装修清人工合同范本

装修清人工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发及运营经验。甲方现持有位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业综合体的土地使用权，并计划对该综合体进行室内装修改造，以提升物业品质并满足市场租赁需求。为高效、合规地完成装修工程，甲方经审慎评估后，决定委托具备相应资质和经验的专业装修公司——乙方，按照本合同约定提供装修服务。甲方作为委托方，将提供装修设计方案、材料清单及相关技术要求，并监督工程进度和质量，确保装修工程符合国家及地方相关法律法规及行业标准。

甲方在本合同项下的主要目的是通过乙方的专业服务，完成指定区域的装修工程，使物业达到预定使用标准，为后续的商业租赁或自用奠定基础。甲方将按照合同约定履行付款义务，并配合乙方完成工程所需的各项审批及协调工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业建筑装饰企业，具备国家建筑业企业二级及以上资质，拥有丰富的商业、住宅及公共空间装修项目经验。乙方在成立至今的XX年间，已累计完成各类装修项目XX个，涵盖办公、商业、住宅等多种业态，积累了完善的施工管理体系和优质的供应链资源。乙方在XX省XX市拥有稳定的业务网络和良好的市场口碑，与多家知名房地产企业及设计机构建立了长期合作关系。

乙方在本合同项下的主要义务是根据甲方的委托，按照设计纸、技术规范及本合同约定，完成指定区域的装修工程，包括但不限于水电改造、墙面处理、地面铺设、天花吊顶、门窗安装、饰面工程等。乙方将组建专业的项目管理团队，配备经验丰富的施工人员及施工设备，确保工程质量和安全，按时完成施工任务。

乙方承诺严格遵守国家及地方相关法律法规，确保施工过程中产生的所有废弃物均符合环保要求并得到妥善处理。同时，乙方将积极配合甲方完成工程验收及相关报审手续，并提供完整的工程资料及售后服务。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供室内装修服务事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利与义务，保障装修工程的顺利实施，为后续的物业使用及运营提供有力支持。甲乙双方均确认已充分理解本合同各项条款，并愿意受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方完成位于XX省XX市XX区XX路XX号商业综合体指定区域的室内装修工程，由乙方按照甲方的需求和设计标准，提供专业的装修服务，使装修后的空间符合商业租赁或自用功能要求。本合同涉及的装修范围包括但不限于：

1.XX栋X层X室至X室的地面铺设工程，材料为XX品牌XX规格地砖；

2.XX栋X层公共区域的天花吊顶工程，采用XX材质；

3.墙面处理工程，包括腻子粉施工、乳胶漆喷涂，颜色为XX色；

4.水电改造工程，包括线路敷设、开关插座安装、给排水管道铺设；

5.门窗安装工程，采用XX品牌XX系列防火门和断桥铝门窗；

6.饰面工程，包括木饰面安装和石材铺贴；

7.其他双方约定的装修项目，如灯具安装、洁具安装等。

双方应依据本合同约定及相关附件，全面完成装修工程，确保工程质量和进度，最终实现物业增值及有效利用的目标。

第二条定义

1.“设计纸”指甲方提供的或双方共同确认的装修工程施工纸及设计说明；

2.“材料”指本合同项下装修工程所使用的所有原材料、半成品及成品，包括但不限于地砖、乳胶漆、电线、水管、门窗、灯具等；

3.“工程量”指根据设计纸及施工实际情况确定的装修工程实际施工面积或数量；

4.“进度款”指甲方按照本合同约定分期支付给乙方的工程款；

5.“竣工验收”指工程完工后，由甲方相关单位对装修工程质量及进度进行的检查验收；

6.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

7.“保密条款”指本合同项下双方应对对方的商业秘密、技术信息等承担保密义务的条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照设计纸及本合同约定提供装修服务，并监督工程进度和质量；

（2）甲方应向乙方提供必要的装修场地及施工条件，包括但不限于施工用水、用电、临时仓库等；

（3）甲方应按时向乙方支付合同约定的工程款，并配合乙方完成工程所需的各项审批及协调工作；

（4）甲方有权对乙方的施工过程进行监督，并提出合理化建议，但不得干预乙方的正常施工秩序；

（5）甲方应负责提供装修工程所需的全部设计纸、材料清单及技术规范，并确保其真实性和合法性；

（6）甲方应在工程完工后，相关单位对装修工程进行验收，并出具验收报告；

（7）甲方应承担因自身原因导致的工程变更或延期产生的费用；

（8）甲方应配合乙方完成工程资料整理及归档工作。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照设计纸及本合同约定收取工程款，并要求甲方提供必要的施工条件；

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备经验丰富的施工人员及施工设备，确保工程质量和安全；

（3）乙方应严格按照设计纸及施工规范进行施工，并接受甲方的监督和检查；

（4）乙方应合理施工，确保工程进度按合同约定推进，并按时完成施工任务；

（5）乙方应负责采购合同约定的所有装修材料，并确保材料质量符合国家及行业标准；

（6）乙方应承担因自身原因导致的工程延期或质量问题产生的全部责任及费用；

（7）乙方应负责施工现场的安全管理，并采取必要的安全措施，防止发生安全事故；

（8）乙方应在工程完工后，向甲方提供完整的工程资料及售后服务，包括但不限于材料清单、验收报告、保修证明等；

（9）乙方应配合甲方完成工程验收及相关报审手续，并承担因自身原因导致的报审延误责任；

（10）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保施工过程中产生的所有废弃物均符合环保要求并得到妥善处理；

（11）乙方应承担因不可抗力导致的工程损失，但双方另有约定的除外；

（12）乙方应遵守保密条款，对甲方的商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

本合同项下装修工程的总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定的所有装修工程内容所需的人工费、材料费、机械费、设计费、管理费、利润及税金等全部费用。

付款方式及时间安排如下：

（1）合同签订后，甲方应向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为预付款。乙方在收到预付款后正式开始施工。

（2）工程完成主体结构施工并经甲方验收合格后，甲方应向乙方支付合同总价款的40%，即人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）。

（3）工程竣工验收合格，并完成结算手续后，甲方应向乙方支付合同总价款的20%，即人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），作为尾款。

（4）甲方应按照上述约定时间节点将款项支付至乙方指定的银行账户：

开户名称：XX建筑装饰工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额的增值税发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付合同总价款5%的违约金。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格之日止。

2.本合同项下装修工程的施工期限为180日，自乙方正式开始施工之日起计算。具体开工日期以甲方书面通知为准，但甲方应在合同签订后10日内通知乙方开工。

3.除非因不可抗力或甲方原因导致延期，乙方应确保在180日内完成所有装修工程内容。如遇法定节假日或休息日，施工日期应相应顺延。

4.如需变更设计或增加工程内容，双方应另行签订补充协议，并相应调整工程期限。因甲方变更设计导致的工期延误，乙方不承担延期责任，但甲方应承担因此增加的费用。

5.工程竣工验收应在工程完工后10日内进行。甲方应在收到乙方竣工验收申请后15日内验收，如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的时间节点支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付合同总价款5%的违约金。甲方支付违约金后，仍应按合同约定支付剩余款项。

（2）甲方提供的装修设计纸、材料清单及技术规范存在错误或遗漏，导致乙方返工或工程损失，甲方应承担全部返工费用及损失，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方无故拒绝或拖延办理工程报审手续，导致工程延期，甲方应承担由此产生的延期责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（4）甲方未按时提供必要的施工条件（如施工用水、用电等），导致乙方无法正常施工，工期延误超过10日，乙方有权要求甲方支付合同总价款2%的违约金，并有权解除合同。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定的期限完成装修工程，每逾期一日，应按合同总价款万分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款5%的违约金。乙方支付违约金后，仍应继续履行合同义务，并确保工程质量。

（2）乙方施工质量不符合设计纸、技术规范或国家及行业标准，经甲方或相关检测机构指出后，乙方应在10日内完成整改，并承担全部整改费用。如整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工、扣除相应款项，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）乙方使用的装修材料不符合合同约定或国家环保标准，一经发现，乙方应立即停止使用，并更换符合要求的材料，承担全部更换费用。如因此造成环境污染或健康损害，乙方应承担全部法律责任及赔偿费用。

（4）乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任及赔偿费用，并承担由此给甲方造成的经济损失。如事故系甲方原因导致，乙方应免除相应责任。

（5）乙方擅自变更设计或增加工程内容，未经甲方书面同意，乙方应承担全部责任，并退还甲方因此多收的费用。如因此造成工程损失或工期延误，乙方应赔偿甲方相应损失。

（6）乙方未按合同约定提供完整的工程资料及售后服务，甲方有权要求乙方补齐，并要求乙方支付合同总价款1%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同履行期限或解除合同。

4.违约金的限制：

任何一方支付违约金累计不超过合同总价款的10%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

5.合同解除：

除本合同另有约定外，任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并承担由此给对方造成的经济损失。甲方解除合同，应退还乙方已支付的款项，并支付合同总价款5%的违约金；乙方解除合同，应退还甲方已支付的款项，并支付合同总价款5%的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、以及类似上述情况的任何其他事件。

2.通知：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件发生情况、可能持续的时间以及对履行合同的影响。通知应包含不可抗力事件的详细情况及相关证明材料（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，并应采取必要措施减少损失。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过30日，或导致合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除合同。合同解除后，双方应相互返还已收受的款项和财产，并按实际损失协商处理。

5.不可归责于任何一方：本合同项下的不可抗力条款，旨在明确双方在遭遇不可预见事件时的权利义务，并非对任何一方故意或重大过失行为的免责。若一方因自身过错而导致的损失，不能援引不可抗力条款进行免责。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担提供证明文件的责任，证明其主张成立。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市合同争议调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有合同约束力。调解不成或双方不愿调解的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方互负的仲裁费由双方平均承担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权在签订本合同后一年内，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。如有仲裁条款，诉讼不得再进行；如无仲裁条款或仲裁无效，则由被告住所地或合同履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院管辖。

5.专属管辖：双方确认，无论选择何种争议解决方式，争议的解决均应依据中华人民共和国法律。为避免争议解决程序的冲突，双方同意，一旦启动仲裁或诉讼程序，应优先适用该程序的相关规则，直至争议最终解决。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得基于本合同标的提出与合同内容不一致的主张或抗辩。

4.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.保密：除法律规定或本合同约定外，双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等任何未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而终止。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行