违约且在收到对方书面整改通知后[具体天数]日内未纠正的，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《房屋维修需求清单》、《维修方案》、《材料报价单》、《施工进度表》等）为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件内容与合同正文有冲突的，以附件为准。

2.文本份数：本合同一式[具体份数]份，甲方