超市店铺转让合同范本

超市店铺转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为商业地产投资、运营及租赁管理。自20XX年成立以来，甲方在零售地产领域积累了丰富的运营经验，旗下管理多个购物中心及独立商铺，致力于为品牌方提供优质的商业运营服务。甲方通过长期市场调研及战略规划，决定收购乙方名下的超市店铺，以完善其商业布局并提升区域影响力。

甲方在本次交易中作为买方，通过合法途径获得乙方店铺的转让意向，并基于对店铺地理位置、经营状况及市场前景的综合评估，同意以本合同约定的条件完成收购。甲方承诺具备完全的民事行为能力及履行合同的资信条件，并已获得必要的内部授权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX超市连锁经营有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路99号XX广场8层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家专注于连锁超市运营的企业，成立于20XX年，旗下拥有多家直营及加盟门店，主营业务涵盖生鲜食品、日用百货、休闲零食等品类。乙方通过多年经营，已建立稳定的供应链体系及顾客群体，但鉴于公司战略调整，决定将位于XX市XX区XX路的超市店铺进行转让。

乙方在本合同中作为卖方，自愿将其合法拥有的超市店铺转让给甲方。该店铺建筑面积约为XXX平方米，目前租赁期限至20XX年XX月XX日，月租金为人民币XX元/平方米，乙方已与承租方签订租赁合同，并已向其明确本转让意向。乙方保证其对本店铺拥有合法、完整的所有权，且店铺不存在任何抵押、查封或其他权利限制。

3.合同背景及前提条件：

本合同的签订基于以下背景及前提条件：

（1）甲方为拓展其在XX地区的商业布局，提升品牌影响力及市场份额，经市场调研及尽职后，决定收购乙方名下的超市店铺。该店铺位于XX市核心商业区，周边客流量大，消费能力强，符合甲方商业发展战略。

（2）乙方因公司业务调整，需退出该店铺的经营，故通过公开市场渠道寻求转让，并已与甲方达成初步意向。双方经友好协商，就店铺转让的具体事宜达成一致，特订立本合同。

（3）本合同的履行以双方均具备完全的民事行为能力、合法持有店铺产权、不存在法律障碍为前提。如任何一方违反前述前提条件，导致合同无法履行，应承担相应违约责任。

（4）双方确认，本合同所涉及的店铺转让不涉及员工安置、供应商合同转移等第三方权益问题，相关事宜由乙方自行处理。

双方均知悉并同意，本合同生效后，甲方将依据合同约定支付转让款，乙方将配合完成店铺的权属变更手续。双方将共同遵守国家法律法规及本合同约定，确保交易合法合规。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就超市店铺转让的相关事宜，约定转让对价、履行条件、权利义务及违约责任，确保店铺所有权合法、平稳地从乙方转移至甲方。合同范围包括但不限于：店铺基本信息（如面积、地址、产权状况）、转让价款及支付方式、租赁合同处理、装修及设备处置、债权债务清理、过户手续办理等全部转让事宜。双方同意，本合同生效后，乙方须按照约定完成店铺的移交，甲方须按时支付转让款，并共同配合完成工商、税务等部门的变更登记。

第二条定义

1.“店铺”指位于XX市XX区XX路XX号的超市经营场所，建筑面积XXX平方米，包含室内空间、装修设施及经营设备。

2.“转让价款”指甲方为获得店铺所有权而向乙方支付的全部款项，包括但不限于土地出让金、装修费用、设备价值等。

3.“租赁合同”指乙方与承租方签订的关于店铺租赁的协议，租赁期限至20XX年XX月XX日。

4.“权属变更”指将店铺所有权从乙方名下转移至甲方名下的法律程序。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供店铺的完整权属证明，包括房产证、土地证、租赁合同等，并核实其真实性。

（2）甲方须按照本合同约定按时足额支付转让款，逾期支付的，应向乙方支付每日万分之五的违约金。

（3）甲方有权要求乙方配合完成店铺的交接工作，包括但不限于清场、设备搬离、证照移交等。

（4）甲方须自行承担店铺过户所需税费及中介费用，但乙方应提供必要协助。

（5）如店铺存在租赁关系，甲方可选择是否继续履行租赁合同，但须提前30日书面通知承租方并承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付转让款，甲方逾期支付的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

（2）乙方保证其对本店铺拥有合法、完整的所有权，且不存在抵押、查封等权利限制。如因乙方原因导致转让无法完成，乙方应退还已收取的转让款并赔偿甲方损失。

（3）乙方须向甲方提供完整的店铺权属证明及租赁合同，并配合办理权属变更手续，包括但不限于签署相关文件、提交申请材料等。

（4）乙方须负责处理店铺现有的债权债务，包括但不限于员工工资、供应商款项等，如有债务纠纷，由乙方承担全部责任。

（5）乙方须将店铺内的装修、设备、库存商品等一并移交甲方，但双方可另行约定部分设备的处置方式。如设备存在瑕疵，乙方应在转让款中扣除相应维修费用。

（6）乙方须确保店铺在移交前的正常运营，直至转让完成前一日止，并配合甲方完成承租方的交接工作。如因乙方原因导致承租方中断经营，乙方应承担违约责任。

（7）乙方须向甲方提供店铺的完整运营资料，包括供应商清单、财务报表、经营模式等，并保证资料真实性。如因资料虚假导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（8）乙方须配合甲方完成工商、税务等部门的变更登记，并承担相关申请费用。如因乙方原因导致登记延迟，甲方有权要求赔偿损失。

（9）乙方须保证店铺在移交时处于良好状态，如有损坏或缺失，应进行修复或赔偿。双方可对店铺设施进行验收，并签署验收报告。

（10）乙方须保证店铺在转让过程中不存在第三方争议，如因乙方原因引发纠纷，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）作为店铺转让价款。该价款包含但不限于店铺的土地使用权、房屋建筑、装修、设备、现有库存商品及经营资质等全部权益。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX超市连锁经营有限公司

账号：622202XXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本合同生效后7个工作日内，甲方支付总转让款的30%，即人民币壹仟壹佰伍佰万元整（¥11,500,000.00）；

（2）尾款：店铺权属变更手续办理完毕且甲方验收合格后7个工作日内，甲方支付剩余的70%，即人民币壹仟玖佰伍佰万元整（¥23,500,000.00）。

4.付款保证：甲方支付款项前，有权要求乙方提供等额的收款凭证及必要的权属证明文件。如乙方未能按时收到款项，甲方有权暂停后续支付，并要求乙方提供银行流水等证明。

5.费用承担：与转让相关的税费（如契税、印花税等）由双方按照国家法律法规及地方政策协商承担。如需聘请第三方机构（如评估、审计公司）的，相关费用由甲方承担，但乙方须提供必要协助。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至店铺所有权正式转移至甲方名下并完成所有相关手续为止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：双方于20XX年XX月XX日在XX市XX区签署本合同；

（2）首付款支付：20XX年XX月XX日前完成；

（3）权属变更申请：乙方应在本合同生效后30日内向相关部门提交变更申请，甲方应提供必要协助；

（4）店铺移交：权属变更手续完成前5日内，乙方应完成店铺的清场、设备清点及资料移交工作；

（5）尾款支付：20XX年XX月XX日前完成；

（6）最终验收：尾款支付后3个工作日内，双方对店铺设施、库存等进行最终验收并签署验收报告。

7.逾期处理：如任何一方未能按期履行上述义务，除不可抗力外，应向对方支付每日万分之五的违约金，逾期超过30日的，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）权属瑕疵：如乙方提供虚假权属证明或店铺存在未披露的抵押、查封等权利限制，导致甲方无法完成转让或遭受第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任，并退还甲方已支付的全部转让款及利息。甲方有权要求乙方赔偿直接损失及合理的维权费用（包括律师费、诉讼费等）。

（2）延迟移交：乙方未按约定时间移交店铺或相关资料，每逾期一日，应向甲方支付每日转让款千分之二的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付但未完成部分的转让款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）债务遗留：乙方未能清理店铺内的全部债权债务，导致甲方承担责任的，乙方应在甲方支付的全部转让款中优先扣除相应款项，不足部分甲方有权向乙方追偿，并要求乙方支付每日千分之五的逾期赔偿金。

（4）配合义务：乙方拒绝或拖延配合办理权属变更、税务清算等手续的，每逾期一日，应向甲方支付每日转让款千分之二的违约金，甲方有权自行委托第三方办理并费用由乙方承担。

2.甲方违约责任：

（1）延迟付款：甲方未按约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付每日首付款千分之二的违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部转让款及利息。

（2）拒绝验收：甲方无正当理由拒绝或拖延验收合格店铺的，每逾期一日，应向乙方支付每日转让款千分之二的违约金，且乙方保留要求甲方支付尾款的权利。如甲方因验收不合格要求赔偿的，应以实际损失为限。

（3）擅自处置：甲方在完成支付前擅自变更店铺用途或处置店铺资产，除应恢复原状外，还应向乙方支付转让款20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.不可抗力免责：因地震、战争、政府政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，并协商调整履行期限或解除合同。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括直接损失、预期利益损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费、评估费等），但赔偿总额不超过转让款总额的30%。

5.紧急救济：如一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权要求违约方采取补救措施，逾期未采取或措施无效的，守约方可解除合同并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）以及法律、法规、规章或政府部门的强制规定等。

2.通知义务：任何一方遇到或预期将遇到不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件。如不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除合同或变更履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的损失各自承担。

4.协商解决：双方应本着诚实信用原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商，直至达成一致意见。如协商不成，可提交争议解决机构处理。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致合同部分不能履行，双方应就未能履行的部分另行协商，不可抗力不免除其他非受影响部分的履行义务。

6.证明标准：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供的证明材料应足以证明不可抗力事件的真实性、影响及与合同不能履行之间的因果关系。如无法提供有效证明，应承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行违约、不可抗力等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、高效解决的原则进行，任何一方均有义务积极配合。

2.协商不成处理：如双方在收到争议通知后30日内未能通过协商达成一致，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决争议：

（一）向XX市XX区人民法院提起诉讼。双方应遵守法院的管辖规定，并共同参与诉讼程序。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，但受争议事项直接影响的权利义务除外。

（二）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并指定一名仲裁员。如一方未能指定，则由仲裁委员会主席指定。

3.证据规则：双方在争议解决过程中应对其主张提供充分、有效的证据支持。所有提交的证据材料均应以书面形式，并在指定时间内送达对方及争议解决机构（如适用）。

4.仲裁/诉讼费用：如选择仲裁方式，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；如选择诉讼方式，诉讼费用（包括诉讼费、律师费等）由法院判决承担或双方协商确定。双方均应承担因其主张或抗辩而发生的合理、取证、专家咨询等费用。

5.争议解决期间合同履行：除非双方另有约定或争议事项直接影响合同履行，否则在争议解决期间，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，以减少争议带来的损失。任何一方不得单方面停止履行合同，但有权采取必要的保全措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，送达当日；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前15日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式（如补充协议）签署后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本合同各条款为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如一方未能履行某项义务，不影响其对另一方行使其他权利。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖并按其规定裁判。

5.保密义务：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义