猪场招租转让合同范本

猪场招租转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX现代农业发展有限公司”，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家专业从事生猪养殖、饲料生产及销售的企业，拥有丰富的养殖经验和完善的产业链布局。为优化资源配置，提升规模化养殖效益，甲方经审慎评估，决定将其位于XX省XX市XX区XX镇XX村的生猪养殖场整体出租或转让给具备资质的乙方。该养殖场占地面积约XX亩，建筑面积XX平方米，配备先进的养殖设备、污水处理系统及智能化管理系统，年产能可达XX万头生猪，具备良好的经济效益和可持续发展潜力。甲方希望通过本次合作，确保养殖场的稳定运营，同时为乙方提供优质的生产基础，实现双方的互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX生猪养殖专业合作社”，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家由多位养殖户组成的合作社，专注于生猪标准化养殖，拥有专业的技术团队和成熟的管理模式。为扩大生产规模，提升市场竞争力，乙方积极寻求优质的养殖场地资源。经了解，甲方拟出租或转让的生猪养殖场地理位置优越，基础设施完善，符合乙方的养殖需求。乙方具备良好的资金实力、运营能力和环保意识，能够按照相关法律法规及行业标准规范养殖活动，确保养殖场的安全生产和环境保护。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，拟就养殖场的出租或转让事宜达成一致，特订立本合同。

**合同简介**

本合同的签订背景源于甲方对生猪养殖场运营策略的调整，以及乙方扩大生产规模的业务需求。甲方所拥有的养殖场具备优越的硬件设施和区位优势，而乙方具备专业的养殖技术和市场拓展能力。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同推动生猪养殖产业的规范化、规模化发展。甲方将养殖场整体出租或转让给乙方，乙方则承诺按照合同约定支付租金或转让款，并负责养殖场的日常运营管理。双方将在合同框架内明确各自的权利与义务，确保养殖场的稳定生产和经济效益最大化。本合同不仅涉及财产权的转移或使用权变更，还涵盖环境保护、安全生产、违约责任等关键条款，旨在为双方的长期合作奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方向乙方出租或转让位于XX省XX市XX区XX镇XX村的生猪养殖场的权利义务，确保养殖场的平稳过渡和持续高效运营。合同范围涵盖养殖场的整体租赁或转让，包括但不限于土地使用权、建筑物、养殖设备、圈舍、饲料储备、污水处理系统等所有相关资产。具体内容包括：养殖场的交付标准、租金或转让款的支付方式与时间、养殖期间的运营管理责任划分、环境保护与安全生产的合规要求、合同期限及续租或转让条件的约定等。双方将在合同框架内严格遵守相关法律法规，确保养殖活动的合法性、安全性与环保性，共同促进生猪养殖产业的健康发展。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有如下含义：

1.“养殖场”指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX镇XX村的生猪养殖场，包括土地、建筑物、设备及其他附属设施。

2.“租赁”指甲方在约定期限内保留养殖场所有权，乙方支付租金并享有使用权。

3.“转让”指甲方将养殖场的所有权及经营权一次性或分期转移给乙方。

4.“租金”指乙方根据合同约定向甲方支付的养殖场使用权费用。

5.“转让款”指乙方根据合同约定向甲方支付的养殖场所有权购买费用。

6.“运营管理”指养殖场的日常维护、饲养管理、消毒、环保处理等活动的实施。

7.“安全生产”指符合国家及地方关于养殖安全的法律法规，保障人员与动物安全。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照合同约定收取租金或转让款，并监督乙方是否按照合同约定使用养殖场。

（2）甲方应保证所出租或转让的养殖场符合合同约定的交付标准，包括但不限于土地权属清晰、建筑结构安全、设备运行正常、环保设施达标等。

（3）甲方有义务在合同生效后XX日内，配合乙方完成养殖场的移交手续，包括提供完整的产权证明、设备清单、运营记录等文件，并确保乙方顺利接管。

（4）甲方应保证乙方在养殖场内享有合法的使用权，不得设置任何可能影响乙方正常运营的障碍。

（5）在租赁期间，如遇养殖场需改造或拆迁，甲方应提前XX个月书面通知乙方，并协商补偿方案；如转让，甲方应保证不违反任何第三方权利主张，并承担因权属纠纷产生的责任。

（6）甲方有义务向乙方提供必要的协助，包括但不限于协助办理相关许可续期、提供历史运营数据等，但费用由乙方承担。

（7）甲方应确保养殖场符合环保要求，如因甲方前期原因导致的环保问题，甲方应承担整改责任及相应费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在合同约定的范围内，依法享有养殖场的占有、使用和收益权，并有权进行必要的养殖活动。

（2）乙方应按照合同约定按时足额支付租金或转让款，逾期支付的应按日利率X%支付违约金。

（3）乙方应负责养殖场的日常运营管理，包括但不限于饲养、、设备维护、环保处理等，确保符合国家法律法规及行业标准。

（4）乙方应建立完善的养殖管理制度，配备专业的技术团队，保障养殖活动的安全、高效与环保。如发生安全事故或环保问题，乙方应承担全部责任。

（5）乙方应爱护养殖场内的所有设施设备，非因合理使用或不可抗力导致的损坏，应负责修复或赔偿。

（6）乙方有义务按照环保法规要求，妥善处理养殖产生的废弃物，不得造成环境污染。如因乙方管理不善导致环保处罚，全部责任由乙方承担。

（7）乙方应遵守当地政府的各项管理规定，如需变更养殖规模或用途，应依法办理相关手续，并提前通知甲方。

（8）乙方在租赁期间不得擅自改变养殖场的主体结构或进行大规模改造，如确需改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。

（9）乙方应确保养殖场的安全生产，配备必要的消防、设施，定期开展安全检查，如发生人员伤亡或重大损失，乙方应承担全部责任。

（10）乙方应妥善保管养殖场内的所有资料与记录，包括生产数据、财务记录、环保报告等，甲方在需要时有权查阅。

（11）如合同约定为转让，乙方应负责完成养殖场的税务清算及过户手续，相关费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.甲方将养殖场整体出租或转让给乙方的价格及支付方式如下：[选择以下一种方案并删除另一种]

（1）租赁方案：乙方应向甲方支付租金，租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。首期租金人民币XX元（大写：XX元整），于合同签订之日起XX日内支付；剩余租金分XX期支付，每期人民币XX元（大写：XX元整），分别于每XX年XX月XX日前支付。

（2）转让方案：乙方应向甲方支付养殖场转让款，转让款总额为人民币XX元（大写：XX元整）。付款方式为分期支付：首期款人民币XX元（大写：XX元整），于合同签订之日起XX日内支付；余款人民币XX元（大写：XX元整），于XX年XX月XX日前支付。甲方应于收到全部转让款后XX日内，配合乙方办理完毕养殖场相关产权转移手续。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX现代农业发展有限公司

账号：XX

3.甲方应在收到乙方支付的款项后，按照合同约定履行交付义务。如因甲方原因导致交付延迟，每延迟一日，甲方应按当期应付未付款项的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的X%。

4.本合同价格已包含养殖场交付时的所有资产及权益，除双方另有书面约定外，不包含其他费用。如遇政府征收、征用或政策性调整导致价值变动，不作调整。

第五条履行期限

1.本合同有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续租或续转让协议。

2.甲方应于合同生效后XX日内，将符合合同约定的养殖场交付给乙方使用。交付内容包括但不限于：土地使用权（提供使用权证明）、建筑物（提供产权证明或相关文件）、所有养殖设备、圈舍、饲料储备、污水处理系统等。

3.乙方应于合同生效后XX日内完成对养殖场的验收。验收合格后，双方应签署《验收确认书》。如乙方在XX日内未提出书面异议，视为验收合格。

4.租赁期间，乙方的运营管理应符合国家及地方关于生猪养殖的法律法规、环保标准及安全生产要求。乙方应建立并执行完善的内部管理制度，接受甲方的合理监督。

5.如合同约定为转让，甲方应于收到乙方全部转让款后XX日内，配合乙方办理完毕养殖场土地使用权、建筑物、设备等财产权的转移登记手续。乙方应负责办理相关手续所需资料，并承担全部过户税费。逾期未办理完毕的，每延迟一日，甲方应按未完成过户部分价值的X%向乙方支付违约金。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付转让款（如适用），每延迟一日，应按未付金额的X%向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部转让款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方未按本合同第五条第2款约定时间交付养殖场，每延迟一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金（或部分租金），并支付相当于合同总价X%的违约金，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方交付的养殖场存在权属瑕疵或未达到合同约定的交付标准，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应负责限期整改，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；逾期未整改或损失无法弥补的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金（或部分租金）并支付相当于合同总价X%的违约金。

（4）在租赁期间，如甲方单方面擅自收回养殖场或设置严重影响乙方正常运营的障碍，构成根本违约，甲方应退还乙方已付未满期的租金，并支付相当于合同总价X%的违约金，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（5）甲方违反本合同关于环保、安全生产的承诺或监管要求，导致乙方被处罚或停产停业的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.**乙方违约责任：**

（1）若乙方未按本合同第四条约定支付租金（租赁方案）或转让款（转让方案），每延迟一日，应按未付金额的X%向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部租金（或转让款）及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方未按本合同第五条第3款约定时间验收养殖场，且未在XX日内提出书面异议，视为验收合格。如乙方在验收合格后仍以交付不符为由要求解除合同或索赔，除非能证明存在本合同约定的甲方重大违约情形，否则无权解除合同，也不得要求赔偿。

（3）租赁期间，乙方擅自改变养殖场主体结构、进行大规模改造，或将其整体出租、出借、转让给第三方，或用于合同约定范围外的目的，均构成违约。甲方有权单方面解除合同，乙方应支付相当于合同总价X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）乙方在养殖场内的运营管理活动违反国家法律法规、环保标准或安全生产要求，导致被政府机关处罚、强制停业或造成环境污染、安全事故的，乙方应承担全部法律责任和治理费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于合同总价X%的违约金。

（5）乙方未按时支付租金（或转让款）或违反其他合同义务，甲方有权要求乙方限期纠正。如乙方在限期内未纠正，甲方除追缴款项和违约金外，还有权采取必要措施（如委托第三方管理、收回养殖场）以维护自身权益，由此产生的费用由乙方承担。

（6）转让方案下，若乙方未按本合同第五条第5款约定时间支付转让款，每延迟一日，应按未付金额的X%向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部转让款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。同时，甲方有权拒绝配合办理过户手续。

3.**关于不可抗力导致履行不能的责任：**若因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.**违约金的调整：**本合同约定的违约金标准并非最终上限。如违约行为给守约方造成的实际损失超过约定违约金的，守约方有权在违约金之外，另行主张赔偿，直至实际损失得到完全弥补。

5.**争议优先解决原则下的违约：**若双方因本合同争议提交仲裁或诉讼，在争议解决期间，不阻碍双方继续履行合同中非争议部分的权利义务，但违约方仍需承担其违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用、禁令等）、疫情及其防控措施、流行病、大规模骚乱、火灾、爆炸以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致合同义务履行完全不能实现的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并通知对方。因不可抗力造成的对方损失，除非该损失系因不可抗力方未采取合理减损措施所致，否则不可抗力方不承担责任。

4.若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否继续履行合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。在不可抗力影响消除前，双方可暂停履行受不可抗力影响的部分或全部合同义务，且不承担违约责任。

5.任何一方因不可抗力主张免责的，应承担相应的举证责任。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应[选择以下一种方式并删除另一种]：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

（2）依法向养殖场所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面停止履行合同义务，但基于诚信原则，有权暂停履行与争议事项直接相关的部分义务，并及时通知对方。

3.仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。仲裁庭或法院可自行决定费用承担方式。

4.双方应指定唯一的争议解决语言为中文。所有通知、文件、证据材料均应以中文制作或翻译成中文。

5.任何一方在本合同履行过程中或争议解决过程中，不得向任何第三方泄露与合同内容、商业秘密或争议详情相关的信息，但法律法规另有规定或为寻求法律救济所必需的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入对方电子邮箱日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的组成部分。任何一方单方面不得擅自变更或解除本合同。

3.**合同生效**：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。租赁方案下，若需办理相关许可，则许可获得后方可正式开始租赁运营；转让方案下，则需满足本合同第四条约定的支付条件及交付/过户条件。

4.**终止条件**：除本合同约定的解除条件外，合同可在以下情况下终止：（1）合同期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）政府征收、征用导致养殖场被强制收回。合同终止后，双方应按约定办理结算手续，并返还各自占有的对方